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【越秀杨浦天玥】清盘倒计时!

过会均价9.2万/㎡,装标3000元/㎡

仅少量建面约99㎡3房(高层),总价890万起!

建面约124㎡4房(电梯洋房),总价1159万起

上海杨浦越秀杨浦天玥

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Shanghai Yangpu Yuexiu Yangpu Tianyue

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PART1

江湾-五角场,主城中环旁

自然绿奢&烟火繁华双享

无论时代如何变迁,都市的繁华璀璨,注定需要有完善的配套设施所支撑,既要有繁华的都市圈,也要有舒适的生活圈.从位置上看,越秀杨浦天玥雄踞江湾-五角场区域,主城中环旁,周边集交通、商圈、文教、娱乐等配套于一体,拥揽醇熟生活,既能享受都会,又能栖息自然,带来繁华与繁花兼得的生活体验.

交通立体,三横二纵三轨交立体交通网.直线距离约800米就是8号线市光路站、还有20号线(规划)国和路站和10号线三门路站,串联起五角场、虹口足球场、静安、人民广场、新天地、淮海路等核心商圈.

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坐拥上海十大商业中心之一的五角城核心商业圈.包括上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场(原东方商厦)、五角场NS2地块大型商业广场(规划)、苏宁电器广场醇熟商业.

在生态上,区域唯一的宝藏湿地——江湾湿地(直线距离约500米)、新江湾公园(直线距离约2千米)、共青森林公园(4A级景区)、安徒生童话乐园(直线距离约1千米)等荟萃,让鲜氧生活成为日常.

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PART2

实景准现洋房,即将交付

触碰生活的质感与温度

想象一下,步入园区,精心打理的景观层次分明,四季有景.走进洋房内部,那份质感与温度扑面而来.考究的选材、精致的工艺、人性化的设计细节,无需蓝图想象.越秀·杨浦天玥,实景准现洋房,即将交付,即将把这份想象变成了触手可及的现实.

①礼序归家

为了给业主一个完美的归家仪式感,项目设计了长约35m宽,约5.1m高奢阔门头,且有名贵黑松迎客.

②天幕镜面美学

上海杨浦越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】越秀杨浦天玥售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】越秀杨浦天玥售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】新加坡豪宅nassimroad立面设计,采用大面玻璃,增加金属格栅+铝材搭配,融合学府灰高级配色,呈现学府灰与玫瑰金辉映的宝格丽高奢风格.

③至臻园林

打造四轴:主题花园归家轴、芳香花园轴、两大探索花园轴;以及全域花园主题空间:儿童探索花园(法布尔探索花园)、生活艺术花园(查尔斯艺术花园)、休闲入户花园、社交会客花园(埃克斯伯里芳香花园),让家生长在公园里.

④酒店式入户大堂

酒店式入户大堂的营造,精选雪山飞狐奢石,高山流水奢石、星白奢石等奢材.

⑤建面约124㎡四房洋房交付在即

上海杨浦越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】越秀杨浦天玥售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】越秀杨浦天玥售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】5层低密洋房产品,改善一步到位,经典飞机户型,三开间朝南,南向面宽约11.45m!餐客厅一体化的设计,客厅的建筑面宽约4.4m,餐客厅面积约31㎡,餐厅常规6人圆桌放置毫无压力.中央空调、地暖新风三大件+鼎定制的美学餐边柜,配上人性化的标配感应灯,打造家的温情欢聚场.全屋飘窗设计,南北通透,空间舒适,利用率高.

PART3

约2000㎡东川市集上海首店即将开放

作为人民城市理念首提地,近年来,杨浦区深入践行人民城市理念,聚焦“宜居、宜业、宜游、宜学、宜养”,多措并举推进“15分钟社区生活圈”建设.

上海杨浦越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】越秀杨浦天玥售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】越秀杨浦天玥售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

越秀杨浦天玥,在打造之出,就思考如何将历史的厚重与生活的浓度高度融合.因地制宜,引入广府风情街区——约2000㎡东川市集上海首店,一边连着时尚、一边连着历史;一边连着民生菜篮子、一边连着城市界面焕新,旨在营造出兼容并蓄、创新潮流的“街坊邻里新生活”场景,将东川市集的丰富资源臻选,与杨浦在地文化及历史底蕴融合,构建兼具魔都时尚摩登的潮流风向.

随着即将开放,未来闲逛东川市集,可在新式菜场重温记忆里的温暖;在睦邻餐厅近享美食的至臻味道;在康养中心舒展身心的松弛感,多元、温暖、精致生活,为越秀杨浦天玥项目带来了丰盛的社区配套.

PART4

政策东风,助力圆梦最后珍席

为了相应杨浦筑强人才“金字塔”战略,助力更多向往城市核心洋房生活的改善家庭抓住安家机会,越秀·杨浦天玥携手多方资源,推出极具诚意的购房政策,让圆梦之路更加顺畅无忧:

最高50万元置换补贴:凡提供企业工作证明或二手房源3个月挂牌证明,即有机会享受最高50万元的置换补贴,以及“以旧换新”无忧购房政策.

