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徐汇滨江安澜上海售楼处电话:400-8123-664【预约看房热线】安澜上海售楼处电话:4008123664【售楼处电话/地址】安澜上海售楼处电话:400-812-3664【开发商认证】

徐汇滨江世界地王启幕

徐汇滨江上海CBD新封面

【安澜上海】

主力总价4500-7000万

新规后上海首个“全域抬板

自带约3万方主题商业街区+约8000㎡檐下邻里荟

接待中心+创意样板间重磅开放

建面约195-370㎡户型即将入市

本周末楼王370㎡样板房正式开放!

徐汇滨江安澜上海

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徐汇滨江即将迎来一场改写上海顶豪格局的关键事件——安澜上海营销中心即将正式开放.这不是一次普通的售楼处亮相,而是上海住宅品质提升新规之后首个标杆项目的实景首秀,也标志着全球地王的「安澜上海」正式吹响了徐汇滨江核心CBD的整体兑现的号角,让徐汇滨江的顶豪格局从“地段占有”向“生活主权重构”迈出关键一步.

徐汇滨江安澜上海售楼处电话:400-8123-664【预约看房热线】安澜上海售楼处电话:4008123664【售楼处电话/地址】安澜上海售楼处电话:400-812-3664【开发商认证】

实景图

实景图

当多数项目还在比拼资源堆砌,安澜上海凭借“徐汇核心CBD价值引领+都会浮岛生活革新”双引擎,提前定义了徐汇滨江下一十年的顶豪标准.

上海未来顶豪的稀缺性是这里生活方式的核心

徐汇滨江安澜上海售楼处电话:400-8123-664【预约看房热线】安澜上海售楼处电话:4008123664【售楼处电话/地址】安澜上海售楼处电话:400-812-3664【开发商认证】在当下的上海顶豪市场,“地段溢价”早已不是核心竞争力,真正稀缺的是“生活方式”——即资源、效率、体验的深度绑定.安澜上海落址的徐汇滨江核心CBD,地处徐汇滨江约11.4公里江岸段的源头,坐拥黄埔江上罕见的约1.4公里黄金S湾,成为徐汇滨江核心段最后一片成片开发、整体兑现的核心之地,打造上海面向全球的下一个滨江封面.

安澜上海售楼处电话:400-8123-664【开发商已认证】安澜上海官方售楼处电话:400-8123-664【售楼处电话/地址】安澜上海售楼处电话:400-8123-664【官方认证】

鸟瞰图

也正是这一份稀缺禀赋,吸引了西岸金融城310亿地王(2020年)和安澜上海439.5亿(2025年)全球地王两大史诗级项目相继落子于此,共同构建约260万方核心CBD滨江极核.以对标全球顶级CBD的理想蓝本,让这里成为上海滨江段完整聚合“商务办公、前沿产业、文化艺术、高端住宅、生态滨江、高奢酒店、潮流商业”七大要素的板块.

徐汇滨江安澜上海售楼处电话:400-8123-664【预约看房热线】安澜上海售楼处电话:4008123664【售楼处电话/地址】安澜上海售楼处电话:400-812-3664【开发商认证】这里是全球企业总部的青睐之地,吸引了阿迪达斯大中华区总部、Lululemon等20余家全球巨头总部在此扎根,意味着全球高净值人群工作-生活的高效衔接;

西岸美术馆、油罐艺术中心、龙美术馆串联成“亚洲最密集艺术矩阵”,走出家门即入艺术场,无需特意规划看展行程;

龙腾大道至徐汇滨江公园的生态带,晨跑、骑行、江畔静坐皆为日常,江风是天然的降噪滤镜.

更关键的是,这里的商业与酒店,跳出了“配套”的浅层定位.从西岸中環重奢购物广场,到亚洲标志性的空中风尚步道;从比肩东京表参道的街区质感的全球奢侈品旗舰店集群到本土独立买手店的时尚集萃,在这里购物不是任务,而是漫步中的灵感拾取.

