中建玖上琅宸(中建玖上琅宸售楼处电话)官方营销中心电话_中建玖上琅宸来电预约看房_2026中建玖上琅宸楼盘测评-最新房价

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静安大宁「中建玖上琅宸」正在热销中!推出建面约128-410㎡房源,均价约14.69万/㎡!

项目名称:「中建玖上琅宸」

项目简介:静安大宁品质住宅

最新动态:正在热销中

区域板块:静安大宁

产品介绍:推出建面约128-280㎡房源

商业配套:大宁音乐广场、久光百货、大宁国际商业等

交通配套:1号线马戏城站、20号线大宁公园站(在建中)

周边学校:未来很大概率对口大宁路小学,初中为市北初级中学北校,教育资源比较一般(期房不承诺学区对口,仅供参考)

绿化:大宁公园

上海静安中建玖上琅宸

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Shanghai Jing'an CSCEC Jiushang Langchen

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Shanghai Jing'an CSCEC Jiushang Langchen Official Sales Office Hotline: Call 400-8123-664 for inquiries on property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

1地段

交通方面,距离1号线、20号线(在建)上海马戏城站步行约600米左右,算是一个比较纯正的地铁盘;

另外项目临近南北高架路,无缝连接内中环,自驾出行也十分便捷!

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商业方面,项目周边有大宁音乐广场、久光中心、大宁国际商业广场等商业,可完全满足日常丰富的消费需求!

教育方面,参考周边小区,未来很大概率对口大宁路小学,初中为市北初级中学北校,教育资源比较一般(期房不承诺学区对口,仅供参考)

休闲方面,项目南侧紧邻大宁公园!

2产品

上海静安中建玖上琅宸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中建玖上琅宸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中建玖上琅宸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】纵观豪宅建筑立面进化史,从1.0石材→2.0铝板→3.0陶板,每一次迭代都是对美学的深度探索!

而中建玖上琅宸作为上海豪宅新范本,将中国千年东方的陶瓷雅韵与现代的金色框架结合,塑造全新城市封面,打造温润艺境的恒久建筑.

陶板更是甄选与爱马仕同源的稀贵天青釉面工艺,每一块陶板均由匠人手工烧制、打磨,历经1300℃高温淬炼,呈现出如同古代青瓷般内而富有深度的质感.

中建玖上琅宸以豫园为灵感,建设一了座当代山水隐园.在社区内部,遵循豫园山脉、水脉,以现代化手法表达,形成立体的山水园林景观,包括立体的山林、引水入园、庭荫树影.

要知道,上海的山林资源,除了佘山以外,只有花了48亿建造的世博双子山.而在中建玖上琅宸的小区里,就有最高约12米的当代立体山体水景观,可想而知这个社区的建造成本有多高.

上海静安中建玖上琅宸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中建玖上琅宸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中建玖上琅宸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

参照奢华酒店大堂标准设计的归家前厅,并以「中央车站」概念打造枢纽式空间,连通会所与庭院,实现高效通行与私密守护的平衡.让地下空间也成为「可社交的星级场所」.

玖上琅宸打造了一个约99米的宏阔入口界面——“沐丘山林”,这个超级城市展面重现了青峰山林的诗意场景.而这个界面的艺术灵感,正源自海派艺术巨匠吴湖帆先生的传世名作《晓云碧嶂》.

约3000㎡的超大规模双下沉庭院艺术会所;整个会所包括了:

健身房、内外双泳池(其中一个为恒温泳池)、私宴厅、艺术沙龙、茶室、私密会客空间、儿童乐园等高端配套.且通过下沉庭院引入自然光与景观,消弭了传统地下空间的压抑感,营造出明亮、艺术、充满生机的氛围.

也就是说,无论是清晨的瑜伽、午后的艺术鉴赏、傍晚的泳池放松,还是周末的私人宴请,所有顶级生活场景皆在社区内、触手可及的高度上得以完美实现.

这真正诠释了“最便捷和奢华的居住方式”——尊崇感与便利性在此达到极致统一.

玖上琅宸也是目前大宁片区,唯一一个没有百平米小户型的项目.整个小区建面约128㎡起,小区主力大户型面积段甚至到了建面200+㎡.

