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接棒海尔产城，将‘高层’进行到底

2019年，金地通过旗下企业收购原由青岛海尔产城创集团全资持有的济南海盈房地产90%股权，从而获得北湖片区五宗地块中的两个地块，正式启动“金地湖城风华”（二期金地明湖樾）项目的开发。

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其中，B7、B9是普通居住、商业用地，其余是安置房用地。B7地块容积率为3.9，楼板价是6948元/㎡；B9地块容积率为3.8，楼板价是6948元/㎡。

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安置房达80万㎡，拉高库存，供应激增

据悉，北湖片区2019年累计推出7宗安置房地块，地上总建筑面积高达80.68万平方米。

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安置房地块大部分房源将有由济南城市建设集团按照 6819 元/㎡价格回购，其中住宅房源用于城市居民安置，非配套商业房源作为村民生活保障用房；少部分房源由天桥区政府按照均价 8000 元/㎡价格组织无证房业主购买。

自媒体

二期金地明湖樾2023年11月入市，产品再升级。

北湖‘核心区’最后一个高品质改善项目

项目地址：北湖片区历黄路与标山南路交汇处西北180米；

建筑面积：23万㎡

建筑形态：高层

绿化率：35%

物业公司：金地物业

物业费：2.36元

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车位配比：1：1

总户数：1416户

楼栋数：7栋

参考价格：毛坯1.25-1.3万；精装1.35-1.45万；

装修标准：毛坯/精装（全屋精装+新风系统+双重净水系统）

容积率：3.6

层高：2.9米

公摊：25%左右

交房时间：2026年5月31日

户型面积：三室两厅一卫98㎡、三室两厅两卫111平㎡、127㎡；

四室两厅两卫149㎡；

03户型

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98㎡三室两厅一卫

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127㎡三室两厅两卫

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04配套条件

【医疗】山大二院三级甲等医院保驾护航 距离地铁2号线北园站仅800米；

【交通】距离地铁2号线北园站仅800米

【商业】一步畅享24小时泉城路世茂、恒隆广场

【公园】大明湖、云锦湖双湖环绕

05营销动态

2025年6月27日：13＃新加推楼栋，社区最后一栋98平稀缺小三居，毛坯交付，12500左右（楼层任选）；

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叨客观点

片区库存高、价格下探压力较大

北湖片区可能是天桥区目前最内卷的板块，好品质未必可以有个好价格。

金地明湖樾背负三座大山，容积率高产品难以突破、高层流通性不是很看好，片区存量较大。

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25年8月，片区内在售新房价格最高的是位于北园立交桥北侧的远洋宽阅时光，单价均为16000元/㎡；云锦湖南侧的中粮观澜云璟目前单价为14500元/㎡；云锦湖西侧的海尔产城创云世界和小清河北侧的公用瑞马观湖单价分别为13800元/㎡和14500元/㎡；

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2026 年 2 月 26 日起，上海执行最新楼市 “沪七条”，核心是放宽非沪籍限购、大幅提高公积金贷款额度、优化房产税。

以下为最新政策要点：一、限购政策（核心变化）1. 沪籍家庭 / 单身家庭：限购 2 套；成年子女新购唯一住房，暂免房产税（2026.1.1 起）。

单身：限购 1 套。

2. 非沪籍家庭 / 单身（2026.2.26 起）外环内购房：社保 / 个税连续满 1 年可购 1 套（原 3 年）。

增购资格：社保 / 个税满 3 年，外环内可购2 套。

外环外购房：社保 / 个税满 1 年，不限套数。

居住证满 5 年：全市限购 1 套，无需社保 / 个税。

二、公积金贷款政策（大幅提升）首套家庭：最高240 万（原 160 万）。二套家庭：最高200 万。多子女家庭：首套 / 二套均上浮 20%。

绿色建筑：上浮 15%。最高可贷：240 万 ×(1+20%+15%)=324 万。

套数认定：已结清公积金贷款，上海无房 / 1 套，可再贷（认房不认贷）。

三、房产税政策（2026.1.1 起）沪籍成年子女新购唯一住房，暂免房产税。

未成年时与父母共有住房，成年后新购唯一住房，仍免征。

四、其他要点政策自2026 年 2 月 26 日起施行。

咨询：公积金12329、税务12366。