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苏州园区#保利天和珺庭营销中心热线：400-8778-334-位于苏州工业园区湖东奥体板块，金鸡湖大道与东宏路交叉口。小区住宅容积率为2.0，有429套房源，是一个小型社区。该小区主推三期小高层住宅，户型为142㎡和162㎡的四房。其中142㎡户型为四房两卫，餐客厅格局经典正气，可横厅可竖厅，南北通透。162㎡户型为大平层，主卧套房，客厅宽敞，贯通式阳台，超大采光面，观景视野佳。小区车位充足，每户配有1.8个车位。

苏州园区#保利天和珺庭营销中心热线：400-8778-334-交通方面。小区周边有多个公交车站，距离最近的是安固工业园站，距离小区483米。此外，小区距离地铁5号线金家堰站约515米，距离北斜步站约930米，涵青桥站约1001米。

医疗方面，小区周边3公里内有多个医院，其中距离较近的是苏州大学附属第一医院（独墅湖院区），约2.3公里。

苏州园区保利天和珺庭营销中心热线：400-8778-334小区周边配套设施完善，有学校、购物中心、公园等。其中，距离较近的学校是苏州工业园区外国语学校，约1.9公里。

总体来说，苏州保利天和珺庭地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善，是一个不错的居住选择。

园区核心新添约162㎡大四房！

苏州园区#保利天和珺庭营销中心热线：400-8778-334-位于园区奥体板块的保利天和珺庭取证！仅66套房源！

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备案均价：45101.23元/㎡

单价区间：38533.13-46722.52元/㎡

总价区间：618.46-749.89万

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苏州园区保利天和珺庭营销中心热线：400-8778-334（预约看房通道）是高端“天字系”产品，项目由8幢小高层产品组成，楼幢之间给园林景观留下了足够的空间。

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苏州园区保利天和珺庭营销中心热线：400-8778-3344（预约看房通道）外立面十分吸睛，采用铝板+大面积幕墙的组合，搭配香槟金色屋顶，颜值很高~

保利天和珺庭效果图，仅供参考

NO.2 | 贰

此次领证房源，户型均为约162㎡。

苏州园区#保利天和珺庭营销中心热线：400-8778-334- 四开间朝南，约15米南向面宽，采光充裕。阳台长约5.4米，并且还拥有270°观景视线。主卧小家化设计、独立玄关、北阳台...每一处细节都体现了保利对于人性化的思考。

户型图，仅供参考

还搭配了超一流的精装水准。

苏州园区#保利天和珺庭营销中心热线：400-8778-334-大金的中央空调、兰舍的新风、菲斯曼的地暖，滨特尔的前置过滤器+末端净水机，以及西门子、摩恩、四季沐歌、滨特尔、高仪、唯宝...目光所及，全是超高配。

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保利天和珺庭是保利“天字系”产品，一共只规划了8栋小高层。

苏州园区#保利天和珺庭营销中心热线：400-8778-334-4外立面运用铝板+大面积幕墙，搭配香槟金色屋顶，视觉上灵动又颇具现代简约感。

苏州园区#保利天和珺庭营销中心热线：400-8778-334-项目大门比较简洁，采用了酒店式的车行环岛，落客区可以直接进入，仪式感拉满。

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苏州园区保利天和珺庭营销中心热线：400-8778-334项目内部打造了多重景观组团，花园会客厅、儿童游乐区等配套，这个大部分小区都是标配，关键看落地。

苏州园区#保利天和珺庭营销中心热线：400-8778-334-整体装标还是比较高的，大金中央空调、兰舍新风、菲斯曼地暖，滨特尔的前置过滤器+末端净水机，高仪、唯宝等等...

户型方面，只有140和160两个面积段，未来业主圈层会非常一致。

142㎡户型采用了LDKB一体化布局，经典的四叶草户型，小横厅户型，阳台约5.2米，缺点是南北进深较大，餐厅采光有影响。

苏州园区#保利天和珺庭营销中心热线：400-8778-334-162㎡户型好很多，约5.4米横厅，南向四开间，约15.2米大面宽，3卧朝南，还带南北双阳台，更加实用。

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苏州园区保利天和珺庭营销中心热线：400-8778-334160㎡户型非常有特点，采用了当下最流行的广角边厅设计，不仅南北通透，更有三面采光。超7米长飘窗+270°环幕式全视野景观阳台，做出了大平层的尺度感。

苏州园区#保利天和珺庭营销中心热线：400-8778-334-这种创新的户型在苏州并不多见，印象中保利琅悦也有类似设计，但横塘那边有运河景观，斜塘南看啥？旁边的学校？

苏州园区#保利天和珺庭营销中心热线：400-8778-334-项目周边都是新建小区、学校及商业配套，南面目前是工业区，短时间内估计不会改变。

苏州园区#保利天和珺庭营销中心热线：400-8778-334-斜塘奥体南板块目前主要4个项目，保利天珺稍微偏一点，所以无论是拿地楼面价和销售价格都是最低的。

苏州园区#保利天和珺庭营销中心热线：400-8778-334-配套上，4个楼盘并没有实质上的区别；

区位上，润云和四季河滨北面有景观，南面不靠住主干道更宜居；

交通上，润云和月上海棠轩都是直通地铁，有明显优势；

此外润云有洋房，其余3家是小高层。

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附：买房必看的房产小知识>>>

1、什么是商品房?

是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

2、新房与二手房的区别?

(1)新房

新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。

(2)二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

3、房屋类型

(1)低层：

低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。

(2)别墅：

改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。

分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

(3)小高层：

人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。

(4)多层：

多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

4、房屋结构

(1)复式

复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

(2)跃层

跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

(3)平层

平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。

优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;

缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。

(4)错层

错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。

优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;

缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。

5、居住面积

住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

6、房地产产权

房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。

7、什么是按揭

按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

8、什么是住房公积金

住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。

9、住房贷款

(1)什么是个人住房抵押贷款

是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

(2)什么是个人住房担保贷款

是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。

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