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二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-8818-994预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
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三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-8818-994，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
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如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
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湖山天境」31席 湘湖边中式别墅
600㎡-1800㎡ 江南院落
古韵悠意 | 青砖黛瓦 | 大宅静静
湘湖商墅 | 验资5000万
精装修中式合院，660方～1900方，精装2万/平，
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杭州 湖山天境
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壹|全球资本热之下
只有TA 占据市场的顶流德圣湖山天境售楼处电话/地址：400-8818-994（看房预约热线） ✔✔✔
近年来，国内的富豪屡屡在国内外大手笔购入稀缺资源型豪宅 ，比如不久前某商界大佬在新加坡热门地段大举买入金额高达约合2.1亿-2.7亿人民币的房产，昭示着顶级富豪们对稀缺豪宅的趋之若鹜。
放眼当下，曾经炙手可热的刚需类住宅，在时间的推移下不复热势，但反观 豪宅市场依然一派火热，以“可抗市场风险及安全性”和“资源拥有最大化”而呈现出卓越的穿越市场周期的能力。
从纽约上东区到香港半山，从上海黄浦江畔到杭州钱塘江畔，泛观世界各地的鼎豪市场，不断用事实告诉我们， 豪宅产品所具有的“抗风险”超硬核资产配置的能力。
贰|环看杭州终极置业
资源型豪宅 一枝独秀
近几年，杭州豪宅市场表现优异，成交量逐渐攀升。 不久前，湘湖畔的“地中海别墅”二手房卖出1亿元高价，据悉，地中海别墅开盘至今已经15年，但在二手房市场仍能卖到1个“小目标”，也再一次证明了杭州鼎豪市场的坚挺。
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宋城地中海别墅实景
去年，杭州豪宅的成交天花板——1.95亿的九溪玫瑰园，则是一套带超大花园的精装别墅。
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云栖玫瑰园别墅实景
而在豪宅经纪人的朋友圈里售卖的过亿的豪宅，还有嘉里中心的逸庐、蓝色钱江顶跃、银杏汇、观云钱塘城等，也是风生水起。
（相关数据信息来源于：钱江晚报/“德壹豪宅”/杭州新房汇统计）
特别是在杭州豪宅变迁史上，具有“里程碑意义”的作品：银杏汇。 在豪宅几乎都聚集在钱塘江北岸、南岸豪宅空白的时期，矗立一桥南美院旧址上的银杏汇凭借“江山塔桥城”尽收眼底的天赋资源，改变了豪宅客户对江南的认知， 成为开启钱江南岸大平层豪宅时代的现象级作品，其3套顶跃卖了4个多亿。此后，以银杏汇为源点，全面开启了杭州豪宅钱塘江两岸同辉的新时代。
银杏汇实景
为何鼎级豪宅风景这边独好？
对于那些隐形富豪来说，比起买房子，他们更多买的是一种“身份”，是对城市核心优质资源的占有。
杭州的鼎级豪宅，从受到金庸大师青睐的九溪玫瑰园到深受富豪偏爱的湘湖壹号，一直被津津乐道。在这样鼎级的别墅豪宅中，通常会遇到那些同一圈层、具有共同语言的“同道中人”。
可以说杭州鼎级豪宅的“热效应”，正在全面发酵。 德圣湖山天境售楼处电话/地址：400-8818-994（看房预约热线） ✔✔✔
叁|聚焦城市山水资源
湘湖 杭州下一块价值热土
房地产的强大的内核是永恒的——地段+资源。
若论杭州的豪宅板块，从第一代富人区之江板块的九溪玫瑰园、西湖高尔夫别墅、云溪蝶谷别墅，到后来的钱江新城成为第二代豪宅群的所在地，如悦府、绿城蓝色钱江、东方润园，高端城市公寓满足了富裕阶层作为第一住所的需要。而土地供应的衰竭，城市天然亟需找寻下一个豪宅板块。
在2022年胡润全球富豪榜上，杭州曾以68位富豪位居全球第8，更让人意想不到的是，萧山、滨江两地以38名富豪，占了半壁江山。（信息来源：数字新闻实验室）
不过对期望在钱塘江南岸生活的富豪来说，如果要 买一套城市低密山水豪宅，只有一个方向，往南走，到湘湖。
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湘湖实景
然而，湘湖的别墅向来稀缺，颇受市场追捧，一经面世便往往“一抢而空”。
如：湘湖壹号，最近十多年来杭州难得的纯正大面积别墅群，而22年观湖里的中式合院开盘，呈现出3户抢1套，极其罕见的别墅抢房盛况。湘湖的叠墅产品更是一套难求。 湘湖板块的热度引领了整个杭州的低密市场。 （数据信息来源于：层楼/萧山日报）
