越秀杨浦天玥 营销中心_ 杨浦天玥销售中心(售楼处)_楼盘欢迎您-地址-价格-户型-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套-售楼处电话
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越秀杨浦天玥售楼处热线☎：400-8228-664售楼处电话 | 正在热销中 | 一房一价首发
越秀·静安天玥自去年4月土拍拿地，到如今一次性推盘售罄，热销23亿！同日，越秀·苏河和樾府4批次开盘，以272%的惊人认购率销售21亿，圆满收官清盘。
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当大家还在给楼市做出各种预判之时，越秀已进入“领跑模式”，双盘双罄，在上海创下了92亿的销售额！
剖开惊艳数据其背后逻辑，越秀地产能在市场寒冬绽放，是它总能因时而异地洞悉人居需求，做出超脱时代的产品。
双盘售罄热潮还未褪却，越秀·杨浦天玥又以一场颠覆想象的「实景开放大赏」——五大维度所见即所得的「领先性」审美力与产品力，让越来越多的人开始期待，焕新的杨浦，写下高阶生活方式新注脚。
O1塔尖产业
诞生即是王炸 中环之上王者级地段
入沪四年，越秀地产前瞻性地紧跟城市顶层规划，精准布局12个项目，从老牌城市核心区域到一江一河资源高地，再到城市发展要点占位，每一次出手都精准锁定核心板块。这样读城择址的硬核逻辑，奠定了越秀在上海领跑基因。
杨浦天玥，无疑是越秀地产投下又一颗“重磅炸弹”。入市一年持续霸屏，当同行还在追逐首开热度时，这个红盘已用全年热销成绩单，证明了真正的好产品永远自带流量。
杨浦天玥落笔五角场和新江湾两大核心区域之间，占位杨浦2035计划“中部北发展轴”与“西部核心发展带”战略交汇地，以杨浦天玥为圆心，周边集聚了B站、美团、字节跳动等4500+家前沿企业，全新地标群重构杨浦的封面，链接着世界脉动心跳。
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（示意图）
脚下就是上海传承百年的历史文脉，江湾历史文化风貌保护区，是上海第三大的风貌区。上海无法复制的核心资产，从来都是12个历史文化风貌保护区，而杨浦天玥，是近几年来，买进上海风貌区内仅有机会。
不止于此，杨浦天玥8号线+10号线双轨交环绕，距离8号线市光路站直线约750米，真正步行可达的地铁盘。上车后可迅速直达新江湾、五角场、虹口足球场、人民广场、南京东路等城市核心商圈。关于地段，杨浦天玥几乎可以说是各维度都拉满，遥遥领先与同级别新房。
O2塔尖配套
稀缺资源占有，不可复制的繁华底色
越秀地产对于资源的占有，是读懂上海之后的极致追求。
不想成为杨浦第三代国际社区意料之中的N+1，而是成为国际社区想像之外新物种的第一个。
杨浦天玥融合新海派生活与时尚元素的精致烟火，打造了约3480m²多元、温暖、精致的东川市集，焕新“街坊邻里新生活”场景，注入充满烟火气和松弛感的生活方式。
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（效果图）
想象一下未来生活是这样的，在约2000㎡新式菜场重温记忆里的温暖；在约500㎡睦邻餐厅近享美食的至臻味道；在约200㎡康养中心舒展身心的松弛感。
周边五角场是与徐家汇齐名的市级商业中心，五角场小巨蛋提供超140万方的消费娱乐场域，汇聚上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场等丰盈奢配,这是其他区域无法比拟的。
（示意图）
O3塔尖生态
市区唯一绿宝石 上海独一档的生态区
在全球化的时代里，为上海融入国际视野去创造一个在地文脉开发的城市空间转型案例，这就是新江湾。
作为纯粹稀缺的第三代国际社区，杨浦乃至上海高端生活方式隐领区，观鸟湿地、江湾湿地公园、共青森林公园、安徒生童话乐园四大昂贵生态资源，杨浦天玥一手掌握，在钢筋水泥森林里构筑起高净值人群的"生态会客厅"。
尤为值得一提的是，杨浦天玥距离江湾湿地公园直线约500米，这里是上海市区唯一湿地公园，被列入上海未来4大示范居住区。
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（示意图）
