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『外滩•天幕1715』

地段与配套！

位于黄浦江畔，与陆家嘴金融城-隔江对望！占据外滩金融集聚带核心位置，周边交通便利，有“一桥三隧”以及地铁4号线、9号线等！

产品设计！

建面约713㎡-799㎡，层高4.5m！主力户型为两室三厅三卫，拥有270度环幕景观，可俯瞰黄浦江，对望陆家嘴！

上海黄浦外滩天幕1715

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ShangHai The Bund Skyline 1715

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云端的文明图腾

当伦敦碎片大厦的玻璃尖顶刺破泰晤士河的晨雾,纽约ONE57的空中泳池倒映着中央公园的四季,迪拜哈利法塔的激光束划破沙漠夜空,世界的天际线早已超越建筑本身,成为人类文明与财富的终极图腾.

在上海外滩,同样有一座300米的垂直建筑——外滩·天幕1715,正以东方独有的气韵,与全球五大云端会馆展开一场关于“塔尖生活”的时空对话.

上海黄浦外滩天幕1715售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】外滩天幕1715售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】外滩天幕1715售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

示意图

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地标综合体豪宅的基因密码

上海黄浦外滩天幕1715售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】外滩天幕1715售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】外滩天幕1715售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】伦敦碎片大厦(TheShard)以310米高度俯瞰泰晤士河,其锥形玻璃外观如同“伦敦权杖”,汇聚金融城资本、香格里拉酒店与私人观景台.但它的局限在于单一功能分割——办公、酒店、公寓彼此独立.

而外滩·天幕1715的突破在于“垂直生态融合”:由丽思卡尔顿酒店提供服务,会晤、办公、宴请、娱乐、居住在同一栋塔楼内无缝衔接,资本巨擘从云端会议室步行30秒即可踏入行政酒廊的雪茄房.

伦敦碎片大厦

上海黄浦外滩天幕1715售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】外滩天幕1715售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】外滩天幕1715售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】纽约ONE57凭借中央公园景观和“亿万富翁俱乐部”标签,成为曼哈顿财富金字塔的象征.但其仅能提供顶级公寓的居住属性,商务社交需依赖外部资源.

反观外滩·天幕1715,在800㎡的云端平层中,业主可通过智能场景系统启动“资本会晤模式”:德国Dormakaba折叠门系统快速分割出120㎡无柱空间,Nobilia定制吧台降下成为数据中岛,MASTER装甲门的三重闭锁装置同步启动.配合预埋的万兆光纤接口,跨国视频路演的每一帧画面都通过NAS私有云进行AES-256加密传输.

纽约ONE57

东京麻布台之丘以“都市森林”理念闻名,其空中花园与极简主义设计彰显日式禅意.但过于克制的空间规划难以承载塔尖人物的多元需求.

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外滩·天幕1715则通过“可拆卸楼板系统”重构空间形态——标准层单套800㎡空间可自由分割为董事会议厅、跨境路演中心或私人收藏馆,德国Dormakaba电动移门系统配合4.6米层高设计,实现办公场景与私属领域的无界切换.在Nobilia定制的3米通高橱柜系统中,暗藏符合人体工学的五金收纳矩阵(飞碟转盘/高柜下拉篮),将中国园林'移步换景'的空间哲学注入现代精工.

东京麻布台之丘

迪拜哈利法塔以828米高度成为人类建筑的巅峰,但其核心价值在于“世界第一”的标签属性,而非生活方式的革新.

外滩·天幕1715则深谙“地标综合体”的真谛:地下直连外滩金融集聚带,5分钟抵达董家渡金融城;45-62层丽思卡尔顿酒店客房配备独立电梯厅,与办公、商业区域实现垂直分流;项目二期商业体通过1.2公里空中连廊贯通黄浦江畔,步行5分钟直达游艇码头——这是一座会呼吸的资本图腾.

迪拜哈利法塔

全球TOP级地标或许能承载财富,却从未真正理解中国塔尖人群的深层渴望:他们需要的是一部用东方文明写就的“资本史诗”——既能以4.5米层高收纳陆家嘴的资本风云,亦能在装甲门后藏匿商船会馆的百年涛声.

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外滩·天幕1715景观视野实拍

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外滩·天幕1715的终极价值,在于让拥有者同时成为历史的续写者、当代的掌控者与未来的定义者——而这,恰是伦敦、纽约、东京的“他者视角”永远无法抵达的东方精神高度.

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外滩·天幕1715的东方叙事

接下来,让我们看看外滩·天幕1715是如何触达中国塔尖人群的渴望的.

时空折叠

从商船会馆到300米云端

项目基座处,始建于1715年的清代商船会馆被完整保留,青砖黛瓦间铭刻着上海航运史的基因.而向上300米,德国Schüco超白玻幕墙倒映着陆家嘴的摩天楼群.这种“时空折叠”的设计,让业主在乘高速电梯约50秒,即完成从历史到未来、从本土到全球的穿越.