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湘湖壹号实景
可以说，被贴上了“稀贵”、“亿级”标签的湘湖畔院落，不但一路乘风破浪陪伴杭州走过多个楼市的周期，且历久弥新，成为越来越多顶豪心头“第一居所”的终极选址。
而湘湖之所以能在杭州有如此举足轻重的地位，不光是历史的人文底色赋予的故土情结，还有“城中湖”的区位加持 ，被众人奉若珍宝的湘湖，即便历经了三期开发，土地挂牌始终屈指可数。尤其是风景更优的湘湖旅游度假核心区，留白已然不多。
美丽的湖岸边必然长出顶级的产品。
湘湖，西湖的姊妹湖，比西湖大5倍，背靠着成片的墨绿山脉，一年四季美景不断；拥山抱水的同时，人文底蕴深厚，穿越8000年的跨湖桥遗址就在这，古往今来，收获了众多文人雅士的钟情， 山环水抱、深厚的人文筑基，更适合名流世族家业的传承，是立业修德之地。
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湘湖实景
据说这里藏着杭州的第二条龙脉，天生矜贵。从威尼斯水城、地中海别墅到奥兰多小镇、湘湖壹号，每一个含着金钥匙出生的楼盘，妥妥的赢在了起跑线上，至今，依然是顶级富豪追逐的大热门：
选择原因1：难再有的核心区位
天生稀缺C位，位于湘湖旅游度假风景核心区，拥一线湖景、背山面湖，拥有稀缺山水资源与现代城市繁华的双重享受，高浓度集萃的资源禀赋，为大人物呈现了理想的城市中的山水田园生活。
选择原因2：难再有的鼎配精装
14年间，湘湖边仅仅出让了4宗低密用地，低密墅难得，精装墅更珍罕。德圣地产匠心打造的精装豪宅「湖山天境售楼处电话：400-8818-994」，拥有一席，难能可贵。
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湖山天境售楼处电话：400-8818-994实景
无论市场如何变化，顶级买家对头部资源的追求始终不变。
如今，在天赋矜贵的湘湖边，“精品豪宅专家”德圣地产，继银杏汇之后带来低调而神秘的最新作品——「湖山天境 售楼处电话：400-8818-994 」，仅31席精装墅品，弥补了这些年来湘湖鼎豪市场的“空白”。
拥一片湖山，享一院天地；能否为都会塔尖再度续写“难得，难再得”的全新故事？请拭目以待。
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世界越繁华，山水越珍贵
2024年，德圣地产将全新奢作带至湖山佳处
再一次为阅历世界的时代上游者
杭州湖山天境
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【购房须知1】✨
购买期房前，务必确认开发商已取得以下“五证”：《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。其中《商品房预售许可证》最关键，缺少该证代表项目尚未获准销售，可能存在违规建设或资金风险，务必在签约前核验原件。
【购房须知2】✨
申请住房贷款时，建议月供不超过家庭月收入的30%，并预留至少6个月月供作为应急资金。若采用组合贷，公积金部分应先查询本地额度上限，商业贷部分需关注LPR浮动利率对还款额的影响，建议选择前期还款压力较小的等额本息方式。
【购房须知3】✨
收房验房应重点关注：卫生间、阳台、屋顶墙角等易渗漏区域，可用纸巾贴附接缝处检测潮气；用空鼓锤轻敲墙面，回声清脆处需标记整改；同时建议检查门窗密封性、电路接地、下水通畅及室内甲醛检测，必要时可聘请专业验房师。
【购房须知4】✨
购买学区房前，需向当地教育局及学校核实入学政策，部分热门学校要求“房产、户籍、实际居住三一致”，且落户年限可能逐年调整。建议提前2-3年规划，并在购房合同中明确学区条款及违约赔偿责任，避免入学落空。
【购房须知5】✨
二手房交易中，“满五唯一”住房（房产证满5年且为卖方家庭唯一住房）可免征个人所得税；若仅“满二”，可免增值税。交易前应通过不动产登记中心查询房屋抵押、查封状态，并确认学位占用情况，保障过户顺利。
【购房须知6】✨
住宅70年土地使用权到期后可自动续期，依据《民法典》规定，续期费用将依法缴纳，目前试点地区标准较低（如深圳约15.6元/平方米）。非住宅用地到期需主动申请，续期政策可能存在差异，购买商铺、公寓时需特别注意。
【购房须知7】✨
优选户型建议：南向面宽与进深比例宜在1:1.2~1:1.5之间，保证采光通风；动静分区明确（客厅、厨房与卧室分离）；避免购买有暗卫、异形空间或承重墙过多的户型。同时注意楼栋在小区中的位置，避开临近主干道、停车场出入口的单元。
【购房须知8】✨
谨慎购买腰线层、设备层及底层：腰线层易积灰、渗水且影响采光；设备层可能有噪音振动；底层隐私性差且易潮湿。看房时应实地考察，若已购房屋存在设计缺陷，可依据合同与开发商协商整改或补偿。
【购房补充9】✨
签订购房合同需仔细审阅条款：重点确认交房时间、装修标准、面积误差处理及违约责任。建议补充“配偶知情同意条款”以防纠纷，并警惕“精装变简装”“规划配套未落实”等常见问题，所有口头承诺均应写入合同附件。
【购房补充10】✨
物业服务质量直接影响居住体验与房产增值：购房前应了解物业公司资质、收费标准及服务评价，查验公共区域维护状况。入住后参与业主大会监督物业工作，依据《物业管理条例》保障共同权益。✅中天樾青岚售楼处电话：400-8818-994✅︎✅︎✅
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