澜庭壹号院:狮山芯低密墅区,公积金新政助力品质生活新高度

近期，苏州出台了一系列公积金贷款利好政策，为有改善住房需求的家庭带来了实实在在的福利。养育未成年二孩的家庭，公积金贷款额度可上浮30%；三孩及以上家庭更是能享受40%的上浮幅度；而购买"两智一全"等新建改善型住宅的家庭，也能获得20%的额度上浮。这些政策自2025年5月15日起施行，有效期长达5年，无疑为苏州楼市注入了一剂强心针。在这样的大环境下，狮山核心区域的澜庭壹号院，以其独特的低密墅区定位，成为了改善型住房的优选。

基本信息

澜庭壹号院坐落于苏州****狮山核心区域，苏州外国语学校南侧，是一个由17栋3层联排合院、2栋6层叠加和2栋10层洋房组成的低密度社区。整个项目规划约205户，容积率仅为1.2，绿地率达到30%，为业主提供了舒适宜居的生活环境。项目预计今年8月公开售楼处，9月正式开盘。洋房产品为精装修交付，而墅类产品则采用毛坯交付方式，满足不同业主的个性化需求。建筑面积方面，洋房有约115㎡和135㎡两种选择；叠墅则有约215㎡、235㎡和270㎡三种户型；合院面积更大，从265㎡到370㎡不等，为追求高品质生活的家庭提供了丰富选择。

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区域配套

澜庭壹号院所在的狮山商务创新区，可以说是苏州最具活力的区域之一。这里已经集聚了超过1300家外资企业，吸引了近30家总部认定企业入驻，市场主体数量达到8.5万家。2022年，该区域规模以上工业总产值高达1821亿元，占全区比重超过50%。区域内拥有677家国家高新技术企业，14家上市企业，以及众多科研机构和创新平台，吸引了超过25000名本科以上人才在此工作和生活。

特别值得一提的是，项目与上市企业总部园仅一路之隔。这个总投资约13.9亿的项目定位为产、学、研一体化发展的企业总部园区，已经吸引了华为苏州研究所、阿里巴巴创新中心、微软苏州研究院、西门子苏州创新中心、博世苏州研发中心、中国移动苏州研发中心、中科院苏州纳米技术与纳米仿生研究所、恒瑞医药苏州研发中心、科大讯飞苏州研究院、京东苏州研发中心等知名企业入驻，为区域发展注入了强劲动力。

教育资源方面，项目周边5大名校云集，包括苏州外国语学校、高新区第一中学、外国语幼儿园（在建）、狮山实验小学、高新区第一初级中学等优质学府，为子女教育提供了便利选择。（注：非学区承诺，具体以政府划分以及批文为准）

商业配套同样丰富，新区美罗、泉屋百货、狮山天街、山姆会员商店、金鹰百货、悠方购物中心等大型城市综合体环伺，满足日常购物、社交聚会、娱乐休闲、品牌餐饮等一站式生活需求。

品牌价值

澜庭壹号院由苏州苏高新集团有限公司和绿城管理控股有限公司强强联手打造，品质值得信赖。

苏州苏高新集团有限公司是苏州高新区管委会直属的重点国有企业，成立于1990年。集团秉持"让城市生活更美好"的品牌理念，深耕城市建设、城市服务（狮山文化广场、苏州乐园）、产业园区（江苏省医疗器械产业园、狮山总部经济中心）三大主业，以类金融板块为支撑，以战略新兴产业为新动能，致力于成为新兴产业培育发展和城市开发运营商。

苏州新高城市发展有限公司作为苏高新集团直属企业，从事城市综合开发及民生项目建设和管理，打造高品质、高效益、高信誉的实力企业品牌，住宅项目全口径销售额连续三年突破100亿元。自2015年首个"澜"系作品至今，集团已打造了山水樾澜院、狮子山澜院等代表作品，"澜院"系列已成为苏高新集团匠心筑造的低密墅境序列，着力塑造高品质低密标杆作品。