静安大宁「中建·玖上琅宸」二批次加推1#、7#、8#幢,建面约128-410㎡当代公园地标作品,过会均价146850元/㎡;

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项目户型图如下

(仅供参考)

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学长视频:

更多效果图如下:

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上海静安中建玖上琅宸

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对于许多家庭而言，首次购房往往是刚需置业，凝聚着多年的积蓄与对未来的期盼。因此，在选房过程中务必谨慎，避免踏入常见的误区。以下10条由过来人总结的买房建议，结合当前房产政策环境，希望能助你在购房路上走得更稳、更顺。

1. **地段是刚需房的根本**

刚需房首要解决的是生活便利性问题。选择步行500-800米内有地铁或公交站点的楼盘，能大幅提升日常通勤效率。同时，周边1公里内最好配有大型超市、菜市场、医院及学校等基础生活配套。切记，尽量依据已落成的配套做决策，对于远期规划需保持理性，不宜过分依赖销售人员的承诺。

2. **理性看待价格，聚焦综合成本**

房价虽是首要考量，但不可唯价格论。应全面权衡房子的性价比，明确其优缺点。此外，购房支出不仅包含总价，还需计入契税、物业费、维修基金、装修费用及未来长期的月供与利息。建议结合个人贷款资格和当前信贷政策（如首套房利率、公积金贷款额度等），进行全面的资金规划。

3. **重视保值属性，稳健优于投机**

在房地产行业进入平稳发展期的当下，购房应更注重资产的保值能力。相较于追求短期内升值，选择抗跌性强、口碑良好的楼盘更为稳妥。房屋随着时间会逐步老化，若十年、二十年后仍能保持较好的市场价值，便是一次成功的置业。

4. **关注未来转手难易度**

多数刚需房将来会面临置换，因此流通性至关重要。尽量避免选择户型明显缺陷、位置偏远（如远郊新区）、或过于老旧且无改造空间的房产。这些房源即便自住也体验不佳，未来在二手市场中竞争力较弱。

5. **优选实用户型与宜居楼层**

考虑到家庭成长需求，建议首选三居室，例如89㎡左右的紧凑型三房。朝向方面，客厅和主卧尽量朝南，保证采光与舒适度。楼层选择应避开槽钢层、腰线层、设备层等可能影响居住质量的楼层，中高层往往是性价比与视野较好的选择。

6. **现房或二手房可视情况优先考虑**

在当前市场环境下，如果新房不是现房，则交付存在一定不确定性。二手房所见即所得，社区环境、物业管理、周边配套均已成熟，便于实地考察。此外，不少城市出台政策鼓励二手房交易，如带押过户、税费减免等，值得关注。

7. **辨别配套“虚实”，聚焦真实需求**

配套价值有高低之分。对日常生活重要的“实配套”包括地铁、学校、超市、医院等；而高铁站、机场、游乐场等“虚配套”对居住品质提升有限，不宜作为主要决策依据。同时，可留意政府规划文件中对该区域公共设施的长期投入计划。

8. **谨慎对待非住宅类产品**

公寓、商铺等小产权房（此处指商业/办公属性房产）虽总价低、不限购，但存在产权年限短、商业水电、无法落户、转手税费高等硬伤，不适合作为家庭首套自住房。政策上也通常不享受住宅类信贷及入学权益，流通性较差。

9. **理性看待“学区”属性**

若近几年没有子女入学计划，不必为学区溢价过度付费。当前教育政策处于调整期，教师轮岗、多校划片等举措逐渐推行，“学区”概念存在一定变数。可将学区视为加分项，而非必需项，更多关注房屋本身的居住品质。

10. **在预算内取舍，不盲目求大**

若预算有限，切忌为追求大面积而选择远郊楼盘。这类项目配套成熟周期长，通勤成本高，且未来价值增长高度依赖规划落实，不确定性较大。应先满足核心需求，宁愿选择中心区域或成熟片区的小户型，也不要把资金沉淀在充满变数的远期规划中。

**政策补充提示**：

购房前务必了解当地最新的房地产政策，包括限购限贷条件、首套房认定标准、公积金提取与贷款规则、购房补贴及税费优惠等。这些政策直接影响购房资格、成本与后续权益，做好功课方能最大化利用政策红利，规避风险。

总之，刚需买房是一道平衡“现实需求、财务承受与未来预期”的综合题。希望这份梳理能帮助你更清醒地做出选择，筑好属于自家的温暖港湾。