2025康定壹拾玖 (康定壹拾玖售楼部电话)楼盘详情-康定壹拾玖房价-户型-容积率-环境

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招商蛇口新一代顶线巨作

钻石地段老静安稀缺供应

招商康定壹拾玖

5月首开92套120和193㎡户型

将于3月底开放会所+实景样板房

上海静安【康定壹拾玖】

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为什么说这个作品比招商现有的顶线系列玺系还要出彩？

因为，这样的产品实在太难得了，在如此臻贵的地段打造了这样奢阔从容的生活方式。

难得的私密体验：覆土台地+约6米架空层，每户业主都拥有私密居住体验

难得的公区景观：坡地艺术打造多层次立体景观，汲取经典景观要素打造公园级美景难得的社区配套：约1800㎡社区会所，车库服务升级

难得的上车机会：老静安稀缺供应，奢享户型改善一步到位

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项目信息

2024年第五批次土拍中，招商蛇口联合体以56.6亿的总价、31.2%的溢价率，成功拿下静安曹家渡地块。这块地楼面价不仅刷新了静安区纪录，还在上海宅地单价中稳居前三，仅次于绿城徐滨和宸嘉龙华地块。

从楼板价推算，未来招商曹家渡项目的售价可能超过16万/㎡！项目定位高端豪宅，规划了对标弘安里泳池的会所，还有架空层用作社区配套，妥妥的“老静安顶豪”配置。精致立面历久弥新

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项目汲取了英国Belgravia的切尔西将军公馆原型以及淮海路1469号美领馆花园，遴选工艺繁复的白世茂石材，打造了向上延伸圆弧形竖向立面的城市新封面。细节上也同样把尊贵感拉满，打造了立面窗框家族式勋章，让康定路的故事在今天继续书写。康定壹拾玖的设计画龙点睛，不规则的地块给了开发商更大的灵感来打造更丰富、多层次的立体景观，严选用料、考究工艺，将项目品质又抬升了一个高度，所以说，不愧是玺系之上。

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难得一见的私密体验台地+架空层多重抬高阻隔视线

招商康定壹拾玖售楼处电话：400-8123-664康定壹拾玖的业主私密生活的保护可以说是前所未有的

覆土台地，每栋架空层，无论是从外部道路看社区还是在小区道路看室内，都有足够高度的视线遮挡。这样同时考虑到外部和内部的隐私性设计，在当前的项目中还很少见到。

1、约7.2米覆土抬高隐藏公共道路

宅地间如果有道路，开发商通常会作为两个地块来打造，不仅很难保障隐私，割裂的地块景观尺度也会更小，康定壹拾玖用覆土抬高的形式让公共通道从覆土区穿过，行人看不到小区内部，更大的保护了业主社区生活的私密性。一整块社区规划也方便打造景观功能更丰富的社区，业主可以更方便的使用社区服务。2、每栋设置约6米架空层

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低楼层的住户往往会面临私密性的困扰，康定壹拾玖直接将架空层的高度拔高到至少6米，这样的高度相当于两层楼，也就说实际上小区里每一户都是3楼及以上的居住体验，而普通豪宅产品的架空层都为3-3.3米，也就是一层楼的高度，最底层的业主相当于二楼的高度，可是实际上距离楼栋8米左右就能看清二楼室内，底楼住户的隐私性并不好。这样的架空层也是项目可以打造功能丰富的泛会所，涵盖了棋牌、品茶、儿童游戏、日常会客、社区活动等多种功能，业主无论年龄、需求，随时随地找到属于自己的活动天地。整体加高的设计，虽然增加了造价成本，但更能保障的小区的完整性和私密性，业主的日常生活更少受到外界干扰。

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难得一见的奢侈景观约4000㎡中轴奢材立体景观

康定壹拾玖的审美可以用“惊艳”二字形容

招商康定壹拾玖售楼处电话：400-8123-664一般来说，内部有公共道路分隔的地块想做出完整连贯的景观更具挑战

而康定壹拾玖则化挑战为特色，台地设计不仅整合了地块，还拥有全上海独具一格的高地起伏地势，同时延续了招商一贯的奢华用料，考究工艺，与极具历史底蕴的康定路融为一体，豪宅感十足。

