芳菲澜院:1.0容积率墅作,公积金新政助力品质生活

近期，江苏省政府发布了一系列提振消费的利好政策，其中与苏州房产相关的措施尤为引人注目。2025年将按不低于8%的增幅提高城乡居民基础养老金标准，同时适当提高退休人员基本养老金。更值得关注的是，苏州购房政策支持有条件的地方允许购房人父母、子女按规定提取住房公积金支付购房首付款，并提高住房公积金贷款额度、优化贷款条件。这些政策无疑为购房者减轻了不小的经济压力，让更多人有机会在苏州这座美丽的城市安家落户。

在这样的政策背景下，太湖科学城板块的芳菲澜院项目无疑成为了众多购房者关注的焦点。作为区域内稀缺的低密住宅项目，芳菲澜院凭借其独特的区位优势和产品特性，正吸引着越来越多高净值人群的目光。

基本信息

芳菲澜院（苏地2024-WG-Z12号地块），位于高新区太湖科学城龙康路西、青城山路北，容积率1-1.05，出让面积为55522.9m²，2024年7月10日，由苏州新胜城市发展有限公司（苏高新）以总价94278万元竞得，成交楼面价16171元/平，溢价率1.07%。

开发商：苏高新集团 项目位置：苏州市高新区龙康路与青城山路交汇处 建筑面积：地上计容约5.6万方 容积率：约1.0 产品面积：建筑面积约270㎡&建筑面积约300㎡苏州低密别墅 咨询热线：18662309054 价格信息：待定 售楼处电话：18662309054

1866230954

区域配套

[一步科技城的精粹生活圈]

》交通：龙康路在侧，近邻太湖大道发展主轴，三横三纵立体路网

》商业：雪世界、水岸商业街、梦之城、星悦里、丰茂里等丰盛商业

》教育：紧邻南大附属教育集团，从幼儿园到初中的一站式全学龄教育资源

》医疗：毗邻苏州科技城医院（苏州大学附属儿童医院科技城院区）

》政务：高新区管委会、科技城管委会、高新区文体中心

》生态：太湖山水带、太湖国家湿地公园、龙潭港、大阳山、诺贝尔湖公园

品牌价值

[◎约1.0容积率丨城市低密联排 家族合院别墅]

苏高新集团首进科技城的「澜院」系苏州别墅作品。 落址太湖科学城芯，打造约1.0低密容积率、臻稀城市别墅，荟萃城市繁华、太湖山水、南大文脉于一体。 洞察苏州高净值群体大隐于市的居住信仰，以东方墅居、奢适尺度、尊崇生活，建构世家传承的经典别墅合院，开卷澜院系低密墅作。

[◎两智一全，智慧化墅区封面]

践行"智能建造+智慧品质+全生命周期"新一代住宅建设导则。让科技以人性化、可持续的方式融入建造过程与日常生活。"两智一全"迭代标准，筑创苏州新区智慧化墅区封面。

户型鉴赏

270平

优劣势分析

项目优势

开发商实力：由苏高新集团和招商建管联合打造。苏高新在苏州当地有丰富的开发经验，兜底了多个项目，积累了一定的"豪宅"建设经验；招商建管也具有较强的开发与管理能力，双方合作能为芳菲澜院项目品质提供一定保障。

地段与规划：位于太湖科学城板块核心位置，属于新兴发展区域。周边规划前景较好，未来配套潜力大。目前北面有规划宅地，东面有住宅区及配套商业，西面规划为宅地，整体居住氛围有望提升。

交通配套：北面有有轨电车2号线，可到达苏州新区站换乘3号线或6号线，对于公共交通出行有一定便利性。自驾方面，南面有太湖大道等主要交通要道，便于前往苏州其他区域。

教育资源：板块内有南京大学苏州附属幼儿园龙康园及昆仑园、南京大学苏州附属小学、南京大学苏州附属初中等学校已经投入使用，可满足业主子女的教育需求。

生活配套：东面约200多米有首开棠前如苑的商业部分，建面约2.6万方，定位为中型商业综合体，预计2025年投入使用。西北面还有备受瞩目的雪世界，涵盖雪场、公寓、商业、酒店等多种业态，将为居民提供丰富的生活娱乐选择。

产品设计：为纯联排别墅和少量洋房社区，容积率低至1.0，属于纯苏州低密别墅社区，居住舒适度高。联排别墅产品面积为约270平及300平，边户为300平，中户为270平，有专属电梯，全明卫设计，且赠送面积多，如一层挑空、二层北露台、三层南北露台等，实际得房率较高。

项目不足

噪音问题：东边龙康路有有轨电车2号线，可能会带来一定噪音干扰。

厨房空间：无论是270平还是300平的户型，厨房面积较小，与新别墅的品质感可能不太匹配。

花园空间：由于楼间距不大，院子的进深也受到限制，270平户型的花园优势不明显。

周边成熟度：目前周边配套大多还在规划或建设中，日常生活可能存在一定的不便，需要一定时间来完善。

随着江苏省提振消费专项行动的深入推进，特别是住房公积金政策的放宽，无疑为房地产市场注入了新的活力。芳菲澜院作为太湖科学城芯的低密别墅项目，凭借其约1.0的超低容积率、苏高新集团的强大实力以及完善的区域配套，正迎来前所未有的发展机遇。

在政策支持下，购房者的门槛将进一步降低，而芳菲澜院这样的高品质低密产品也将更加稀缺。随着太湖科学城板块的逐步成熟，周边配套的不断完善，以及南大文脉的加持，芳菲澜院的价值潜力不言而喻。特别是在当前房地产市场分化加剧的背景下，核心区域、高品质、低密度的产品往往能保持较强的抗跌性和增值空间。

对于追求品质生活的苏州人来说，芳菲澜院不仅是一个居所，更是一种生活方式的体现。在这里，既能享受城市的繁华便利，又能感受太湖山水的宁静优美，真正实现"大隐于市"的居住理想。

联系方式

咨询热线：18662309054 售楼处电话：18662309054