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龙湖未来御湖境项目位于高铁新城售楼处电话：400-8228-664☎，预计建16栋9+1F-11F住宅，最高装标2500元/平，该项目是今年6月5日，龙湖以底价124426万元竞得的宅地，交通、教育、商业、生活配套基本都已经落地。

龙湖未来御湖境

项目拟建16栋9+1F-11F住宅

全装修住宅，最低装标2500元/平

龙湖未来御湖境售楼处预约热线：400-8228-664 ☎✅「已认证」✅✅

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相城区高铁新城板块的纯新盘龙湖7号地块项目在最近正式公开了案名，为龙湖未来·御湖境，同时项目也公开了城市展厅，部分项目信息首次官宣，苏州第四代住宅、全洋房、超大空中庭院，最新爆料来看！

龙湖未来·御湖境，即，苏地2024-WG-Z07号，位于相城区高铁新城相城大道东、陶村街北，

高铁新城首个有望最早入市

龙湖未来·御湖境，位于相城区高铁新城相城大道东、陶村街北，是今年6月5日，龙湖以底价124426万元竞得的宅地，成交楼面价15000元/平。

位置上来说，项目属于高铁新城板块，是苏州四大新城之一，背靠国家级综合枢纽苏州北站，高铁新城这些年发展迅速，交通、教育、商业、生活配套基本都已经落地，板块成熟度比较高！

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项目也是三个第四代住宅中速度最快的，拿地仅21天规划就出炉了，在最近首次公布了案名，并且公开了城市展厅！

规划来看，项目占地面积51844平，建筑面积85556.42平，容积率1.6。

根据规划，项目拟建16栋9+1F-11F住宅，其中，2栋9+1F住宅，8栋10+1F住宅，6栋11F住宅，共计616户！

龙湖未来·御湖境目前曝光的信息还比较少，其中比较吸引人关注的就是项目是苏州首个纯洋房四代宅！

外立面上，项目采用的是深灰色铝板、银灰色一体板、LOW-E玻璃、米白色一体板！

从官方宣传来看，项目的空中庭院面积达到约20-50平，均约6米挑高，最大可享270度转角无界视野！

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项目户型面积段已经出炉，分别是约124、142、185和275平！

另一个比较受关注的是，项目配备有顶尖观瀑泳池会所和1300平下沉会所！

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项目在最近首次公布了案名，并且公开了城市展厅！

项目地块用途为城镇住宅用地，占地面积51844平，建筑面积85556.42平，容积率1.6。

根据规划，项目拟建16栋9+1F-11F住宅，其中，2栋9+1F住宅，8栋10+1F住宅，6栋11F住宅，共计616户！

9+1F洋房：11#、12#；

10+1F洋房：4#、5#、6#、7#、8#、9#、14#、15#；

11F洋房：1#、2#、3#、10#、13#、16#；

1，该项目的容积率为1.6，其产品均为洋房，这是一个纯低密产品社区；

2，从项目的外立面来看，是较为现代化的时尚社区；

3，根据要求，项目为全装修住宅，最低装标2500元/平；

4.项目的户型≥100平， 其中其有185平的户型。

第四代住宅！带会所

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龙湖未来·御湖境目前曝光的信息还比较少，其中比较吸引人关注的就是项目所打造的是第四代住宅，这也是苏州首个纯洋房四代宅！

外立面上，项目采用的是深灰色铝板、银灰色一体板、LOW-E玻璃、米白色一体板！

项目打造高铁新城首个第四代住宅，每家都是大露台+多赠送。立面金属线条最薄处仅1公分！

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未来·御湖境创新奇偶错层空中花园设计，实现观景和采光平等化，每家都有一座私人花园，可栽植种花、遛狗养鸟，都是别墅生活级别，南阳台（露台）能做到挑高约6m，享受感非常强。

外立面主色调为灰色与香槟金的融合，搭配大玻璃栏板，视觉效果非常震撼！

效果示意图，后续如有变以最新为准

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大门效果图也出来了，非常龙湖！参考此前云河颂、御湖境等项目，又将是一座传世奢宅。

效果示意图，后续如有变以最新为准

建面约125平赠送约38㎡，建面约143平赠送约40㎡，建面约185平赠送约62㎡！最高得房率能达到120%，几乎户户都能做到0公摊。

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目前高铁新城南新房供应较为充足，但容积率普遍偏高，多为高层或与洋房高低配的组合。

龙湖整盘打造低密纯洋房产品，又是第四代住宅，和周边楼盘形成差异化，预计市场关注度不会低。

外立面上，项目采用的是深灰色铝板、银灰色一体板、LOW-E玻璃、米白色一体板！搭配大玻璃栏板，视觉效果非常震撼！

效果示意图，后续如有变以最新为准

从官方宣传来看，项目的空中庭院面积达到约20-50平，均约6米挑高，最大可享270度转角无界视野！

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从宣传来看，项目的空中庭院面积达到约20-50平，均约6米挑高，最大可享270度转角无界视野！

虽然目前项目户型图还没有曝光，不过户型面积段已经出炉，分别是约124、142、185和275平！

另一个比较受关注的是，项目配备有顶尖观瀑泳池会所和1300平下沉会所！

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高铁新城板块

龙湖未来·御湖境位于相城区相城大道东、陶村街北，属于高铁新城板块。

周边界面来看，也是不错的，北面是河流，隔河相望的是住宅小区美的云筑，西面是主干道相城大道。

周边来看，目前也是比较成熟的。

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交通上面，西面就是相城大道，出行便捷，直接连通相城区，南面靠近2号线大湾站，一站可达苏州高铁北站，未来还可以换乘7号线，连通园区等！

