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中铁咏月台官方售楼处电话：400-8800-736；置业顾问：18662309054（微信同号）

最近苏州的公积金政策，给买房人送来了实实在在的利好。个人最高能贷120万，家庭最高150万，学历符合条件还能再提额。更重要的是，商贷转公积金贷款现在更方便了，可以“以贷冲贷”，不用自己先筹钱结清，大大减轻了资金压力。政策暖风频吹，正是关注苏州优质楼盘的好时机。而今天要说的这个项目，不仅踩准了政策节点，其产品本身，更可能定义苏州下一代住宅的标准。

它就是位于吴中城南的 中铁咏月台。

央企国企联袂，品质基石

这块地是去年底由中铁联合本地国企天鸿伟业拿下的，楼面价约14500元/㎡。相比周边地块，这个成本优势很明显，也为做出更有性价比的好产品打下了基础。容积率只有1.5，限高40米，注定这是一个低密改善社区。规划也很清晰：3栋4层的叠墅，加上5栋10-11层的洋房，纯粹又高级。

区域配套成熟，生活便利

项目坐落在吴中经开区城南板块，枫津路东侧、天灵路南侧。这里发展多年，生活氛围非常成熟，周边商业、学校、公园等配套一应俱全，日常起居十分方便。既能享受主城的便捷，又能拥有低密社区的宁静，这种平衡很难得。

品牌价值彰显，可靠之选

“中铁”两个字，本身就是一块金字招牌。央企开发，意味着更强的资金实力、更规范的施工流程和更可靠的交付保障。加上本地国企的深度参与，强强联合，让 中铁咏月台 的品质承诺更加令人信服。买房子，尤其是改善住房，品牌的安心感至关重要。

户型鉴赏：四代宅与叠墅，定义改善新标准

这才是 中铁咏月台 最核心的吸引力。它带来了两种颠覆性的产品。

首先是“四代住宅”洋房。 这是目前市场上非常前沿的设计。主力户型约162-164㎡，最大的亮点是每家都拥有一个“空中庭院”！这个庭院不是简单的阳台，而是真正融入居住空间的花园。偶数层的庭院私密，直通主卧；奇数层的庭院开阔，连接客厅，堪称家庭的核心社交场。再加上接近16.7米的超南向面宽、LDKB一体化横厅、双套房设计，得房率高达85%，居住体验感直接拉满。这种四代住宅设计，完美契合了现代家庭对高品质住宅的追求。

其次是稀缺的叠墅产品。 全社区只有36套，卖一套少一套。下叠面积约186-192㎡，拥有南北双庭院和地下室，一层就贴心地设置了老人房。上叠约176㎡，赠送屋顶露台和星空阁楼，视野无敌。无论是下叠的接地气，还是上叠的“空中墅院”感，都提供了别墅级居住享受。对于寻求终极改善置业的家庭而言，这是不可多得的机会。

核心优势分析：一场“车库革命”

如果说好户型是“面子”，那么 中铁咏月台 的“里子”更惊人——它实现了苏州首个“首层架空车库”。

简单说，就是把传统闷热潮湿的地下车库，整体“抬升”到了地面一层。这带来一连串的好处：首先，车库变得明亮、干燥、通风，停车变成一种享受；其次，解放出来的地下空间，打造了约2000㎡的下沉式庭院会所，包含了物业、儿童托管等功能，社区公共活动空间质变。更重要的是，实现了彻底的人车分流，所有车辆直接入库，地面全是绿化、步道和活动空间，社区整体感和安全性极大提升。这项住宅创新设计不仅是设计突破，更是苏州住宅新规下的首个范本，让1.5容积率的社区，实际体验感接近1.2的纯墅区，价值潜力不言而喻。这无疑是吴中城南楼盘中的一大亮点。

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住在未来，始于当下

政策的东风，是为了让好房子遇见懂得欣赏它的主人。中铁咏月台 的出现，不仅仅是在提供一套住房，更是在呈现一种未来的生活方式：更明亮的归家路、更丰富的社区生活、更极致的户内空间。它用实实在在的技术创新和产品力，回应了改善家庭对品质生活的所有想象。

当行业还在讨论趋势时，它已将未来照进现实。选择它，即是选择领先时代半步的生活视野，也是握紧一份因稀缺性和创新性而蕴含的长期价值。对于正在苏州买房的您来说，这无疑是一个值得重点考察的高端住宅项目。

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