为了延伸湿地公园的盎然绿意，杨浦天玥师法华尔道夫酒店，营造羽毛枫韵水境、植物百科自然课堂、法布尔灵感探索花园、海派腔调花艺会所、芳香花园谧境五境，让社区真的成为了自然的一部分，而不仅仅只是附属品。
要知道，在寸土寸金的杨浦，生态、绿化都是非常奢侈的资源。就拿新江湾来说，整个区域内的次新房价格，几乎都在约12万/㎡左右。杨浦天玥周边1km范围内两大新房，均价约9.9-10.7万/㎡，价差最高达1.5万/㎡；而杨浦天玥作为最后一批限价地，仅需约9.2万/㎡联动价，就能上车中环、买进杨浦、住进上海的顶级生态区旁！这在整个上海都是独一档。
O4塔尖美学
超配洋房住区 全方位领跑的神作
这样一块绝无仅有的土地，也呼唤着一个顶级作品与之匹配，而这一次越秀也没有辜负杨浦。
整个社区的打磨上，越秀做了很多开创性的高定设计。在外立面上，汲取新加坡豪宅Nassim road的设计灵感，采用大面玻璃，增加金属格栅+铝材搭配，融合学府灰高级配色，呈现奢感灰与玫瑰金辉映的宝格丽高定风格。不管是用料、工艺还是颜值，都领先于全市千万以内的豪宅项目。
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（项目效果图）
在社区门头上，采用麻省理工学院同款人文高定门头，上海少有的长约35⽶、高约5.1⽶酒店式迎归尺度，并引入价值不斐的名贵黑松、范思哲黑石材与茶色定制铝板，以秀于外隐于内的精神表达，给予每一位业主的尊贵仪式感。
（门头实拍图）
在入户大堂上，打造多伦多大学图书馆式公区，臻选奢华酒店御用的璀璨星河奢石、和平饭店式高山流水定制拼花、源自巴西雪山飞狐奢石等奢材，金属质感、木质肌理与石材纹理形成极具质感品位的空间，完全可以对标12W+豪宅级配置。
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（项目效果图）
以小见大，杨浦天玥作为全方位领跑之作，站在高端产品头排位置上，不仅重新定义了杨浦地区顶级产品力的标杆，更实现杨浦产品标准跨越式抬升。而这种更加接轨国际的生活方式，构成了其他项目难以复制的价值护城河。
O5塔尖产品
高定S+洋房 板块20年罕有飞机户型
所有看不见的，看得见的地方，杨浦天玥都做了“跨越式升级”，是兼具高颜值和实用性的「集大成者」。
先来看建面约99㎡3房产品，非常经典南北通透飞机户型，几乎不存在冗余的走道空间，实现了空间利用的最大化。三开间朝南布局超宽采光面，增强了室内的通透感；主卧配备舒适飘窗，阳台横跨客厅和次卧，进一步拓宽了生活空间。在细节上，入户玄关、主卧套房等实用性与品质均有兼顾，这是一个真正高居住舒适度的上车产品。
更令人惊喜的是，赠送约3.5㎡飘窗+约3.6㎡阳台+厨房约1㎡飘窗（可用作台面），高达7%赠送率，纵观全市同总价、同户型能做到如此的新房，只有越秀·杨浦天玥！
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聚焦看建面约124㎡的5层洋房户型，以“感性·纯粹”为设计理念，将自然、乐活、尺度、奢华的居住感受融入空间，五大维度S级生活法则诠释都市静谧舒居和独一无二尊享。
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（户型示意图）
Scarce稀缺：市场上5F洋房推售占比仅有0.86%，杨浦天玥仅此28席5F臻洋房，极度稀缺,而且同面积段、同品质产品难得更难寻。
Super尺度：高得房率，赠送约6.7㎡飘窗+约3.9㎡阳台+约1.1㎡厨房飘窗，赠送率达8.5%，同样面积实得更多，空间享受堪比高层建面140㎡户型。
Special收纳：为生活方式设计场景延展空间，5大交付空间，8大创意空间，巨兽级收纳体系，考量全生命周期家庭需求，为生活扩容做充分预留。
Sunny阳光：约4.4米奢阔景观阳台，全天候无遮挡阳光直照，采光效果无敌，270°环幕瞰景视野，四季风景成为生活点缀。
Splendid生活：新江湾20年罕有飞机户型，4房空间，阔绰适配四口之家、三代同堂的不同生活方式。
