华发姑苏院子售楼处电话-(苏州)姑苏院子-学区配套-备案价-房价优惠
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苏州 华发姑苏院子
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这几年的行情让所有苏州人形成了一个全新的共识：
并不是所有的房产，价格都能一直涨！在买房这件事情上，选择大于努力，买对产品尤其重要。
而这几年无论楼市如何震荡，有一类房产相当坚挺，价格甚至逆势攀升！
它就是别墅！尤其是核心地段的别墅！
图片来源网络
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价格屡创新高，成交量节节攀升，成为了楼市震荡周期下最安全的资产，富豪们无不为之疯狂。
疯狂的最终结果就是惊人的购买力，比如说像姑苏院子这样：
同时拥有古城正芯的核心地段、合院这样稀缺的产品，实景现房所见即所得的兑现优势，就成为了全苏州富豪们争抢的对象。
在刚刚过去的10月，月度劲销超1亿元！创造了专属于姑苏院子的奇迹。
如今所剩房源不多，只剩最后10余套合院产品，年底前即将清盘！！
更令人兴奋的是，姑苏院子已经是现房呈现，所见即所得，年底就会交付！
这样的“奢侈品”，全苏州错过再无！
01
姑苏院子的关键词之一
不可复制
大家对目前的楼市行情其实都有切身的体会，如此行情下，姑苏院子在1个月内逆势热销1个亿，这样的成绩着实令人惊叹！
而究其根本原因，只有简单的四个字：不可复制！
1、不可复制的地段：姑苏古城芯上，不可多得的宜居胜地！
众所周知多中心发展格局下的苏州，古城是唯一的内核所在！
而姑苏院子坐落于寸土寸金的姑苏城区，东靠留园，西邻寒山寺，北倚虎丘风景区，南临阊门运河。
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山水、园林、文脉地脉兼备，烟火繁华与自然谧境兼享，天赋区位资源难以复制。
一座姑苏城，半步江南诗！
居住在姑苏院子，不仅可以体味最江南的生活，更可以在一砖一瓦，亭台廊榭中感受传承千年的风雅与市井烟火！
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生活方面又十分便利，狮山商圈、石路商圈、观前商圈3个重磅级商圈环伺，更有双三甲医院等稀贵配套，让便利触手可及。
2、不可复制的产品：百里挑一的合院产品，全苏州难觅！
近期在做全苏州楼盘梳理时，意外发现了这样一组数据。
看完这组数据，我想你就能理解了为什么姑苏院子这样的产品，值得珍藏！
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217 - 16 -1
苏州目前在售楼盘一共有217个，其中有别墅业态产品的楼盘只有16个，这其中还包含叠加、下叠这类非正宗的别墅业态，而独门独院的合院产品，数量只有1个。
它就是姑苏院子！
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华发·姑苏院子实景图
不可复制的地段上，叠加不可复制的合院产品，诞生了一个不可复制的姑苏院子！
放眼全苏州再无后来者，真正的百里挑一！
这样真正稀缺的产品，必然是苏州塔尖人群的追逐对象！
姑苏院子的关键词之一
城市塔尖资产
其实除了地段和产品业态的稀缺，姑苏院子本身更是苏州罕见的塔尖资产。
作为地产圈的大热IP，中式院墅早已经成为顶豪的代名词，如园区桃花源、姑苏拙政别墅，均是楼市传奇般的存在，房价动辄半个亿。
姑苏院子作为同系列产品，其价值已经不言而喻。
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华发·姑苏院子实景图
1、全苏州难得一见！足以传世的中式国风院墅！
姑苏院子以北京恭王府规划建制为蓝本，打造了容积率仅约1.3的中式院墅，再现三进归家礼序：
一进大门，二进巷门，三进院门，传承中式院子居住礼仪，彰显传统的中国归家礼制。
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华发·姑苏院子实景图
姑苏院子沿袭了传统坊巷格局，将福州三坊七巷的俊秀灵巧与姑苏古城千年坊巷肌理融合，营造出一街、两园、三堂、五坊、十八巷的建筑格局。
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从归家的第一刻起，既有宫灯门迎，又有定制匾额、抱鼓石交相辉映，庄重而富有礼节。
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华发·姑苏院子实景图
每一步都能感受到府门的规格礼制、园林的悠然之境，每一巷皆曲径通幽，每一坊皆景色各别。
而且，各巷各家的门匾都各不相同，意境十足。
华发·姑苏院子实景图
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社区园林更是集百家之长，漫步其中仿佛是步入了拙政园、狮子林、虎丘等文化遗产！
不仅可以感受中华文化的博大精深，又能体验苏州园林的曲径通幽，是不可多得的宜居胜地！
2、最后10余套！独门独院有天有地的合院产品！
目前姑苏院子仅余10多套合院产品在售，独门独院，一院一姓氏，是可以传承家族荣耀的宅邸。
在售实景合院建面约317㎡，坐拥南北双庭院，做到了开门见院，院中有园，园中有厅，厅中有堂。
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整体为”L型“布局，地上三层，地下两层，享有五层奢阔空间，每一层都是一个独立的世界。
一层主要为会客厅空间，步入其中是中式宅邸所拥有的恢弘大气，亲朋好友来访，阔气的会客空间排面加倍！
华发·姑苏院子样板间实景图
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2层、3层主要为起居空间，一层一世界，父母、夫妻、孩子都拥有各自独立的空间！
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华发·姑苏院子样板间实景图
地下两层是私人定制空间，影音室、会客室、健身房、酒窖……只要你想，地下空间都能满足。
室外空间又是另外一番天地，南北双庭院都可以自由改造，阳光清风任君撷取。
华发·姑苏院子实景图
