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山海关叠加共计8套文艺复兴风格；面积180平叠加
柏福里共计10套现代装饰艺术风格 水刷石工艺；面积330双拼
懋益里共计28套 ；面积330双拼、360类独栋、479类独栋、550类独栋。
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海玥黄浦源·海玥坊人文别墅户型▼
建面约220-330m²户型鉴赏：
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7号地块别墅部分效果图▼
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新昌路7号地块：东至新昌路，南至北京西路，西至成都北路，北至山海关路。7号地块离人民广场直线距离只有约500米，向西过成都北路不远处就是13号线自然博物馆站。
另外，南京西路、南京东路等繁华商圈，静安雕塑公园就在周边。
7号地块作为历史风貌保护街坊，限高为12米，所以基本上就是别墅产品了。
7#地块总用地面积：46089㎡，总建筑面积：178560㎡；其中地上建筑面积：60275㎡，地下建筑面积：118285㎡。
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项目效果图：
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目前项目已动工，地块将打造为165米地标住宅&低密别墅，让我们耐心等，等待项目优质住宅出炉，可以预见必将成为高分预定~
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说起得天独厚的地理占位，「海玥黄浦源」真的说不完，不仅居于上海市中心，而且北邻苏河湾。而今天我们所说的「海玥黄浦源」周边就是上海内环更集中的一片城市更新区域，未来片区面貌、价值将华丽转身。
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总价6800万-2.2亿 直接定
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项目样板房开放中
上海建工房产没有采用传统的楼盘宣讲形式，而是以“微电影+实景样板间+论坛”组合，通过更具文化感和沉浸感的方式，呈现项目理念与生活场景。
活动中首映了地产行业内首部以“墅享家”为主题的微电影《上海色味》，并同步展现了196㎡、180㎡、360㎡、550㎡四个面积段房源的全新实景样板间，为项目造势。
海玥黄浦源的前身由新昌路001、006、007街坊三个地块组成，西侧即为南北高架。项目分两期开发，一期开发006地块，目前已交付。
二期项目则是由001和007两个地块组成，其中，001号地块包括建3栋超高层住宅和1栋16层洋房，最高达165米；007号地块是上海市第二批历史风貌保护街坊，包括为联排、双拼和独栋产品。
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高层均价14.5万/㎡、风貌别墅均价25万/㎡。同片区的新房，单价已经奔18万/㎡了。
单看项目本身，优势突出：它是黄浦区少有的限价楼盘，也是人民广场板块唯一在售的准现房，稀缺性拉满。
按理说，这样的项目应受到高端买家的热烈追捧，但实际市场反响却并未达到热销或现象级水平。
开盘一年去化52%
对比周边项目，更能看出海玥的“尴尬”。
和它隔了一个南北高架的静安东斯文里地块，被中海地产在7月的六批次土拍中拿下，总价53.63亿元，成交楼面价90390元/㎡，溢价率10.10%。扣除商业成本后，可售住宅楼面价实际攀至11.4万/㎡，未来售价预计在16万+/㎡。
不过，这波热度并未带给海玥黄浦源过多的利好。
离东斯文里更远的康定壹拾玖，均价高达17万/㎡，但仍实现了两次开盘日光。
海玥黄浦源均价14.5万/㎡左右，比康定壹拾玖低约2.5万/㎡，去化却没跟上。
2023年9月24日，项目首批房源正式入市，即新昌城一期，推出308套建面约93-598㎡房源，均价14.3万/㎡，认筹率97%，并未触发积分、未触发限售。官方公告开盘8小时内卖出了64.8亿元。
网上房地产显示，目前还剩92套房源可售。开盘两年，网签去化率约70%。海玥黄浦源售楼处电话：400-8818-994✅︎✅︎✅上海黄浦海玥黄浦源官方售楼处电话：400-8818-994✅︎✅︎✅海玥黄浦源官方电话：400-8818-994✅︎✅︎✅海玥黄浦源售楼处电话：400-8818-994✅︎✅︎✅上海黄浦海玥黄浦源官方售楼处电话：400-8818-994✅︎✅︎✅海玥黄浦源官方电话：400-8818-994✅︎✅︎✅海玥黄浦源售楼处电话：400-8818-994✅︎✅︎✅ Official sales office phone number of Haiyue Huangpu Yuan in Huangpu District, Shanghai: 400-8818-994✅︎✅︎✅ ✅ official phone number of haiyue Huangpu yuan: 400-8818-994✅︎✅︎✅ latest news!✅上海黄浦海玥黄浦源官方售楼处电话：400-8818-994✅︎✅︎✅海玥黄浦源官方电话：400-8818-994✅︎✅︎✅最新消息！The No. 7 plot of Haiyue Huangpu Yuan · Style Mansion will consist of 149 lane style villas. "Haiyue Huangpu Yuan" obtained its certification today!