首付15%起!保利·姑苏瑧悦,古城核心低密洋房仅276席

最近楼市传来不少好消息，特别是公积金政策调整，让不少想买房的朋友看到了希望。**公积金首付比例降至15%**，从原来的20%和50%统一降至15%，这意味着我们买房的门槛大大降低了。更贴心的是，如果你之前用公积金买过房子但已经卖掉，再买的时候可以核减贷款次数，减轻了不少压力。还有，家里有人患大病可以提取公积金支付医疗费用，连物业费都能提取了，这些政策实实在在地减轻了我们的购房负担。

在这样的政策利好下，古城姑苏迎来了一处难得的古城低密洋房项目——保利姑苏瑧悦，让我们一起来看看这个值得期待的家。

基本信息

保利姑苏瑧悦坐落在姑苏区金门路与后文家巷交汇处，由保利发展打造，这是他们首次进入古城的"悦系"力作。整个项目占地约2.76万平方米，容积率只有1.6，绿化率高达37%，规划有7栋6-10层的洋房和3栋16层的小高层，总共只有276户，非常稀缺。户型面积从143平方米到176平方米不等，都是精装修交付，由保利物业提供服务。目前均价为46875元/平方米。

低密园境，值此276席古城洋房

保利姑苏瑧悦最吸引人的就是它低密度的产品形态。整个社区只有276户，容积率仅为1.6，这在寸土寸金的古城里简直是奢侈。想象一下，住在6-10层的洋房里，每天被37%的绿意环绕，推开窗就是东方美学的园林景观，这样的生活谁能不向往？项目规划了143-178平方米的洋房户型，每一户都是精心设计的东方美学空间，在这里居住，不仅是拥有一个家，更是拥有一种生活方式。

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区域配套

住在保利姑苏瑧悦，生活便利度简直满分！文化底蕴方面，苏州市政府、留园、西园寺、寒山寺、京杭大运河这些文脉地标都在附近，每天都能感受到古城的历史气息。购物休闲也很方便，古城石路天虹、华贸中心（在建中）、石路步行街、来客茂都在周边，狮山商圈也不远。交通方面，金门路、桐泾北路、西环高架等城市主干道四通八达，地铁1号线和2号线就在附近，3公里内有8个地铁站和92个公交站，出行选择多样。喜欢运动的朋友有福了，枫桥景区、广济公园、运河体育公园、苏州体育中心都是休闲好去处。教育资源也很丰富，金阊外国语学校、彩香实验中学、苏州第五中学、八一小学等都在周边，为孩子上学提供了多种选择。

品牌价值

保利发展控股可是个大品牌，成立于1992年，是中国保利集团控股的大型上市公司，在房地产行业稳居第一梯队，截至2023年7月，已经连续12个月蝉联房企月度销售业绩冠军。保利苏通在长三角地区已经深耕6年，形成了1心、4城、11市、40余盘的战略布局。从2017年进入苏州市场，到2022年首次进入工业园区，再到2023年在狮山贵脉落笔"悦字系"作品，直到2023年8月首入姑苏，以"悦系·瑧悦东方人文藏品"觐见古城，保利在苏州的发展步伐稳健而有力。目前，保利苏通在苏州已竞得5块核心地块，位列苏州市土储TOP3，2023年1-8月销售额更是位列TOP2，多个项目成为城市热销榜的领军项目。

户型鉴赏

保利姑苏瑧悦的户型设计充分考虑了现代家庭的需求，建筑面积约143-180平方米的低密洋房，每一款都有其独特魅力。

建面约143平方米的户型是四房两厅两卫设计，最亮眼的是约5米超大客厅，空间非常开阔，无论是家庭聚会还是接待宾客都足够气派。三个卧室加一个多功能北卧，可以根据家庭需求灵活打造，基本能满足改善型家庭的各种需求。

建面约160平方米的四房两厅三卫户型，得房率很高，一走进样板间就能感受到空间的舒适度。约6.95米的横厅设计让整个空间显得格外开阔，南向双套房设计，主卧开间约3.7米，次卧约3.4米，客卫巧妙地位于两个北次卧的中间，处处彰显设计细节。

建面约180平方米的四房两厅三卫户型，空间感堪比大平层，约6米的餐客厅、约9米的大阳台，尺度感十足。独立家政间、"小家化"的主卧套房都是保利姑苏瑧悦的设计巧思，引领宽居进入平墅时代。

优劣势分析

优势

地段是保利姑苏瑧悦最大的亮点之一。项目位于姑苏区金门路与后文家巷交汇处，处于古城核心区域和发展保护轴线，是政府重点发展焕新的核心地带。距离苏州市政府仅1公里，拥有全套市政便民配套，还距离留园约900米、西园寺约700米、寒山寺约1500米，各种文脉地标环绕四周。

交通条件也非常优越，紧邻金门路、桐泾北路、西环高架等城市主干道，近距地铁1号线、2号线，周边3公里内有8个地铁站和92个公交站，出行十分便捷。

配套设施方面，商业、教育、医疗资源一应俱全。周边有古城石路天虹、石路步行街、来客茂、金门国际商业广场等，临近狮山商圈，还有华贸中心在建中；教育配套有44个幼儿园、29个小学和12个中学；医疗配套有63个医院，包括苏州大学附属第二医院络香路院区、金阊医院等。

小区规划方面，容积率仅1.6，绿化率约36%，车位比1:2，规划有7栋6-10F洋房、3栋16F小高层，仅276户，居住舒适度高。园林景观打造现代东方建筑，有山水隐园，门堂、厅堂、轩堂围成三进式院落，与古城气质交相辉映。物业服务由保利物业服务股份有限公司江苏分公司提供，服务质量有保障。

户型设计方面，143㎡、160㎡、180㎡三种户型均为四房设计，功能布局合理，空间尺度感强，能满足改善型家庭的需求。

品牌实力方面，保利发展作为知名央企，在房地产开发领域经验丰富，具有较高的品牌美誉度，从项目规划到建设、服务到售后都有标准和保障。

可能存在的不足

价格门槛相对较高，均价46875元/平方米，对购房者的资金实力要求较高，可能会使一部分预算有限的购房者望而却步。

周边环境较为复杂，处于古城核心区域，周边存在一些老旧建筑和街道，虽然有文化氛围，但可能会在一定程度上影响小区周边整体的整洁度和现代化观感。同时，周边车流量较大，可能会有一定的噪音和交通拥堵问题。

生活成本方面，周边商业繁华，但相应的生活成本可能也会较高，如停车费用、日常消费等。

结合最新的公积金政策利好，公积金首付比例降至15%，贷款次数实现"动态核减"，大大降低了购房门槛和压力，对于想要在古城置业的家庭来说，无疑是个好消息。保利姑苏瑧悦作为古城核心区域的古城低密洋房项目，凭借其稀缺的276席古城稀缺洋房产品、优越的地理位置、完善的配套设施以及保利品牌的强大背书，未来居住价值和投资潜力都值得期待。

随着古城保护与更新规划的持续推进，保利姑苏瑧悦所处的姑苏区金门路区域将迎来更多发展机遇。项目周边的华贸中心等商业配套的建成，将进一步提升区域价值。对于追求高品质生活的家庭来说，这里不仅是安家之所，更是传承文化、享受生活的理想之地。

在政策利好的加持下，保利姑苏瑧悦这样的优质项目，无疑将成为古城楼市中的古城稀缺洋房，未来可期。

联系方式：18662309054