效果图

徐汇滨江安澜上海售楼处电话:400-8123-664【预约看房热线】安澜上海售楼处电话:4008123664【售楼处电话/地址】安澜上海售楼处电话:400-812-3664【开发商认证】三家文华东方酒店及服务式公寓构成上海罕见高奢酒店集群,不仅是城市地标,更是顶豪圈层的私属社交延伸场:私密晚宴、商务茶叙、午后高定茶歇,无需跨区奔波,日常即享高定体验.

效果图

因此对顶豪客群而言,安澜上海的出现,不仅补足了徐汇滨江核心CBD高端宜居组团的长期匮乏,也让这里完成从极核中心向理想宜居的关键一跃,形成“水岸会客厅—产业能量场—生活主场”的滨江三层价值舞台的系统闭环.更将为区域注入高净值客群的“确定性人口”,进一步激活板块价值,成为徐汇滨江向“全球城市顶级CBD”进阶的关键推手.

都会浮岛革新是高密度城市的松弛解法

如果说CBD是安澜上海的价值底色,那么全地块4米+整层抬板设计,就是它颠覆上海顶豪居住逻辑的底层价值.这不是简单的工艺升级,而是对“高密度城市如何实现纯粹居住”的根本性回答——作为上海首个落地该设计的项目,安澜上海用垂直分区,彻底解决了核心区顶豪繁华与纯粹不可兼得的痛点.

效果图

徐汇滨江安澜上海售楼处电话:400-8123-664【预约看房热线】安澜上海售楼处电话:4008123664【售楼处电话/地址】安澜上海售楼处电话:400-812-3664【开发商认证】为了拥有纯粹的居住领域,安澜上海通过全域抬板手法创造了"新的地面"——抬板之上,住宅组团如悬浮花园般与城市隔离,100%大户型无小户型混杂,低楼层采光与通风问题更好解决,打造出了纯粹、松弛的生活场域,形成了一套与抬板之下城市丰盛、高效所并行而不侵扰的生活场域.

抬板之下,是“无缝衔接的丰盛日常”:约3万㎡商业街区与约8000㎡全龄社区配套立体衔接,下楼即享国际顶尖的生活服务,却不会让商业噪音侵扰居住私密.这种“楼上世界归心,楼下城市繁华”的垂直格局,完美平衡了“高密度城市的丰盛”与“高端居住的纯粹”,重新定义了“生活主权”——每一寸空间都承载价值,而非被迫妥协.

效果图

领衔徐汇滨江领先下一个时代的豪宅潮向

繁华不代表喧嚣,而是更丰盛的抵达生活.安澜上海占有的不仅是徐汇滨江核心CBD的最后一块拼图,更重要的是为下一个十年上海顶豪时代开启全新的探索和示范——即便身处繁华之中,也能回归更加纯粹和真实的生活,平衡外在丰盛与内在松弛的生活渴望,从容掌控生活的节奏.也正是这份“纯粹且丰富,松弛且高效”的生活主张,让安澜上海成为引领高端生活方式的里程碑作品,牵引着上海顶豪资产的产品力迈向生活方式革新的崭新时代!

徐汇滨江安澜上海

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上海购房政策全解析：从限购到贷款，读懂核心要点

随着上海楼市持续升温，购房政策成为市民关注的焦点。本文结合安联虹悦等热门楼盘的实际需求，系统梳理上海购房政策的核心要点，为购房者提供实用指南。

一、限购政策：户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策，核心规则如下：

（一）本市户籍家庭

· 已婚家庭：可购买2套住房，但需注意，若家庭名下已有2套住房，则无法再购买。

· 单身家庭：包括未婚、离异、丧偶等情况，限购1套住房。离异后3年内购房的，按离异前家庭总套数计算。例如，若离异前家庭拥有2套住房，离异后3年内双方均无法再购房。