海玥黄浦源·风貌大宅7号地块将由149套里弄风貌别墅组成「海玥黄浦源」今日取证！We are launching 51 sets of style villas with a construction area of approximately 220 to 330 square meters, with an average price of about 250,000 yuan per square meter!推出51套建面约220-330㎡风貌别墅，均价约25万/m²！The total price is approximately 50 million to 200 million yuan. Reservation for visiting the model room is now open!总价约5000w-2亿，开启预约参观样板间！海玥黄浦源售楼处电话：400-8818-994✅︎✅︎✅上海黄浦海玥黄浦源官方售楼处电话：400-8818-994✅︎✅︎✅
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今年4月下旬，海玥黄浦源又推出116套建面约94-402㎡房源，主力户型是303㎡五房，均价14.56万/㎡，最终认购率103%。算得上推盘以来最好的成绩。
网上房地产显示，海玥黄浦源250套房源已售131套，网签去化率52.4%。
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更让海玥黄浦源去化承压的是，它即将迎来一位实力强劲的对手，距离项目约5公里的绿城黄浦ONE已进入入市倒计时。
绿城黄浦ONE计划推出建面约155-193㎡的3-4房户型，市场预计均价18万/㎡，总价门槛约2800万起。
绿城近年在上海豪宅市场早已站稳脚跟，此前打造的多个高端项目，为其积累了稳定的市场口碑，销售业绩也有实打实的支撑。且绿城黄浦ONE的总价段和面积段，与海玥黄浦源部分房源的目标客群重叠。
业绩“压舱石”
海玥黄浦源对上海建工房产销售业绩至关重要。
2024年海玥黄浦源实现销售额68亿元，占全年销售的比例约为73%。
据上海建工官方公示，海玥黄浦源单盘累计销售额突破228亿元。
“海玥”系产品是上海建工房产的一张名片。
2019年，上海浦东新区海玥瑄邸开盘，成为上海首个"海玥系"项目。到了2021年，“海玥”系产品全面铺开，上海金山的海玥瀜庭、浦东的海玥铭邸等项目相继入市，为建工房产拉了一波销售业绩。
近一年来，上海建工和老搭档保利一起做了几个冠名了“海玥”的项目，支撑起了业绩，如保利建工·海玥锦上，保利建工海玥外滩序BUND98，后者更是杨浦滨江红盘。
据克而瑞，今年1-8月，上海建工实现43.45亿元的权益销售额，在上海房企中位列第22。
今年上半年，上海建工实现营业总收入1050.42亿元，较上年同期下降28.04%；归母净利润7.10亿元，同比减少14.04%；扣除非经常性损益后的净利润2.17亿元，同比大幅下滑69.13%。
关于扣非净利润巨降近七成的原因，上海建工称，报告期内行业需求变动，公司营收下降，毛利同比减少。地产和投资业务不及预期，影响整体盈利能力。
具体到上海建工全资子公司上海建工房产，其在上半年实现营业收入3.03亿元，相比于去年同期下滑幅度超50%，归母净利润亏损2.42亿元。海玥黄浦源售楼处电话：400-8818-994✅︎✅︎✅上海黄浦海玥黄浦源官方售楼处电话：400-8818-994✅︎✅︎✅海玥黄浦源官方电话：400-8818-994✅︎✅︎✅海玥黄浦源售楼处电话：400-8818-994✅︎✅︎✅上海黄浦海玥黄浦源官方售楼处电话：400-8818-994✅︎✅︎✅海玥黄浦源官方电话：400-8818-994✅︎✅︎✅海玥黄浦源售楼处电话：400-8818-994✅︎✅︎✅ Official sales office phone number of Haiyue Huangpu Yuan in Huangpu District, Shanghai: 400-8818-994✅︎✅︎✅ ✅ official phone number of haiyue Huangpu yuan: 400-8818-994✅︎✅︎✅ latest news!✅上海黄浦海玥黄浦源官方售楼处电话：400-8818-994✅︎✅︎✅海玥黄浦源官方电话：400-8818-994✅︎✅︎✅最新消息！The No. 7 plot of Haiyue Huangpu Yuan · Style Mansion will consist of 149 lane style villas. "Haiyue Huangpu Yuan" obtained its certification today!海玥黄浦源·风貌大宅7号地块将由149套里弄风貌别墅组成「海玥黄浦源」今日取证！We are launching 51 sets of style villas with a construction area of approximately 220 to 330 square meters, with an average price of about 250,000 yuan per square meter!推出51套建面约220-330㎡风貌别墅，均价约25万/m²！The total price is approximately 50 million to 200 million yuan. Reservation for visiting the model room is now open!总价约5000w-2亿，开启预约参观样板间！海玥黄浦源售楼处电话：400-8818-994✅︎✅︎✅上海黄浦海玥黄浦源官方售楼处电话：400-8818-994✅︎✅︎✅
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