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新俞里办公坐落于武宁路和真华路街角，建筑面积约为2.4万平方米，占地仅5千平。用地局促，且不规则，但是处于两条城市干道的交汇点，人流、车流密集，视线聚焦。场地周边社区主要以居住建筑为主，亟需一处公共的，开放的空间，提供居民与城市交流的场所，体现建筑在城市街角中与城市空间的呼应关系。这一街角建筑需要既能承载文化内涵，又能打造城市街角标志性，并满足各类人群的集散需求，为城市提供一个积极有益的公共空间，成为值得记忆的场所。而如何通过一个办公建筑，激活街角空间、成为服务城市的建筑是设计中的挑战。
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挑战 1
小空间如何承载地标性？
功能的复合：在狭小的空间内，设计顺应街道的转折，以及空间的特点，来营造出一个非标准形状的办公建筑。底部以商业展览和文化的功能为城市提供了一个开放的环境。设计将办公的入口偏向地块内部，拥有独立的出入落客区。面向城市的界面的一二层全部释放给商业功能，大小不一，错落分布的建筑体块，提供休憩空间的同时，也使得建筑形象更加丰富。
至此活跃的公共空间节点与城市肌理相连，涵盖办公、互动、体验、休闲等多维度场景，吸引对新兴都市生活场景充满憧憬的人们，激发创新活力，赋予生活再创造的灵感。
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挑战 2
开放性与功能的平衡
办公楼低区的设计是促进协同社区感的关键因素。设计通过沿街公共空间的开放吸引人流并服务社区，兼顾了外向城市属性和内向私属空间。
有别于大型商业规整的盒子形象，设计倾向于创造层次丰富的室内外空间。设计将建筑的底层全开放设计，吸引人流参与。以大量的悬挑和灰空间营造欢迎的城市出入口。在这种出入口的引导下，人们可以便捷地进入到公共使用空间内部。
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挑战 3
街角如何激活城市界面？
整体建筑以三角形的形状顺应街道的形态，与街道发生顺应的呼应。而底部，我们在设计上做了矛盾的“冲撞”。以方块的体量和三角形体块的穿插，悬挑和引导，使建筑形态在上部与下部形成一种矛盾的冲突。
挑战4
三角形平面如何最大化办公空间
三角形的标准层平面与核心筒产生了布局上的冲突，居中布置会导致角落空间的浪费。为了争取标准层平面最大化的灵活性，塔楼采用偏筒的形式来组织交通功能。设计一方面在两个街道最大化的将外部的街道景观引入到室内，将核心筒偏向三角形的北侧边界，使整个空间以最大化的开放程度为整个室内环境营造出了一个积极的景观外围，同时展现出最大化的使用效率。
为保证办公视线对居民住宅楼的视线干扰，和恰当的能耗，设计通过将玻璃幕墙和铝板开启扇交替错落布置，形成动态的立面效果。当人们从街角走过，办公的幕墙虚实变化如“风琴”般展开又缓缓合上，建筑以其静态的形式，展现出一种动态的节奏变化，就像音乐中的旋律和声一样，灵动而富有辨识度。
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我们以“开放”为出发点，通过灵活的空间策略和精准的形态设计，让建筑融入城市肌理，成为街道的延伸，而非封闭的物体，使这个小地块不仅承载了复合功能，更成为连接人与城市的活力节点。
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