11月楼市利好政策频频加码,透露重要信号…

今年，是整个中国房地产行业的拐点，楼市调控由收紧转为松绑，尤其是11月，楼市利好政策频频加码。

央行官宣即将出台2000亿元“保交楼”专项借款，并且扩大支持民企发债的“第二支箭”，为民企分担风险。

官方重申房地产市场是国民经济中的重要行业。

央行、银保监会联合出台史诗级房地产金融16条，给楼市注入政策强心剂。

在多项利好刺激下，全国地产股全线飘红。

救市直接，房地产政策力度空前！

01

11月21日，在2022年金融街论坛年会上，央行行长表示即将出台2000亿元“保交楼”专项借款，并且扩大支持民企发债的“第二支箭”，为民企分担风险。

具体而言，支持范围包括两个方面：一是为“保交楼”专项纾困政策提供配套融资；二是推动化解未交楼个人住房贷款风险，支持已出售、但逾期未交付，并经过金融管理部门认定的项目加快建设交付。

2000亿免息再贷款，这个支持力度非常大，对楼市将起到托底作用。

02

11月15日，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在国新办发布会上表示房地产业是国民经济中的重要行业，与民生息息相关。

针对房地产市场行业的下一步发展，付凌晖称，下阶段还是要坚持房住不炒的定位，积极推进购租并举，支持刚性和改善性住房需求，推动房地产市场逐步企稳，保持平稳健康发展。

| 南财快讯截图

可见，房地产业兼有经济和民生的属性，是关系国计民生的基础性、战略性产业。

03

11月13日，央行和银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，涉及房企贷款政策、个人房贷政策、地产债发行、保交楼、延长管理过渡期、租赁市场……足足16条金融政策！

毫不夸张地说，这是一场史诗级的救市行动，而且对房地产融资的大方向，从限制转向了支持。

政策一出，力度之巨大，范围之广泛，打击之精准，即便对比2008年、2016年，也是有过之无不及。因而也必然，将对楼市产生深刻影响，最终引导房地产市场“软着陆”。

04

在多项重磅利好刺激下，房地产板块开始久违的大涨。港股内房股板块连续走高，碧桂园、旭辉控股集团等多家民营房企股价暴力拉升，地产全产业链全线飘红。

| 11月14日全国地产股票情况

显然，政策的宣布对于提振产业信心起到了巨大的作用，尤其是有利于民营企业的情绪面好转。

05

除此之外，现在各城市区域也在因地制宜制定自救方案。

①淮安：11.21决定启动商业性个人住房贷款转住房公积金贷款。

②遵义：11.16住建局召开商品房团购动员大会，将出台公积金贷款、发放消费券等一系列支持政策。

③杭州：11.11开始执行贷款新政，认房不认贷、二套首付降到4成、首套利率降20BP，这对于杭州改善市场来说，将是大利好！

文章的最后，我们将目光转回到苏州。

嗨姐常说，在楼市上升期，房价越涨购房者越追，如今降价促销成常态，购房者反而更加理性。

目前苏州市场是，现房，卖得好的不愁卖，卖得差的即便降价也难有起色；二手房，不少炒房客在行情转冷背景下扛不住，寻求落袋为安套现离场。

当然，寒冬什么时候会过去还未可知，但购房者也不要太过于悲观，现在利好政策确实很多，对于整个市场，特别是房地产公司，股票市场来说都是好事，嗨姐可以肯定的说市场正在发生积极变化。