保利·姑苏瑧悦:古城核心低密洋房,五年一学位双重保障

近期苏州出台的"五年一学位"政策，为古城核心区的房产增添了更多价值。一套房子，不仅承载着家庭的温馨记忆，更意味着子女教育的双重保障。在古城这片文化沃土上，选择一处既能传承历史文脉，又能享受现代便利的居所，成为了许多家庭的梦想。今天，就让我们一起走进保利·姑苏瑧悦，感受这座古城洋房带来的独特魅力。

保利·姑苏瑧悦，坐落于姑苏区金门路与后文家巷交汇处，是保利发展首次进入古城打造的"悦系"力作。整个项目占地约2.76万方，容积率仅为1.6，绿化率约37%，规划有7栋6-10层的洋房和3栋16层的小高层，总共只有276户。项目提供约143㎡、159㎡和176㎡三种精装户型，由保利物业提供专业服务。目前均价为46875元/平。

低密园境，值此276席古城洋房

在古城核心区，能找到容积率仅1.6的低密洋房实属难得。保利姑苏瑧悦正是这样一处宝藏项目，规划6-10F纯洋房+16F小高层的产品形态，打造建筑面积约143-178㎡的东方美学洋房。整个社区仅有276席，每一户都是对姑苏生活的致敬，在这里，您可以享受到难得的低密居住体验，远离喧嚣，回归宁静。

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区域配套

文脉地标｜项目周边环绕着苏州市政府、留园、西园寺、寒山寺、京杭大运河等历史文化地标，步行即可感受千年古城的文化底蕴。

繁盛商圈｜古城石路天虹、华贸中心（在建中）、石路步行街、来客茂等商业配套环绕，狮山商圈也近在咫尺，满足您日常购物和休闲需求。

中轴交通｜金门路、桐泾北路、西环高架等城市主干道环绕，地铁1号线、2号线公共交通便捷，让您轻松畅达城市各个角落。

浓荫漫步｜枫桥景区、广济公园、运河体育公园、苏州体育公园等绿色空间环绕，是您休闲散步、锻炼身体的理想去处。

人文书香｜金阊外国语学校、彩香实验中学、苏州第五中学、八一小学等优质教育资源环绕，为子女教育提供保障。

品牌价值

央企保利 世界500强

保利发展控股成立于1992年，是中国保利集团控股的大型上市公司，稳居行业领导品牌TOP1，截至2023年7月，已连续12个月蝉联房企月度销售业绩冠军。保利苏通深耕苏州6年，已在长三角地区形成"1心、4城、11市、40余盘"的战略布局，实力雄厚，值得信赖。

纵横苏州 朝觐姑苏

自2022年至今，保利苏通在苏州已竞得5块核心地块，位列苏州市土储TOP3；2023年1-8月销售额TOP2；多个项目数次斩获佳绩，成为城市热销榜的领军项目。

➠2017年，保利正式进军苏州。 ➠2022年，保利首进工业园区，连落两座"天字系"作品。 ➠2023年，保利于狮山贵脉，落笔"悦字系"作品 ➠2023年8月，保利首入姑苏，以悦系_瑧悦东方人文藏品觐见古城

户型鉴赏

建筑面积约143m² - 178m²低密洋房

建面约143㎡ 四房两厅两卫，约5米超大客厅，空间宽敞，无论是家庭聚会还是接待宾客都绰绰有余。三大卧室加一个多功能北卧，可以根据家庭需求灵活改造，基本能满足大多数改善型家庭的需求。

建面约160㎡ 四房两厅三卫，洋房的高得房率让您一进入样板间就能感受到空间的舒适。约6.95米的横厅设计开阔明亮，南向双套房布局，主卧开间约3.7米，次卧约3.4米，客卫巧妙地设在两个北次卧中间，处处彰显设计细节。

建面约180㎡ 四房两厅三卫，空间堪比大平层，约6米餐客厅、约9米的大阳台，尺度感十足。独立家政间、"小家化"的主卧套房都是保利姑苏瑧悦的贴心设计，引领宽居生活进入平墅时代。

优势分析

地段与区位 项目位于姑苏区金门路与后文家巷交汇处，处于古城核心区域和发展保护轴线，是政府重点发展焕新的核心地带。距离苏州市政府仅1公里，拥享全套市政便民配套，还距离留园约900米、西园寺约700米、寒山寺约1500米，各类文脉地标群环伺，文化氛围浓厚。

交通条件 紧邻金门路、桐泾北路、西环高架等城市主干道，近距地铁1号线、2号线，周边3公里内有8个地铁站和92个公交站，无论是自驾还是公共交通，出行都十分便捷。

配套设施

商业配套：周边有古城石路天虹、石路步行街、来客茂、金门国际商业广场等，临近狮山商圈，还有华贸中心在建中，日常购物、休闲娱乐非常方便。

教育配套：周边3公里内有44个幼儿园、29个小学如苏州市金阊外国语实验学校、三元实验小学校等，以及12个中学，教育资源丰富。

医疗配套：周边3公里内有63个医院，包括苏州大学附属第二医院络香路院区、金阊医院等，为家人健康提供保障。

小区规划

低密舒适：容积率约1.6，绿化率约36%，车位比1：2，规划有7栋6-10F洋房、3栋16F小高层，仅276户，居住舒适度高。

园林景观：打造现代东方建筑，有山水隐园，门堂、厅堂、轩堂围成三进式院落，园林景观与古城气质交相辉映。

物业服务：由保利物业服务股份有限公司江苏分公司提供服务，品牌物业，服务质量有保障。

户型设计

功能布局：有建面约143㎡、160㎡、180㎡三种户型，均为四房设计。143㎡户型有独立入户玄关，LDKB洄游设计，南北通透，约8.2米观景阳台，约5米开间；180㎡户型约6米餐客厅、约9米的大阳台，独立家政间、"小家化"的主卧套房。

空间尺度：户型方正，空间利用率高，大客厅、大阳台设计，尺度感十足，能满足改善家庭的需求。

品牌实力 由保利发展打造，保利作为知名央企，在房地产开发领域经验丰富，具有较高的品牌美誉度，从项目规划到建设、服务到售后都有标准和保障。

随着古城保护与更新政策的持续推进，姑苏区作为苏州的文化核心，其价值将不断提升。保利·姑苏瑧悦作为古城核心区稀缺的低密洋房项目，不仅传承了千年古城的文化底蕴，更融入了现代生活的便利与舒适。在"五年一学位"政策的加持下，这里不仅是理想的居所，更是子女教育的优质保障。未来，随着周边配套的进一步完善和古城价值的提升，保利姑苏瑧悦的居住价值和投资价值都将稳步增长，成为古城中不可多得的珍藏之作。

联系方式

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