23分钟到达上海，50分钟内长三角城市群互通，4小时到达北京……作为一个国家级高铁枢纽，高铁新城，将是苏州全域与上海虹桥深度融合的区域，高铁新城也将迎来千载难逢的机遇期。

商业配套上来看，距离比较近的就是高铁新城吾悦广场和圆融购物中心，这也是高铁新城板块比较大型的商业设施，南面铂悦春和万象也带有部分社区商业，可以作为一个补充！

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教育设施上面，小区西面有南师大相城实小和南师大苏州实验学校，东面则还有苏大实验学校和苏大实验学校高中部，目前高铁新城板块教育设施也是比较完备的！

高铁新城板块房价上来看，目前主力在售的就是江南云起、铂悦春和万象、大悦繁华图和大和和风雅信，价格上面差异还是有的，江南云起备案均价3.2W，大悦繁华图和铂悦春和万象备案均价3.1W，大和和风雅信备案均价3.5W，不过实际售价来看，还是有一定优惠和折扣的，选择空间也比较大！

龙湖深耕苏州11年，持续推出新一代人居顶序作品；继2023年为苏州带来三座高端产品系后，此次未来·御湖境承袭显赫基因，迭代而来，超越而至。

登门入府，约80米跨度城市景墙，宝石般中心水景，打造酒店化精奢前场迎宾礼序；地面铺装转译自苏州市花桂花纹理，约20㎡整面蓝翡翠奢石照壁，延续江南深宅大院的形制。

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走进“明月鎏光水院”园林之中，即见御湖境专属艺术藏品“汉白玉玄月雕塑”，龙湖寻遍雕刻之乡曲阳的名匠，历时6个月耗资30w纯手工打磨而成；近400㎡下沉式庭院，臻选巴西雪花白玉石嵌于中轴窗洞内，圆月洞藏；约6.7m飞瀑，宛若天降星河，与苏州名木低分枝乌桕动静呼应；

亭下镶嵌“天下第一砖”御窑金砖，29道御制工序，一年只出一窑，不含黄金却贵抵千金，昭示显赫之风，登高而上，驻足“月到风来亭”，高定桂花纹样金属格栅半包围，诗意与贵雅并重。

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Part 3约万方超亿级高定泳池会所，致敬一城显赫

这一次，苏州未来·御湖境，为匹配远见苏州未来的塔尖圈层，致献约万方超亿级高定泳池会所，堪称高铁新城的奢宅会所天花板。

此番亿级会所，为业主带来高定六大功能空间。星级酒店式大堂，弧形穹顶造型吊顶，彰显空间恢弘气势；476片蓝翡翠奢石，3D立体精雕玄关，太古黑金石材拼花，倾呈高奢美学。御上会客厅，鎏金白石材与金属辉映，形成圈层会晤的私域秘境。江南书院式畅想书吧，雅致的金属编织墙面，柔和四芒星灯光，带来更好的沉浸式阅读、品茗、手作体验感。无界森氧健身房，与自然同频呼吸；奢配跑步机、椭圆机等专业健身器械，面朝庭院，伴随绿意悦享运动。五恒泳池，比肩星级酒店的奢华体验，定制畅游泳道、儿童泡池、按摩池三重功能区，随时随地可享受巴厘岛的度假之感。一座亿级会所，心奢由己，叩问着对生活的极致关照。

Part 4迭代而来的第四代纯洋房奢宅

穿透时间的遇见，远见下一个时代，苏未来·御湖境，创新人居的形态，在建面约125-185㎡苏州首个纯洋房四代奢宅美学馆，为苏州塔尖描摹了一幅“立体的江南”生活景象。

龙湖特邀“中国豪宅建筑大师”汇张思（HZS Design）操刀，外立面飞翼造型屋顶，iPhone精密弧度转角，搭配珍珠蓝与高级灰配色，细节中又不失贵雅。

内部空间，突破传统单层阳台的桎梏，通过约6米挑高露台设计，奇偶错层排布,最大约270°转角露台，让院落向天空延伸；户户私享约20-45㎡绿意庭院，可以随心打造成私家云端会客厅，晚风下觥筹交错，陪伴家人和知己；或是空中轻氧健身房，慢跑、瑜伽，修身养性；也可以和孩子一起互动，加载更多成长的记忆，成为一众苏州改善人群的臻藏之选。

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Part 5高铁新城，远见苏州未来

龙湖每一次落子，都始终保持对发展趋势的敏锐洞察；而高铁新城，承载着苏州的远见，在长三角蜕变契机下，比肩虹桥，以一座超485亿投入的国家级枢纽，屹立长三角新中心。

一代人有一代人的苏州，高铁新城，已经成为城市发展的必然选择，与姑苏、园区、狮山并驾齐驱，开启苏州3.0时代；集结千亿资金，打造苏州唯一“站产城”生活场域：四网融合的交通持续链接，数字产业带来的“未来生活”不断迭新；生活配套方面，继南师大苏校、南师大实小、吾悦广场、圆融广场等落定后，高铁新城文体中心、苏州国际会展中心、280米丰隆超高层等城市地标建筑，也将在未来逐一兑现……

在承载苏州远见未来的高铁新城，龙湖苏州未来·御湖境，以苏州首个第四代纯洋房奢宅，奉献一座“立体的江南”，显赫启幕下一个人居时代。

龙湖苏州未来·御湖境，约万方超亿级高定会所、月影归园实景园林、及建面约125-185㎡纯洋房四代奢宅美学馆，均同步实景呈现，恭迎品鉴；VIP预约现已启动，9月盛大首开。

苏州龙湖未来御湖境

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