佩玛山丘售楼处电话：400-8673-567本文是关于上海金海高校后勤服务有限公司开发的浦东曹路板块的住宅项目——佩玛山丘·二期，包括项目的基本信息、户型面积、物业费、得房率等。该项目位于外环外，共128套114-167平方米的电梯洋房，其中约114.42平方米的3室2
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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！
最新消息，金桥副中心【佩玛山丘】一期现房335万起！9号线约850米！建面约114~167㎡电梯洋房！均价6万/㎡！一期面积41-128平
浦东曹路全新楼盘
【佩玛山丘】
二期推出约114-167㎡洋房
9号线顾唐路站 约850米
均价6万/㎡ 总价约620万起
震撼95%得房率 直接认购
毛坯交付 2023年12月已交房
项目实景拍摄
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项目基础信息
【项目推广名称】：佩玛山丘·二期
【开发商】：上海金海高校后勤服务有限公司
【区域板块】：浦东曹路
【项目类型】：住宅（电梯洋房）
【上市面积】：约17967㎡
【楼栋层高】：2栋8层
【电梯】：1梯3户/1梯2户
【可售房源】：128套
【户型面积】：94.5㎡（售馨）/114㎡/130㎡/149㎡/161㎡/167㎡
【产权年限】：70年
【交房标准】：毛坯交付
【容积率】：1.72
【绿化率】：35%
【得房率】：约86%
【过会均价】：60000元/㎡
【物业管理】：上海唐钰里商业物业管理有限公司
【物业费】：5.90元/㎡/月
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项目实景拍摄
【佩玛山丘】位于浦东曹路板块，属于外环外 。本次推出的是位于小区北侧的2栋8层电梯法式低密洋房，共计128套，面积分别为94-167㎡2-4房。
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面积约114.42㎡3室2厅2卫▼
精致三房：合理设计，尽享灵动空间
全明户型：通透采光，鲜氧清风相伴
独立飘窗：三间卧室，饱览四季景观
客餐通厅：双厅联通，双厅朗阔舒适
面积约130.37㎡4室2厅2卫▼
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三开间朝南：沐光而居，尽享阳光满溢
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主卧套房：专享空间，静享私密生活
双卫配置：干湿分离，舒适生活动线
舒适四房：方正布局，彰显品质栖居
面积约149.91㎡4室2厅2卫▼
面积约167.01㎡4室2厅2卫▼
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样板间装修效果图
二期约130㎡样板间效果图▼
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约167㎡样板间效果图▼
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多层法式风情雅筑
【佩玛山丘】项目占地面积约为3.44万平米，建筑面积约为12万平米，地下车库约2万平米。 实际上是一个集商业、餐饮、文化娱乐、出租公寓、住宅于一体的综合型项目。
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街区效果图
社区规划上为 清一色低层电梯花园洋房，外立面是法式纯白建筑，还配备有恒温泳池、户外咖啡酒吧、温馨图书馆等户外活动空间。
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项目大门
根据项目最新规划设计方案， 【佩玛山丘】二期有2栋8层洋房入市，靠近项目北侧，共128套房源，项目目前已过会，过会均价6万/m²。
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【佩玛山丘】社区规划上全部为低层电梯洋房，精致又美观，得房率很高，项目一期已经建成，纯白的立面配以法式铁艺大面积落地窗， 外墙采用铝板设计，具有抗老化、耐用等优势，让外立面看起来历久弥新。
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景观由著名景观公司山水比德设计倾力打造，规划打造一轴、一街、六大宅间花园景观结构，景观延续建筑现代法式风格，合理布局，营造层次丰富、移步异景的社区居住空间。
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项目内配置高端双会所，大型健身房和五星级恒温游泳池，另配有美学会所（共享厨房，共享会议室，共享办公，书吧等），您可以享受足不出户的办公和精致的生活服务。抬歩即有咖啡酒吧、温馨图书馆等户外活动空间，
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项目区位及周边配套
地处金桥产业临近板块
多所大学交汇中心
日常、中高端商配齐全
真正醇熟宜居板块！
项目区位图
交通配套方面：地铁2号线、9号线、12号线三轨交汇，半小时可抵达世纪大道、陆家嘴金融圈；若自驾出行，驾车北向外环高速路口，东至上海绕城高速。
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商业配套方面：项目拥有18万方宝龙商业综合体：曹路宝龙城市广场，是集购物、休闲、娱乐、美食、商务、办公为一体的世界级时尚休闲娱乐中心，星巴克、海底捞、家乐福都已入驻。另外，板块内恒越荣欣广场配置也相当齐全。
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宝龙城市广场
恒越荣欣广场
教育资源方面：周边拥有齐全的全龄教育圈，有顾路中心小学、龚路中学、上海市浦东复旦附中分校、上海市顾路中学、浦东模范中学、立信会计学院、上海戏剧学院、上海杉达大学、上海第二工业大学等一众学校，教育资源丰富。
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杉达大学
医疗资源方面：项目周边分布有复旦大学华山医院东院、浦东新区妇幼保健院，3KM内还有浦东新区肺科医院、上海尚德医院等。
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休闲娱乐方面：项目周边还有浦东金海湿地公园、古李园、庙港文化公园等可供休闲娱乐。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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