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安高申陇院售楼处电话：400-812-3664

上海闵行安高申陇院售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

一、核心亮点

区位价值

闵行梅陇新中心核芯：紧邻徐汇华泾，依托“闵行梅陇+徐汇华泾”双重发展规划，比肩漕河泾能级，未来潜力突出

交通配套：

步行约700米至地铁15号线景西路站（规划跨春申塘桥梁2025年动工，建成后缩至500米）

自驾便捷，2km直达中环，虹梅高架、沪闵高架联通徐汇、前滩

产品设计

户型：主推建面约107-170㎡三至四房，精装交付。

107㎡三房：三开间朝南，LDKB一体化布局；

170㎡四房：南北通透巨厅（面宽15.4米），主卧270°飘窗+双衣帽间

配置：华为智能家居、博世厨电、杜拉维特卫浴、日立中央空调等

社区品质：容积率2.0，绿地率35%，下沉式会所约1700㎡（含成人/儿童双泳池、健身房等）。

配套资源

教育：直线距离闵行实验小学景城校区约190米、莘松中学兴梅校区约200米（期房不承诺学区）

商业/生态：

500米至春申景城商业街，3km内有大润发、规划中的华之门TOD百万方综合体

紧邻梅陇生态公园。

二、市场表现

销售热度：

2024年11月首开至2025年6月四批次加推，30天内密集推出476套房源，创上海推盘节奏纪录

四批次252套房源（备案均价76,822元/㎡）去化超78%7，5月上海销售套数TOP4、金额TOP8。

价格优势：对比周边次新房（如春申景城挂牌价7.9万/㎡），存在价格倒挂

三、最新动态

收官在即：四批次加推后（2025年6月2日），107/128㎡房源基本售罄，170㎡余少量可选

实景呈现：约95米山水门堂、风雨连廊及双泳池会所已开放，品质“所见即所得”

总结：项目以“国企品质+地铁+低密会所”为核心竞争力，适合注重通勤、教育及长期资产保值的改善客群，但需权衡周边环境抗性

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安高·申陇院|闵行梅陇

项目地段

安高·申陇院地处闵行春申板块，占位四轨交汇之地，连通沪闵高架路、虹梅高架路、银都路等，快速切换徐汇等中内环，周边还有闵行区实验小学、莘松中学。（注：期房不承诺学区，以交付后教育局公告为准）

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实景示范区品质兑现

项目西大门约95米山水画卷门堂，就是开启归家仪式感的第一步，主门两侧采用黄古铜饰面，融合细纹处理，配合深色亚光奢石。项目匠造“一园、两轴、九境”沉浸式美学园林，整体通过乔木、灌木、地被的多层次设计，形成自然的植物分布。

实景图

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安高·申陇院打造约1700㎡下沉式海派双泳池会所，涵盖水吧、成人/儿童双泳池、健身房、棋牌室、桌球室、影音室，不负“家楼下的度假场”之名。

实景图

户型图

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上海闵行安高申陇院售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）匠心筑造107㎡/128㎡/170㎡三种飞机户型，满足三口之家至三代同堂的全周期居住需求，南北通透的格局，LDKB一体化设计，串联全时段的生活场景。

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产品装修上，配置华为智能系统，臻选日立中央空调、冷暖双联供系统、百朗新风系统、厨电博世四件套+日立空调、杜拉维特&汉斯格雅等卫浴品牌，简一密拼瓷砖等。

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上海闵行安高申陇院官方售楼处电话☎：400-8123-664【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

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▲客厅空间

墙面大量木质与地面大理石材质的应用，提升了主空间的轻奢质感，构筑出沉稳厚重的视觉基调。木饰面整铺加隐形门的设计贯穿客餐厅，强化了整体性。电视柜选用卡其灰木面并点缀岩板材质，增添生动活力。沙发背景墙呼应电视墙，采用同款卡其灰护墙板；大面积的灰色运用有效缓解了沉闷感。岛台弧面的细节设计，为硬朗的空间注入了一丝柔和气息。

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▲卧室空间

进入睡眠空间序语，依旧是暖暖的氛围感知，这种温暖来源于光，阳光懒懒的引入照射下来，弥散了一天的疲倦，饭后再钻进柔软舒适的被窝之中，感受时间的丰润。

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每一次驻足，皆为市场对品质的笃定；每一份选择，皆为客户与时代的共鸣。