1、独特九曲花街景观

项目致敬旧金山著名的地标LombardStreet，打造更有趣味性的九曲花街景观，九曲花街巧妙理由了坡度地形，打造了层次丰富的垂直景观，游玩动线蜿蜒又有层次感，同样的面积可以打造更加丰富的景观。社区独特的覆土台地让小区拥有约3.6M高差，打造出高地起伏的地形，在小区里散步，不在只是平面上的移动，更是有上有下的立体游园路线，这样趣味动线在上海这样的平原地区非常难得，高低错落的景观也增加了视野层次，整体景观内容显得更多、更丰富。2、约4000㎡中轴社区景观

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更是因为覆土设计将两个地块融合在一起，约18502㎡的面积让项目有足够大而连贯的空间来打造景观，这样的尺度在核心市区里非常少见。

得益于完整的地块，项目打造了约160米超长中轴，约4000㎡中轴景观，约700㎡落玉水院、下沉庭院以及私属入户花园。3、严选高奢材质，考究工艺匠造

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康定壹拾玖造景的用料和工艺同样考究，大门景墙选用工艺复杂、用料扎实的沙漠风与白海棠石，用足够的厚重感营造归家仪式感，再加以艺术化的褶皱纹理，赋予端庄的石材灵动的亲切感。风雨连廊选用了经过多轮艺术工艺抛光打磨形成的哑光荔枝面的沙漠风石。

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地面铺装选用地毯式铺设，采用手工凿刻、火烧、酸洗等工艺，质感古朴，凸显城市奢居的静谧感。小区景观还选用了大面积圆弧定制玻璃、仿铜色乱纹不锈钢板、定制玉盘形玻璃围栏等造价昂贵，工艺考究的材料。进入小区就能将城市的嘈杂拥挤抛在脑后，面对大尺度的自然之景，大气的石材、灵动的水景随处可见，带来尊贵、放松的归家体验。

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难得一见的豪宅生活丰盛细致的创新性服务配套

豪宅不仅是顶线产品，更是丰盛的配套与细致的服务

康定壹拾玖不仅卷尺度卷材质，更是将服务配套“卷”出了新的维度

1、约1800㎡奢华下沉会所

会所是豪宅的标配，招商康定壹拾玖售楼处电话：400-8123-664但由于市区宅地规模的限制很多项目舍弃了这一标配，康定壹拾玖不仅打造了酒店级会所，还将规模做大，约1800㎡的规模在一线顶豪中都名列前茅。

功能上更是星级酒店品质，汲取了康定路上众多历史名人事迹，打造了阅读、私宴、会客、健身、瑜伽、泳池等多重功能，不出社区就能游泳健身，在浓郁的人文情怀中接人待客，享受家庭温馨。会所用材同样考究，选用意大利石材，BVLGARIHOTEL大理石，铝型材塑型红，四层金属网格墙面以及梧桐叶金属屏风等，再经匠人匠心手工斧凿、锤炼、打磨、拼缝，打造独属老静安的记忆符号，高奢定制，诚意满满。车库服务升级

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康定壹拾玖的车库则是将一般豪宅楼盘都不会注意的细节体验妥善处理，一般项目卷车库仅仅会卷用料这些外部元素，而康定壹拾玖卷的是内在，在服务上做了升级，无论是会所还是车库，都卷出了新维度，给业主更便捷的生活体验。

站位玺系之上的人居升级趋势,精研当代高净值家庭的生活方式,从空间格局到精准性能全维度升级,打造建筑面积约120-240㎡户型产品,为每位家族成员的奢享而成就。

首开楼栋信息：

官方户型如下首发：

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板块信息

掩映在梧桐树浓荫下，咫尺静安寺、南京西路上海真正稀贵地段

上海一直有一个城市目标：“建筑可以阅读，街区适合漫步，城市始终有温度”。

而老静安得天独厚之处就在于，建筑的人文、街区的情调无需再雕琢，一切都是现成，且给到的资源堪称上海顶配。

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南京西路是奢侈品、名表一条街，也依旧是上海租金最高的商圈，这背后是几十年积淀和高净值人群的认可。

