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禹洲泊朗廷售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（来电尊享优惠活动）

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南部卧城水系丰富，河道纵横，较为宜居。不少滨江工作的购房者在摇湘湖原著、朝闻花城，但每次都是数千人摇号，上车难度较高。

因此有一些急于上车的读者咨询万科樟宜翠湾、禹洲泊朗廷等板块内其他楼盘。最近，禹洲泊朗廷洋房即将首开，笔者就去看了看。

泊朗廷是南卧板块的唯一现房，毛坯交付。洋房1-9幢共计306套，22-24号登记，均价3.1万/㎡，首套验资80万。（文末附一房一价）

楼盘信息

杭州禹洲泊朗廷售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】禹洲泊朗廷位于萧山区育才路与南三路交叉口东200米，项目共有4幢高层和13幢洋房。目前高层的价格未定、户型未出，我们主要介绍洋房。

整盘容积率2.8，洋房部分容积率约1.69、478户。园区内设有公共会客厅、活动草坪、童玩区域等，小区人车分流，两面环水，环境幽静。

一梯一户，层高约3米。外立面为局部石材+真石漆，浅灰色风格，颜值还是比较高的。

禹洲泊朗廷首开多层1-9号楼，户型建面约112-138方，毛坯交付，共计306套，预计明年上半年交付。

除了现房与毛坯的优势外，户型是一大亮点，我们就来说说户型。

户型很优秀

售楼处热线：400-8828-814洋房户型很多，有81㎡、112㎡、119㎡、128㎡、138㎡、148㎡，我们挑几个主要的介绍。

81样板间

128㎡户型图：

四叶草户型，空间利用率较高。户型图的一个缺憾是没有标尺寸，但从样板房实地看了一圈，空间确实是比较不错。

北面的两个房间各有一小半的拓展面积，因此相对于市面上的其他楼盘，得房率是比较高的。

北面卧室有一个L型的窗，采光、视野、通透性都大为提升。

138㎡四房两厅两卫：

拓展了大半个主卫，小半个次卧。四开间朝南，南北通透。相比128㎡，房间空间更大，居住舒适度更加。

美中不足之处是东南角次卧到客卫的动线稍长。

112㎡四房两厅两卫：

这是泊朗廷的几个户型里，笔者最喜欢的。四开间朝南，超大采光面。南北双露台，厨房也很大。缺点还是南次卧到客卫动线稍长，北面书房看起来稍小。

项目为毛坯交付，可自行调整装修设计方案。

配套&竞品

杭州禹洲泊朗廷售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】杭州禹洲泊朗廷售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】禹洲项目在大的配套上也就是南卧板块我们熟知的那些，浙二、开元广场、金帝银泰城、朝阳新天地等等，基本都在3公里以内。

交通：杭州禹洲泊朗廷售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】交通配套是一个薄弱项，已经开通的地铁二号线曹家桥站，直线距离约1.5公里。若是自驾还算方便，有通惠路、市心南路几条主干道。

教育：杭州禹洲泊朗廷售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】北面一路之隔有艾斯坦幼儿园、中国传媒大学附属小学，北面约400米有萧山中学附属通惠中学。按照就近原则，这个中传媒小学概率还是比较大的。

医院：湘湖原著附近的浙二医院，直线距离大约2.8公里。

商业：小区自带底商，此外就是直线距离约1.5公里的金帝银泰，约1.8公里的开元广场和朝阳新天地。

不利因素：

项目东侧的通惠南路是一条主干道，货车稍多；另有钱塘二线铁路一条，项目最东侧楼幢可能会有些吵，选房时应尽量选择西侧楼幢。

接下来，说一下竞品对比。

在南部卧城，就位置而论，湘湖原著、朝闻花城、赞成漫悦三个比较好，目前赞成漫悦还没开，另两个都很难摇。这几个也都是高层产品。

杭州禹洲泊朗廷售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】杭州禹洲泊朗廷售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】泊朗廷在已经清盘的宸宇府对面，与青漫里和樟宜翠湾较近。泊朗廷位置稍稍优于另两个，但差异微乎其微。就产品而言，禹洲泊朗廷是板块内唯一的滨水洋房了。

樟宜翠湾有类似洋房的小高层产品，但环境上是不如泊朗廷的。泊朗廷还有毛坯、现房、户型好这三大优势。

总结

禹洲泊朗廷的主要遗憾是缺乏地铁配套，但对于洋房这一改善类购房群体来说，出行对地铁的依赖度较低。

环境上乘，现房+毛坯交付+户型优秀，改善型购房者还是比较推荐入手的。

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最近，上海购房政策频出，贷款LPR也发生较大变化，本文汇总了上海购房的最新信息，涉及政策、限购、贷款。

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一、上海2024年2月最新限购政策

2024年1月30日，上海市住建委发布本市住房限购政策：自2024年1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购一套住房（含新建商品住房和二手住房）。

二、售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】上海2024年2月最新人才住房政策

三、上海2024年2月最新购房商贷款政策

根据相关政策，上海地区的首套房贷利率是LPR的基础上再减10个基点，故从今天开始，上海地区执行最新贷款利率情况是首套房3.85%，意味着上海首套房贷利率迎来“3时代”。

二套房在LPR基础上加30个基点为4.25%，青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山、临港新片区的二套房贷利率则为4.15%。

而未调整前，上海地区执行首套房利率是4.1%，最低首付款比例不低于30%；二套房主城区房贷利率4.5%，最低首付款比例不低于50%，非主城区房贷利率4.4%，最低首付款比例不低于40%。

四、上海2024年2月最新公积金贷款政策