从首开的火爆登场至四开的持续热销，安高·申陇院屡次刷新申城居住标杆，以持续的热销佳绩赢得了广泛的口碑与高度赞许。

安高申陇院是上海闵行梅陇板块的热销新盘，由安徽高速地产与安联高速联合开发（国企背景），定位中高端改善社区。综合最新信息（截至2025年6月）整理如下：

一、核心亮点

区位价值

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上海闵行安高申陇院售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）闵行梅陇新中心核芯：紧邻徐汇华泾，依托“闵行梅陇+徐汇华泾”双重发展规划，比肩漕河泾能级，未来潜力突出

交通配套：

步行约700米至地铁15号线景西路站（规划跨春申塘桥梁2025年动工，建成后缩至500米）

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产品设计

户型：主推建面约107-170㎡三至四房，精装交付。

107㎡三房：三开间朝南，LDKB一体化布局；

170㎡四房：南北通透巨厅（面宽15.4米），主卧270°飘窗+双衣帽间

配置：华为智能家居、博世厨电、杜拉维特卫浴、日立中央空调等

社区品质：容积率2.0，绿地率35%，下沉式会所约1700㎡（含成人/儿童双泳池、健身房等）。

配套资源

教育：直线距离闵行实验小学景城校区约190米、莘松中学兴梅校区约200米（期房不承诺学区）

商业/生态：

500米至春申景城商业街，3km内有大润发、规划中的华之门TOD百万方综合体

紧邻梅陇生态公园。

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二、市场表现

销售热度：

2024年11月首开至2025年6月四批次加推，30天内密集推出476套房源，创上海推盘节奏纪录

四批次252套房源（备案均价76,822元/㎡）去化超78%7，5月上海销售套数TOP4、金额TOP8。

价格优势：对比周边次新房（如春申景城挂牌价7.9万/㎡），存在价格倒挂

三、最新动态

收官在即：四批次加推后（2025年6月2日），107/128㎡房源基本售罄，170㎡余少量可选

实景呈现：约95米山水门堂、风雨连廊及双泳池会所已开放，品质“所见即所得”

总结：项目以“国企品质+地铁+低密会所”为核心竞争力，适合注重通勤、教育及长期资产保值的改善客群，但需权衡周边环境抗性

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三、房地产开发相关知识：

1、房地产开发：在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行基础设施，房屋建筑的活动。它包括从定点选址到交付使用的全过程，由征地与拆迁安置、规划设计、供水、排水、供电、通电讯、通道路、绿化、房屋建设等多项内容组成。

2、土地开发：将生地（不具备使用条件的土地）开发成可供使用的土地。

3、房屋开发：由买得土地使用权的发展商，对土地进行平整，修路铺设上下水管道及热力网，然后建造各类房屋以及公共设施。

4、房地产二次开发：指先将生地开发成熟地（具备使用条件），然后再进行拍卖和出租，由买地者去建造房屋。

5、房地产一次开发：一次性边土地、房屋开发完成。

6、能源系统：包括供电、供热、供气（煤气、天然气、石油液化气）等设施。

7、给水、排水系统：包括取水工程、输水工程、净水工程、配水管网（上下水道），排水管网（下水道）、污水处理、排放工程。

8、土地国家所有权：指作为土地所有者的国家，对自己所有的土地依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

