上海浦东招商中旅·壹江臻邸官方网站丨壹江臻邸2025年12月最新房价丨壹江臻邸售楼处楼盘详情-户型配套-容积率-得房率

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张江王炸新规首个落地项目「招商中旅·壹江臻邸」二期已过会，即将认购！加推建面约104-139㎡三房四房！

项目名称：「招商中旅·壹江臻邸」

项目简介：浦东唐镇 品质住宅

最新动态：二期已过会，即将认购

区域板块：浦东唐镇

产品介绍：加推建面约104-139㎡三房四房

商业配套：唐镇拥有阳光天地、唐镇印象汇、恒生万鹂商业广场、唐镇山姆会员店（建设中）等多个中大型商业体提供休闲消费场域。并可享受长泰广场等区域级商业中心的丰富业态，生活购物高效便捷

学校配套：项目周边拥有建平培德实验中学、福山唐城外国语小学、启能东方外国语学校、上海市浦东新区东方幼儿园等一众高能级教育资源

交通配套：2号线唐镇站直线距离约1km

上海浦东招商中旅·壹江臻邸

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【壹江臻邸】取证即引爆!浦东市场产品再升维,壹江臻邸首开均价仅8.3万头抢顶流配置,一房一价公开!

壹江臻邸售楼处预约热线:400-8123-664

近期浦东楼市风向标意义凸显:佳运以约15.76%溢价率勇夺浦东川沙两地块,后滩华润.澐启滨江加速清盘,122套首推房源售罄,二期三期也在计划中;内环中环价值梯度愈发稳固,改善市场“真价值”产品迎来兑现窗口期.

值此热潮,招商壹江臻邸正式开启认购,一房一价表同步重磅释放!首开即推出社区黄金C位1#、4#核心楼栋,以8.3万单价尊享内环顶豪级配置,用全维产品力与满满诚意,成为浦东第二代高端住区的“入场密钥”.

首开核心楼栋亮点直击,一步到位锁定价值资产

壹江臻邸首开拒绝“试探性推盘”,直接亮出“王炸配置”,1#、4#楼占据社区最优资源,让购房者无需等待即可抢占价值高地.

上海浦东招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】1#楼坐镇社区黄金C位,无遮挡开阔视野堪称奢享,站在阳台即可将社区园林层次、一线水岸波光与城市天际线三重景观尽收眼底,全时段覆盖清晨阳光与落日余晖;楼下即为业主预约免费使用私享会所,游泳、健身、会客、小型派对无需远行,便捷性与专属感拉满.

4#楼落位社区内侧静谧板块,紧邻点彩花园与写意森谷,既是日常休憩的私属空间,也是邻里交流、活力释放的场域;舒适楼间距保障居住私密性,充足采光搭配静谧环境,完美契合高阶客群“奢隐繁华”的居住理想.

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张江十大领创,重构科创板块奢宅标准

作为新规后浦东首个全体系狂卷迭代奢宅,招商读懂了张江高智人群的核心诉求:褪去职场高压,回归生活本真.于是跳出千篇一律的复制套路,以“慢速哲学”为营造初心,为科创精英量身定制十大领创突破,重新定义高端居住理想高度:

①领创土地禀赋:全维顶配资源集大成者

②领创纯粹圈层:仅365席可售精奢纯改善社区

③领创建筑美学:以全球新经典主义再造经典

④领创视觉奢宅:亲水排布内外全景视野最大化

⑤领创归家礼序:揉石成缎营建全石材温润门仪

⑥领创中庭造景:超千方无界镜面水景主题庭院

⑦领创会所奢享:张江首个沃特罗伦主题社区健身房

⑧领创空间革新:新规双阳台、全飘窗,尺度越级突破

⑨领创精工收纳:张江首个全维MAX收纳交付

⑩领创好房子:幸福厨房×深度睡眠屋全优配置上海浦东招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

一房一价表:

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土地到产品全维越级,8字头尊享顶豪体验

天赋土地赋予壹江臻邸无可替代的价值基底,纯粹圈层契合高阶客群社交需求,建筑与景观以跨越时间的美学设计,营造出兼具颜值与体验的居住场景;空间与装标则从实用与奢适出发,通过高实得率、全维收纳与顶配配置,让每一处细节都匹配顶豪标准.以往,这样极具超越性的产品,在内环鼎豪身上才有,而且有十之五六的极致,便足以引爆市场;如今,8字头单价即可尊享内环顶豪级配置,这样的高价值呈现在浦东市场实属罕见.