当我们回顾上述，杨浦天玥的超级产品力，在于它的某一个点就已足够成为其他楼盘的王牌卖点，在杨浦天玥只能算是卖点之一，而正是这样的超级产品力，点燃高知高智人群购买热情。据案场数据统计，杨浦天玥业主29%老师、23%医生、29%企业高管、16%政企单位，小社区大圈层，更纯粹的生活，注定为少数人拥有。
从来就没有不好的市场！只有无法创造奇迹的房企！
杨浦天玥给将杨浦高端产品线卷出了新高度，一个个高定「领先性」的「生活场景」，带给购房者的不仅仅是一种居住方式的升级，更是对极致未来生活深度展现与演绎。杨浦天玥所表现出的持续热销现象，也恰恰证明了购房者的独到眼光。
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（示范区实拍图）
但对于杨浦天玥来说，这次他们想为上海、为杨浦带来的远不止于此。3月10日杨浦天玥实景示范区已呈，耳闻不如目见，您可以亲自去体验，一鉴非凡。
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一、房产贷款基础篇：揭开贷款的神秘面纱
上海作为中国经济的核心城市，其楼市动态一直备受关注。以下从多个维度对上海楼市进行深度解析，帮助理解当前市场格局及未来趋势：
一、市场现状与核心特征**
1. 房价水平
-分化明显：内环内优质地段（如黄浦滨江、前滩）新房均价可达12万-20万/㎡，外环外（如临港、青浦）部分项目均价3万-5万/㎡。二手房“老破小”价格承压，品质次新房抗跌性强。
- 横盘调整：2023年以来，部分区域房价回调5%-10%，但核心地段稀缺资产仍保持坚挺。
2. 供需关系
- 新房供应：2023年新房供应量约8万套，外环外占比超60%，临港、大虹桥等新城为主力。内环内新盘稀缺，认筹率常超200%。
- 需求端：改善型需求主导（占比超50%），学区房热度降温，但“双学区”房源仍溢价显著。
3. 政策环境
- 限购政策：非沪籍需5年社保+已婚，沪籍限购2套。近期传闻“放松非沪籍单身限购”，但尚未落地。
- 信贷支持：首套房利率4.1%（LPR-10BP），二套房4.9%；公积金贷款额度上调至家庭最高120万。
二、关键影响因素
1. 经济与人口
- 上海GDP增速放缓（2023年5.5%），但高薪产业（金融、科技）聚集支撑购买力。2022年常住人口减少13.5万，但高端人才流入增加，结构性需求变化显著。
2. 土地市场**
- 2023年土地出让金约2200亿元，同比降15%，但央企/国企拿地占比超70%。土拍规则优化（如取消“打分入围”），中小房企参与度回升。
3. **政策调控**
- 房地产税试点预期悬而未决，短期影响有限；二手房核验价、三价就低政策抑制投机，市场转向理性。
三、区域价值分析**
1.核心区（黄浦、静安、徐汇）**
- 抗跌性强，配套成熟，但新房供应稀缺。徐汇滨江、北外滩等新兴板块受高端买家青睐。
2潜力新区（大虹桥、前滩、临港）**
大虹桥：长三角一体化核心，商业配套加速落地，房价6万-8万/㎡。
临港：定向放松限购（人才3年社保可购1套），房价3万-4万/㎡，投资属性强但流动性风险需警惕。
3. 近郊（闵行、宝山、松江）**
地铁沿线项目去化快（如15号线、9号线），依托产业园区（如紫竹高新区）吸引刚需客群。
四、风险与挑战
1. 短期风险
开发商资金链压力导致部分郊区项目交付延期；二手房挂牌量超18万套，去化周期延长。
2.长期挑战
人口老龄化、城市更新成本高；商业办公库存压力大（空置率约18%）。
五、未来趋势展望**
1. 政策方向
局部放松限购（如五大新城）、优化认房认贷标准可能性较大，但“房住不炒”基调不变。
2. 市场分化
核心区资产保值属性强化，郊区板块需依赖产业落地兑现价值。
3. 产品趋势
改善型产品（大平层、低密社区）需求上升，绿色建筑（如碳中和住宅）成为新卖点。
六、建议
自住买家：可关注外环内性价比次新二手房或倒挂新盘，避免高位接盘远郊概念板块。
*投资者：谨慎选择核心区稀缺资产，回避高杠杆操作。
关注时点：2024年三季度后政策宽松窗口期或现，需紧盯土拍热度及信贷变化。
上海楼市已进入“精耕细作”时代，地段、产品力与政策红利的匹配度将成为决策关键。建议结合自身需求，动态评估风险与机会。
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