从康定壹拾玖出发，步行或骑自行车就能到达静安寺商圈，含静安嘉里中心、芮欧百货、久光百货等；

恒隆广场、梅龙镇广场、中信泰富广场等皆在项目直线1.5-2公里范围内。

招商康定壹拾玖售楼处电话：400-8123-664对于爱好美食的购房者，这里聚集了20+家黑珍珠餐厅。

可以说项目直线2公里范围，浓缩了整个上海的商业精华，近到都不用特意开车，是散步、自行车配套圈。

上海静安【康定壹拾玖】

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康定壹拾玖售楼处电话：4008123664【开发商售楼中心热线】康定壹拾玖营销中心热线400-812-3664康定壹拾玖售楼处地址400-8123-664，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打康定壹拾玖售楼处电话☎400_812_3664✔✔✔

一、基本名词

1. 借款人

也叫贷款人，指即将或已经贷款的客户，可以是个人，也可以是企业。

2. 本金

是指客户某一笔贷款当前还欠金融机构的额度，即未结清金额。

3. 综合利息

也叫综合费用，就是包括办理的费用在里面，客户要承担的利息。

4. 贷款用途

金融机构会要求每一笔贷款都有固定的用途，是贷款买房，还是装修还是消费等。

5. 日息

也叫做日利率。若日息为万分之五，那么月息=30X(5/10000)=1.5%，年息=360X(5/10000)=18%。

6. 月息

也叫做月利率。若月息为1分，则月利率=1%，年利率=12X1%=12%。

7. 年息

即年利率。凡年利率超过36%的，法律均视作高利贷。

8. 一次性手续费率

指办理此次贷款业务，只收取一次手续费，日后不再重复收费。

9. 信贷

信贷是最常见的融资活动。广义的信贷指一切以实现承诺为条件的价值运动形式，包括存款、贷款、担保、承兑、赊欠等活动。狭义的公司信贷专指金融机构的信用业务活动，包括金融机构与客户往来发生的存款业务和贷款业务。

10.公司信贷

是指以法人和其他经济组织等非自然人为接受主体的资金借贷或信用支持活动。

11.贷款流程

分为九个环节：贷款申请、受理与调查、风险评价、贷款审批、合同签订、贷款发放、贷款支付、贷后管理、贷款回收与处置。

12.贷款金额

是指金融机构承诺向借款人提供的以货币计量的信贷产品数额。

13.贷款期限

信贷期限有广义和狭义两种。广义的信贷期限是指金融机构承诺向借款人提供以货币计量的信贷产品的整个期间，即从签订合同到合同结束的整个期间。狭义的信贷期限是指从具体信贷产品发放到约定的最后还款或清偿的期限。

14.免息优惠

通常以利率折扣券和天数免息券的形式发给客户。

15.借据

贷款借据原称“放款借据”。贷款单位支用贷款时给金融机构出具的书面凭证。具有法律效力，它是在企业和金融机构双方签订贷款合同的基础上，贷款单位办理每一笔贷款时所必须履行的手续。

二、授信和用信

16.API渠道

通过api对接方式进行授信申请。

17.自营渠道

通过自营h5、app、小程序进行进授信和用信的客户。

18.统一授信

是指金融机构作为一个整体,集中统一地识别、管理客户的整体信用风险,统一地向客户提供具体授信支持,并集中管理、控制具体授信业务风险。

19.额度

是指客户所获得授信的最大金额。

20.放款（用信）

指在该借款需求满足放款条件后，贷款方将该笔款项打入借款人账户的操作。

21.首贷客户

第一次用信成功的客户。

22.复贷客户

第二次以及多次用信成功的客户。

23.授信申请

借款人有授信资金需求时，应根据银行的要求提出授信申请，并承诺所提供的资料合法有效。

主要内容包括：借款人的基本情况（借款人名称，经营范围、财务状况等），申请授信的基本情况（包括授信品种、金额、期限、利率、担保方式、用途、用款计划和还款计划等），如果涉及项目授信，还应提供项目情况。