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空间上则有更多惊喜，多处挑空+开放式露台+高改造空间+高赠送，生活尺度尽显。
更重要的是以上种种，均已实景呈现，今年年底将实现全部交付，兑现不可复制的豪宅生活。
03
姑苏院子的关键词之一
高品质兑现
提及姑苏院子的实景兑现，就不得不提到华发。这个与珠海特区同龄的国企，在姑苏院子的交付上起到了关键的作用！
在姑苏院子陷入困境的时候，是华发挺身而出，彰显了国企担当。去年8月18日，央媒新华网还特地发表了一篇报道，肯定华发的国企担当。
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华发接手后，拿出了中国500强和百强房企的实力，让姑苏院子的一切都走上了正轨。
截至目前，已经分批次交付了不少房源。房苏州团队曾经实探过姑苏院子的交付现场，不仅仪式感拉满，而且服务贴心备至，收获的都是诚意满满的感激！
华发·姑苏院子实景图
不少业主纷纷表示，看到自己的房子保质保量的交付了，之前的担忧一扫而空，变成了拿到新房的喜悦。
而如今姑苏院子的交付率已达95%，剩余的房源也将在今年年底全部交付，妥妥的实景现房。
在国企华发的带领下，这座位于姑苏城芯的中式大宅，终于迎来了兑现时刻，此后的时光，都是属于它的高光时刻！
写在最后
物以稀为贵，是永恒不变的真理。全苏州仅此一座的姑苏院子，则是楼市的奢侈品！
华发·姑苏院子实景图
这座奢侈品，更是位于姑苏城芯这样不可复制的地段，拥有稀缺合院这样不可复制的产品，如今更是实景兑现多所见即所得，今年买今年就能拿房，安全感满满！
颇为可惜的是，这座奢侈品即将清盘了，只余最后10多套合院产品！数量不多，先到先得！
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苏州 华发姑苏院子
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建筑基础知识：
1、三通一平：是指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。
2、七通一平：给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通和土地平整。
3、占地面积：红线范围内的面积。
4、建筑面积：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。
5、销售面积：指商品房按套出售，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。
6、使用面积：指住宅各层面平中，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中，一般不采用使用面积来计算价格）。
7、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。
公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积／套内建筑面积之和。
8、实用面积：建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。
9、计租面积：住宅用房按使用面积计算，非住宅用房按建筑面积计算。
10、套内建筑面积：指商品房套内各部分建筑面积的总和。
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
套内建筑面积＝套内使用面积／标准层的使用面积系数
11、容积率：总建筑面积／总用地面积（多层容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅为0.3-0.45左右、容积率越低，居家环境越好、单价高、品质高；容积率越高，单价低、品质低）
12、建筑密度：基底面积之和／总占地面积＊100％
13、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。
公式：植被垂直面积／占地面积＊100％
14、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30％，旧区改造时不宜低于25％（不包括屋顶、晒台的人工绿地）。
绿化覆盖率＞绿化率（绿化所占面积）＞绿地率
15、得房率：套内建筑面积／套建筑面积（销售面积）之比
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
套建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积
16、开间：住宅房子的横向宽度。进深：住宅的实际长度。
17、层高：指下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度，以米为单位。
18、净高：指层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。
19、绿地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。
20、跃层式商品房：上、下两层楼，客厅为两层高，没有封。
21、复式楼：楼梯连接两层，客厅只有一层高。
22、错层：房内高度不一至，一米以内分离。
23、砖混结构：由砖和混凝土组成，承重墙（四面不能动，梁柱都不能动）。
24、框架结构：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，适合大规模工业化施工，效率较高，承重墙在梁柱，墙面可以自由打通。其次还有：砖木结构、钢筋混凝土、框简结构、钢体结构等。
25、房屋的耐用年限：指房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关。
钢筋结构：60-80年砖混结构：40-60年砖木结构：30-50年其他：15年以下
26、土地计量单位：
1平方公里＝100万平方米（km2）1公顷＝1万平方米（hm2）
1公顷＝15亩1亩＝667平方米
27、住宅的楼层划分的规定：
低层住宅为：1-3层多层住宅为：4-6层中高层住宅：7-9层
高层住宅为：10-30层超高层住宅为：40层以上
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