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项目名称:「天誉原墅」

项目简介:奉贤新城品质住宅

最新动态:等待入市

区域板块:奉贤新城

产品介绍:将推建面约125-139㎡高层&205-255㎡联排

交通配套:5号线环城东路站

学校配套:奉教院附小、汇贤中学等优质教育资源

商业配套:三公里范围内,是宝龙广场、百联、龙湖天街

上海奉贤天誉原墅

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Shanghai Tianyu Yuanshu Official Sales Office Hotline: Dial 400-812-3664 for inquiries about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

1地段

该地块位于南桥核心地段,南侧紧邻浦南运河休闲步道,北侧有S4高速出入口,紧邻地铁5号线环城东路站,1站至望园路站还可换乘15号线(南延伸段在建),进站直达紫竹高新园区和莘庄城市副中心,北侧还有市域南枫线(在建)环城西路站,周边三轨交环绕.

上海奉贤天誉原墅售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】天誉原墅售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】天誉原墅售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】地块直线距离2km左右有地标上海之鱼、九棵树艺术中心、奉浦四季生态园等,生态环境非常好.

一街之隔就是21年的新房中澳城,中澳城曾经触发积分,均价4.4万/㎡,现已售罄交付.奉贤新城站东侧新房均价普遍在4.5万/㎡.

相邻的14-03地块为南上海天主堂,14-06地块为“人民坊”社区服务空间(在待建),将打造奉贤新城标杆级的社区会客厅.

2产品上海奉贤天誉原墅售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】天誉原墅售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】天誉原墅售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

项目由清能集团、象屿地产、天安地产、国贸地产四大巨擘联袂,于南桥“源贵一公里”的土地上,敬献臻席传家私藏墅区.

它并非简单的住宅入市,而是一场关于城市恒贵地脉、产品属性稀缺、与居住迭代焕新三位一体的深度对话.

复刻沈家花园“前园后宅”规制,以约1.2容积率铺陈“三进归家”园林.

一进“隐园之境”,以酒店式入口穹顶划界繁华与静谧;

二进“游园之境”,园林犹如自然博物馆,森、木、水、光、石元素交织,步移景异;三进“庭园之境”,宅间庭院成为家族私属天地.

同时,项目巧妙地将外部浦南运河公园绿带纳入社区景观体系,形成“一带两轴三庭”的沉浸式结构,让回家成为穿越公园的仪式,生活如常居度假秘境.

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下沉式庭院会所盛纳生活的百般闲情,设有健身房、瑜伽室、私宴厅、棋牌室等功能空间,不仅是生活场域的延伸,更是一处为志趣与社交量身定制的精神私域,让圈层交流在静谧雅致中自然生发.

全屋搭载智能家居系统,整合灯光、温控、安防等功能,可通过中控屏或语音便捷管理.诸如“天使之眼”(家长在室内查看社区儿童活动区公共画面)、无感通行、智能呼梯等细节设计,让科技无声地融入日常,提升生活的便利感与安全感.

项目户型图如下:

(过程稿仅供参考,以开发商最终公示为准)

建面约125㎡高层户型

建面约139㎡高层户型

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建面约205-255㎡联排户型

示意图

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对于许多家庭而言，首次购房往往是刚需置业，凝聚着多年的积蓄与对未来的期盼。因此，在选房过程中务必谨慎，避免踏入常见的误区。以下10条由过来人总结的买房建议，结合当前房产政策环境，希望能助你在购房路上走得更稳、更顺。

1. **地段是刚需房的根本**

刚需房首要解决的是生活便利性问题。选择步行500-800米内有地铁或公交站点的楼盘，能大幅提升日常通勤效率。同时，周边1公里内最好配有大型超市、菜市场、医院及学校等基础生活配套。切记，尽量依据已落成的配套做决策，对于远期规划需保持理性，不宜过分依赖销售人员的承诺。

2. **理性看待价格，聚焦综合成本**

房价虽是首要考量，但不可唯价格论。应全面权衡房子的性价比，明确其优缺点。此外，购房支出不仅包含总价，还需计入契税、物业费、维修基金、装修费用及未来长期的月供与利息。建议结合个人贷款资格和当前信贷政策（如首套房利率、公积金贷款额度等），进行全面的资金规划。

3. **重视保值属性，稳健优于投机**

在房地产行业进入平稳发展期的当下，购房应更注重资产的保值能力。相较于追求短期内升值，选择抗跌性强、口碑良好的楼盘更为稳妥。房屋随着时间会逐步老化，若十年、二十年后仍能保持较好的市场价值，便是一次成功的置业。

4. **关注未来转手难易度**

多数刚需房将来会面临置换，因此流通性至关重要。尽量避免选择户型明显缺陷、位置偏远（如远郊新区）、或过于老旧且无改造空间的房产。这些房源即便自住也体验不佳，未来在二手市场中竞争力较弱。

5. **优选实用户型与宜居楼层**

考虑到家庭成长需求，建议首选三居室，例如89㎡左右的紧凑型三房。朝向方面，客厅和主卧尽量朝南，保证采光与舒适度。楼层选择应避开槽钢层、腰线层、设备层等可能影响居住质量的楼层，中高层往往是性价比与视野较好的选择。

6. **现房或二手房可视情况优先考虑**

在当前市场环境下，如果新房不是现房，则交付存在一定不确定性。二手房所见即所得，社区环境、物业管理、周边配套均已成熟，便于实地考察。此外，不少城市出台政策鼓励二手房交易，如带押过户、税费减免等，值得关注。

7. **辨别配套“虚实”，聚焦真实需求**

配套价值有高低之分。对日常生活重要的“实配套”包括地铁、学校、超市、医院等；而高铁站、机场、游乐场等“虚配套”对居住品质提升有限，不宜作为主要决策依据。同时，可留意政府规划文件中对该区域公共设施的长期投入计划。

8. **谨慎对待非住宅类产品**

公寓、商铺等小产权房（此处指商业/办公属性房产）虽总价低、不限购，但存在产权年限短、商业水电、无法落户、转手税费高等硬伤，不适合作为家庭首套自住房。政策上也通常不享受住宅类信贷及入学权益，流通性较差。

9. **理性看待“学区”属性**

若近几年没有子女入学计划，不必为学区溢价过度付费。当前教育政策处于调整期，教师轮岗、多校划片等举措逐渐推行，“学区”概念存在一定变数。可将学区视为加分项，而非必需项，更多关注房屋本身的居住品质。

10. **在预算内取舍，不盲目求大**

若预算有限，切忌为追求大面积而选择远郊楼盘。这类项目配套成熟周期长，通勤成本高，且未来价值增长高度依赖规划落实，不确定性较大。应先满足核心需求，宁愿选择中心区域或成熟片区的小户型，也不要把资金沉淀在充满变数的远期规划中。

**政策补充提示**：

购房前务必了解当地最新的房地产政策，包括限购限贷条件、首套房认定标准、公积金提取与贷款规则、购房补贴及税费优惠等。这些政策直接影响购房资格、成本与后续权益，做好功课方能最大化利用政策红利，规避风险。

总之，刚需买房是一道平衡“现实需求、财务承受与未来预期”的综合题。希望这份梳理能帮助你更清醒地做出选择，筑好属于自家的温暖港湾。