售楼处电话☎：400-8787-554城投朗诗乐府推出科技健康住宅自由方舟，位于吴江太湖新城，获德国DGNB认证，预计2023年6月30日交房，均价3万元/㎡，精装现房销售。
【城投朗诗乐府】
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从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。
作为绿色科技住宅的拓荒者，朗诗以先进的理念和科技系统，在苏州俘获了一批又一批买房人的心，朗诗太湖绿郡，朗诗熙华雅苑等项目等都是见证~值得一提的是，此次朗诗乐府带来了全新一代科技健康住宅产品——自由方舟，已经获得德国DGNB认证，将为业主带来全新居住体验
城投朗诗乐府块位于吴江区秋枫路东侧、体育路北侧，属于吴江太湖新城核心板块，靠近四号线顾家荡站，位置不错。去年4月土拍中，苏州城投以总价16.77亿元拿下，成交楼面价17295元/㎡，溢价率36.11%，需要现房销售。且地块出让时要求成品住房面积比例应达100%，即装修交付。
参考均价： 30000 元/㎡
项目特色：生态宜居
物业类型： 普通住宅
入住时间：预计2023年06月30日
物业公司：融创物业集团有限公司
物 业 费 ： 3元/m²/月
装修状况：带装修
产权年限：70年
开发商：苏州城投瀚远置业有限公司
建筑类型：板楼
建筑面积：155
占地面积：57
车位信息：地上车位数115 ； 地下车位数1073
总户数：741
当期户数：741
容积率：1.70
绿化率：35%
周边设施
教育设施：阳光教育文化培训中心、思格成教育、学思堂教育(江厍路)、苏州信息职业技术学院、吴江中学、苏州正东方国际教育文化中心、鼓博士现代音乐教育连锁(缤纷荟店)、爱迪生机器人(吾悦广场店)、意象彩墨绘馆、思格成教育
医院：苏州永鼎医院-门诊、流虹路预防接种门诊、苏州永鼎医院-急诊、松陵镇卫生院预防保健部、松陵卫生院-流虹路接种门诊、松陵镇吴模村社区卫生服务站、博龙动物医院(吴江吾悦店)、心一宠物诊所(笠泽路店)、润康宠物诊所、瑞鹏宠物医院(开平博雅分院)
购物：永辉超市(吾悦广场店)、KKV(苏州吴江爱琴海购物公园店)、京优客超市(苏州吴江爱琴海购物公园店)、吴良材眼镜(苏州吴江爱琴海购物公园店)、优衣库(苏州吴江万象汇店)、Apple授权经销商(吾悦广场店)、吾悦五金(吾悦广场店)、瑞祥全球购(笠泽路店)、西西弗书店(苏州吴江万象汇店)、双飞钓鱼网户外钓具(旗舰店)
公园：苏州吴江爱琴海购物公园、吴江公园-西门、吴江公园-停车场、吴江公园-儿童游乐园、苏州吴江爱琴海购物公园地下停车场(出口)、吴江公园-大型轮滑溜冰场、德佑(笠泽路店)、吴江公园-南4门、吴江公园-西3门、吴江公园-亲水平台
交通信息轨道交通：4号线笠泽路站，顾家荡站，苏州湾东站，松陵大道站
公交路线：三角井西(公交站):705路;706路;731路;苏宁电器(公交站):702路;708路;731路;776路;92路;银杏广场(公交站):;松陵饭店(公交站):705路;709路;712路;733路;吴江体育局(公交站):706路;庆丰桥(公交站):702路;705路;708路;776路;92路;三角井东(公交站):706路;709路;735路;县府街(公交站):706路;709路;735路;松陵小学(公交站):712路;731路;733路;735路;江苏银行(公交站):705路;709路;712路;733路;
交通方式：苏震桃公路，地铁4号线就在周边顾家荡站3号口出来就是项目所在地
作为朗诗完全自主研发的全新一代健康住宅产品——「自由方舟」，集合100多项专利发明，更自由、更智慧地营造健康、舒适、节能、环保、智慧、人文的室内人居环境。
采用“集中能源+户内系统”相结合的形式，实现温度自由、湿度自由、新风自由、声光自由、预约自由、智控自由、用能自由和空间自由八大自由主张，可开关、可调节、可计量、可预约，以人为本，注重智能和科技赋予人居的进阶体验。
如果说科技与智控赋予了城投地产朗诗乐府之舒适基因和宜居血脉，那么其户型本身的设计就是构筑了它的筋骨和肌理，就本次开放的约151㎡户型而言，颇受客户认可。
▌政策松绑新红利
· 外环外限购放宽：外地户籍社保要求从 3 年缩至 1 年，居住证积分达标 + 3 年社保可享沪籍同等待遇
· 临港等六大区域二套首付降至 20%，多子女家庭公积金贷款额度最高上浮 20%
· 增值税免征年限从 5 年改 2 年，普通住宅标准提升至 144㎡
▌区域分化新格局
· 内环核心区：徐汇滨江、黄浦外滩等高端盘均价 14-19 万 /㎡，新房开盘即罄，二手议价空间不足 5%
· 中外环交界：闵行七宝、普陀真如等板块二手房价格较峰值下跌 40%，部分房源挂牌价腰斩
· 远郊潜力区：临港新片区、青浦新城等区域房价逆势上涨，300 万级新盘频现千人摇号
▌购房成本精算指南
· 房产税阶梯税率：单价≤94446 元 /㎡按 0.4% 征收，超 94446 元 /㎡按 0.6%，首套房及多子女家庭可享免征优惠
· 贷款组合方案：首套商贷利率低至 3.75%，公积金 + 商贷组合贷最高可覆盖 80% 房款
▌置业策略建议
· 自住优选：临港、嘉定等远郊板块，兼顾政策红利与轨道交通规划（如南枫线轨交直达自贸区）
· 资产配置：内环内优质学区房、滨江豪宅抗跌性强，徐汇滨江等板块租金回报率稳定在 2.5% 以上
· 置换窗口期：2025 年底前置换可享个税退税政策，卖二换一最高可退 50% 税费
苏州【城投朗诗乐府】
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