狮子山澜庭(售楼处)首页网站丨2025【狮子山澜庭营销中心】项目欢迎您丨狮子山澜庭售楼处电话/地址/备案价/楼盘详情

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项目基础档案7

项目名称：狮子山澜庭/院（俗称狮山村地块）

项目地址：中国·苏州·狮子山

开发品牌：仁恒 X 华发 X 苏高新

地块指标：总建约24万方，容积率1.27，综合楼面价25094元/㎡

社区规划：东区狮子山澜庭1-26幢，西区狮子山澜院27-37幢

住宅指标：37栋6-8F洋房组成，共674套

户型配置：建面168-190-228㎡洋房宽居，约450-650㎡澜墅产品

车位配比：车位1682个，车位比达到1：2.5

物业服务：仁恒物业，物业费4.25元/平/月

备案均价：一期39500元/平、二期41500元/平、三期43100元/平

交付信息：2023.03狮子山澜院交付；2023.06狮子山澜庭交付

狮子山澜庭

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△项目效果图

地段——【新区正核 狮子山前】

1、新区核心 绝版地段：

狮山板块为高新区金融核心板块，聚集了大量的金融机构写字楼及高档住宅，是高新区现代化都市形象的展示区，也是高新区的城市名片。

2、人文荟萃 城市地标：

苏州狮山文化广场是一个将公共文化、科技设施融入开放性山水公园的文化广场。广场包括苏州博物馆西馆、苏州科技馆·工业展览馆、艺术剧院、地下空间和狮山公园5个子项目。目前，计划将狮山全域打造成开放式城市会客厅，文旅科商融合发展的城市公共科学文化中心，成为未来苏州城市的新名片、新地标。

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3、咫尺商业 尽享繁华：

项目紧邻龙湖天街、金鹰国际、泉屋百货、美罗、淮海街、香格里拉酒店、日航酒店等商业综合体及高端酒店。百万方的综合体可尽享一站式消费，吃、喝、玩、乐、休闲、购物、度假的需求在这里都可以满足。

4、全龄教育 优质医疗：

狮山实验小学、新区实验中学、新区一中、苏州外国语学校等8大名校环绕，沐浴知识的滋养。明基医院、新区人民医院、苏大附二院在侧，守护人生至美时光。

产品——【大师合著 驭领狮山】

1、狮山正席 低密藏品

仁恒与华发，各自享誉苏州豪宅市场。在苏深耕数年，精雕细琢的一丝一缕都是品质的代名词。两大巨匠，于时代高处握手。以约1325亩真山水作衬，合力铸造稀世之珍的狮山正席，献映苏州一部大师级低密藏品。

△项目效果图

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苏州狮子山澜庭售楼处电话☎：400-8123-664【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）△项目实景图

2、极简立面 东方风范

狮子山澜庭采用日式公寓的风格，整体颜色以简单朴素的深灰色为主，搭配立面面砖，与苏州博物馆西馆的建筑风格遥相呼应。同样延续了江南文化的缂丝立面，城市地标和人居地标和谐共鸣，没有繁杂的工序，只为呈现理性而有序的居住态度。

△项目实景图

3、大师基因 限量墅居

景观设计团队是由贝尔高林操刀，东方文化智慧结合西方先进理念，国际化的造景水准，呈现出依山就势的独特狮山景观表达。移步其中，一种空灵简朴的松弛感迎面而来，自然环境与园林的静谧平衡的恰到好处，呈现出一种自然而然的状态。

△项目实景图

户型——【洋房宽居 & 澜墅产品】

1、洋房户型，精装交付（168/190/228平）

约168㎡ 4房2厅2卫

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丨一梯两户，3+1开间朝南，南向面宽13.5米，横厅6.2米

丨主卧套房设计，独立衣帽间，主卫带浴缸，南次卧开间3.4米

丨外卫干湿分离，厨房L型，带家政间，连接一个北向小阳台

约190㎡ 4房2厅3卫

丨一梯两户，3+1开间朝南，南向面宽15米，横厅7.1米

丨主卧套房设计，独立衣帽间，主卫带浴缸，南向次卧套房

丨南北双阳台，带家政间，洄游式动线

约228㎡ 4房2厅3卫

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丨巨幅宽境横厅设计,约18m朝南采光面宽，生活空间敞亮通透;

