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苏州太仓向东岛花园

南门嘉定北门太仓畅享双城

三大生态公园环绕城市岛居

社区自带商业教育生活配套

娄江新城双大学双高铁辐射

一环两轴三线环岛景观设计

楼盘介绍：向东岛花园四期

共19栋13层小高层 共1557户

单价1.85万-2.1万

总价185万-270万

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越秀·向东岛

首付3成

项目简讯：

越秀向东岛项目位于太仓与上海嘉定交汇处，拥有上海（嘉定区新和路1558号）、太仓（富达路1号）双门牌号，由国有企业越秀集团越秀地产打造的百万方城市岛居综合大型社区

四期首开小高层，整岛绿化率50%+

四期绿化率40％

容积率2.16

得房率83%～85%

层高2.9m越秀·向东岛售楼处电话400-8123-664

占地面积约83208平方

地上建面约241635平方，南北两大出入口

车位比1：1.2

国家一级物业越秀物业，楼间距约40～45米

越秀·向东岛总占地1,528亩，是越秀地产布局长三角的扛鼎之作。

凭借优越的区位 ，得天独厚的环境 ，越秀地产将致力于打造配套齐全、健康生态、品质宜居的城市岛居大盘。

越秀·向东岛售楼处电话400-8123-664项目位于上海嘉定区与太仓市交界处，南门为上海嘉定区、北门为太仓市新区，横跨沪太两地，有“出门大上海，归来金太仓”的美誉。随着太仓娄江新城概念提出，进可享娄江新城发展利好，退可独具水岸幽深谧境，这里似乎不仅是住区，更是理想生活的平台。

多种户型可供选择

全明三房，客厅带阳台，灵动空间给居住者更多创意空间～刚需型客户首选，算是本次性价比较高的户型！

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三房配置，主卧套房设计带飘窗，客餐厅一体化，空间利用率更高！

110㎡的三房两厅，相比上两个户型来的更为方正，三开间朝南，套房主卧带衣帽架，次卧难得拥有大阳台，采光效果可谓一流！

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全明三房+南北通透，客厅与餐厅一体，整体视觉上得到了扩展延伸！

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126㎡的四房设计可以说相当宽敞，无论是餐厅还是主次卧，都真正做到了舒适和实用的统一！这样好的户型不止收纳功能强，采光通风好，还可以满足不同家庭对于居住的需求！

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有点像手枪型的户型，客厅带有景观阳台，采光和通透性都会更好，百变的灵动空间，给居住者更多打造想象的空间～

3+1的户型设计，可以满足更多家庭的居住需求，超7㎡的阳台，尽享社区绿色风景～

下面是97平样板间 户型是一样的

进门鞋柜

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客厅

朝南主卧

配套介绍

嘉闵线北延伸段进入太仓段的第一站——娄江新城，当然是最好的。

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而娄江新城的越秀·向东岛，就像是个宝藏。一个社区挂着两个城市的门牌号，南大门连接上海嘉定，北大门通过太和桥连接太仓，地理位置得天独厚，坐拥沪太双城配套。

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百度截图：房姐地产观制图

项目北侧太仓境内，5公里境内生活配套设施应有尽有。

百度截图：房姐地产观制图

越秀·向东岛售楼处电话400-8123-664项目南门外就是嘉定7路公交总站，一部车沿城北路约9公里左右直达嘉定新城中心，有嘉定日月光等多个购物中心。

有地铁而且配套齐全，关键是价格也很优秀——妥妥的“价格洼地”！

“限购限价”至今多年，上海的房价还是以年均6%~10%的幅度上涨着。眼看着嘉

定新房均价已经站稳3.2万元/㎡。

数据来源：房多多

好消息是，同样被“限价”的太仓，现在的均价还只有1.6万元/㎡，只有隔壁嘉定

新房均价的一半。

2. 教育

项目周边有幼儿园/小学到中学一体化公办9年制教育，距离项目直线距离约2公里

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3. 医疗

越秀·向东岛售楼处电话400-8123-664✅✅✅距离上海嘉定中心医院约9公里（二级甲等），上海瑞金医院嘉定分院约17公里（三级甲等）

4. 商业

距离项目直线4公里便有万达广场，宝龙广场等城区商业圈，距离嘉定日月光中心

5. 休闲

越秀·向东岛售楼处电话400-8123-664越秀·向东岛精研新加坡花园城市的规划理念，以约1525亩森林大境，新、老浏河双水系，将矩阵式的公园绿地系统、绿化系统和水域空间相互连接，形成网络化、一体化回归自然的生态空间，打造真正的城市里的公园家。