（二）非本市户籍家庭

· 已婚条件：需满足已婚状态，且夫妻双方至少一方需在上海工作。

· 社保要求：需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税，补缴社保不被认可，需连续缴纳。例如，若某人在2019年1月开始在上海工作，并连续缴纳社保至2024年1月，则满足购房资格。

· 限购套数：限购1套住房，且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明。

（三）特殊区域限购

· 自贸区临港新片区：非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有本科及以上学历，且在临港新片区工作满1年。

· 五个新城：包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域，非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有大专及以上学历，且在五个新城工作满1年。

二、贷款政策：首付比例与利率的精细化调控

（一）商业贷款

首套房认定：

· 无住房且无贷款记录的购房者，首付比例不低于35%。

· 无住房但有贷款记录（已结清）的，首付比例不低于50%。

· 有住房的，首付比例不低于70%。

二套房认定：

· 在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下，再次购房视为二套，首付比例不低于70%。

利率政策：

· 当前首套房贷款利率为LPR - 10BP（约3.55%），二套房为LPR + 30BP（约3.95%）。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,500元。

（二）公积金贷款

首套房：

· 家庭最高贷款额度120万元，个人最高60万元。

· 首付比例不低于20%。

二套房：

· 家庭最高贷款额度100万元，个人最高50万元。

· 首付比例不低于50%。

利率政策：

· 首套房5年以下2.6%，5年以上3.1%。

· 二套房5年以下3.025%，5年以上3.575%。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,200元。

三、税费政策：从契税到增值税的全面成本

（一）契税

首套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上1.5%。

二套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上2%。

三套房及以上：

· 3%。

· 例如，若某购房者购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，则需缴纳契税为500万元×1.5% = 7.5万元。

（二）增值税及附加

满2年：

· 普通住宅免征。

· 非普通住宅按差额征收，计算公式为（本次交易价格 - 原购买价格）×5.3%。

未满2年：

· 按全额5.3%征收。

· 例如，若某购房者购买非普通住宅，本次交易价格为600万元，原购买价格为400万元，则需缴纳增值税及附加为（600万元 - 400万元）×5.3% = 10.6万元。

（三）个人所得税

满五唯一：

· 免征。

其他情况：

· 按差额20%或全额1%征收。

· 例如，若某购房者购买住房，本次交易价格为500万元，原购买价格为300万元，则需缴纳个人所得税为（500万元 - 300万元）×20% = 40万元。

四、特殊政策：人才引进与多子女家庭的倾斜

（一）人才引进政策

临港新片区：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有硕士学历的人才，在临港新片区工作满1年，即可享受购房资格。

五个新城：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有本科学历的人才，在五个新城工作满1年，即可享受购房资格。

（二）多子女家庭政策

二孩及以上家庭：

· 在购买首套住房时，可享受最高贷款额度上浮20%的优惠。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元。

契税补贴：

· 部分区域对多子女家庭给予契税补贴，最高可达实际缴纳契税的50%。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，需缴纳契税7.5万元，可享受契税补贴3.75万元。

五、政策趋势与建议

（一）政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点，一方面通过限购、限贷抑制投机需求，另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求。预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化，例如在临港新片区和五个新城等区域，可能会进一步放宽人才购房限制，吸引更多人才落户。

（二）购房建议

· 提前规划社保缴纳时间：确保满足购房资格，特别是非本市户籍家庭，需连续缴纳5年社保或个税。

· 合理评估自身经济实力：选择符合需求的贷款方式，例如公积金贷款利率较低，但额度有限，需根据自身情况选择。

· 关注区域政策差异：充分利用人才引进等优惠政策，例如在临港新片区和五个新城等区域，可享受社保年限缩短等优惠。

· 全面计算购房成本：包括税费、贷款利息等隐性支出，例如在购买非普通住宅时，需缴纳较高的增值税及附加。

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