蠡棠森屿:苏州主城首席四代宅,空中庭院开启品质生活

近期苏州楼市迎来重大利好，限购政策全面放开！无论是本地居民还是外地朋友，无论是购买新房还是二手房，都不再需要社保证明，不限套数，不看面积，真正实现了"想买几套就买几套"的自由。这一政策无疑为想在苏州安家置业的朋友们打开了方便之门，也让更多人有机会在这座美丽的江南城市找到心仪的家。

在这样的政策背景下，苏州主城迎来了一款备受瞩目的新品——蠡棠森屿，作为苏州主城首席纯四代宅，它的出现无疑为苏州楼市注入了新的活力。

蠡棠森屿，这个听起来就充满诗意的名字，坐落在苏州相城区府旁，具体位置在春申湖东路与澄星街交汇处，距离地铁7号线华元路东站很近。整个项目占地约83664平方米，容积率只有1.5，这在如今的高密度苏州住宅项目中实属难得。项目规划了20栋小高层住宅，楼层从12到17层不等，产品面积段为150㎡、185㎡和220㎡，最特别的是每户都拥有约30-50㎡的空中庭院，真正实现了"空中花园"的梦想。

18662309054

区域配套

说起蠡棠森屿的地理位置，那可真是"五站金鸡湖"的黄金地段。项目依托苏州相城区主城天然的地理优势，通过环线快速路、隧道、地铁等立体交通，轻松连接相城区府中心、园区金鸡湖商务区、姑苏古城这三大CBD核心区域，真正实现了"一站式"高端生活。

交通方面，项目周边有地铁7号线和8号线双轨交汇，未来出行十分便捷。开车的话，通过春申湖快速路、星济隧道（建设中）可以快速到达园区，而苏州北站高架路、相城大道则让前往姑苏区变得轻而易举。

生活配套方面，项目周边2公里范围内就有相城天街、天虹百货、王府井百货、环球港、OPARK活力汇等大型商业综合体，日常购物、餐饮、娱乐一站式解决。喜欢自然风光的朋友可以到蠡塘河一线景观带和市政公园散步休闲，孩子们则可以在苏州大学第二实验学校、苏州国裕外语学校接受优质教育。医疗方面，相城人民医院、苏州大学附属第一医院等优质医疗资源也为健康保驾护航。

品牌价值

蠡棠森屿由经开国控和旭辉建管两大实力品牌联袂打造，这样的"强强联合"无疑为项目品质提供了双重保障。

经开国控作为相城经济技术开发区管委会下属的一级国有公司，注册资本高达50亿元，是区域基础设施建设和国有资产运营的重要主体。在公建、景观、道路、产业园等方面有着广泛的布局，始终担当区域发展的核心支柱与旭辉建管则有着19年深耕苏州的经验，从全国首座铂悦系荣耀开篇，到如今的森屿系1号作品，始终保持前瞻者之姿和长期主义坚守。2021年起，苏州共代建15个项目；2024年，旭辉建管更是荣获中国房地产代建企业新增规模排行榜TOP2、品牌传播力排行榜TOP2等殊荣。

值得一提的是，蠡棠森屿还是苏州市政府、住建重点关注打造的"好房子"和首批"两智一全"示范项目。2024年8月8日，苏州市政府、相城区政府的相关重要领导还亲自出席了项目开工奠基仪式，以政府官方背书，驱动本区域及苏州新一轮人居革命的全面重构。

户型鉴赏

蠡棠森屿的户型设计堪称"艺术品"，每一处细节都彰显着高端品质。项目采用高定智慧精妆标准，配备独立入户光厅，让归家之路充满仪式感。超大采光巨幕横厅设计，让整个家明亮通透。最令人惊喜的是每户都拥有约30-50㎡的空中庭院，真正实现了"空中花园"的梦想。此外，行政级主卧套房设计，为业主提供五星级酒店般的居住体验。

优势分析

蠡棠森屿的优势可谓"全方位、多层次"，让人一眼就能看出它的与众不同。

首先，产品设计独特，得房率高达约120%，部分户型露台赠送面积最大可达近50平方米，相当于白送一个小房间！更厉害的是，项目首创苏州错层阳台立面，户户大露台，通过露台外伸、奇偶层错位的设计，以及客厅与花园两层通高联通的方式，形成环幕边厅花园，拥有270°的无遮挡开阔视野，真正实现了"空中庭院"的梦想。北侧还拥有超大公共平台，居住舒适度更高。

其次，户型面积150㎡起，皆为一梯一户大平层设计，保证了居住的私密性和舒适性。项目还将打造板块内罕见的近2300㎡豪华会所，包括恒温泳池、健身房、瑜伽馆、家宴厅等。部分楼栋还会架空，打造大面积架空层泛会所，为业主提供丰富的休闲娱乐空间。

交通出行方面，项目位于中环内、区府旁，北面是中环北线，往东连接澄阳立交，西面是地铁7号线春申湖东路站，快速通达全城。8号线距离项目仅有1km距离，7号线预计今年开通。5公里范围内即可接入G42沪宁高速和G15W常台高速，大大缩短了与周边城市的时空距离。

生活配套方面，3km内涵盖龙湖相城天街、天虹、王府井等近60万方商业资源，满足居民日常购物、餐饮、娱乐等需求。教育配套也十分完善，2.5公里范围内拥有优质的公立、私立、民办教育资源，北侧有苏州大学第二实验小、中学，南侧有苏城外国语学校，东侧有陆慕高中、苏州大学阳澄湖校区，项目500米范围内还规划了公立的幼儿园和中小学。

医疗配套方面，5公里范围内拥有相城人民医院、苏州妇幼保健院、苏大附属第一医院总院、苏州第五人民医院、广济医院等，医疗配套完善，能够满足居民日常看病就诊需求。

生态环境方面，小区住宅容积率为1.5，容积率较低，绿化覆盖较多，住宅绿化率为37%，营造绿色环保的居住体验。周边还有流蠡公园、徐图港公园等，生态环境出色，适宜去公园锻炼健身。

最后，开发企业实力雄厚，由相城经开国控与旭辉建管联袂打造，旭辉建管荣获"2025中国房地产优秀代建项目"称号，在产品定位方面首次落地高端标杆产品系"森屿系"，具有较强的开发实力和丰富的项目经验，苏州高端住宅质量和品质有一定保障。

当然，任何项目都有其不足之处，蠡棠森屿也不例外。比如，错层之间没有围挡，存在一定的隐私和安全问题；大露台需要经常打扫，否则容易积灰；作为高端改善型住宅，价格可能相对较高。但这些小瑕疵并不影响它作为苏州主城首席纯四代宅的卓越品质。

四代宅引领未来，森屿生活新篇章

随着苏州限购政策的全面放开，蠡棠森屿这样的四代住宅产品无疑将成为市场的宠儿。它不仅代表了苏州人居的新高度，更是未来生活方式的探索者。在这个快节奏的时代，拥有一处属于自己的空中庭院，让自然与生活完美融合，这或许正是许多人梦寐以求的生活状态。

蠡棠森屿的出现，不仅为苏州楼市注入了新的活力，也为城市的发展带来了新的可能。它不仅仅是一个住宅项目，更是一种生活态度的体现，一种对未来生活的美好向往。随着苏州城市建设的不断推进，这样的高品质住宅项目将成为城市发展的新标杆，引领苏州人居进入一个全新的时代。

如果您也想体验这种独特的四代宅生活，不妨亲自前往蠡棠森屿售楼处了解更多详情。在政策利好的背景下，现在正是入手苏州主城优质房产的绝佳时机。

售楼处电话：18662309054