木渎全新的豪宅来了!星瑞雅庭!

规划最新调整！品质变高

星河湾＆惠润置业木渎51号地块项目，即，苏地2022-WG-51号地块，位于吴中区木渎镇金长路北侧、金枫路西侧，2022年10月31日，苏州惠润置业有限公司以底价119779万元竞得，成交楼面价15500元/平。

项目的建设单位为苏州铂润房地产置业有限公司，则是，惠润置业和星河湾联合开发。

项目的地块用途为城镇住宅用地，占地面积42931.6平，总建筑面积114171.67平，计容建筑面积77276.88平，容积率1.8.

根据规划，项目拟建11栋14-21F住宅。

项目最新规划调整来看，变化也是比较大的，项目的一至三层的外墙立面调整为石材立面，品质感更高了！

此外部分户型也有了变化！

1，该项目的产品为小高层、高层，其中，7栋14-19F小高层、4栋20-21F高层，以小高层的产品为主；

2，该项目的布局仅有2排，为围合式布局，将景观围在中央，视野、采光都是较好的，其中中央景观为水景；

3，项目的住宅为全装修交付；

4，住宅最小户型为166平，这是一个纯改善的住宅社区；

5，总户数最多为360户；

最新户型出炉！挺有特点

在此次公示中，项目公示了8#的户型标准层示意图。

A3户型

四房三卫的房屋套型

南向四开间，三开间大阳台

超大主卧，带内卫，设计有双台盆+浴缸

南向次卧做了类套房设计

厨房连接服务阳台，生活比较方便

在此前规划公示中，项目也发布了几种户型，

10#、20F高层

2梯2户，层高3.6米

A1户型，5房2厅4卫

5房2厅4卫的房屋套型

4开间朝南

客厅是宽厅设计，开间为6.2米

南北双阳台设计

南向阳台，双开间，开间为9.5米

南向双套房设计，

南向套房1，主卧，开间为7米，有独立的卫生间和衣帽间；

南向套房2，次卧，开间为4.8米，有独立的卫生间和衣帽间，且是明卫；

北向套房，有独立的卫生间

A2户型，5房2厅4卫

5房2厅4卫的房屋套型

4开间朝南

客厅是宽厅设计

南北双阳台设计

南向阳台，双开间

南向双套房设计，

南向套房1，主卧，有独立的卫生间和衣帽间；

南向套房2，次卧，有独立的卫生间和衣帽间，且是明卫；

北向套房，有独立的卫生间

另外，还有其他户型！

A3户型，4房2厅3卫

4房2厅3卫的房屋套型；

四开间朝南，且三卧室朝南；

双套房设计，主卧带衣帽间和双台盆+浴缸的内卫；

南次卧套房是暗卫；

独立家政间，连接北向生活阳台，生活便利；

需要注意的是，本次公示中，提到本户型（6＃8＃11＃12＃）南侧主卧室飘窗改为阳台，即这一户型也将是三开间跑道阳台，且厨房和餐厅进深也将加大。

A4户型，4房2厅3卫

A4户型与上个户型是比较相似的，主要区别就是少了一个家政间，主卧的内卫少了一个淋浴间。

最新公示中5＃的南向主卧飘窗也将改为阳台！

A5户型，4房2厅2卫

这一户型是4房2卫设计，户型格局上与上个户型是很相似的，不过南次卧没有内卫。

界面不错！居住氛围浓

星河湾＆惠润置业木渎51号地块项目，即，苏地2022-WG-51号地块，位于吴中区木渎镇金长路北侧、金枫路西侧，属于木渎板块。

周边界面来看，其实也还不错，居住小区比较多，居住氛围比较浓。

北面是博济科技创新园，东面是金枫南路，南面是仁恒溪棠，西面是河流。

周边配套来看，也是比较不错的。

交通方面：

项目东侧是金枫南路，自驾出行比较方面；

地铁方面，项目北侧1公里之内有1号线金枫路站，南侧1公里内有大冶桥站。

商业方面：

北侧有浙建枫华广场，1公里之内就是悠方商场；

西南方向1.5公里则是天虹商场；

教育方面：

项目西侧有范仲淹实验小学和附属幼儿园；

价格会有惊喜吗？

木渎板块目前新房市场价格欺负也是比较大的，项目周边来看，比较近的就是璟翠雅园和仁恒溪棠。

璟萃雅园此前取证整体备案均价28051元/平，总价区间在258-528万元。

仁恒溪棠的今年首次取证，整体备案均价31196元/平，备案总价区间在469-509万元。

从楼面价来看，璟翠雅园16966元/平，仁恒溪棠则和星河湾＆惠润置业木渎51号地块项目楼面积一致都是15500元/平

不过从产品上来说，仁恒溪棠首批房源都是洋房，星河湾＆惠润置业木渎51号地块则是小高层和高层，产品类型上来说也是有差异的。所以价格也是比较让人好奇！

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