左为商船会馆实景图,右为教堂示意图

资本动脉

2.6平方公里的黄金三角

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区位示意图

项目所在的绿地外滩中心,占据外滩-陆家嘴-董家渡“黄金三角”核心.这里汇聚30万亿长三角GDP势能,与伦敦金融城、纽约华尔街共享同一时区的资本脉搏.而外滩·天幕1715的业主,可通过专属通道直达地下金融交易中心,与高盛、贝莱德等机构共享实时数据——这不是住宅,而是嵌入全球资本链的超级终端.

实景图

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云端生态舱

比肩第五大道的社交磁场

纽约上东区富豪依赖私人俱乐部完成社交,而外滩·天幕1715将社交场景植入建筑血脉:

200米高空的无边际泳池连通雪茄吧,水幕投影可实时播放苏富比拍卖现场;业主专属的“云端厨房”可预约米其林星厨上门,宴席菜单通过区块链技术同步至宾客的数字藏品库——在这里,生活与生意、私密与昭示,从未如此浑然天成.

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外滩金融集聚带

地标作品

外滩•天幕1715

AbouttheCommunity

纽约中心的ONE57,为我们打开了超高层豪华公寓的视野;曼哈顿公园大道432号刷新了西半球记录的住宅楼……城市天际线的生长史,也记录着这个城市的资产进化史.如果说金融是上海未来百年角逐世界的重要引擎,那外滩金融集聚带正是这个引擎的动力源头.『外滩天幕1715』所处的滨江一带,与陆家嘴金融城隔江呼应,不仅是外滩滨江恒产价值所在!更是塔尖人群生活方式风向标.

随着外滩金融集聚带对发展空间的更新拓展,以董家渡周边区域为代表的空间载体迅速崛起,为集聚各类优质金融资源提供了有力的硬件支撑.作为旗舰级核心载体的绿地外滩中心,集聚了一批总部型机构,金融外滩,不仅有百年来工商巨子的传奇,更是新时代企业家的风云际会.

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9月13日在绿地外滩中心启幕的ESG全球领导者大会,吸引了7位诺贝尔奖获得者、34位顶级专家学者代表、48位知名企业家代表、56位国际性机构组织代表及特邀嘉宾.鼎级峰会选址绿地外滩中心,以“中国主场”影响全球.

就在外滩地标绿地外滩中心T1,藏着这样一席天幕行宫,以38F、40F-45F奢级云端平层为载体,诠释着一种塔尖群体向往的融合式生活方式,与外滩滨江恒产的价值高度.

上海黄浦外滩天幕1715售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】外滩天幕1715售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】外滩天幕1715售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】绿地外滩中心项目占地面积约12.67万㎡,总建筑面积约119.9万㎡,地上建筑面积中,计容建筑面积约70.19万㎡,其中商办57.5558万㎡,住宅12.6342万㎡.项目包括4栋甲级写字楼(T1,T3分别为300米+240米)、7栋总部办公楼、购物中心、超高层星级奢华酒店、8栋住宅楼等.其中300米的超高层规划蓝图,在天际建筑汇聚的外滩,再一次刷新了城市天际线,T1-300米超高层上部,46-62层为五星级酒店(丽思卡尔顿)38-40-45层为行政公馆!中部7-37层为甲级办公,底部为商业及大堂.

融合式空间,满足企业家需求,天幕行宫作为兼具商务、私人社交的复合型空间,满足当代企业家工作生活个性化场景需求的创造性,国际鼎奢酒店丽思·卡尔顿的即将入驻,私人行馆式社交属性的加持,更是将天幕行宫拉至传统鼎豪难企及的高度.

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上海黄浦外滩天幕1715售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】外滩天幕1715售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】外滩天幕1715售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】国际奢华级酒店品牌—丽思卡尔顿,将入驻绿地外滩中心·T1#300米超高层的46-62F.酒店拥有274间客房,约10米挑高的奢华酒店大堂,约1000平方米的宴会厅,约8米奢阔层高,外滩最高无边泳池等高规格配置.

房产圈有话讲,不是上海所有的顶奢豪宅都坐拥黄浦江畔的极致视野.天幕行宫以中心“峰景”视野俯瞰城市的价值繁盛,这里承载着更高规格,更盛大世界峰会,成为上海对话世界新平台.

本案北视角:陆家嘴、北外滩;西视角:人民广场、新天地;东视角:浦东、黄浦江;南视角:南浦大桥、世博园.

#2

户型鉴赏

Floorplan

绿地外滩中心推出约713㎡-799㎡外滩天幕云端奢宅,仅有28席!只针对高净值塔尖用户,满足多种场景体验!

天幕行宫户型图及平面图已曝光!

抓紧看一下有没有你心动的房型!

◆本层平面位置图

户型A丨799㎡

户型B丨790㎡

户型C丨713㎡

户型D丨777㎡

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#3

奢宅品鉴

Photos

约800㎡的超大空间,眼前是百年外滩和滚滚黄浦江,天际线与地平线壮丽景色尽收眼底.