绿城管理控股有限公司则是中国房地产轻资产开发模式的先行者和引领者，是绿城中国（3900.HK）附属公司，也是绿城品牌和代建管理模式输出的重要平台。2020年7月，绿城管理在香港联交所主板上市（股票代码9979.HK），成为中国代建第一股。市场占有率连续8年超20%，位居代建行业首位；业务涵盖128个城市，总建筑面积达122.8万平米（其中商业代建90.1万平米、政府代建32.7万平米），在建面积3.2万平米（数据截止2024年6月30日）。

绿城管理的核心业务模式包括三大代建主业（政府代建、商业代建、资方代建）和三大配套服务（金融服务、产城服务、产业链服务）。公司荣誉等身，2017至2024年连续8年蝉联中国房地产代建运营引领企业TOP1，2020至2024年连续5年蝉联中国房地产代建领先品牌TOP1，2022至2024年连续3年蝉联中国代建服务商综合实力榜单TOP1等多项殊荣。

户型鉴赏

澜庭壹号院的产品线丰富多样，从洋房到叠墅再到合院，满足不同家庭的需求。洋房面积段为115㎡和135㎡，精装修交付，适合追求便捷生活的年轻家庭或小户型需求者。

叠墅产品则提供了更大的空间选择，包括约215㎡、235㎡和270㎡三种户型，毛坯交付，让业主可以根据自己的喜好进行个性化装修。中叠236平的户型设计合理，空间利用率高，适合三代同堂的家庭。

上叠258平的户型则拥有更好的采光和视野，顶层设计通常带有露台，可以打造成空中花园或休闲空间，享受都市中的宁静与惬意。

合院产品是澜庭壹号院的明星产品，面积从265㎡到370㎡不等，每一户都有独立的庭院，真正实现了"有天有地有院子"的理想生活。270㎡、325㎡和370㎡的合院户型设计考究，动静分区明确，私密性好，适合追求高品质生活的大家庭。

优劣势分析

澜庭壹号院的优势十分明显：

地段稀缺：位于狮山核心区域，是苏州最具发展潜力的板块之一，周边配套成熟，交通便利。

低密规划：容积率仅1.2，远低于普通住宅项目，居住舒适度高，绿化率达到30%。

品牌保障：由苏高新集团和绿城管理两大实力开发商联合打造，品质有保障。

产品多样：从洋房到合院，面积段覆盖115㎡到370㎡，满足不同家庭需求。

教育资源：周边名校云集，为子女教育提供便利。

产业支撑：周边上市企业总部园吸引了众多知名企业入驻，区域发展潜力巨大。

当然，项目也存在一些需要考虑的因素：

价格较高：作为狮山核心区域的低密墅区，价格预计不菲，适合有一定经济实力的家庭。

交通压力：狮山核心区域交通繁忙，高峰期可能存在拥堵情况。

交付时间：项目预计今年9月开盘，交付时间尚不确定，需要等待。

物业服务：物业公司信息尚未公布，需要进一步了解。

随着苏州公积金贷款政策的优化，改善型住房需求将得到进一步释放。澜庭壹号院作为狮山核心区域的低密墅区，恰好契合了这一趋势。项目凭借其稀缺的地段、低密的规划、多样的产品以及强大的品牌背书，有望成为苏州****改善型住房市场的标杆之作。

狮山商务创新区作为苏州最具活力的区域之一，其发展潜力不可限量。随着上市企业总部园的投入使用，区域内的产业集聚效应将进一步增强，带动周边配套的完善和房价的稳步上涨。澜庭壹号院作为区域内为数不多的低密墅区，其稀缺性和价值不言而喻。

从长远来看，澜庭壹号院不仅是一个居住空间，更是一种生活方式的体现。在这里，业主可以享受到狮山核心区域的便利配套，同时又能拥有低密度的舒适环境和私密的庭院空间。随着苏州城市发展的不断推进，狮山区域的地位将进一步提升，澜庭壹号院的价值也将随之增长。

对于有改善住房需求的家庭而言，澜庭壹号院无疑是一个值得考虑的选择。在公积金政策利好的背景下，现在或许是入手狮山核心区域低密住宅的良机。

联系方式

售楼处电话：18662309054

项目地址：中国·苏州·狮山·苏州外国语学校南