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▸凯迪庐湾售楼处地址：上海市黄浦区龙华东路809号（现场销售接待）

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【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！谨防中介虚假信息！

黄浦滨江捂盘王有望今年入市

「凯迪庐湾」

实景现房、距离黄浦江500米

户型建面约130-392㎡

总共197套房源敬请期待

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【凯迪庐湾官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 凯迪庐湾位于黄浦世博滨江段，2011年拿地，开发商是上海久禄企业发展有限公司，属于凯迪集团，是一家上海本地开发商。

项目共由3栋楼组成，共197套房源，主力户型约130-392㎡，总高16-24层，已是现房，从外立面看是artdeco风格，据悉配备双会所。

【早期户型图&样板间】

建面约200平的3房2厅2卫↓

建面约392平的4房2厅5卫↓

网传样板间照片：（仅供参考，最终以实际为准）上海黄浦凯迪庐湾售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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【项目实景图】

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【周边配套】

凯迪庐湾位于黄浦区内中环五里桥街道，紧邻徐汇滨江，距离黄浦江仅约500米，紧挨着滨江绿地。

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交通配套：项目1公里左右有地铁4号线鲁班路站、4/12号线大木桥路站、13号线世博会博物馆站，2公里内有9/12号线嘉善路，出行便利；

项目位于内中环，周边车行网路发达，平时可以由内环高架、南北高架和卢浦大桥自驾出行。

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【凯迪庐湾官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 商业配套：项目对面就是大型商业广场黄浦绿地缤纷城、距汇暻生活广场约700米；1.5公里左右有黄浦日月光、田子坊等黄浦知名商业。项目周边瞿溪路和打浦路也是两条很成熟的商业街，足够满足日常生活所需

医疗资源：项目周边800米有黄浦区东南医院，3公里内有瑞金医院和第九人民医院。

教育配套：1公里内有上海市新晖中学、上海市黄浦区教育学院附属中山学校、南洋中学、上海市黄浦区瞿溪路小学、上海市震旦外国语中学、上海市卢湾高级中学等，教育资源密集。

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买房避坑指南

以下是一份综合地区实际情况的买房避坑指南，涵盖购房全流程的关键注意事项：

一、购房资格与资金准备

资格审查 ：通过“一网通办”或各区交易中心官方渠道查询购房资格，确认社保/税单连续缴纳情况（补缴无效），产证名字需提前核查。

资金规划 ：除首付外，预留税费（契税1%-3%、增值税约5.38%）、中介费（1%-2%）、装修基金（2000-5000元）等费用，建议准备总房款45%以上资金。

二、看房选房阶段

产权核查 ：要求业主出示房产证原件，通过“随申办”调取房屋产调，核实是否存在抵押、查封或法拍情况。

房屋质量 ：重点检查卫生间、天花板、外墙是否漏水，可通过物业、居委会或邻居了解房屋是否有凶宅、火烧房等历史问题。

配套真实性 ：核实学区、商业配套是否写入合同，避免“规划陷阱”；实地考察地铁距离，以步行5-15分钟为参考标准。

不利因素 ：避开垃圾焚烧厂、墓地、高压线、铁路等周边区域，此类房源可能影响居住体验和保值增值。

三、贷款与合同签订

贷款预审 ：签约前打印个人征信报告，确保无连续3次或累计6次逾期记录，提前与银行沟通贷款资格和还款条件。

合同条款 ：明确税费承担方、交房时间、户口迁出时间及违约责任（按日计算），家具家电清单需具体到品牌、型号、数量。

四、交房验收

费用结清 ：核查水电煤、物业费、维修基金是否欠费，要求原房东结清。

房屋验收 ：检查墙体、下水道、电器等设施是否完好，核对房屋面积与合同是否一致（误差超3%可退房）。

户口迁移 ：到派出所查询户口是否迁出，确保无遗留问题。