绿城宸庐:1.4低密容积率,高铁新城价值新高度

近期苏州楼市迎来多项利好政策，首套房首付比例降至15%，二套房降至25%，"三低一宽"新政更是让前五年每月只需还100元本金，大大降低了购房门槛。在这样政策利好的背景下，选择一处心仪的家园，成为了许多家庭的当务之急。今天，就为大家介绍一个位于苏州高铁新城的优质项目——绿城·宸庐，它或许正是您一直在寻找的理想家园。

绿城·宸庐，这个项目位于苏州高铁新城，是2025年绿城庐系在高铁新城的首发作品。整个小区不大不小，一共就12栋楼，总共158户人家，住起来应该很安静舒适。

小区里有三种不同类型的房子：

7栋3层的联排别墅，面积有285平和315平两种，总共31套

3栋5+1层的叠加别墅，分下叠220平、中叠260平、上叠260平，总共45套

2栋11层的低密洋房，中间户157平、边户190平，总共82套

开发商是苏州宏相城市建设发展有限公司，容积率只有约1.4，这在现在的高层住宅中算是非常低的了，意味着小区不会太拥挤，绿化和公共空间会比较多。

物业类型包括四代宅洋房、叠墅和联排，其中11F四代宅洋房是精装交付，5F叠墅和3F联排是毛坯交付，可以根据自己的喜好来装修。

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区域配套

绿城宸庐坐落在苏州高铁新城的核心位置，这是苏州的一个国家级综合交通枢纽，也是相城"十四五"规划中的主中心和市域新中心，定位是"苏州新门户、城市新家园、产业新高地"。可以说，这里是苏州面向世界的新门户，潜力无限。

住在绿城宸庐，生活配套非常齐全：

商业方面，附近有约23万方的圆融广场、吾悦广场等大型商业综合体，逛街购物、美食娱乐一站式解决。

交通方面，直线距离约200米就是地铁2号线大湾站，直线距离约600米可达苏州北站，无论是市内出行还是跨城交通都非常方便。

生态环境也很棒，北侧有官来泾滨水景观带，附近还有心汇湖公园等自然资源，平时散步、休闲、亲近自然都很方便。

文体设施方面，南侧直线距离约50米就是苏州高铁新城文体中心，还有苏州高铁之心·未来科幻馆，文化生活丰富多彩。

医疗资源有保障，苏州大学附属第一医院(三甲)地铁直达，看病就医很方便。

教育资源也很丰富，南侧有规划中的幼儿园，附近还有南京师范大学苏州实验学校等优质学校。

(温馨提示:期房不承诺学区,具体教育信息以政府教育部门政策为准。)

品牌价值

绿城庐系产品线从2017年的杭州西溪云庐开始，一直秉持"现代形，东方意"的理念，每一座"庐"都是绿城产品革新的里程碑，也是高端生活的当代诠释。

绿城宸庐项目容积率仅约1.4，这在苏州高铁新城近十年来是非常难得的低密洋房地块，可以说是寸土寸金。

作为绿城TOP级豪宅产品系——"庐系"的又一力作，绿城宸庐深入研究苏州当代改善型人群的居住需求，旨在打造苏州高端人居的新封面。

更难得的是，绿城宸庐首次将四代宅洋房、叠墅、联排三种业态融为一体，形成一个低密度墅区，开创了全新的居住模式，可以说是"一年等一席"的珍贵藏品。

户型鉴赏

这里展示的是绿城宸庐项目的各种户型设计，从157平的低密洋房到316平的联排别墅，每一种户型都经过精心设计，满足不同家庭的需求。

优势分析

绿城宸庐项目的优势非常明显：

首先，地段稀缺。作为苏州高铁新城近十年来难得的低密洋房地块，容积率仅1.4，未来增值潜力巨大。

其次，产品高端。绿城庐系是TOP级豪宅产品系，无论是建筑品质还是居住体验都属一流。

第三，配套完善。项目周边商业、交通、生态、文体、医疗、教育等配套一应俱全，生活便利。

第四，产品多样。从157平的低密洋房到316平的联排别墅，满足不同家庭结构和需求。

第五，政策利好。当前苏州首付比例降至15%，还有"三低一宽"新政，大大降低了购房门槛和初期还款压力。

咨询热线：18662309054

随着苏州高铁新城作为"苏州新门户、城市新家园、产业新高地"的定位日益明确，这里的发展潜力不可限量。绿城·宸庐作为区域内近十年来难得的低密洋房地块，容积率仅1.4，未来稀缺性将更加凸显。

在当前政策利好的背景下，首付最低15%，"三低一宽"新政更是大大降低了购房门槛和初期还款压力，现在入手正是良机。随着苏州高铁新城配套设施的不断完善和绿城品牌的加持，绿城宸庐的价值将稳步提升，成为苏州高端人居的新标杆。

选择一处家园，不仅是选择一处住所，更是选择一种生活方式和未来。绿城·宸庐，以低密洋房的姿态，邀您共赴苏州高铁新城的价值新高度。

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