9、土地集体所有权：指农村劳动群众集体经济组织，在法律规定范围内对自己所有土地享有占有、使用、收益和处分的权利。

10、房屋的所有权：对房屋全面支配的权利，包括：占有权、使用权、收益权、处分权。

11、土地所有权：指含有法律意义上和经济意义上的所有权双重含义。

法律意义：土地所有者将土地当成自己的财产，并将其实行占有、垄断、拥有对土地支配的权利。

经济意义：指土地所有者凭借对土地的垄断获得一定的经济收入的权利。

四、其它内容须知：

1、办理银行按揭合同需出示：

1）个人身份证及复印件各3份，结婚证或流动人口未婚证明；

2）首期购房款（不低于30%，二次购房者首付不低于40%）购房人已付购房款收据原件及复印件；

3）购房者或配偶单位的工资收入证明；

4）与开发商签订的购房合同；

5）开户银行开户的活期存折并含有3个月的按揭款；

6）个人住房借款合同，借款借据；

7）委托银行扣收购房房款协议书；

8）住房抵押承诺书；

9）贷款申请书。

2、办理银行按揭需交的费用：

1）保险费（保险费率1-10年0.5‰、11-20年0.45‰贷款额）（交保险公司）；

2）抵押费，贷款额3‰（交房地产局）；

3）律师见证费，贷款额1.8‰（交律师事务所）；

4）备案登记手续费，每份合同20元（交房地产局）；

5）印花税，每份合同10元（交房地产局）；

6）按揭资料费，每份合同40元（交银行）；

3、公积金提取条件：符合以下条件的可以一次性提取本人住房公积金帐户内的存储余额。

1）职工购买、建造、翻修、大修自住住房；

2）职工离、退休时；

3）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

4）户口迁出所在的市、县或者出境定居的；

5）偿还购房贷款本息的；

6）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

4、公积金贷款是有限额规定的：

1）贷款额不能超过25万元的最高上限；

2）贷款额不能超出你住房公积帐户储存余额的5倍；

3）贷款额不能超出总房款的70%；

5、预售房的条件：

1）土地出让金已缴清，取得国有土地使用证；

2）取得建设用地规划许可证；

3）投入工程总建设资金达到20%以上（不含土地出让金）；

4）施工进度已明确，交房日期已明确；

5）竣工验收前；

五、附加内容（房地产营销培训基础知识）：

1、房地产销售行业：

它是一个精彩、特殊的、无处不销售、人人都使用、升值空间大、有趣、自由、有成就感、锻炼人，上不封顶收入的一个较灵活、广泛、综合性的一个行业。

2、有正确的价值观：价值观---信念---期望---态度---行动目标

3、行动过程：执行---核心价值---中程目标---短期目标---每日工作计划

4、忌语：大概不能肯定的语言

五声四语：迎客声---称呼声---致谢声---送客声

反对四语：蔑视语---烦躁声---否定语---斗气语

5、建筑面积必须高于2.2米（低于2.2米的车库，杂屋没有产权），建筑如配套游泳池、车库等不算面积）；

6、朝向：一般以客厅阳台的朝向为准。

7、商圈：称之购买圈或商势圈，指在一定的经济区域内以商场或商业区为中心向周围扩展形成的辐射力量，对顾客吸引而形成的一定范围或区域。

分为：核心商圈：以大型商场为中心，人口占60-80%，价格高；次级商圈：拥有客户占20%；

边缘商圈：分布密度小，产品低档，价格低。

8、商业饱和度：是测量一个商圈内的商业物业的供求量的一个重要方式。

IRS：商业饱和度

C：主要客户指数

RE：每一个顾客平均购买量

RF：商圈内的经营面积

IRS=（C*RE）/RF

9、严重影响房地产价格因素：

1）价格组成=土地成本价格+建安成本+利润+管理费用（国民生产总值，DTP指数、房地产政策、法律法规）；

2）影响房地产因素：开发商实力、经济态度、地段、交通、周边环境、配套设施、绿化、升值、政府规划、潜力、客户定位、产品设计、物业管理、市场供求、品牌、销售技巧、自然环境不可复制；

3）影响每一栋单位的价格因素：楼层层高、户型、朝向、景观、外围功能、面积、建筑结构；

4）多层：7层以下，金三银四铜五六；高层：7层以上，越往高上走价格越高，越往上景观越好；

5）影响商铺：升值潜力、地段、交通、配套、市场、定位（业态定位）、消费群、品牌、人流量、物业管理。针对每一个铺位影响因素：位置、面积（面积小、面积消费群体多，价格高）、楼层、铺型（柱、开间、阻挡）、配套设施。