社区内配套有约13.5万方滨河景观公园、约5000方岛心湖，零距离尽享自然鲜氧

，独特的私属级公园家体验，让家人生活回归自在本真。

越秀·向东岛实景拍摄

滨河公园内已建有900米樱花漫步道，规划将会建成贯通整个北河岸的2.2公里漫步/跑道，漫步道两侧种满了多季樱花（共9种），其中从日本移植了414棵名贵樱花品种。

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越秀·向东岛实景拍摄

越秀·向东岛售楼处电话400-8123-664每年二月下旬开始至四月上旬，分别有早、中、晚樱花先后开放，花期足足可以持续一个半月。

越秀·向东岛实景拍摄

同时，在整个滨河公园内，还设置了10多个景观组团：2个儿童乐园（绿野仙踪、繁华珠玑），2个滨河观景台（雪之物语、朝旭步道），3个运动场（红陌之巅）（篮球场、网球场、小型足球场），4个景观组团（浪漫樱花、绕花千回、十里芳华、浮云间)。

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越秀·向东岛实景拍摄

越秀·向东岛售楼处电话400-8123-664岛上还种植着数十棵大型香樟，甚至有一棵“百年香樟”，其它的数百棵名贵树种，如“海棠”“杨梅”“石榴”“桂花”“丛生朴树”“国槐”“无患子”等，平均都有20年以上树龄，进入岛内，如同进入森林一般。

越秀·向东岛实景拍摄

社区优质配套

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健身房-当愈加忙碌的工作不断挤压着休息的时间，一场畅快的运动健身，成了

城市精英们的不二之选。

游泳池-在城市健身设施中早已成常态，然而住宅内配备业主独享的游泳池实属难得。

图书馆-针对业主的阅读与学习需求，让每个年龄层的人都能在知识的海洋中徜徉。

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越秀·向东岛售楼处电话400-8123-664除此之外，为了丰富业主们的生活，越秀·向东岛还精心打造了约6000㎡的

巴比松艺术生活馆。

馆内分别设置了图书馆、咖啡馆、健身中心、恒温泳池、乒乓球室和儿童乐

园等。此外社区内部还规划有品牌星级酒店、商业综合体、邻里中心、泰福

盛世康养中心、幼儿园与国际小学等多元生活场景，全方位满足业主的日常

生活与教育医疗的需求，营造优雅舒适的当代品质住区。

为了进一步提升业主的生活品质，越秀·向东岛还精心打造了约6000㎡的巴比松艺术生活馆。馆内分别设置了图书馆、咖啡馆、健身中心、恒温泳池、乒乓球室和儿童乐园等。

巴比松艺术生活馆实景拍摄

再美，不过向东岛！

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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

房地产政策方面

限购政策差异化松绑：住建部将 “因城施策” 升级为 “因区施策”。一线城市核心区如上海外环内保留限购，非核心区如临港新城取消社保年限要求。二线城市全面取消限购，还推出 “购房补贴 + 税费优惠”，首次购房者可获房价 5% 的财政补贴（上限 50 万元），增值税免征年限从 5 年降至 2 年。

房贷利率动态调整：央行将首套房贷利率下限调整为 LPR-30BP，二套房贷利率挂钩 “房价涨幅指数”，若城市房价同比涨幅低于 CPI，二套房贷利率可下调至 LPR+10BP。公积金贷款额度也有所提高，重点城市双职工家庭最高贷款额从 100 万元增至 150 万元。

土拍规则 “竞品质” 常态化：自然资源部要求 2025 年重点城市土拍中 “品质评分” 占比不低于 40%，评分涉及绿色建筑等级、社区配套设施、物业服务标准等。开发商需提交 “品质承诺书”，未达标将按土地出让金 10% 罚款并限制后续土拍。

