园区王炸!永旺北纯洋房规划曝光,抬板社区+地铁入户!143㎡起跳!
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如今规划细节全面曝光：8栋纯洋房、围合式设计、园区首个抬板社区、地库直连地铁……全是硬货，堪称园区2026年改善市场的“王炸选手”。
去年12月11日，招商局地产（苏州）有限公司以总价12.6亿元竞得该地块，成交楼面价27342元/㎡，溢价率2.02%。
从拿地到规划公示仅用49天，招商蛇口展现了其高效开发能力。
根据最新公示的规划方案，项目摒弃了高低配设计，全盘仅规划8栋11F低密洋房，总户数299套，仅规划两款户型，具体面积约143㎡、178㎡（具体户型以官方公布为准）。
约143㎡ 经典四房：规划为四房两卫格局，南向面宽14.4米；南向采光面充足，搭配三联阳台；入户带独立玄关和储藏间，U型厨房设计，客厅开间约4.5米；主卧套房带270°拐角飘窗。
约178㎡ 豪宅四房：定位终极改善，预计规划为四房三卫格局；同样采用大面宽短进深、三联阳台设计，南向面宽约17.4米，客厅开间约6米；一梯两户、双开门设计，带独立玄关和储物间。
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两款户型层高均达到约3.15米，远超常规住宅层高，进一步提升空间通透感与居住舒适度，尽显豪宅尺度。
这块地的位置堪称一绝——具体位于钟南街东，苏州大道南，占地面积约2.9公顷，就在湖东永旺的北边。
西北边紧邻着轨交1号线钟南街站。
南侧一河之隔就是永旺梦乐城，约2公里内还有兆佳巷邻里中心、奥体商业中心，可满足一站式消费需求。
周边2公里范围内环绕有新加坡外籍子女学校、园区星汇学校、苏州儿童医院、奥体中心等配套。
该项目所在板块已近3年无新宅地入市，新房资源稀缺。上一次土地出让还要追溯到2021年11月的颐和源璟地块（楼面价27514元/㎡），如今其二手房价格已站稳5万+/㎡。
地块周边高端社区云集，包括上华琚、建发缦月、沁苏禧、绿城云庐等，都是当年的摇号红盘。这些项目目前二手房价格普遍在6万-8万/㎡之间，而永旺北地块楼面价（27342元/㎡）较颐和源璟还略低，未来上市价格极具竞争力。
值得一提的是，周边10年左右房龄的次新房出现罕见“成本倒挂”现象。如九龙仓系列楼盘（年华里、繁华里、时代上城、风华里），目前挂牌价在2.4万-2.9万/㎡之间，为刚需客户提供了捡漏机会。
2025年园区土拍与房价对比，清晰呈现三大不可逆趋势：核心地段价值坚挺，低密宅地+成熟配套的组合仍是共识；次新房性价比凸显；刚需门槛持续提高。
招商永旺北地块的到来，将极大补仓区域内新房市场，满足改善需求。其低密洋房+核心地段+全能配套+豪华会所+稀缺户型的顶级要素组合，仅299套的稀缺体量，势必成为2026年园区改善市场的焦点。
随着园区核心区土地资源日益稀缺，永旺北项目的入市，或许将成为改善客户“上车”湖东核心的最后机会之一。
据悉，项目预计于今年第二季度入市，关注湖东终极改善的实力家庭，一定要盯紧！#招商永旺北#园区新房#洋房#湖东新房#园区改善
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