10、递名片技巧：

1）当你与客户谈判时，客户感兴趣时，你递上名片客户对你印象深，认知度；

2）当客户快要起身时，递上名片，你的客户会准确记住，认知你；

11、递资料准确时间：

1）当你将重要内容讲解完毕，再递上资料，请他了解；

2）当你递名片时，一起递给他；

3）如果客户已拿了资料时，你顺着他资料内容一条条讲解下去，然后合上递给他；

12、市场调查目的，其实反映市场现状：

1）了解竞争楼盘；

2）了解消费需求；

3）了解消费行情；

4）为策划、销售提供依据

具体调查内容：

a）产品调查：规模、占地面积、铺位、功能定位（做什么，业态定位）、铺型、配置（电

梯、空调、水电表）、装修、物业管理、经营时间；

b）配套调查：内部配套、周边环境配套、功能配套；

c）价格调查：销售价格、均价、不同楼层差价、付款方式、租金价格（临街与内街价格）；

具体调查方式：问卷、街访（入户走访、单层、左手入门、双手右手入门）、专家访谈、市场客户访谈；

具体调查对象：市场、商城、专业街、步行街、专卖点

具体配套调查：医院、银行、超市、休闲场所、酒店、学校、交通（人流、车流、公交车、长途车）

13、风水与房地产营销：南向房间特征（通风时间长、日照时间长、不易发霉、冬暖夏凉）。

风水宝地：依山伴水，龙脉（建筑物的朝向的阴阳取舍。阴：山之南、水之北；阳：山之北、水之南；龙椅之地：绿色是生命色；中纬度：夏吹东南风、西南风）

14、建筑颜色：红色---象征权利、富贵、尊严、红色镇邪。

15、使用率=实用面积/建筑面积

小高层的使用率小于多层：60-70%

高层的使用率小于小高层：80%以上

写字楼的使用率小于高层：50-60%

16、产权证：土地使用证、房产证（集资房是没有产权证的，福利房是有产权证，可以转让，在国家允许的年限内可以转让、出租）。

17、绿化：是生态内的非常小的一个方面。

环境：周边所表现的元素：生态、人文、地理、交通。一个楼盘的环境包括：绿化、交通、密度、配套设施、日照、朝向。

18、价格：昂贵、便宜

1）加权比较法：在价格上及对手比较加X%或减X%，不超过1；如对方1000元/㎡+1000元/㎡*10%=1100元/㎡；反之1000元/㎡-1000元/㎡*10%=900元/㎡；

2）盈亏平衡法

3）经验评估法：根据以往经验来测标，价格阻力位针对顾客来说，内容包括：均价、起价（作用，降低入市门槛、一般是低开高涨，只对于大型楼盘、而小规模楼

盘不宜采用低开高走）、最高价（最好的楼层肯定是最高价）、垂直价格（一般金三银四铜五铁六，超过27米空气质量越差）、价格的可塑性（有

品牌价值的空间）、目标价格（自我实现的价格）。

19、价格构成：

1）土地出让金：三通一平、拆迁、安置费、勘查设计费（了解地质结构）；

2）公共基础设施费（统称土地成本）；

3）建安成本（土建成本）；

4）管理成本（包括营销预算成本）；

5）融资成本（利息）；

6）税收费用；

7）利润；

20、销控：

内部认购：二八理论：好5%、次15%、差80%；三七理论：好10%、次20%、差70%；

公开销售：用于调节控制销售进度，先销次的，留下一部分好的，用于最后冲刺。

包括：强销期（寻找热销势头）、持销期（也叫调整期，合理安排）、冲刺期、扫尾期。

21、建筑品质：

1）施工方的资质；

2）图纸：设计方案，采光通风是否符合国家规定，规划、设计院进行调查，研究；

3）建筑材料：质量好坏，是否环保产品？

22、金字塔型：

小盘：一般以快打慢，先奇制胜，制造与众不同的特色；

营销手法：营销突围，侧翼进攻，通路卡位，最多客户消费场所。如俱乐部、酒吧、歌舞厅、高尔夫、通过派人进入上述场所与期接触、吸引顾客、实行营销，节省广告费及其它费用。

23、项目定位：了解最大化的消费群体---再了解消费型态---得出需求---市场产品

24、国家标准容积率：

1）别墅1-0.8，一般是0.8; 2）高档小区2-2.5;

3）中档小区3； 4）低档小区4；

一类小区：公共基础设施布局完整，整个环境良好；

二类小区：公共基础设施布局完整，环境不良好；

三类小区：公共基础设施布局不完整，环境差；