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【静安·翡丽铂悦】

整栋通燃气｜民用水电｜独立上下水

大宁核心地段｜双轨交配套｜快速路网通达

整栋行政公寓｜独立入户大堂｜全景落地窗

双品牌物业服务｜智慧生活系统

可售面积：74-314㎡｜总价参考区间：450万元起

品质公寓｜现正销售中

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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

——静安翡丽铂悦——售楼处

大宁核心高定藏品科技臻邸高奢整栋

建面约71-314㎡奢装1-5房大平层通燃气宜住宜投资

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基础信息：

区位：静安大宁国际商业广场

产品：整栋服务式公寓

风格：法式、意式、现代

交付标准：8000元/平方米（硬装交付）

总居户数：42套

楼层总高：11层（整栋）

单层层高：3.3米

梯户配比：3梯6户

水电燃气：5.99元/0.9-0.45元/4.38元

产权性质：50年

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——静安翡丽铂悦——高定奢装

1、采用大金空调、大金新风系统、林内水过滤系统

2、配置西门子的洗碗机、蒸烤一体机、冰箱、洗烘一体机

3、厨卫均采用杜拉维特、汉斯格雅等国际一线品牌

4、严苛把控精装品质，考究空间细节

5、契合中芯人物的居住品味

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——静安翡丽铂悦——在售户型

【天翡】建筑面积约314.12㎡丨5房2厅4卫（3套房）

【极境】建筑面积约214.59㎡丨4房2厅3卫（双套房）

【丽璟】建筑面积约168.48㎡丨3房2厅2卫

【铂萃】建筑面积约157.06㎡丨2房3厅2卫

【臻邸】建筑面积约112.24㎡丨2房2厅2卫

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——静安翡丽铂悦——品牌物业

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上海静安·翡丽铂悦售楼处电话☎：400-8123-664（官方售楼处预约看房热线）双品牌物业、星级管家，豪宅服务典范，中国百强物业、服务项目超3000个

静安翡丽铂悦，携手高端物业，以东方礼序焕新寻常生活美学

超国标安防体系×星级管家服务，构筑24小时奢适时光

从安防护航到社区洁净，从智慧家政到社群文化，从绿植养护到私宴定制

以服务赋新空间价值，让日常皆成典藏时刻

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——静安翡丽铂悦——科技臻邸

1、整栋铸造、星级公区大堂

2、全屋新风系统：每小时换气一次，恒湿恒氧，优化居住环境

3、全屋水过滤系统：多级净水技术，覆盖家庭用水全场景

4、物联网智能系统：场景化自动控制，语音/远程操控，生活便利性提升

5、智能家居系统：健康监测设备、健康管理创新

6、三重智能归家系统：电梯等叫、大堂门禁、三合一入户密码锁

7、整栋塑造、全物联网系统覆盖、安全系数高

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——静安翡丽铂悦——全维配套

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上海静安·翡丽铂悦售楼处电话☎：400-8123-664（官方售楼处预约看房热线）自驾交通-城市交通核心动脉：南北高架、内环高架、中环高架

轨道交通-双地铁覆盖：

1号线：延长路地铁站

20号线（在建）：马戏城地铁站

1号线：两站上海火车站、五站人民广场、十站徐家汇

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——静安翡丽铂悦——商业配套

家门口：大宁国际商业、久光百货、大宁音乐广场

辐射商圈：人民广场商圈、静安寺商圈、徐家汇商圈、五角场商圈

医疗资源：双三甲环伺护航家人健康

三甲医院：上海市第十人民医院、同济大学附属口腔科医院

中医医院：上海市中医医院静安分院

社区医院：大宁路街道社区卫生服务中心、共和新路街道社区卫生服务中心

教育资源：全龄教育孕育书香气息

幼儿园：大宁国际幼儿园、风华幼儿园等

公办：闸北实验小学、大宁国际小学、风华初级中学

私立：扬波外国语小学、扬波外国语中学

高等教育：上海大学（延长路校区）、同济大学（沪北校区）

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上海静安·翡丽铂悦售楼处电话☎：400-8123-664（官方预约看房热线）——静安翡丽铂悦——自然森境

大宁灵石公园：浦西最大的生态公园，总计约68万方

地形地貌：东块是原广中公园的自然式园林景区；南块是南国风情、湿地沼泽和河湖港汊景区；西区是西方园林精品和山林景区；北块是湖光山色和北海景区。

水系景观：建有湖堤景区、湖光山色景区、湖滨湿地景区，包括面积达7万平方米的人工湖，湖边铺有3000多平方米人造沙滩。中区为沪上少见的沼泽园。

植被特色：公园内植物品种多达200余种，乔木8300株，主要是香樟、广玉兰、水杉等，灌木近1万平方米。

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——静安翡丽铂悦——售楼中心

大宁核心高定藏品科技臻邸高奢整栋

建面约71-314㎡奢装1-5房大平层通燃气宜住宜投资

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静安·翡丽铂悦售楼处电话：400-812-3664【预约☎】√√楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打静安·翡丽铂悦售楼处电话：4008123664【预约☎】√√