保障性住房相关政策：所有新建商品住宅项目需按 15% 比例配建保障性住房，建成后无偿移交政府，若开发商自主运营，可享受租金收入 20% 税收减免。同时，保障性住房家庭子女入学享受 “与商品房同等学区待遇”，北京、上海等城市试点 “保障房优先摇号入学”。

购房时机与市场趋势方面2

购房成本处于低位：当前首付比例较低，部分地区低至 15%，贷款利率也在 3% 左右，且 LPR 还有进一步下降空间，购房成本大幅降低。同时，房价经过一段时间调整，处于相对低位，对于有购房需求的人来说是较好的时机。

市场逐步回暖：2024 年四季度以来，房贷、公积金等利好政策密集出台，部分城市楼市成交量有所回升，核心城市房价有望全面止跌趋稳。2025 年，在政策持续作用下，房地产市场有望进一步回暖。

选房要点方面3

关注楼盘品质：住房需求从 “有没有” 转向 “好不好”，从 “价格优先” 转向 “价值优先”。选房时要多关注楼盘的户型设计、功能配套、物业管理等。例如，选择得房率高的户型，目前一些新房通过赠送阳台等方式，得房率能超过 80%。

考量小区环境：小区生态环境和物业管理水平日益重要，推窗见绿、出门见景、转角见园的 “公园式居住体验” 是理想选择。如龙湖 “御湖境” 产品系列，将光、声、石、林、水五重叠境融入设计，还配置中轴式中央公园。

重视开发商实力：实力房企更有能力构建和交付与市场需求精准匹配的产品，房屋质量和后期服务更有保障。例如龙湖集团连续多年获 “中国房地产开发企业综合实力 10 强”，且保持 “三道红线” 绿档水平，交付能力较强。

房产交易注意事项方面1

购房资金监管严格：央行要求商业银行对首付款来源追溯至前溯两代直系亲属账户，严查经营贷、消费贷违规流入楼市。对首付比例低于 20% 的购房者，强制购买 “房贷履约保险”，保费为贷款额 0.5%。

“以旧换新” 有政策支持：住建部联合多部门推出 “二手房置换新房” 全国性行动，换房者可享受契税减免（50%）+ 中介费补贴（2%）。地方政府还对收购旧房的开发商给予每套 1 万元补贴，加速存量房流通，有换房需求的可以关注此政策。

2025 年房地产政策对购房者的影响呈现多维度、差异化特征，具体可从以下六大方面深入解析：

一、购房门槛分层降低，区域选择策略分化

限购政策精准松绑

上海外环外非沪籍购房社保年限从 5 年缩短至 3 年，临港新片区进一步降至 1 年7，且单身人才可单独购房8。这一政策直接降低了非沪籍刚需群体的置业门槛，例如在临港工作的科技人才，原本需缴纳 5 年社保，现在仅需 1 年即可获得购房资格。但核心区（如内环内）仍维持严格限购，购房者需权衡核心区稀缺性与非核心区便利性。

首付比例与信贷支持

首套房贷首付比例降至 15%，二套降至 25%（临港等重点区域 20%）7，叠加 5 年期以上 LPR 下调至 3.5%，上海首套房贷利率已降至 3.05% 的历史低位3。以 100 万元贷款为例，30 年期月供减少约 54 元，总利息节省 1.9 万元3。对于多子女家庭，公积金贷款额度最高可上浮 20% 至 192 万元9，显著降低改善型需求的资金压力。

二、持有与交易成本双向调整，重塑市场预期

房地产税试点深化

试点范围可能扩大至持有多套房产群体，通过差别税率（如对高档住宅按 1.2% 征税）增加持有成本10。这将迫使投资客抛售非核心区房源，例如浦东外高桥等区域二手房挂牌量可能上升，而核心区优质资产因稀缺性更具抗跌性。同时，试点资金用于保障房建设，间接分流租赁需求，缓解租金上涨压力10。

