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即将认购!中粮·北外滩壹号均价仅约14.38万/㎡!约185-228㎡4房大平层首开总价仅约2500万起!

中粮·北外滩壹号魔都新房侦探

2025年12月2日10:55上海

中粮·北外滩壹号

黄金三角北外滩正核

中粮上海第五座壹号系作品

90套高层+118套海派风貌别墅

首推约185-228㎡4房大平层

均价仅14.38万/㎡!

首开总价仅约2500万起!

已经过会!即将认购!

上海虹口中粮北外滩壹号

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2023年9月,中粮以协议出让方式拿下了虹口区116街坊地块,成为了近两年北外滩红线内最早布局的开发商之一.

也因此,中粮极具战略眼光、先人一步拿地的深远布局,让中粮·北外滩壹号从北外滩整个区位上来看,都拥有极高的性价比!

同区位直距半径约1.5km范围内,项目北侧的金茂璞元均价约16.8万/㎡!

与项目直线距离仅约700米左右,绿城潮鸣外滩放风价约18-20万/㎡!

对比中粮·北外滩壹号仅约14.38万/㎡的价格,无疑是北外滩错过难再有的抄底机遇!

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不仅如此,这个单价甚至几乎与远在后滩板块的某楼盘大户型均价持平!

换句话说,你相当于以买进前滩板块的价格,买入了全球CAZ,世界S湾区、北外滩+陆家嘴+外滩的黄金三角的核心地段,这样的无敌性价比,全上海难觅!

项目首推高层产品,视野极佳,窗外直面黄金三角城市天际线!部分高区房源可以直接俯瞰黄浦江景!

总计仅90套高层大平层,一次性全部推出!约185㎡户型仅46套,约228㎡户型仅44套,绝版稀缺,限量珍藏,错过再无!

中粮壹号系作品发布盛典!

全维度大咖背书!为北外滩塔尖封面!

11月22日,中粮在上海成功举办了“中粮大悦城世界S湾壹号作品全球发布盛典”!

发布会上,中粮大悦城几位高层领导人及实力派专家纷纷出席上台发言,从区位价值到中粮“好房子”体系,从宏观格局到微观细节,全方位进行了权威解读!

实景照片

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全维度大咖的背书,也印证了中粮在打造“壹号系”作品上的极致产品力与态度:

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不妥协、不将就,坚持整合顶尖资源,用心打磨真正代表顶级豪宅的“标杆作品”!

1、严苛择址观:非核心不筑,非“一江一河”不筑!

在顶级人居的版图上,地段的价值早已超越简单的区位概念,它是身份、资源与未来潜力的终极背书,中粮深谙此道!

细数中粮大悦城的前4座“壹号系”作品,地理位置分别位于陆家嘴、苏河湾、前滩、瑞虹新城;

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随便哪一个拎出来,不是核心,就是热门!

中粮“壹号系”,已然成为房地产界的顶级“奢侈品”符号!

这次的中粮·北外滩壹号直接占位世界湾区,全球CAZ,北外滩+陆家嘴+外滩的黄金三角,上海“一江一河”城市战略规划核心段!

示意图

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项目位于北外滩核心商务区与提篮桥风貌区交汇处,既可以享受商务区的繁华配套,又可以感受百年风貌的历史风情!

作为上海乃至全球都极具稀缺性的板块,北外滩的价值正进入快速爆发期!

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中粮·北外滩壹号的落地,不仅是对城市稀缺资源的占有,更是以其高端产品力,参与并引领了该区域的价值重塑,为上海顶豪市场提供了新的“壹号答案”!

示意图

2、中粮权益,全产业链服务!商场会员、社区服务...专属中粮业主的超级VIP!

与小开发商不同,大的知名品牌开发商的独特优势之一,就是在于可以依托着集团进行整合全产业链资源!

中粮,作为从新中国成立就耳熟能详的名字,其背景有多牛?

TA不仅是与新中国同龄的国务院直属大型央企之一,也是世界五大商之一!

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旗下15家上市公司,拥有大悦城、福临门、长城(葡萄酒)、蒙牛、可口可乐等43个家喻户晓的品牌!

这些早已融入我们日常生活中点点滴滴的品牌,如果都统统服务于中粮的业主,其核爆能力该有多强!

这意味着,未来“壹号系”的业主,将能享受到直通大悦城商业的会员权益、中粮品牌的社区服务等等超多的超级VIP服务!

实景照片

3、上万组高净值业主的居住洞察,1800+组业主深访,成就“壹号系”的璀璨!

中粮深知,真正优秀的产品力,绝非闭门造车的凭空想象,而是源于与用户的深入共情与对话!

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因此,中粮从过往项目中积累下庞大而忠实的业主群体,他们的居住体验、生活痛点以及对理想居所的憧憬,构成了驱动“壹号系”不断进化,不断向完美靠近的核心动力源!

从这些高净值人群中,中粮与1800+组铁杆业主进行深访与链接,精准洞察了从青年家庭Z世代到成熟家庭的人居需求!

通过细致入微的调研,并从业主的反馈中,对项目进行更深入的产品力优化,终于有了今日耀眼的中粮·北外滩壹号!

