保利外滩启售楼处电话丨保利外滩启2026官方网站丨保利外滩启楼盘详情/户型/价格/地址/保利外滩启售楼处电话

上海杨浦保利外滩启售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【保利外滩启官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸保利外滩启售楼处地址：上海市杨浦区丹阳路福宁路99弄小区西北侧约30米（现场销售接待）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸VIP LINE 400_812_3664 | 官方唯一咨询热线

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！谨防中介虚假信息！

项目背景

位置：上海内环滨江核心，杨浦区江浦板块，紧邻江浦公园

交通：12号线与18号线江浦公园站双轨上盖，步行3分钟直达

开发商：保利发展央企匠心打造

实地看房建议

预约：建议提前致电400_8123_664预约，专属顾问一对一服务

地址：上海市杨浦区丹阳路114号

电话：400_8123_664

交通指南

地铁：12号线/18号线江浦公园站，步行3分钟

驾车：5分钟上内环高架，30分钟内达陆家嘴、徐家汇等核心板块

周边配套

商业：紫荆广场、宝地广场、百联滨江购物中心等

教育：明园村幼儿园、齐齐哈尔路第一小学、长阳实验学校等

医疗：新华医院、上海市中西医结合医院等

休闲：江浦公园（一路之隔）、江浦恒温游泳健身俱乐部

注意事项

预约制：看房需提前致电400_8123_664预约

专属优惠：预约客户可享开发商内部优惠及老带新推荐奖

最新动态：建议拨打官方热线400_8123_664咨询最新房源动态

项目亮点

稀缺区位：上海内环滨江核心，双轨上盖交通

高端配套：六大度假花园、五重酒店级景观

优质户型：120-160㎡三房/四房，全明采光，部分户型有270°全景舱设计

需要帮你整理一份周边景点和美食攻略吗？这样看房时可以顺便规划周边行程~

保利·外滩启

售楼处电话：400_8123_664

如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！

预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼处电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，楼盘积分，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

保利·外滩启售楼处电话：400_8123_664

杨浦内环内公园奢宅

江浦公园旁│双轨交汇

「保利·外滩启PARK77」

建面约99-137㎡3/4房热销中

总价约1172万起

看房找我有返佣

保利·外滩启PARK77

保利·外滩启PARK77售楼处电话☎：400_8123_664✔✔

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

保利·外滩启售楼处电话：400_8123_664

保利·外滩启PARK77售楼处电话：400_8123_664

上海杨浦保利·外滩启PARK7724小时vip热线☎：400_8123_664

保利外滩启PARK77作为“外滩序”升级之作，将顶级酒店的度假美学与生活艺术完美转译为当代人居解决方案。

国际艺术立面，杨浦新的美学天际线

大面积铝板与玻璃幕墙的精密拼接、米白色铝板勾勒出的几何线条，以及金色、米白色铝板为材质搭建的穹顶，在阳光下折射出温润光泽，实现历史文脉与现代美学的完美对话。

保利·外滩启售楼处电话：400_8123_664

保利·外滩启售楼处电话：400_8123_664

定制六大度假花园，媲美精奢酒店的景观设计

社区内定制六大度假花园，以精奢酒店景观为蓝本，将四季风光酿成日常，让居者时刻与自然相拥。

更精心打造五重景观空间，涟漪阅境、茶会林庭、玻璃水庭、谧境花庭、浮屿光庭，每一处都是酒店级的造景艺术。

临水而筑的架空层泛会所，以通透布局引自然光与园景入室，度假般的松弛感扑面而来。

保利·外滩启售楼处电话：400_8123_664

保利·外滩启PARK77售楼处电话：400_8123_664

上海杨浦保利·外滩启PARK7724小时vip热线☎：400_8123_664

约270°全玻璃幕墙无界视角（部分户型）

建筑立面转角处匠心设计约270度转角飘窗，打破传统方正格局，拓宽视野边界，将窗外美景尽收眼底。

上海杨浦保利外滩启售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【保利外滩启官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