丨双套房卧室,起居间从容自洽;

丨约7m 巨幕阳台,超广角级的瞰景视野，风景在此自由往来。

2、澜墅（洋房底复）地上1层（精装交付）+地下2层（毛坯）

➤打破底复产品的传统设计，创新超大采光井设计；

➤尽可能扩大采光面，将光引入到地下，增加地下空间的通透感和舒适度。

约456㎡ 4+1房2厅4卫

约529㎡ 5+1房2厅5卫

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约657㎡ 5+1房2厅6卫

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商贷转公积金贷款——是“省钱利器”还是“鸡肋操作”？在房贷市场中，商业贷款转公积金贷款（简称“商转公”）一直是购房者热议的话题。一方面，公积金贷款以其较低的利率、较长的贷款期限和相对稳定的还款方式，吸引着众多购房者；另一方面，商转公的过程复杂、条件苛刻，让不少购房者望而却步。那么，商贷转公积金贷款到底有没有必要？本文将从商转公的利弊分析、条件要求、办理流程、实际案例等多个维度，为您揭开商转公的神秘面纱，助您做出明智的决策。

一、商贷转公积金贷款的五大核心优势

1. 利率显著降低，利息支出大幅减少

公积金贷款的利率通常远低于商业贷款。以2025年为例，首套住房公积金贷款利率为5年以下（含5年）2.35%，5年以上2.85%，而商业贷款的利率则普遍在4%以上。以50万元贷款、30年期限为例，转为公积金贷款后，一年能节省利息约6750元，30年累计节省利息可达20万元以上。这对于长期背负房贷的购房者来说，无疑是一笔可观的节省。

2. 还款压力减轻，财务规划更灵活

由于公积金贷款利率较低，每月还款额也会相应减少。这意味着购房者可以将更多的资金用于日常生活、子女教育、投资理财等其他方面，提高生活质量。同时，公积金贷款的还款期限通常较长，最长可达30年，让购房者可以更轻松地分期偿还贷款，减轻还款压力。

3. 提前还贷无违约金，资金运用更自由

公积金贷款在提前还贷时通常不收取违约金，而商业贷款则可能根据合同约定收取高额的违约金。这对于计划提前还清贷款或部分还款的购房者来说，是一个重要的优势。他们可以根据自己的财务状况，灵活安排还款计划，无需担心额外的费用支出。

4. 贷款期限选择更灵活，适应不同需求

商转公后，购房者可以重新选择贷款期限。如果经济实力较强，可以选择较短的贷款期限，减少利息支出；如果希望减轻每月还款压力，可以选择较长的贷款期限。这种灵活性让购房者能够更好地适应自己的财务状况和还款能力。

5. 信用评级提升，未来融资更便利

公积金贷款是由政府主导的贷款，相对于商业贷款来说，信用评级更高。将商业贷款转为公积金贷款后，购房者的信用记录会得到改善，有助于提高未来的信用评级。这对于那些希望在未来进行其他贷款或信用卡申请的人来说，是一个重要的加分项。

二、商贷转公积金贷款的六大潜在劣势

1. 贷款额度受限，可能无法满足需求

公积金贷款的贷款额度通常受到一定的限制，可能无法满足较高价值的房屋购买或房屋贷款转换的需求。例如，某些地区规定单职工家庭最高贷款额度为60万元，双职工家庭最高贷款额度为80万元。如果购房者的房屋总价较高或剩余贷款本金较大，可能无法全部转为公积金贷款。

2. 贷款条件严格，审核流程复杂

公积金贷款通常要求借款人具备一定的缴存时间和缴存金额要求，申请条件相对较为严格。例如，借款人需连续足额缴存住房公积金达6个月（含）以上，且个人征信记录良好。此外，商转公的过程涉及原贷款银行、住房公积金管理中心等多个部门，审批流程较为复杂，处理时间也较长。

3. 提前结清原商贷，资金压力增大

在办理商转公的过程中，购房者需要自筹资金结清原商业贷款剩余本金及利息。这对于资金紧张的购房者来说，可能是一个不小的负担。如果无法一次性结清原商贷，可能需要通过担保公司垫资等方式解决，这又会增加额外的费用支出。