天赋土地:不可复制的价值稀缺性

项目落位国家级战略主场,踞守唐镇小板块富人区核心,堪称“全维顶配资源集大成者”:紧邻2号线黄金动脉,贯穿陆家嘴、人民广场等核心节点;依托4大科创园芯,精准匹配张江高智人群“职住一体”需求;约68万方国际商业集群、12年优教环伺、百万方公园绿地+一线水岸,生活便利度与舒适度双重拉满.更难得的是,唐镇核心十年断供的土地属性,让项目“卖一套少一套”,稀缺性不言而喻.

项目以“黄金365席”的稀缺体量,搭配“起步即建面约120㎡”的纯改善定位,从根源上保障圈层纯粹性,避免阶层混杂.每一户都源于高阶改善需求,同频的生活理念与社交圈层,正是当下浦东高端市场极为稀缺的核心价值.

美学领衔:新经典主义的恒久性

在审美与场景营造上,建筑摒弃潮流跟风,以新经典主义为基调,溯源希腊柱式的古典秩序,注入现代设计语言,纵向柱式线条勾勒挺拔韵律,横向铝板舒展延伸,石材+铝板+玻璃的经典组合搭配竹节弧形仿石铝板,形成极具辨识度的城市美学地标.

约0.35超规格窗墙比媲美内环顶豪,三玻两腔玻璃兼顾静谧与通透,即便窗套间隙等隐蔽区域,也采用高成本材料精细勾勒.

景观会所:视觉系奢宅的超越性

上海浦东招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】社区以“涟漪社区”理念打造,园中园规划+楼幢亲水排布,超千方镜面无界水院与外部水岸呼应,原生丛生乌桕、天然景石与花木水景叠映几何框景,实现“户户亲水、推窗见景”的视觉奢享,拒绝名贵堆砌的纯粹景观体验.

归家礼序上,延续“揉石成缎”匠艺,约58米月光米黄石材门头历经十余道工序精磨,搭配瑰丽酒店级专属门牌徽章,为归家赋予温润而庄重的仪式感,尽显世家风范.

仅对业主开放的约1200㎡私享会所,实行业主专享预约制,内配沃特罗伦主题健身房、双面采光恒温泳池,连接双下沉式庭院,与九球室、壁球室等多元空间,更以非遗螺钿画作与外滩万国建筑风格八角厅营造艺术氛围,让圈层社交的专属感与便捷性拉满,每一次出入都充满尊重与私密.

空间装标:细节奢适升级的人本性

上海浦东招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】依托建筑新规,项目实现空间革新:双270°观景卧室、双阳台+全飘窗布局,建面约120㎡户型打造超40㎡超级家庭厅,建面约140㎡户型家庭厅面积达50㎡,尺度远超同面积段项目;91%-95%的超高实得率,搭配MAX收纳体系,建面约120㎡户型拥有约14600L超大收纳空间,建面约140㎡户型升级近91项精工,彻底告别“公摊虚耗”.

建面约140㎡创意展示空间实拍,仅为装修效果创意展示,以实际交付为准.

上海浦东招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】装标诚意拉满:“幸福厨房”甄选国际一线品牌,配备博世或同档次品牌电器,建面约140㎡户型蒸烤一体升级为美诺品牌,搭配弗兰卡台盆龙头与GE全屋净水系统,配置规格看齐高阶居住标准;深度睡眠屋”采用静音楼板、混凝土分户墙+插座错位布局、三玻两腔外窗等高阶降噪配置,从根源隔绝噪音,全方位守护静谧睡眠,体验感契合高端居住需求.