购房须知：建筑面积、套内面积、公摊面积如何计算及购买性价比

购房需理解建筑面积、套内面积和公摊面积关系，建筑面积为购房价格基础，套内面积实际使用，公摊面积分摊公共设施。购房性价比考虑单位套内面积价格、公摊面积比例、房屋布局及附加值。选择性价比高的房产需关注公摊适中、户型优化及房屋附加值。

在购买房产时，许多购房者面临的一个关键问题是如何理解房屋的面积，特别是建筑面积、套内面积和公摊面积之间的关系。这些概念对于房产价格的计算、性价比的评估具有重要影响。笔者懂得购房的重要性，特在本文与各位分享绍这些概念的计算方法，结合实例，尽量帮助购房者更好地理解如何评估房产的性价比。

类豪宅的建筑面积大套内面积小

一、建筑面积、套内面积和公摊面积的定义

1.建筑面积

建筑面积是指房屋每层外墙外围水平投影的总面积，涵盖了建筑物的各个部分，包括套内面积和公摊面积。建筑面积是房地产开发商通常在销售时标注的面积，也是购房合同中的一个重要指标。建筑面积的计算方法相对简单，它不仅包括住宅的实际使用部分，还包括墙体所占用的面积。建筑面积通常是购房价格计算的基础，但它并不能完全反映购房者能实际使用的空间。

2.套内面积

套内面积指的是购房者可以实际使用的空间，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等所有房间的地面面积，但不包括外墙和公共部分的面积。套内面积分为套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台面积。套内使用面积是房屋内部可供日常生活的实用空间，包括卧室、客厅、厨房和卫生间的地面面积。

套内墙体指的是房屋内部墙体的面积，不包括外墙的墙体厚度。如果阳台是封闭式的，按照实际面积计算；如果是非封闭阳台，一般按一半的面积计算。

3.公摊面积

公摊面积是指购房者共同分摊的建筑面积。它包括小区的公共设施和楼层的公用部分，如电梯间、楼梯间、公共走廊、地下停车场等。公摊面积在不同的建筑类型中差异较大，例如高层住宅的公摊面积通常大于多层住宅。

公摊面积是一个比较敏感的话题，因为它不直接影响住户的居住舒适度，但却是购房成本的重要组成部分。公摊面积过大往往会使得购房者感到性价比下降。

套内面积的计算方法

#深度好文计划#二、建筑面积、套内面积、公摊面积的计算方法

1.建筑面积的计算方法

建筑面积的计算一般依据国家规范《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013），具体如下：

如果外墙厚度在240毫米以内，计算到外墙的中线；

如果外墙厚度超过240毫米，则按墙体的外围计算。

建筑面积包含了各层楼的总面积，所以无论是带露台、阳台还是带阁楼，所有这些面积都会被计算在内。建筑面积包括房屋主体以及非封闭式阳台、挑廊、露台等部分。

2.套内面积的计算方法

套内面积的计算通常按照房屋内部实际使用的面积来算，它涵盖了套内使用面积、墙体面积和阳台面积。根据《房产测绘规范》，套内面积的计算方式如下：

套内墙体面积包含房屋内部所有墙体，墙体宽度按照墙体的一半计算。

封闭式阳台的面积全部算入套内面积，非封闭式阳台按照一半面积计算。

公式为：套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积

3.公摊面积的计算方法

公摊面积的计算较为复杂，涉及到整栋建筑的设计、楼层数量、住户总数和公共设施的安排等因素。一般来说，公摊面积主要包括以下部分：

电梯间、楼梯间、公共走廊等公共使用部分的面积；

小区的公共设施，如会所、物业管理房等部分；

屋顶设备层、地下室等建筑物的公共区域。

公摊面积的计算公式为：

公摊面积=建筑面积-套内面积

也就是说，建筑面积扣除实际能使用的套内面积，剩下的部分就是公摊面积。这部分面积被所有住户按比例分摊，分摊比例通常依据住宅的总面积来决定。

房屋性价比也要把环境考虑进去

三、购房性价比的计算与评估

在理解建筑面积、套内面积和公摊面积的基础上，购房性价比的评估主要体现在以下几个方面：

1.单位价格与套内面积的关系

购房时，房价往往是以每平方米建筑面积来标注的，但购房者实际使用的套内面积才是居住舒适度的核心。因此，购房者应该关注每平方米套内面积的价格，而不仅仅是建筑面积的价格。计算每平方米套内面积价格的方法如下：