24.额度有效期

金融机构贷款额度有效期是指金融机构给予用户的贷款额度有一个有效期限，在有效期内，用户可以在任意时间段内申请贷款。

而过了有效期，用户必须重新获得金融机构授信额度，这样才会有一个新的贷款额度有效期。重新获取授信额度，需要通过系统审核。

25.授信冷冻期

当授信拒绝之后，冷冻期内不能重新发起授信。

26.额度止付

若借款人额度账户存在逾期，则额度账户止付，不允许再次提现。直至借款人清偿全部欠款后方可后解除止付。

27.循环授信

客户在获得金融机构的循环授信额度后，可以分次提款、循环使用，单笔支取款项不超过可用额度时，只需要填写申请表即可，无需再次审批，非常方便快捷。循环授信额度会根据贷款人支取额度而变化，取出的越多，循环授信额度越少。

28.单笔单批

单笔单批是客户在获得金融机构的单笔授信额度后，并且提款后，下次又需要重新签订授信合同，重新获取授信额度。

循环授信是一次授信多次提款，单笔单批是一次授信一次提款。

29.首次还款日

第一次还款的日期。

三、抵质押和担保

30.抵押贷款

是指拿固定资产做抵押办理的贷款，比如房子抵押贷款，车子抵押贷款，仓库货物抵押贷款。

31.信用贷款

不用抵押任何东西的贷款方式，房月供贷，车月供贷，公积金贷款，保单贷都属于信用贷款。

32.质押

是将为债务提供的动产担保品存放在债权人处的行为。

33.保证

是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。

34.留置

是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权按照规定留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

35.担保

是金融机构根据客户的要求，向受益人保证按照约定以支付一定货币的方式履行债务或者承担责任的行为。

36.二次抵押

抵押物在金融机构抵押的同时在没有结清的情况下，去办理第二次抵押贷款。

四、风险管理

37.征信报告

指由征信中心记载的个人或企业的信用记录报告，其中包含个人或企业信息、信用交易信息及其他信息。

38.反欺诈

反欺诈是对包含交易诈骗，网络诈骗，电话诈骗，盗卡盗号等欺诈行为进行识别的一项服务。在线反欺诈是互联网金融必不可少的一部分。

39.黑名单

黑名单指的是长时间逾期，屡次催款不还，非法套现，等被相关金融机构列入拒绝信贷的用户。黑名单数据在央行个人征信系统里保留五年，破产等特别严重和明显恶意的负面信息保留十年。

40.客户信用评级

是商业金融机构对客户偿债能力和偿债意愿的计量和评价，反映客户违约风险的大小。

41.网核

对客户提供的保单学历等资料去网站上去核实。

42.电核

金融机构对客户的基本情况进行电话核实，这个对金融机构审批是否通过有重要作用。

43.多头贷款

指借款人同时向多家机构或平台申请贷款。

44.存量控制法

存量控制法就是控制贷款余额的方法。借款人的贷款余额不超过控制额度前提下可反复周转使用贷款,适用于临时性、周转性贷款的管理。

45.流量控制法

流量控制法是控制贷款累计发放额的管理方法。贷款额度可以一次用完,也可分次用完,即用即减,直至全部用完。适用于那些需要严格控制规模的贷款和一些专项性贷款。

46.审贷分离

是将信贷业务办理过程中的调查和审查环节进行分离，分别由不同层次的机构和不同部门(岗位)承担，以实现相互制约并充分发挥信贷审查人员专业优势的信贷管理制度。

47.贷放分控

是指金融机构将贷款审批与贷款发放作为两个独立的业务环节，分别进行管理和控制，以达到降低信贷业务操作风险的目的。

48.风险处置

是指在风险警报的基础上，为控制和最大限度地消除商业金融机构风险而采取的一系列措施。

49.风险预警

是指经过风险预警及风险处置过程后，对风险预警的结果进行科学的评价，以发现风险预警中存在的问题(如虚警或漏警)，深入分析原因，并对预警系统和风险管理行为进行修正或调整，因此对于预警系统的完善十分重要。