企事业单位团购专享:企事业单位组织员工团购认购并成交,额外享高达30万元的安家补贴!这机会稍纵即逝,政策窗口期有限,唯有行动,方能抓住

PART4上海杨浦越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】越秀杨浦天玥售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】越秀杨浦天玥售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

珍藏此刻,让怀念成为拥有的序章

冬日的暖阳,短暂却足以温暖人心.越秀杨浦天玥的最后机会,如同这冬日暖阳,珍贵且稍纵即逝.

当洋房的优雅实景即将在你眼前铺陈,当东川市集的烟火日常向你发出邀请,当50万置换补贴、30万团购安家补贴为你打开安家之门,当越秀杨浦天玥即将迎来最后的收官——你还在等待什么?

上海杨浦越秀杨浦天玥

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一、限购政策:户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策,核心规则如下:

(一)本市户籍家庭

·已婚家庭:可购买2套住房,但需注意,若家庭名下已有2套住房,则无法再购买.

·单身家庭:包括未婚、离异、丧偶等情况,限购1套住房.离异后3年内购房的,按离异前家庭总套数计算.例如,若离异前家庭拥有2套住房,离异后3年内双方均无法再购房.

(二)非本市户籍家庭

·已婚条件:需满足已婚状态,且夫妻双方至少一方需在上海工作.

·社保要求:需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税,补缴社保不被认可,需连续缴纳.例如,若某人在2019年1月开始在上海工作,并连续缴纳社保至2024年1月,则满足购房资格.

·限购套数:限购1套住房,且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明.

(三)特殊区域限购

·自贸区临港新片区:非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有本科及以上学历,且在临港新片区工作满1年.

·五个新城:包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域,非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有大专及以上学历,且在五个新城工作满1年.

二、贷款政策:首付比例与利率的精细化调控

(一)商业贷款

首套房认定:

·无住房且无贷款记录的购房者,首付比例不低于35%.

·无住房但有贷款记录(已结清)的,首付比例不低于50%.

·有住房的,首付比例不低于70%.

二套房认定:

·在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下,再次购房视为二套,首付比例不低于70%.

利率政策:

·当前首套房贷款利率为LPR-10BP(约3.55%),二套房为LPR+30BP(约3.95%).

·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,500元.

(二)公积金贷款

首套房:

·家庭最高贷款额度120万元,个人最高60万元.

·首付比例不低于20%.

二套房:

·家庭最高贷款额度100万元,个人最高50万元.

·首付比例不低于50%.

利率政策:

·首套房5年以下2.6%,5年以上3.1%.

·二套房5年以下3.025%,5年以上3.575%.

·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,200元.

三、税费政策:从契税到增值税的全面成本

(一)契税

首套房:

·90㎡以下1%.

·90㎡以上1.5%.

二套房:

·90㎡以下1%.

·90㎡以上2%.

三套房及以上:

·3%.

·例如,若某购房者购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,则需缴纳契税为500万元×1.5%=7.5万元.

(二)增值税及附加

满2年:

·普通住宅免征.

·非普通住宅按差额征收,计算公式为(本次交易价格-原购买价格)×5.3%.

未满2年:

·按全额5.3%征收.

·例如,若某购房者购买非普通住宅,本次交易价格为600万元,原购买价格为400万元,则需缴纳增值税及附加为(600万元-400万元)×5.3%=10.6万元.

(三)个人所得税

满五唯一:

·免征.

其他情况:

·按差额20%或全额1%征收.

·例如,若某购房者购买住房,本次交易价格为500万元,原购买价格为300万元,则需缴纳个人所得税为(500万元-300万元)×20%=40万元.

四、特殊政策:人才引进与多子女家庭的倾斜

(一)人才引进政策

临港新片区:

·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.

·例如,某具有硕士学历的人才,在临港新片区工作满1年,即可享受购房资格.

五个新城:

·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.

·例如,某具有本科学历的人才,在五个新城工作满1年,即可享受购房资格.

(二)多子女家庭政策

二孩及以上家庭:

·在购买首套住房时,可享受最高贷款额度上浮20%的优惠.

·例如,某二孩家庭购买首套房,家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元.

契税补贴:

·部分区域对多子女家庭给予契税补贴,最高可达实际缴纳契税的50%.

·例如,某二孩家庭购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,需缴纳契税7.5万元,可享受契税补贴3.75万元.

五、政策趋势与建议

(一)政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点,一方面通过限购、限贷抑制投机需求,另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求.预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化,例如在临港新片区和五个新城等区域,可能会进一步放宽人才购房限制,吸引更多人才落户.

(二)购房建议

·提前规划社保缴纳时间:确保满足购房资格,特别是非本市户籍家庭,需连续缴纳5年社保或个税.

·合理评估自身经济实力:选择符合需求的贷款方式,例如公积金贷款利率较低,但额度有限,需根据自身情况选择.

·关注区域政策差异:充分利用人才引进等优惠政策,例如在临港新片区和五个新城等区域,可享受社保年限缩短等优惠.

·全面计算购房成本:包括税费、贷款利息等隐性支出,例如在购买非普通住宅时,需缴纳较高的增值税及附加.

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