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松江·洞泾·全新盘12号线西延伸（在建）容积率约1.1低密社区【中建大椿·嘉利椿廷】二期建面约96㎡洋房&约115-150㎡联排均价5.4万/㎡ 总价约392万起售楼处线上火热预约中
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洞泾，过去很长一段时间内都在扮演“松江小透明”的角色。
论商业，这里不及九亭；论轨交便捷，这里不及泗泾；论资源成熟度，这里和松江新城更是有云泥之别！
仅有的轨道交通9号线洞泾站，几乎是沿着洞泾板块的最西面走过，与现有的社区距离都很远。沪松公路、莘砖公路高峰期堵的水泄不通也是常有的事。
哪怕现在从洞泾地铁站出来，西侧还有着大量的荒地。
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同乐广场已经算是全镇最热闹的商业体了，但广场上有的大多数也都是小店铺，没什么人气。
但随着松江的第二条轨交12号线西延伸线将从这里经过，洞泾的似乎要翻身了！
12号线西延伸线在现有的12号线七莘路基础上，松江向西延伸，设6座车站，最终与9号线洞泾站链接。这也让洞泾成为松江唯一的换乘枢纽。
12号线本身就是黄金换乘线路，经过徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩等高能级商圈以及产业区。12号线西延伸段的开通，在很大程度上缓解松江目前只有一条9号线的拥堵现况。
也能给居住在洞泾的朋友，未来前往莘庄、漕河泾、徐家汇提供新的出行选择。
根据今年2月上海松江官网的发文，12号线西延伸2026年底全线贯通。
再者，自上海实行认房不认贷后，原本需要7成的首付直接减半，导致400万级的刚需主力军增加了一大波，上周末也挤爆了各大售楼处！
但是400万级新房虽说选择不少，但大部分位置离市区较远，或是离地铁较远，且大多都是容积率较高的高层，居住舒适度差等。
挨个排除后，发现居然有个宝藏新盘，恰好满足购房者所需要的全部要求，TA就是——中建大椿·嘉利椿廷！
1. 1梯2户纯正洋房+联排墅居，约5.4米地下室+双露台+大横厅，圈层更纯粹
2. 容积率仅约1.1，居住更舒适，得房率更高
3. 碾压同类级的品质社区打造，约3000㎡多维度社区配套，酒店式客落，星级地库等
4. 约331万起就能上车，性价比高！同类产品中离市区更近！
5. 12号线西延伸线（在建）+高能级产业汇聚，板块发展势头强劲
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松江洞泾核芯
12号线西延伸线旁（在建）
『中建大椿·嘉利椿廷』
容积率约1.1低密水系墅居
还有少量建面约96㎡洋房
均价5.3万/㎡
总价约331-460万
即将清盘，抓紧捡漏
性价比高！价格洼地
约331万起上车容积率约1.1低密墅居
上海真的越来越少低密产品出现了，即便是有，也往往伴随着高门槛。据统计，今年以来，45块涉宅用地中，容积率1.2以内的仅4幅。
从下图能看到，这4幅低密宅地，要么位置远，要么均价高，预算有限的刚需购房者实在无从选择。
中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话/地址☎：4008123664✔✔(开发商热线）上海松江中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话☎：400_8123-664（售楼处预约热线）房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！
在3批次土拍中，容积率1.2以内的涉宅地块为0，最低的也要1.25，且位于朱家角，离上海市区约50公里。
低密产品的价格往往更高，如：
徐泾1.2容积宅地，联动价最高近7万/㎡，其它宅地联动价6.2万/㎡；
奉贤新城1.2容积宅地，联动价5.5万/㎡，而其它宅地约4万+/㎡；
惠南低密宅地4万+/㎡，此前同板块高层产品联动价3.4万+/㎡
而【中建大椿·嘉利椿延】，凭借着洋房约400万级的上车价，约1.1低密容积率，无疑是同类产品中的性价比优选盘，价格洼地。
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放眼如今上海，400万级能买哪里？
以人广为中心，只能买到嘉定菊园、青浦新城、奉贤新城、浦东新场，航头等地，且距离市区基本都在约30km以上，【中建大椿·嘉利椿廷】明显更近市区主城。
换个角度看，以徐家汇人民广场为中心，约20公里为半径，项目价格洼地的属性同样显而易见。
在松江区域，项目洼地优势依然显著。
九亭板块新房供应少，门槛价也要600万级，泗泾板块上车总价要450万起，且容积率高于1.1，后续短时间内没有新的宅地，松江新城板块，新房联动价最高6.05w/平。
更重要的是，【中建大椿·嘉利椿廷】也是整条12号线沿线的价格洼地，12号线沿途经过的板块，新房套均价大多在800万级或以上。
而【嘉利椿廷】正位于洞泾的核心区，距离12号线西延伸（规划建设中）沪松公路站直线约1.5公里。
无论从哪个维度看，本项目都是当之无愧的400万级新房价格洼地！因此除了松江购房者外，工作在徐汇或闵行的，本项目也是个不错的选择，建议优先考虑。
Part02
纯正洋房+联排的低密组合
自带约3000㎡社区商业配套
除了价格优势之外，项目品质也可圈可点，社区内外环境皆优。
外部上，项目择址于12线西延伸高端别墅区内，成规模的、千万级的别墅一路连缀，板块整体品质高，人口密度低、环境宜人。
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社区内洋房、联排别墅沿水系分布，自然景观佳，静谧怡人。
整体呈现南低北高的建筑形态，西南为是别墅组团，东北为5-6层的洋房，充分保证了每户的采光。