50.分级审批制度

是指金融机构根据业务量大小、管理水平和贷款风险度确定各级分支机构的审批权限，超过审批权限的贷款，应当报上级审批的制度。

51.客户经理制

是指商业金融机构的营销人员与客户，特别是重点客户，建立一种明确、稳定和长期的服务对应关系。

52.贷前调查

是金融机构受理借款人申请后，对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵(质)押物、保证人情况，测定贷款风险度的过程。

53.贷款的合法合规性

是指金融机构业务人员对借款人和担保人的资格合乎法律、合乎规章制度和信贷政策的行为进行调查、认定。

54.白户

没有做过任何形式的贷款，也没有办理过信用卡的客户，也可以说是在金融机构信用记录空白的客户。

55.黑户

在征信报告中有多次不良记录，从而被认为信用不良的人。

56.老赖

也称失信被执行人。凡未履行生效法律文件确定义务的人，法院会将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒。

五、贷款种类

57.助贷

助贷机构基于自身流量及风控优势，通过与资金方合作将流量及风控能力变现以获得收益，资金方基于自身风控能力较弱，或者为防范助贷机构欺诈风险等多方面考虑，通常都会要求助贷机构对其所推荐的借款客户还款提供兜底。

58.联合贷

金融机构如银行、信托等持牌机构，与第三方平台型的金融科技公司合作，基于共同的贷款条款、按约定的出资比例，联合向符合条件的借款人通过线上发放贷款。

59.公积金贷

是指利用客户交住房公积金的记录来办理的贷款，不用抵押，公积金账本等资料。

60.保单贷

是指客户买了指定保险公司的人寿保险，通常买了三年四次后可以做金融机构贷款，不用抵押保单。

61.工薪贷

是指专门针对工薪族的贷款，比如华润金融机构产品，公积金贷款。

62.房月供贷

是指客户买房贷款后，或者房子抵押贷款后，凭借他良好的还款记录来办理的信用贷款，注意房子仍然处于抵押状态。房月供贷是抵押贷款额外办理的一笔信用贷款。

63.车月供贷：跟房月供贷类似。有以下几种形式：

（1）信用卡供车：买车贷款，以信用卡的形式发放，有些金融机构不做。

（2）储蓄卡供车：买车贷款已放到储蓄卡里。

（3）金融公司供车：买车贷款的供给方式，汽车公司。

六、还款方式

64.线下还款

客户和平台协商成功的情况下根据对方提供的还款方式进行还款。

65.批量扣款

金融机构和客户签署扣款协议，由系统执行的统一扣款业务，并进行扣款通知给客户。

66.等额本息

一笔贷款，每个月都还同一个数字，包括本金和利息。是最普通最常见的还款方式。

67.先息后本

一笔贷款先还利息，到期再还本金。

68.等额本金

一笔贷款，每个月还的本金都是相同的，但是利息会变化。

69.提前还款

是指客户在合同约定的结束时间前还款，通常根据合同约定是否要收违约金。

70.期末清偿还款

借款人在借款到期日，还清贷款本息。

71.提前结清

贷款在约定的时间前提前全部还清本息。

七、逾期贷后

72.逾期

指借款人在约定时间未能足额还款的行为。

73.贷后管理

是指商业金融机构在贷款发放以后所开展的信贷风险管理工作。

74.贷款展期

是指借款人不能按照贷款协议规定的还款计划按时偿付每期应偿付的贷款，由借款人提出申请，经贷款行审查同意，有限期地延长还款期限的行为。

75.依法收贷

是指按照法律、法规的规定，采用仲裁、诉讼等手段清理收回贷款的活动。

76.当前逾期

客户的贷款或者信用卡目前处于没有按时还款的情况，这类情况需要特别注意，征信显示的1234等表示逾期1234个月。逾期1~30天算一个月，以此类推。

77.逾期天数：days past due,DPD

放贷型产品,还款日与下一次关账日为同一天,所以DPD从还款日后的第一天即算起；

信用卡在下一个关账日时未还才算DPD,但需要交纳滞纳金。

78.逾期期数：bucket 逾期月数

逾期1期M1，逾期2期M2，以此类推，信用卡还款日到下一个账单日之间不不计算逾期天数，但bucket为M0。

79.逾期阶段

stage依据bucket进行区分前期（front end），中期（middle range）,后期（hot core），转呆账（wirte-off），具体需要根据金融机构的催收策略，转呆账策略与产品特性决定。

