金沙•悦江汇官方售楼处(2025金沙•悦江汇最新)金沙•悦江汇楼盘详情-金沙•悦江汇房价-户型-周边配套

上海普陀金沙•悦江汇售楼处电话：400 8123 664(预约看房热线)

【金沙•悦江汇官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸售楼处地址：上海市普陀区金沙江路1999号（现场销售接待）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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【温馨提示】本项目唯一官方联系方式，谨防中介虚假信息

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【交付】精装全配、拎包入住、中央空调

【建面】52.61㎡、54.67㎡、63.17、107.83、115.21㎡

【总价】150万-388万

【产权】50年2015年竣工

【产品类型】平层

【得房率】约80%

【总高】13层

【层高】3.6米

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【占地面积】30536㎡

【建筑面积】75762㎡

【开发商】上海新飞虹实业有限公司

【物业】上海申能物业有限公司

【容积率】2.49

【绿化率】40%

【水电】水3.5元/吨，电费0.63元/度

【车位】600个地面300地下300租金600/月

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【商业】

近铁城市广场、金沙和美广场

长风大悦城、百联中环购物中心

百联西郊购物中心、BINGO缤谷广场

【医疗配套】

上海市儿童医院

上海市普陀区中心医院

上海新视界眼科医院

【教育资源】

上海长征中心小学、上海新普陀小学

上海长征中学、复旦中学西部校区

上海延安实验初级中学、华东师范大学

【生态配套】

中山公园、长风公园、上海动物园

真如古镇、曹阳公园、金沙绿地公园。

项目位于“长风生态商务区”地属长征板块，该板块人们最先想到的就是近年兴起的真北商务圈。不仅商业，它在房产发展方面也可以说是一个“后起之秀”，规划定位是"低密度低层加多层和小高层的混合型绿色园区"。经过多年的发展，多种风格的建筑并存，该板块现已逐渐形成了自己独特的居住环境和风貌。

我们长风商务区是上海重点打造的九大现代化商务区之一，也是唯一以“生态”为主题的商务区，建筑面积290万平方米，高端办公及商业配套200万平米、酒店公寓高端住宅70万平米、生活配套20万平米，绿化占地面积合计超过100万平米，以高端居住、金融服务、文化旅游为主的上海首批重点示范区。

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买房避坑指南

以下是一份综合地区实际情况的买房避坑指南，涵盖购房全流程的关键注意事项：

一、购房资格与资金准备

资格审查 ：通过“一网通办”或各区交易中心官方渠道查询购房资格，确认社保/税单连续缴纳情况（补缴无效），产证名字需提前核查。

资金规划 ：除首付外，预留税费（契税1%-3%、增值税约5.38%）、中介费（1%-2%）、装修基金（2000-5000元）等费用，建议准备总房款45%以上资金。

二、看房选房阶段

产权核查 ：要求业主出示房产证原件，通过“随申办”调取房屋产调，核实是否存在抵押、查封或法拍情况。

房屋质量 ：重点检查卫生间、天花板、外墙是否漏水，可通过物业、居委会或邻居了解房屋是否有凶宅、火烧房等历史问题。

配套真实性 ：核实学区、商业配套是否写入合同，避免“规划陷阱”；实地考察地铁距离，以步行5-15分钟为参考标准。

不利因素 ：避开垃圾焚烧厂、墓地、高压线、铁路等周边区域，此类房源可能影响居住体验和保值增值。

三、贷款与合同签订

贷款预审 ：签约前打印个人征信报告，确保无连续3次或累计6次逾期记录，提前与银行沟通贷款资格和还款条件。

合同条款 ：明确税费承担方、交房时间、户口迁出时间及违约责任（按日计算），家具家电清单需具体到品牌、型号、数量。

四、交房验收

费用结清 ：核查水电煤、物业费、维修基金是否欠费，要求原房东结清。

房屋验收 ：检查墙体、下水道、电器等设施是否完好，核对房屋面积与合同是否一致（误差超3%可退房）。

户口迁移 ：到派出所查询户口是否迁出，确保无遗留问题。