上海黄浦外滩天幕1715

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ShangHai The Bund Skyline 1715

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上海购房政策全解析：从限购到贷款，读懂核心要点

随着上海楼市持续升温，购房政策成为市民关注的焦点。本文结合安联虹悦等热门楼盘的实际需求，系统梳理上海购房政策的核心要点，为购房者提供实用指南。

一、限购政策：户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策，核心规则如下：

（一）本市户籍家庭

· 已婚家庭：可购买2套住房，但需注意，若家庭名下已有2套住房，则无法再购买。

· 单身家庭：包括未婚、离异、丧偶等情况，限购1套住房。离异后3年内购房的，按离异前家庭总套数计算。例如，若离异前家庭拥有2套住房，离异后3年内双方均无法再购房。

（二）非本市户籍家庭

· 已婚条件：需满足已婚状态，且夫妻双方至少一方需在上海工作。

· 社保要求：需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税，补缴社保不被认可，需连续缴纳。例如，若某人在2019年1月开始在上海工作，并连续缴纳社保至2024年1月，则满足购房资格。

· 限购套数：限购1套住房，且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明。

（三）特殊区域限购

· 自贸区临港新片区：非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有本科及以上学历，且在临港新片区工作满1年。

· 五个新城：包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域，非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有大专及以上学历，且在五个新城工作满1年。

二、贷款政策：首付比例与利率的精细化调控

（一）商业贷款

首套房认定：

· 无住房且无贷款记录的购房者，首付比例不低于35%。

· 无住房但有贷款记录（已结清）的，首付比例不低于50%。

· 有住房的，首付比例不低于70%。

二套房认定：

· 在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下，再次购房视为二套，首付比例不低于70%。

利率政策：

· 当前首套房贷款利率为LPR - 10BP（约3.55%），二套房为LPR + 30BP（约3.95%）。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,500元。

（二）公积金贷款

首套房：

· 家庭最高贷款额度120万元，个人最高60万元。

· 首付比例不低于20%。

二套房：

· 家庭最高贷款额度100万元，个人最高50万元。

· 首付比例不低于50%。

利率政策：

· 首套房5年以下2.6%，5年以上3.1%。

· 二套房5年以下3.025%，5年以上3.575%。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,200元。

三、税费政策：从契税到增值税的全面成本

（一）契税

首套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上1.5%。

二套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上2%。

三套房及以上：

· 3%。

· 例如，若某购房者购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，则需缴纳契税为500万元×1.5% = 7.5万元。

（二）增值税及附加

满2年：

· 普通住宅免征。

· 非普通住宅按差额征收，计算公式为（本次交易价格 - 原购买价格）×5.3%。

未满2年：

· 按全额5.3%征收。

· 例如，若某购房者购买非普通住宅，本次交易价格为600万元，原购买价格为400万元，则需缴纳增值税及附加为（600万元 - 400万元）×5.3% = 10.6万元。

（三）个人所得税

满五唯一：

· 免征。

其他情况：

· 按差额20%或全额1%征收。

· 例如，若某购房者购买住房，本次交易价格为500万元，原购买价格为300万元，则需缴纳个人所得税为（500万元 - 300万元）×20% = 40万元。

四、特殊政策：人才引进与多子女家庭的倾斜

（一）人才引进政策

临港新片区：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有硕士学历的人才，在临港新片区工作满1年，即可享受购房资格。

五个新城：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有本科学历的人才，在五个新城工作满1年，即可享受购房资格。

（二）多子女家庭政策

二孩及以上家庭：

· 在购买首套住房时，可享受最高贷款额度上浮20%的优惠。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元。

契税补贴：

· 部分区域对多子女家庭给予契税补贴，最高可达实际缴纳契税的50%。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，需缴纳契税7.5万元，可享受契税补贴3.75万元。

五、政策趋势与建议

（一）政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点，一方面通过限购、限贷抑制投机需求，另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求。预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化，例如在临港新片区和五个新城等区域，可能会进一步放宽人才购房限制，吸引更多人才落户。

（二）购房建议

· 提前规划社保缴纳时间：确保满足购房资格，特别是非本市户籍家庭，需连续缴纳5年社保或个税。

· 合理评估自身经济实力：选择符合需求的贷款方式，例如公积金贷款利率较低，但额度有限，需根据自身情况选择。

· 关注区域政策差异：充分利用人才引进等优惠政策，例如在临港新片区和五个新城等区域，可享受社保年限缩短等优惠。

· 全面计算购房成本：包括税费、贷款利息等隐性支出，例如在购买非普通住宅时，需缴纳较高的增值税及附加。

拨打我们的专属官方售楼处服务热线：400_812_3664。让我们一起，开启一段关于理想生活的探索之旅，共同描绘您心中的美好生活画卷。期待您的来电！