M1前期，M2-M3中期，M4为后期。

80.不良贷款

是指借款人未能按原定的贷款协议按时偿还商业金融机构的贷款本息，或者已有迹象表明借款人不可能按原定的贷款协议按时偿还商业金融机构的贷款本息而形成的贷款。

81.呆账核销

是指金融机构经过内部审核确认后，动用呆账准备金将无法收回或者长期难以收回的贷款或投资从账面上冲销，从而使账面反映的资产和收入更加真实。

82.宽限期

借款人在宽限期内归还每期还款额的，视同正常还款，不计收宽限期罚息；超过宽限期还款的，将按实际违约天数（含宽限期天数）计收罚息。

83.五级分类制度

是根据内在风险程度，将商业贷款划分为正常，关注，次级，可疑，损失五类。

84.正常贷款

是指借款人能够履行合同，没有足够理由怀疑贷款本息不能按时足额偿还。

85.关注贷款

是指尽管借款人目前有能力偿还贷款本息，但存在一些可能对偿还贷款本息产生不利影响的因素。

86.次级贷款

是指借款人的还款能力出现明显问题，依靠其正常营业收入已无法保证足额偿还本息，即使执行担保，也可能会造成一定损失。

87.可疑贷款

是指借款人无法足额偿还本息，即使执行抵押或担保，也肯定要造成较大损失。

88.损失贷款

是指在采取所有可能的措施和一切必要的法律程序之后，本息仍然无法收回，或只能收回极少部分。

八、会计和账户

89.会计分录

会计分录亦称“记账公式”。简称“分录”。它根据复式记账原理的要求，对每笔经济业务列出相对应的双方账户及其金额的一种记录。

90.核心系统

核心系统指金融行业的金融机构核心业务系统。核心系统，都是以客户为中心，进行帐务处理、满足综合柜员制、并提供24小时服务的核心系统。

91.贷记卡

就是信用卡是金融机构发放的，不用存钱也可以消费一定额度的小额贷款方式，通常比较方便。

92.准贷记卡

是信用卡出现之后的一种过渡，可以存钱，也可以少量透支额度使用，有些金融机构不算负债。

93.放款卡

贷款发放的借记卡。

94.还款卡

归还贷款的借记卡。

95.二类户

Ⅱ类户可通过自助机具（商业银行工作人员未现场核验身份信息）、网上银行和手机银行等电子渠道开立。

96.自主支付

是指贷款人在确认借款人满足合同约定的提款条件后，根据借款人的提款申请将贷款资金发放至借款人账户后，由借款人自主支付给符合合同约定用途的借款人交易对象。

97.实贷实付

是指金融机构根据贷款项目进度和有效贷款需求，在借款人需要对外支付贷款资金时，根据借款人的提款申请以及支付委托，将贷款资金主要通过贷款人受托支付的方式，支付给符合合同约定的借款人的交易对象的过程。

98.贷款人受托支付

是指贷款人在确认借款人满足贷款合同约定的提款条件后，根据借款人的提款申请和支付委托，将贷款资金通过借款人账户支付给符合合同约定用途的借款人交易对象。

99.实贷实付

是指金融机构根据借款人的有效贷款需求，主要通过贷款人受托支付的方式，将贷款资金支付给符合合同约定的借款人交易对象的过程。

100. 第三方收款

是指金融机构不直接放款到贷款人卡里，而是放款到贷款用途对应的收款人卡里，比如装修公司的法人卡里，金融机构是第一方，贷款人是第二方，其他人都可以是第三方。