政策红利加码,狮山金茂府央企科技大平层安家正当时

近期楼市利好政策频出，首套房贷款利率持续下调，首付比例降低，人才购房补贴力度加大，为有置业需求的购房者提供了难得的机遇。这些政策不仅减轻了购房者的经济压力，也为房地产市场注入了新的活力。在这样的大环境下，选择一处品质与价值兼具的居所，成为了许多家庭的当务之急。今天，就让我们一同走进高新区狮山板块的明星项目——狮山金茂府，看看这个备受瞩目的楼盘如何满足您对理想生活的向往。

基本信息

狮山金茂府（备案名：芳满庭）是位于高新区狮山竹园路南、大轮浜西的一个高品质住宅项目。这块地原来是达方电子的地块，编号为苏地2023-WG-64号。项目由中国金茂开发，占地约4.98万平方米，总建筑面积约11.46万平方米。整个项目由13栋25层的高层住宅组成，总户数631户，容积率2.3。户型方面，项目提供建面约155/185/240平方米的全系大平层，精装标准在3000-6000元/平方米，配备了先进的科技住宅系统。项目楼面价30475元/平方米，备案均价51200元/平方米。首开楼栋为1#、9#、15#、16#，共计196套房源。

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区域配套

【优质教育】：住在狮山金茂府，孩子上学不用愁！步行距离1公里范围内就有新区实验小学（竹园路校区）、新区一中、狮山实验小学等优质学校，教育资源相当丰富。

【轨道交通】：出行便利是这里的又一大亮点。项目距离5号线落星桥站步行约400米，距离5号线石城站步行约1.4公里，距离1号线玉山路站约950米。三条地铁线路环绕，无论您要去城市的哪个角落，都能轻松到达。

【立体路网】：除了地铁，这里的道路交通也非常发达。玉山路、长江路、塔园路、中环西路等城市主干道就在项目周边，开车出行十分便捷，可以快速畅达全城各个角落。

【旗舰商业】：购物休闲同样便利。美罗百货、全屋百货就在家门口，步行即达。此外，龙湖天街、金鹰、绿宝等城市旗舰商业综合体也环绕四周，满足您一站式购物、餐饮、娱乐需求。

【人文荟萃】：闲暇时光，您可以前往狮山文化广场、苏州博物馆西馆、京杭运河、狮子山等人文休闲景点散步游玩，感受苏州深厚的文化底蕴和优美的自然风光。

【完善医疗】：家人的健康是最大的牵挂。明基医院就在项目旁边，为家人健康保驾护航，看病就医非常方便。

品牌价值

中国金茂可不是一般的开发商，它是隶属国务院国资委的世界五百强企业——中国中化控股旗下的一员，也是国资委批准的16家地产主营业务央企之一。作为中国科技住宅的先行者和领军房企，金茂素有"板块开瓶器"的美誉，意思是它所到之处，往往能带动整个区域的发展。

说到金茂的实力，不得不提它在上海的表现。以东方明珠为圆心，半径两公里的150幢甲级写字楼中，金茂开发的就有45座，接近三分之一！在北外滩两公里长的滨江岸线上，金茂打造了目前中国乃至亚洲最大规模的绿色商务办公建筑群。这些成就充分展示了金茂作为"时代地标缔造者"、"城市运营先行者"、"绿金科技引领者"的实力。

户型鉴赏

建面约156平方米的户型，是4房2厅2卫的舒适配置。这个户型最大的亮点是约15米南向面宽，4开间朝南一字铺开，意味着家里每个主要房间都能享受到充足的阳光。客厅和餐厅连在一起，形成了一个宽敞的大横厅，与大尺度的景观阳台无缝衔接，让整个空间看起来更加通透开阔。

这个户型采用了LDKB一体化设计，也就是客厅、餐厅、厨房、阳台连成一体，空间感非常强。厨房是U型开放式设计，西侧的空间后期可以改造成家政间等用途。各个空间既能独立又能相互交流，非常适合现代家庭的生活方式。

建面约187平方米的户型，同样是4房2厅3卫，但空间尺度进一步放大。约17.8米南向面宽，让您在家就能享受到IMAX级别的观景视野，室内外的风景无缝交融，尽显豪华气度。

进门处设计了独立的玄关，既增加了收纳空间，又保证了归家的私密性，让您一进门就有一种仪式感。南向的次卧可以作为长辈房使用，即使父母同住，也能实现相互联系又互不干扰。三卫的设计大大缓解了早晨洗漱的尴尬，让生活更加从容。

厨房同样是敞阔的开放式U型设计，洗涤区、烹饪区、冷藏区等空间划分明确，动线流畅。还配备了西式岛台，中西厨兼备，可以根据需要自由切换，让烹饪成为一种享受。

主卧采用了豪华酒店式套房设计，包含独立的起居室、步入式衣帽间和配备独立浴缸的私密卫浴空间，把尊崇感做到了极致。卧室都带有飘窗，闲暇时可以坐在飘窗上刷剧或者看书，享受悠闲时光。

建面约242平方米的户型，是项目中的顶级大平层。约20.7米南向面宽+两个朝南主卧套房+三个明卫，整个户型空间开阔明朗，动线一气呵成，诠释了真正大宅的空间尺度。

值得一提的是，这个户型拥有约80平方米的超大餐客厅，即使做了中西厨的分隔，仍然可以放下一张家宴级的大圆桌，尽显生活的尊崇感。无论是家族聚会，还是商务会客、洽谈生意，抑或文化沙龙聚会，皆可轻松演绎，在无界空间下，享受舒适生活的无限可能。

两个朝南主卧套房都是"行政级"的套房设计，配置了独立起居室、步入式衣帽间、配备浴缸的独立卫浴空间，充分满足高端人群对居住空间的挑剔需求。三卫设计更具隐私性，完美规避了一房三代同堂的生活困扰。

优劣势分析

优势：

区位优越：位于高新区狮山核心板块，是苏州最具发展潜力的区域之一

配套完善：教育、交通、商业、医疗等配套一应俱全，生活便利

品牌实力：中国金茂作为央企，品质有保障，科技住宅领先行业

户型设计：全系大平层，空间开阔，功能分区合理，满足高端居住需求

精装标准：3000-6000元/㎡的精装标准，配备科技住宅系统

劣势：

价格较高：备案均价51200元/㎡，总价门槛较高

户型面积大：最小户型155㎡，总价较高，不适合刚需购房者

项目规模：总户数仅631户，社区规模相对较小

随着苏州城市发展的不断推进，高新区狮山板块作为城市发展的核心区域，其价值将持续提升。近期出台的各项房产利好政策，为购房者提供了难得的机遇，也为狮山金茂府这样的优质项目注入了新的活力。

作为中国金茂在苏州的又一力作，狮山金茂府不仅继承了金茂府系一贯的高品质标准，更融入了最新的科技住宅理念。随着"自然生长的房子"理念的深入，狮山金茂府将成为狮山板块的新地标，引领区域居住品质的全面提升。

从长远来看，狮山金茂府凭借其优越的地理位置、完善的配套资源、金茂品牌的强大背书以及高品质的产品设计，其保值增值潜力不容小觑。对于追求品质生活的购房者而言，现在正是入手狮山金茂府的绝佳时机，既能享受当下政策红利，又能把握未来价值增长的空间。

联系方式：18662309054