每平方米套内面积价格=总房款÷套内面积

这个公式可以帮助购房者更好地了解自己为实际可使用面积支付了多少费用。一般来说，套内面积的价格越低，性价比越高。

2.公摊面积的比例

公摊面积的大小直接影响购房的性价比。在高层建筑中，由于电梯间、楼梯间等公共设施较多，公摊面积通常较大，公摊面积占比在20%-30%之间较为常见。而多层住宅的公摊面积较小，通常在10%-20%之间。因此，在购房时，公摊面积占比过大的楼盘，其性价比相对较低，因为购房者支付了更多的钱来分摊公共部分，实际使用的面积较少。

3.房屋功能布局与实用性

房屋的性价比不仅体现在面积计算上，还涉及到房屋的功能布局。合理的功能分区和空间利用能大大提升房屋的居住舒适度。例如，一些开发商为了减少公摊面积，会尽量将电梯间、楼梯间的设计紧凑，同时通过科学的设计提高套内使用面积。

此外，现代化小区中的公共设施，如健身房、游泳池、物业服务等，也应纳入性价比的考虑范围。这些附加服务有时能提高房产的整体价值。

4.案例分析

我们以某高层住宅楼盘为例：总建筑面积：120平方米；套内面积：90平方米；公摊面积：30平方米；总房款：300万元。计算该房源的每平方米套内面积价格：

每平方米套内面积价格=300万元÷90平方米=3.33万元/平方米

尽管建筑面积标注为120平方米，但实际可用面积仅为90平方米，因此每平方米的套内面积价格更能反映出房产的性价比。

如果同样价格下，多层住宅的公摊面积只有15平方米，那么：每平方米套内面积价格=300万元÷105平方米=2.86万元/平方米。可以看出，公摊面积较小的房产在相同价格下，套内面积价格更低，性价比更高。

豪宅一般不考虑公摊与价格

四、如何选择性价比高的房产

1.公摊面积适中的楼盘

购房时，应该尽量选择公摊面积较小的楼盘。例如，多层住宅或低层住宅的公摊面积通常较低，套内面积较大，实际居住的空间也更为宽敞。对于高层住宅，虽然公摊面积较大，但要综合考虑其配套设施和周边环境。

2.优化的户型设计

合理的户型设计能有效提升房屋的使用价值。在同样的建筑面积下，如果开发商通过科学的设计将套内面积最大化，减少墙体和走廊占用的面积，房屋的性价比就会更高。

3.考虑房屋的附加值

在现代城市生活中，房屋的附加值（如小区环境、物业服务、周边配套设施）也会影响性价比。购房者在计算性价比时，不能只看房屋本身的面积，还要考虑这些附加因素。

在购房过程中，理解建筑面积、套内面积和公摊面积的关系至关重要。购房者应注意通过套内面积价格来衡量房产的实际性价比，并关注公摊面积的比例和房屋的功能布局。最终选择到适合自己要求的房屋。你在购买房屋时都主要考虑哪些因素，欢迎你分享出来，帮助更多想购买房屋的朋友们。

房屋面积计算：套内建筑面积和公摊面积解析

房屋面积通常指房屋的建筑面积。其计算公式为：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。

1.套内建筑面积

套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。

(1)套内房屋使用面积：是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：

①套内卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、贮藏室、壁橱等空间，均以房屋内的净尺寸水平投影计算面积。

②套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

③不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井，均以房屋的净尺寸计入使用面积。

④净尺寸指的是在建筑物项目本身内测出的尺寸，而不应包含任何外界的因素，例如：外墙的总长度、总宽度等。

⑤净尺寸包括房间内的墙体的厚度。

(2)套内墙体面积：共用墙体的水平投影面积的一半计入套内墙体面积，非共用墙体的水平投影面积全部计入套内墙体面积，其他墙体的投影不记入墙面积中，所有的封闭墙体水平投影全部计算在外墙上，计入墙的厚度即可，如果有非常明显的遮挡(例如防盗笼等)就还要另行计算，它也会将自身的厚度的墙面的水平投影的长度加回去(剪回)，没有算墙与墙之间空气对流的损失面(记算时可采用规定采用整数而非分数比)。公用的承重墙、楼板为二八分工和三七分工，其他的为三七分工和四六分工，如果隔墙完全不占用公摊的承重墙和楼板则不计入公摊面积中。

(3)套内阳台建筑面积：未封闭的阳台按其净水平投影面积的二分之一计算，而封闭的阳台则按其净水平投影面积计算。飘窗也是按照这个计算的。

2.公摊面积

公摊面积包括两部分：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。套(单元)与公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积(公摊系数指整栋建筑的公摊部分的建筑面积或外墙水平的投影占建筑中套内建筑面积比例。

公摊系数是确定整个建筑物是否进行整体公摊的标准，它由整栋建筑物的总套内建筑面积除以整栋建筑物的建设用地面积得出。因此，公摊系数越大，说明该栋楼的公共部分越多)。

因此，对于一栋建筑物来说，它的总建筑面积等于该栋建筑物的总套内建筑面积加上该栋建筑物的公摊面积;而该栋建筑物的公摊面积等于该栋建筑物的总公摊面积除以该栋建筑物的总套内建筑面积。