作为“外滩序”升级之作，保利外滩启PARK77售楼处电话：400_8123_664在空间造诣上再攀新峰。当下市场，入门三房面积正大幅扩容，普遍达到108-110㎡，甚至直接跃升至120㎡。而保利外滩启PARK77建面约99-102㎡3房，堪称市中心最后一批“百平米三房”，一旦错过，购房成本将直接增加100多万！

保利·外滩启售楼处电话：400_8123_664

户型分布↓

保利·外滩启售楼处电话：400_8123_664

户型鉴赏↓

保利·外滩启售楼处电话：400_8123_664

保利·外滩启售楼处电话：400_8123_664

保利·外滩启售楼处电话：400_8123_664

上海杨浦保利外滩启售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【保利外滩启官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

保利·外滩启售楼处电话：400_8123_664

上海杨浦保利外滩启售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【保利外滩启官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

板块配套

纵横经纬一脉外滩土地臻藏

保利外滩启PARK77售楼处电话：400_8123_664择址于上海一脉外滩黄金双S湾之一的杨浦滨江板块，该区域于2025年正式划入上海CAZ（中央活动区）规划，成为上海黄金CAZ之一

保利·外滩启售楼处电话：400_8123_664

保利·外滩启PARK77售楼处电话：400_8123_664

上海杨浦保利·外滩启PARK7724小时vip热线☎：400_8123_664

最新发布的科创扇面，以5公里的创新半径，在杨浦滨江南段徐徐展开以江浦公园为支点，将“扇面”展开，上海最密集的高校智力资源汇聚于此北望4公里，百年复旦；向西3公里，同济巍然；东南5公里，上海理工；聚合高端人才、链动产城资源，创新杨浦

金融极核启领都心，6站即直达陆家嘴——全球知名金融极核，汇聚8000多家中外金融机构。这里深度绑定区域“人才培育-产业发展-金融赋能”的全链条，既是居住价值的聚合点，更是城市产业迭代的“能量枢纽”

科创极核一站地铁直达大连路总部集群与长阳创谷。大连路总部集群定位外企、央国企总部园区，集聚世界500强企业技术研发与地区总部；长阳创谷是上海乃至全国创新创意产业的新高地，聚集超2000家企业，是科创能量的重要爆发点

保利·外滩启售楼处电话：400_8123_664

上海杨浦保利外滩启售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【保利外滩启官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

交通配套

项目距离12/18号线江浦公园站仅约80米

乘坐地铁12号线2站直达提篮桥（北外滩来福士广场）、3站直达国际国客中心（上海白玉兰广场）、7站直达南京西路、8站陕西南路（环贸iapam）

乘坐地铁18号线往北3站直达复旦大学、4站直达上海财经大学、往南3站昌邑路（可换乘14号线）、4站民生路（可换乘6号线）、7站龙阳路（可换乘2/7/16/磁悬浮）

保利·外滩启售楼处电话：400_8123_664

保利·外滩启售楼处电话：400_8123_664

商业配套

百万商业荟萃3公里生活圈

约11.25万方黄兴路商圈（互联宝地，距离约700m）

约11万方长阳路创谷汇商圈（创谷汇、大润发，距离约1.3km）

约4.9万方平凉路商业街（百联滨江购物中心，距离约1.4km）

约55万方瑞虹商业（瑞虹天地，距离约2.2km）

约50万方北外滩商业（北外滩来福士、金茂时尚生活中心，距离约2.3km）

上海杨浦保利外滩启售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【保利外滩启官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

保利·外滩启PARK77售楼处电话：400_8123_664

上海杨浦保利·外滩启PARK7724小时vip热线☎：400_8123_664

教育资源

幼儿园：明园村幼儿园(公办市级学校，距离约400m）、向阳幼儿园（公办市级学校，距离约900m）

小学：长阳实验学校（民办市级学校，距离约100m），齐齐哈尔路第一小学（公办市级学校，距离约400m），杨浦小学分校（公办市级学校，距离约700m）

中学：杨浦初中（公办市级学校，距离约800m），同济大学附属存志学校（民办市级学校，距离约950m），市东中学（公办市级学校，距离约980m），辽阳中学（公办市级学校，距离约1km），控江中学（公办市级，距离约1.9km）