建面约140㎡创意展示空间实拍,仅为装修效果创意展示,以实际交付为准.

错过难再遇,浦东高端圈层的壹号机遇

在市场回归理性的当下,招商壹江臻邸的核心楼栋首开、十年断供稀缺土地、纯粹圈层与全维越级产品力,共同构成了浦东高端市场的黄金窗口期.对于张江高智人群与浦东改善客群而言,这不仅是一次置业选择,更是抢占浦东第二代高端住区价值制高点的难得机遇,错过难再寻,尽早入席即锁定高阶生活未来.

建面约120、140㎡浦东新规首作开启认购!

上海浦东招商中旅·壹江臻邸

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### **上海浦东招商中旅·壹江臻邸项目客观分析报告**

**核心结论：壹江臻邸是浦东唐镇板块一个定位明确的高端改善型楼盘。其核心价值源于板块的成熟配套、产品设计和开发商的品牌承诺。但作为期房，其宣称的品质和价格是否匹配，需通过实地考察和核实细节来判断。**

#### **一、 核心优势**

1. **地段与配套成熟**：项目位于浦东唐镇核心区，一个已发展多年的成熟居住板块。主要依赖自驾，紧邻龙东高架、华夏高架，方便通往张江、浦东核心区。商业、教育等配套均为现状，非远期规划，包括唐镇阳光天地等商业体，及唐镇中小学等教育资源。

2. **产品设计亮点**：定位纯粹改善，主力户型为120-200平方米的大户型。宣传的户型设计有创新，如高实得率、大面宽阳台、部分户型横厅设计等，旨在提升空间感。社区规划为低容积率（约1.8）的高低配布局，采用完全人车分流设计。

3. **开发商与品质承诺**：由招商蛇口与中旅投资联合开发，均为头部央企。项目土拍竞争激烈（溢价率40%），且开发商承诺了较高的装修标准。品牌定位为招商旗下高端产品，意在树立区域标杆。

#### **二、 潜在风险与待核实项**

1. **定价与价值的市场匹配度**：市场信息显示其预期单价可能在9万元/平方米以上，总价门槛高。这个定价使其直接与上海市区同价位楼盘竞争。购房者需判断，为其支付的溢价是用于购买房屋产品本身，还是主要支付了“板块预期”和“品牌溢价”。

2. **非地铁上盖的交通短板**：项目距离最近的地铁2号线唐镇站约1.5公里。该距离对步行通勤不友好，主要依赖骑行、接驳或自驾，是项目相较于部分竞品的一个明确短板。

3. **周边环境的双面性**：优势是紧邻河道，有自然景观资源。但项目周边仍存在较多空地或待开发地块，城市界面尚不规整，且处于长期施工环境中，对前期入住的静谧度有影响。

4. **期房交付的兑现风险**：所有关于装修品质（如宣称的4500元/㎡标准）、建材品牌、公共区域打造及物业服务水准的宣传，均为**承诺**。最终交付品质能否达到宣传效果，存在不确定性。开发商过往顶豪项目的交付口碑是重要参考。

#### **三、 关键信息核实清单**

1. **价格与合同**：核实最终备案价，并将销售承诺的**全部装修细节（品牌、型号）** 明确写入购房合同。

2. **通勤实测**：在早晚高峰，亲自体验从项目地点到地铁站、主要工作地的**实际通勤时间和方式**。

3. **不利因素**：在售楼处现场仔细查看公示的 **《红线内外不利因素告知书》** ，明确所有潜在影响。

4. **开发商调研**：深入调研开发商（尤其是招商蛇口）在上海及全国交付的、**同等级高端项目**的业主真实口碑。

**总结**：壹江臻邸适合深度认同唐镇板块价值、以改善自住为主、且对开发商品牌有较高信任度的高预算家庭。其核心风险并非配套空白，而在于**高昂价格下的综合产品力能否经得起横向对比，以及开发商的承诺能否在交付时完全兑现。**

如果您希望进一步了解其户型与竞品（如绿城玉兰花园二手房）的详细对比，我可以为您提供更具体的分析思路。