芳菲澜院:太湖之畔的1.0容积率别墅,政策松绑下的明智之选

近日，苏州楼市迎来重大利好政策，市区范围内新建商品住房2年限售正式取消。这一政策的出台，无疑为有改善型住房需求的市民打开了更灵活的大门，也让更多家庭有机会选择心仪的家园。在这样宽松的政策环境下，位于太湖科学城核心区域的芳菲澜院，正以其独特的低密别墅产品，成为改善型置业者的理想之选。

基本信息

芳菲澜院（苏地2024-WG-Z12号地块），坐落在高新区太湖科学城龙康路西、青城山路北这个黄金位置。整个项目占地约5.5万平方米，容积率只有1-1.05，这意味着未来这里将是一个非常舒适的低密度社区。2024年7月10日，这块地被苏州新胜城市发展有限公司（苏高新）以总价9.4亿元拿下，楼面价约16171元/平，溢价率1.07%。

开发商是实力雄厚的苏高新集团，项目位于苏州市高新区龙康路与青城山路交汇处，地上计容面积约5.6万平方米。最吸引人的是，这里的容积率只有约1.0，这在城市别墅中极为难得。项目主要推出建筑面积约270㎡和300㎡的联排别墅，满足不同家庭的需求。

咨询热线：18662309054

目前项目的价格信息还未公布，但可以肯定的是，这样的低密别墅产品在苏州市场上相当稀缺。有兴趣的朋友可以拨打售楼处电话了解更多详情。

售楼处电话：18662309054

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区域配套

一步科技城的精粹生活圈

交通方面：项目就在龙康路边，紧邻太湖大道这条城市发展的主轴，周边形成了三横三纵的立体路网，无论是自驾还是公共交通都非常便利。

商业配套：周边有雪世界、水岸商业街、梦之城、星悦里、丰茂里等丰富的商业资源，满足日常购物、餐饮、娱乐等各种需求。

教育资源：项目紧邻南大附属教育集团，从幼儿园到初中的一站式全学龄教育资源，让孩子在家门口就能享受到优质教育。

医疗配套：附近有苏州科技城医院（苏州大学附属儿童医院科技城院区），为家人健康保驾护航。

政务配套：高新区管委会、科技城管委会、高新区文体中心等政务文化设施近在咫尺。

生态环境：项目周边有太湖山水带、太湖国家湿地公园、龙潭港、大阳山、诺贝尔湖公园等自然景观，居住环境极佳。

品牌价值

约1.0容积率丨城市低密联排 家族合院别墅

芳菲澜院是苏高新集团首次进入科技城的"澜院"系别墅作品。项目坐落在太湖科学城核心区域，打造约1.0低密容积率的稀缺城市别墅，将城市繁华、太湖山水、南大文脉完美融合。

项目深刻理解苏州高净值人群"大隐于市"的居住理念，通过东方风格的墅居设计、奢适的空间尺度、尊贵的生活方式，构建适合世家传承的经典别墅合院，开启澜院系低密别墅的精彩篇章。

两智一全，智慧化墅区封面

芳菲澜院践行"智能建造+智慧品质+全生命周期"的新一代住宅建设标准，让科技以人性化、可持续的方式融入建造过程与日常生活。这种"两智一全"的迭代标准，将创造苏州新区智慧化别墅区的典范。

户型鉴赏

270平户型图

项目优势

开发商实力：由苏高新集团和招商建管联合打造。苏高新集团在苏州当地有丰富的开发经验，成功打造了多个高品质项目，积累了丰富的豪宅建设经验；招商建管也具有较强的开发与管理能力，双方合作为项目品质提供了坚实保障。

地段与规划：位于太湖科学城板块核心位置，属于新兴发展区域。周边规划前景良好，未来配套潜力巨大。目前北面有规划宅地，东面有住宅区及配套商业，西面规划为宅地，整体居住氛围有望不断提升。

交通配套：北面有有轨电车2号线，可到达苏州新区站换乘3号线或6号线，公共交通出行便利。自驾方面，南面有太湖大道等主要交通要道，便于前往苏州其他区域。

教育资源：板块内有南京大学苏州附属幼儿园龙康园及昆仑园、南京大学苏州附属小学、南京大学苏州附属初中等学校已经投入使用，可满足业主子女的教育需求。

生活配套：东面约200多米有首开棠前如苑的商业部分，建面约2.6万方，定位为中型商业综合体，预计2025年投入使用。西北面还有备受瞩目的雪世界，涵盖雪场、公寓、商业、酒店等多种业态，将为居民提供丰富的生活娱乐选择。

产品设计：为纯联排别墅和少量洋房社区，容积率低至1.0，属于纯低密住宅社区，居住舒适度高。联排别墅产品面积为约270平及300平，边户为300平，中户为270平，有专属电梯，全明卫设计，且赠送面积多，如一层挑空、二层北露台、三层南北露台等，实际得房率较高。

随着苏州限售政策的取消，改善型住房需求将得到进一步释放。芳菲澜院作为太湖科学城核心区域的低密别墅项目，凭借其约1.0的超低容积率、270-300㎡的舒适户型、完善的周边配套以及苏高新集团的强大品牌实力，未来升值潜力不可限量。

在政策利好的加持下，芳菲澜院不仅是一个高品质的居住选择，更是一项明智的资产配置。随着太湖科学城板块的持续发展，周边配套的不断完善，这里的居住价值将进一步提升。对于追求高品质生活的家庭而言，芳菲澜院无疑是实现"大隐于市"理想生活的绝佳选择，也是家族传承的理想居所。

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