实景照片

于是,你会看到中粮·北外滩壹号在产品打造上,与市面上常见的住宅有着本质区别,

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由于可以讲的内容比较多,我们从小的点拎几个出来单独聊聊!比如——

1)无缝融入的人性化细节!

以户型的室内空间为例,走进中粮·北外滩壹号的样板间,你所感受到的并非简单奢侈元素的堆砌,而是细致入微、恰到好处的极度舒居体验!

样板间实景照片

中粮不仅提前预判了你所需要的各种需求,甚至在你没有想到的地方,TA都为你考虑了十分周全!

最明显的一点就是除了客厅、卧室之外,你在厨房、卫生间、衣帽间等几乎所有空间都可以看到有出风口,

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样板间实景照片

也就是说,这次中粮·北外滩壹号把中央空调覆盖到了室内的每一个角落,解决了一大波人的居住痛点!

厨房空间除了配备单独的空调之外,同时设置有智能火宅烟雾报警系统、燃气泄漏警报、漏水警报等实时监控,给业主带来极大安全感!

次卧客房或老人房,则贴心设计华为AI康养传感器防跌倒功能,以防老人跌倒等等!

这些全部可通过华为全屋智能家居系统一键掌握,从智能门锁、安防监控、水电煤气实时监测到离家场景一键布防,所有信息清晰反馈至用户手机端,无论身处全球何处,家的状态尽在掌握!

当然,中粮在各种人性化细节上的融入远不止这些,正是这些看似微小的细节升级,背后是中粮对业主声音的极致尊重与高效转化!

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2)决不妥协的严苛选品!

目前市面上的许多项目为了节省成本,在装修标准上,一个户型装标可能用上多达十几种不同的品牌和型号!

而在中粮·北外滩壹号你可以看到,样板间内所采用的品牌统一且聚焦,几乎清一色全球顶尖品牌中的高端系列!

甚至每个卫生间所采用的品牌都是统一型号,没有主卧、次卧之分,完全不做降标!

比如,每间卧室卫生间统一采用德国唯宝的进口洗手台盆、独立式浴缸,智能马桶,以及当代龙头、恒温花洒套装,让全屋的卫生间都做到最高标准配置!

样板间实景照片

据说,中粮在卫浴设备上曾经在劳芬和唯宝之间再三衡量,光选型就花了3个多月,最终定下来唯宝高端系列!

别看这小小一方空间,价值可不菲,光是一个唯宝浴缸,市场价值就高达约9万人民币,其它价值可以尽情自行脑补!

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厨房空间同样是顶级装标,主要由国际顶级品牌嘉格纳厨电设备和柏丽橱柜系统组成!

嘉格纳厨电,包括了2个单眼燃气灶、电磁炉、油烟机、全嵌式洗碗机、嵌入式蒸烤一体机(2025最新型号)等!

样板间实景照片

冰箱选用德国进口的利勃海尔,并且布局了两个冰箱,均有急速冷冻、急速冷藏功能,选型时特别选品配备制冰机功能,冰箱容量足足有约500升!

样板间实景照片

柏丽橱柜收纳系统,柜内除了配置进口的锅碗拉篮、调味拉篮,还配置了进口升降篮、挂门包宝、角柜小怪物、功能抽等,让厨房空间井然有序,用品拿取更加方便!

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样板间实景照片

3)实用与美观并存的“空间美学”!

中粮·北外滩壹号的另一个出彩部分,就是在“空间美学”上的打造上!

室内采用了大量的弧形工艺,地面、墙面、吊顶随处可见!

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不仅弱化了直角的生硬感,同时在视觉上更加柔和,唯一缺点就是打造上费钱费时!

地面采用三种进口大理石拼接,温润如玉的质感,让人脚刚踏进门,这奢贵感就有了!

样板间实景照片

左右两侧双玄关柜,精选进口红影木木饰面,嵌入金属线条及木工雕刻的Artdeco印记,再加上转角大圆弧造型,极具质感!

高级红影木木饰面所呈现的立体哑光纹理,不仔细看还以为是皮革材质!

单是这入户玄关空间就达约11.5㎡(宽3.1米,深3.7米),尺度比市面上的某些楼盘次卧空间都要大!

平日关闭时看着像墙体,打开就是巨大的隐形储物空间,可以收纳储藏大量日常杂物用品!

样板间实景照片

进入客厅是270°的环幕瞰景空间,可以眺望北外滩乃至陆家嘴美景,玻璃幕墙外的城市天际线可尽收眼底!

整个客厅、餐厅、阳台一体空间尺度高达约53平方米,尽显豪宅大平层的大尺度奢阔感!

样板间实景照片

主卧套房空间,超大尺度的面宽和纵深带来了约50㎡(含飘窗)的超级使用空间!

样板间实景照片

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得益于大尺度的主卧空间,也因此让主卧内自带了一个巨大的衣帽间,这样的空间尺度,不知道的还以为走进了高档服饰展示厅!

样板间实景照片

4)约1800㎡高奢艺术会所!

在高层的地下空间,项目配置了约1800㎡高奢会所,由国际知名设计院CCD设计!