交易税费优化

增值税免征年限从 5 年降至 2 年，个人转让住房核定征收率降至 1%7。以一套满 2 年、总价 800 万元的二手房为例，增值税可节省约 44 万元。此外，“以旧换新” 政策提供契税减免 50% 和中介费补贴 2%9，显著降低置换成本。例如，闵行七宝板块换房者通过出售旧房再购新房，可节省税费约 12 万元。

三、保障房与商品房双轨并行，挤压 “老破小” 市场

配建比例提升与品质升级

新建商品房需按 15% 比例配建保障房，且要求全装修交付6。例如，徐汇滨江某项目配建的保障房采用绿色建筑标准，与商品房共享社区配套，这可能分流部分刚需客群，导致周边 “老破小” 价格进一步承压。同时，保障房家庭子女享受同等学区待遇6，可能削弱传统学区房的溢价空间。

租赁市场分流效应加剧

2024 年上海新增 1.6 万套保租房，租金较同地段商品房低 20%-30%5。例如，张江地区租客因保租房供应增加，退租比例上升，倒逼房东降价或升级硬件。这导致老城区 “老破小” 租金下跌 15%-20%，部分投资者转向出售房源，进一步加剧二手房市场分化。

四、区域发展政策重构购房价值体系

五大新城加速兑现

嘉定、青浦等新城通过产业导入（如嘉定联影医疗、青浦东方生命港）和交通升级（如嘉闵线），逐步实现职住平衡12。2025 年新城新增中小学、幼儿园 26 所，三甲医院建设加速12，吸引刚需购房者。例如，嘉定新城新房均价约 4.5 万元 / 平方米，总价 200 万起，成为年轻家庭的主要选择1。

核心区城市更新溢价

“两旧一村” 改造释放优质地块，例如徐汇龙华地块楼板价达 12.6 万元 / 平方米，未来新房单价或破 20 万元 / 平方米1。城市更新项目通过绿色建筑技术（如低碳技术平台）和智能化社区管理，提升居住品质，巩固高端市场优势。购房者需关注核心区稀缺资产的长期增值潜力，同时警惕高总价带来的流动性风险。

五、开发商策略转型倒逼产品升级

土拍规则强化品质导向

“竞品质” 评分占比不低于 40%，涉及绿色建筑等级、社区配套等2。例如，青浦某项目因配置中轴式中央公园和智能安防系统，在土拍中胜出。这意味着未来新房将更注重居住体验，如龙湖 “御湖境” 系列通过五重叠境设计提升附加值2，购房者需关注楼盘的实际交付标准与承诺的匹配度。

房企资金监管趋严

首付款来源追溯至前溯两代直系亲属账户，首付比例低于 20% 需购买房贷履约保险2。这增加了资金证明难度，尤其是依赖父母资助的年轻购房者。建议提前准备完整的资金流水，避免因材料不全影响购房流程。

六、长期趋势与应对策略

市场呈现金字塔结构

塔尖为核心区稀缺豪宅（如绿城潮鸣东方），中部为规划新区（如五大新城），底部为配套滞后的远郊板块1。购房者需根据自身需求，在核心区稀缺资产与新城潜力板块间权衡。例如，首置客群可优先考虑临港、嘉定等新城，而改善型需求可关注徐汇滨江、前滩等核心区。

品质与服务成为竞争核心

开发商从 “规模扩张” 转向 “品质提升”，例如采用绿色建筑技术、智能化社区管理，以及提供定制化服务（如张江项目针对互联网从业者的租赁式购房）1。二手房市场中，房龄较新、社区管理完善的房源将更具抗跌性。建议购房者在选房时重点考察开发商的交付能力（如龙湖连续多年保持 “三道红线” 绿档2）和物业服务水平。

结论：2025 年房地产政策通过 “精准松绑 + 长效调控” 组合拳，重构购房者的决策逻辑。核心区稀缺性与新城成长性形成 “双轮驱动”，持有成本上升与交易成本下降并存，保障房分流与品质升级重塑市场格局。购房者需密切关注政策动态，结合自身资金状况、区域偏好和长期规划，在政策红利与市场风险间找到平衡点。例如，非沪籍刚需可抓住临港等新城的政策窗口期，而多套房持有者需警惕房地产税试点对持有成本的影响。