在如今8层以上甚至11层的产品都称之为”洋房“的上海楼市，已经许久没有见到这样总高仅5-6楼的纯正洋房了！
而且近年来5-6层的产品基本都是做成叠加，而【嘉利椿廷】将其做成纯正洋房产品，不仅大大提升了居住体验，相较于叠加产品来说总价段也更加亲民。
项目立面打造新亚洲建筑风格，整体色彩细腻典雅，彰显恒久不变的尊贵感。建筑造型上，则采用大面落地窗，室内外交融通透，充分营造出舒适、敞阔的空间感和氛围感。
洋房效果图
联排效果图
整个社区内拥有八重归家礼序、六重进家礼序，让业主洗尽一身疲倦，归家的每一步皆充满仪式感。
八重归家礼序——
酒店式落客门楼
精致中央水庭
开放式社区会客厅
仪式感中央公园
联排别院深巷、洋房花园雅集
联排私家院落、洋房尊享门厅
洋房一层大堂
洋房入户大堂
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社区内部，人车分流，还设有智慧人行系统，人性化设施，3D可视化小区管理平台。
以及打造了约3000㎡多维度的社区配套的沿街商业，包含超市、健身会所、便利店等配套生活设施，满足业主的日常需求，丰富每日的归家生活。
住在这里，就相当于置身一个“微缩城市”，下楼就能拥有吃喝玩乐购一站式服务，尽享高效生活。
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1梯2户+5-6层舒适神户型洋房
一线品牌精装
项目整个社区体量并不大，共计有洋房230套+联排95套，目前联排别墅已告罄，仅剩部分洋房在售。
其中洋房面积为约95㎡3房2厅2卫，不仅是5-6层无遮挡的低密洋房，还采用经典飞机户型设计：
建面约96㎡3房2厅2卫洋房
主力户型建面约96㎡三房两厅两卫，一梯两户私密性更强，得房率更高。
标准的三开间朝南飞机户型，南北通透，
270°采光的阳台；
U型厨房，预留双开门冰箱位置；
主卧套房设计，私密性更强；
入户玄关+全卧飘窗，得益于洋房较高的得房率，这个户型的使用空间可以轻松PK市面上百平以上的同款房型！
精装打造，三大件采用一线大牌（以实际交付为准）。
样板间实景：
板块飞速发展，产业转型升级！
无论是性价比，还是品质，【嘉利椿延】已然是同类产品中的佼佼者，更重要的是，约400万级的总价，却能买入一个“价值高涨”的板块。
项目周边配套已然成熟，入住即享。
交通：12号线轨交西延伸（建设中）+沪松快速路。
距离12号线西延伸（建设中）沪松公路站直线仅约1.5公里。项目西面的沪松快速路项目也已经启动，可快速通达虹桥，此外不远处就是G15沈海高速莘砖公路入口，周边有沪昆高速、沪渝高速、嘉闵高架等。
商业：项目附近有万达商圈和洞泾商圈，同乐商业广场和汇泾商业广场。
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板块内还规划有洞泾未来湾TOD和生态科技城TOD，将会大大提升板块内商业能级。
另外这两个TOD是诞生洞泾未来地标的地方，通过12号线与G60科创走廊、莘庄工业区完美一线牵，形成洞泾宜居宜业的新高地。
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洞泾未来湾TOD效果图
教育：项目南侧为松江洞泾学校（九年一贯制），金贝幼儿园、洞泾镇中心幼儿园小学，松江泗砖小学，华二9年一贯制（需摇号），松江同诚中学等。（注：新房不划分学区，具体消息须以政府教育主管部门及学校最新政策为准）
医疗：附近有洞泾镇卫生服务中心和洞泾医院，能够满足基本的看病需求。
决定郊区新城地位或者价值的核心因素是产业。12号线西延伸线的另一个作用就是，进一步激发上海的产业命脉——G60科创云廊。
G60科创走廊被纳入国家“十四五”规划，是整个松江重要的产业带！
示意图
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这里集聚了G60脑智科创基地、腾讯长三角人工智能超算中心、上海超硅半导体、恒驰新能源汽车、海尔智谷等百亿级重大产业项目，计划总投资3500亿元。
而洞泾的位置，正处于这条烫金走廊的起点。
洞泾王牌是人工智能产业，其产值、税收都要占到全镇的7-8成（数据来源松江在线），是G60科创走廊的重要组成部分。
中建大椿·嘉利椿廷，距离G60科创云廊刚好在一个合适的范围，近水楼台先得月，同时也将成为科创高地再好不过的承载区，潜力十足。
高质量人才的聚集将推动功能配套升级，随之人口、产业进一步聚合，板块价值持续增长。
总体来看，新地铁、新TOD、新学校，洞泾这两年发展明显按下了快捷键。
目前洞泾已经引入了保隆科技、科大智能、尚实航空、中科教育、元启实业等一批人工智能行业龙头，在发展工业互联网方面形成了一定优势。
洞泾，正在打一场翻身仗，未来也许让你高攀不起！
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中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话：4008123664【开发商售楼中心热线】中建大椿·嘉利椿廷营销中心热线400-812-3664中建大椿·嘉利椿廷售楼处地址400-8123-664，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话☎400_812_3664✔✔✔
买房注意事项
1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。
3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。
8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。
12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。
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