苏州限购放开!鸿湖上-鸿湖上:独享澹台湖的墅居孤本,湖墅3.0时代藏品

最近苏州楼市传来重大利好：限购全面放开！现在买房，无论本地外地，不分新房二手，无需社保、不限套数，真正实现了“随便买”。政策东风已至，正是入手核心资产的好时机。而在众多选择中，有一个项目因其无可复制的稀缺性，尤为值得关注——它就是雄踞澹台湖畔的“鸿湖上”。

“鸿湖上”售楼处电话：400-8800-736；置业顾问：18662309054（微信同号）

一座城的湖居梦想 在苏州，别墅常有，但真正的湖墅难得，能私享一整片湖光的更是凤毛麟角。“鸿湖上”坐落于吴中老城南，京杭大运河与澹台湖交汇的绝版地段，容积率仅1.02。它并非“临湖”，而是直接“长在”澹台湖公园里，是苏州近十年罕见的、真正独享湖景的墅居孤本，堪称苏州顶级的湖居别墅。

你所关心的项目详情 总占地面积：4.97万方 总建筑面积：9.07万方 容积率：1.02 绿地率：30% 物业类别：70年住宅 车位个数：566个 开发商：江苏海鸿集团+旭辉建管 产品构成：6栋9层洋房 + 102户3层合院 主力户型：四代宅洋房约185㎡、300㎡；湖居合院约245-375㎡（地上面积） 项目位置：吴中区澹台街与下田路交汇处

千年文脉，现代繁华 “鸿湖上”根植于底蕴深厚的吴中老城，坐拥不可再生的自然与文化双重资源。周边现代交通、优质教育、完善医疗等配套一应俱全，既享当下的便利生活，更占据未来巨大的价值潜力，堪称可世代传承的优质家族资产。

双强联袂，定义湖墅3.0时代 项目的背后，是“国资实力”与“豪宅专家”的强强联合。 江苏海鸿集团是多元发展的航母级国企，此次汲取上海顶奢项目基因，为苏州定调。 旭辉建管则凭借20余年豪宅经验，深耕苏州：2015年带来好别墅标杆铂悦府（1.0时代），2018年呈现湖居代表铂悦犀湖（2.0时代），如今，携手海鸿集团，正式将苏州带入独享湖光的“别墅3.0时代”——“鸿湖上”。

匠心户型，演绎东方礼序 约1.02的超低容积率，在吴中核心区已近十年未见，而湖景合院产品更是稀缺中的稀缺。 社区设计融合姑苏书院文化，以苏式园林手法，打造自然山水般的低密生活。规划上南北分区，北为洋房，南为合院，遵循“三进九景”的东方礼序归家仪式，诗意盎然。

洋房·四代宅宽景生活 洋房产品是吴中核心区首见的第四代住宅，采用创新的LDKG一体化设计，客厅双层挑空，并配备三面或转角式空中花园，实现“垂直森林”般的居住体验。公区设有架空层，打造四大主题空间，从地下光厅大堂到酒店式电梯厅，归家仪式感十足。

合院·宁静平和的院落 合院产品地上三层，通过定制门徽、屏风等细节，营造诗礼家风。户型设计有三面围院或南北分院，以现代东方手法精工细作，围合出一方宁静平和的私属天地。

社区·1900㎡私享会所 社区内部还精心打造了约1900平的专属会所“鸿湖荟”，涵盖行政酒廊、泳池、健身房、私宴厅等六大功能空间，满足全龄段高品质休闲生活需求。

“鸿湖上”售楼处电话：400-8800-736；置业顾问：18662309054（微信同号）

珍藏湖岸，预览未来 当宽松的政策遇上极致的稀缺品，其价值前景不言而喻。“鸿湖上”不仅是一处居所，更是占据城市核心生态资源的硬通货。在限购放开的窗口期，抢占这片苏州仅有的私享湖岸，便是为家族珍藏了一份可传承的、不断升值的未来。

此湖此院，静候知己

合院建面约240/280/360㎡，仅23席珍藏

洋房建面约180-300㎡，第四代住宅，创新错层露台，装标超3000元/㎡

“鸿湖上”售楼处电话：400-8800-736；置业顾问：18662309054（微信同号）