整个会所空间提取并运用石库门过街楼、巴洛克雕花门楣等经典符号,与风貌保护区形成了一致的调性!

效果图

功能上配备全维功能场景,包含恒温泳池,健身瑜伽,舞蹈录音,私宴红酒,学习阅读等众多功能,展现社交、休闲、运动、艺术等多维礼遇生活!

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高层仅90户业主,未来将和风貌大宅的业主共享这个完整的会所空间,户均会所使用面积高达约8.65㎡/户!

效果图

社区空间则通过棋盘式巷弄布局串联公共与静谧区域,利用庭院,露台、下沉式花园等打造多层次空间,营造“建筑可阅读、城市可漫步”的高定体验!

效果图

效果图

总的来说,中粮·北外滩壹号整个项目,从选址到打造,从设计到选材,每一步都竭尽所能,不惜时间、成本!

发布会之后,再次靠实力充分彰显了中粮“壹号系”作品在核心豪宅市场的突出地位!

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对于许多家庭而言，首次购房往往是刚需置业，凝聚着多年的积蓄与对未来的期盼。因此，在选房过程中务必谨慎，避免踏入常见的误区。以下10条由过来人总结的买房建议，结合当前房产政策环境，希望能助你在购房路上走得更稳、更顺。

1. **地段是刚需房的根本**

刚需房首要解决的是生活便利性问题。选择步行500-800米内有地铁或公交站点的楼盘，能大幅提升日常通勤效率。同时，周边1公里内最好配有大型超市、菜市场、医院及学校等基础生活配套。切记，尽量依据已落成的配套做决策，对于远期规划需保持理性，不宜过分依赖销售人员的承诺。

2. **理性看待价格，聚焦综合成本**

房价虽是首要考量，但不可唯价格论。应全面权衡房子的性价比，明确其优缺点。此外，购房支出不仅包含总价，还需计入契税、物业费、维修基金、装修费用及未来长期的月供与利息。建议结合个人贷款资格和当前信贷政策（如首套房利率、公积金贷款额度等），进行全面的资金规划。

3. **重视保值属性，稳健优于投机**

在房地产行业进入平稳发展期的当下，购房应更注重资产的保值能力。相较于追求短期内升值，选择抗跌性强、口碑良好的楼盘更为稳妥。房屋随着时间会逐步老化，若十年、二十年后仍能保持较好的市场价值，便是一次成功的置业。

4. **关注未来转手难易度**

多数刚需房将来会面临置换，因此流通性至关重要。尽量避免选择户型明显缺陷、位置偏远（如远郊新区）、或过于老旧且无改造空间的房产。这些房源即便自住也体验不佳，未来在二手市场中竞争力较弱。

5. **优选实用户型与宜居楼层**

考虑到家庭成长需求，建议首选三居室，例如89㎡左右的紧凑型三房。朝向方面，客厅和主卧尽量朝南，保证采光与舒适度。楼层选择应避开槽钢层、腰线层、设备层等可能影响居住质量的楼层，中高层往往是性价比与视野较好的选择。

6. **现房或二手房可视情况优先考虑**

在当前市场环境下，如果新房不是现房，则交付存在一定不确定性。二手房所见即所得，社区环境、物业管理、周边配套均已成熟，便于实地考察。此外，不少城市出台政策鼓励二手房交易，如带押过户、税费减免等，值得关注。

7. **辨别配套“虚实”，聚焦真实需求**

配套价值有高低之分。对日常生活重要的“实配套”包括地铁、学校、超市、医院等；而高铁站、机场、游乐场等“虚配套”对居住品质提升有限，不宜作为主要决策依据。同时，可留意政府规划文件中对该区域公共设施的长期投入计划。

8. **谨慎对待非住宅类产品**

公寓、商铺等小产权房（此处指商业/办公属性房产）虽总价低、不限购，但存在产权年限短、商业水电、无法落户、转手税费高等硬伤，不适合作为家庭首套自住房。政策上也通常不享受住宅类信贷及入学权益，流通性较差。

9. **理性看待“学区”属性**

若近几年没有子女入学计划，不必为学区溢价过度付费。当前教育政策处于调整期，教师轮岗、多校划片等举措逐渐推行，“学区”概念存在一定变数。可将学区视为加分项，而非必需项，更多关注房屋本身的居住品质。

10. **在预算内取舍，不盲目求大**

若预算有限，切忌为追求大面积而选择远郊楼盘。这类项目配套成熟周期长，通勤成本高，且未来价值增长高度依赖规划落实，不确定性较大。应先满足核心需求，宁愿选择中心区域或成熟片区的小户型，也不要把资金沉淀在充满变数的远期规划中。

**政策补充提示**：

购房前务必了解当地最新的房地产政策，包括限购限贷条件、首套房认定标准、公积金提取与贷款规则、购房补贴及税费优惠等。这些政策直接影响购房资格、成本与后续权益，做好功课方能最大化利用政策红利，规避风险。

总之，刚需买房是一道平衡“现实需求、财务承受与未来预期”的综合题。希望这份梳理能帮助你更清醒地做出选择，筑好属于自家的温暖港湾。