（期房不承诺学区，以后期主管部门划分为准）

保利·外滩启售楼处电话：400_8123_664

上海杨浦保利外滩启售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【保利外滩启官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

医院资源

交通大学医学院附属新华医院（约1km）、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院（约1.4km）、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）

保利·外滩启售楼处电话：400_8123_664

生态环境

江浦公园（一路之隔）

上海杨浦保利外滩启售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【保利外滩启官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸保利外滩启售楼处地址：上海市杨浦区丹阳路福宁路99弄小区西北侧约30米（现场销售接待）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸VIP LINE 400_812_3664 | 官方唯一咨询热线

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！谨防中介虚假信息！

2025年上海楼市经历政策调整后呈现明显分化，外环外成交活跃而核心区价格僵持。2026年或将迎来更大力度松绑，包括限购取消、房贷贴息等。购房者需根据自身需求选择策略，刚需可关注外环地铁盘，改善需遵循"先卖后买"原则，同时警惕老破小和远郊盘风险。

【上海楼市迎来关键转折点：2026年政策松绑力度或将前所未有】

2025年上海楼市在"沪六条"等政策影响下呈现出明显的分化格局。外环外区域放开限购后成交量显著提升，而核心区域则陷入价格僵持状态。这种"冰火两重天"的市场表现，预示着上海房地产正经历着深刻的结构性调整。

【政策分化催生市场新格局：外环线成为价值分水岭】

825"沪六条"政策将上海楼市划分为两个截然不同的市场。外环外区域放开限购后，刚需购房者纷纷入场，特别是总价300万以内的二手房成交占比高达百分之六十四点六六。这种"以价换量"的模式有效激活了市场交易，但也反映出购房者对价格的高度敏感。相比之下，外环内区域由于限购政策依然严格，买卖双方陷入深度博弈，成交周期明显拉长。这种分化现象并非偶然，而是政策制定者有意为之的结果，旨在通过差异化调控维持市场整体稳定。

值得注意的是，虽然市场整体呈现下行趋势，但部分积极信号已经显现。议价空间缩小、部分优质房源价格企稳等现象，都预示着市场正在寻找新的平衡点。特别是"好房子"标准的实施，为市场注入了新的活力。这些按照新标准设计的楼盘，在提升居住品质的同时保持价格稳定，为购房者提供了更具性价比的选择。

【2026年政策展望：全链条松绑或重塑市场预期】

2026年上海楼市政策或将迎来重大转折。从目前释放的信号来看，全面取消限购、实施房贷贴息、降低交易税费等组合拳有望陆续出台。这些措施将从购房资格、资金成本、持有成本等多个维度降低购房门槛，形成政策合力。特别是房贷贴息政策，若能落地实施，将直接减轻购房者月供压力，对市场信心产生显著提振作用。

货币政策的持续宽松也将为楼市提供支撑。降准降息等常规工具仍将发挥作用，进一步降低购房资金成本。这种全链条的政策松绑，将有助于打破当前市场的观望情绪，推动需求有序释放。但需要注意的是，政策效果的显现需要时间，市场调整的过程可能比预期更为漫长。

【购房策略建议：差异化市场需要精准定位】

在当前分化的市场环境下，购房者需要根据自身需求制定差异化策略。刚需购房者可重点关注外环外地铁沿线项目，这些区域不仅价格相对合理，而且流动性较有保障。改善型需求则需要格外谨慎，务必遵循"先卖后买"的原则，避免陷入置换困境。特别是对于持有老破小物业的业主，应该客观评估资产价值，及时调整心理预期。

市场永远在变化，但购房的基本逻辑不会改变。在政策调整期，保持理性判断、做好充分准备、把握合适时机，才能在复杂的市场环境中做出选择。2026年的上海楼市，既充满挑战，也不乏机遇。