国金中心、奥体中心今年登场 地价已不能代表园区湖东

苏州国际金融中心和奥体中心何时完工一直牵动着整个苏州的心，一座是追平江苏排名前列高楼的摩天大厦，一座是较先进的体育艺术商业中心，令人振奋的消息是，今年这两座苏州新地标都将完工。

（苏州国际金融中心实拍）

（即将完工的奥体中心）

以这两座苏州新地标为代表，其所在的园区湖东于近年快速崛起，背后是先进的城市规划理念和园区精英日复一日的建设，湖东楼市也水涨船高，一大批房企争先入驻，然而三年仅三宗地出让的数目，让湖东完全处于地荒之中，其中两宗地更是在调控背景下出让，地价或许已不足以代表园区湖东的价值。

调控之下地价房价仍居高位

供地缓慢难解市场饥渴

湖东在地块出让上可谓慎之又慎，从2015年至今三年时间，湖东板块仅出让过3宗涉宅用地，排名前列宗为海亮2015年拿下，楼面价15992元/㎡，这一价格在当时一度刷新湖东“地王”，溢价率高达113.23%；时隔约一年半，湖东“地王”一下子上涨约10000元/㎡，中海拿下湖东星塘街地块，楼面价25744元/㎡，在当时苏州史上最严调控刚刚出台两个月，湖东“地王”便轻松刷新；第三宗钟南街地块出让时，其地块要求更加严格，在此背景下，中海继续以23231元/㎡楼面价夺得该地块。

（已入市的唐宁府）

不仅是土地市场居高不下，当前湖东新房房价也已“破三进四”，为数不多的新房项目大多都在挤牙膏式地不定期推出少量房源。湖东正处于房荒、地荒状态已是不争的事实，这一状况甚至促进了湖东几大外溢板块的销售，甪直、青剑湖、昆山等板块项目近年均有较好的业绩。

湖东高端住宅概念2016年兴起

孰强孰弱清晰可辨

湖东步入高端化虽有迹可循，但市场并未有快速反应，湖东房价也是从2015年开始短期内实现三连跳，因此当前湖东二手房市场与新房相比没有竞争力，多数二手房品质远不及新房。

为数不多新房项目中，目前只有唐宁府是在2016年入市，在湖东高端住宅概念兴起时，唐宁府也借势打造标杆，从石材的选择、社区的景观到精装标准、物业服务，全套的高端住宅标准也让其在两年的销售中连传捷报。

（唐宁府样板房）

未来在湖东高端住宅市场上，唐宁府的对手仅有中海即将入市的两宗地，中海两宗地块均有着限价条件，星塘街地块较高限价40000元/㎡，钟南街地块较高限价42000元/㎡，由于土地成本较之唐宁府更高，在打造标准上或许只能低于唐宁府，若按唐宁府同级别标准打造，在价格上又将处于劣势，较高的定价还将促进唐宁府的升值。

唐宁府臻稀洋房五月即将加推，敬请期待。

项目地址：园区方洲路南、钟南街东

项目热线：400-032-4608 转 222890