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路劲君和居 ┃ 6-7层平墅级洋房，一线独墅湖288m²纯粹大平层，珍稀房源先到先得（园区独墅湖）

苏州路劲君和居

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园区真正压箱底的好地，下场了！

就在刚刚！

双湖国宾东地块正式开启报名！

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据悉，近10家房企都已经上会！一场史诗级世纪大战即将拉开帷幕！

待双湖王炸地块成功出让，也预示着园区将开启新的时代！

PART 01

起拍楼面价5.5万+！

成交楼面价预计8万+！

园区房价“破10”，指日可待！

不说别的，单从苏州有史以来最高起拍价，足以证明其王者地位。

5.5万+的起拍楼面价，就已经提前锁定了江苏省楼面价TOP1的席位！

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1、在苏州，双湖既是楼市行情“发动机”，也坐稳房价天花板！

作为双湖压箱底的绝版好地，这块地的含金量确实够高。金鸡湖大道南、石莲街东，只是它的明牌坐标。

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它所在的板块，是闻名苏州乃至全国的富人区—园区双湖！

它所在的周边，望眼过去皆是代表苏州的豪宅名片。

湖滨四季、苏州御园、世茂铜雀台、九龙仓国宾一号...全是耳熟能详的住宅标杆。价格也都是苏州楼市TOP级别。

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用「稀缺」来形容这个地段，都差点意思。

双湖地段只是前提，真正难得的，是「一线双湖景观」。

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北侧金鸡湖，南侧独墅湖，双湖景观，在过去10年里，千金难买。

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光凭「双湖地段+双湖景观」这两个关键词，足以让这宗宅地掌握豪宅最强“流量密码”。

2、容积率低至1.02！真低密纯粹！

国宾东这宗地块，另一组关键词是：容积率低至1.02、限高10-24米。

这也意味着，这宗地块是要打造别墅+洋房的低密住区。

容积率低至1.02。是什么概念？

对比整个双湖板块，1.02的容积率也都是罕见的！

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绝版地段+绝版景观+绝版产品，从出生这一刻，就注定它是塔尖中的塔尖!

所以，当这宗宝地挂出的那天，甚至很多朋友猜测：“这块地要上8万+”！

如果真的冲击8万+，参考周边价格，园区新房大概率是要登顶10万+！

3、双湖资产，独享“定价权”！

其实，哪怕是未来冲击到10万+，国宾东也将会是苏州最难抢的项目！

究其原因，还是“物以稀为贵”。

在断供10年，新房“0”供应的背景下，二手房超乎想象的疯狂！

以世茂铜雀台为例——

今年1月，世茂铜雀台成交了两套房源，相同面积，仅仅只是晚成交13天，总价相差600万！

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豪掷千金的背后，是供应端的极度稀缺。真正绝版的双湖资产，在楼市完全可以独享“定价权”。

PART 02

不到4个月的时间！

园区核心房价还在蹭蹭蹭涨！

双湖土拍的背后，我们还看到—

不到4个月的时间，面粉价几乎快赶上面包价！购房成本更是直线提高了几百个W！

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面对频频涨价的核心区域，只有一个解决办法：越早出手越好！

就在近期，我们得到一个小道消息：路劲君和居有5套清退房源，即将开启销售！

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室内的氛围十分随和，因此此处的“社交功能”异常强大，朋友小聚也好，宴请宾客也罢，此处空间都十分适合承载这些美好，加上窗外商业大楼的点缀，室内的温暖油然而生。

碧色的理石铺垫了空间的优雅，渐变的灰白色带来了动态的朦胧，拼花的原木裹挟着温柔将室内席卷，在多样的摩登复古家具的点缀下，空间俨然找寻到了艺术和生活的支点，于日常之中展现着极致的美学。

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复古艺术徘徊在室内，时而特立独行，时而附着在家具中，几何的轮廓迫使这种艺术感越发浓郁了，转而在视野上实现了延伸，形形色色的质感交相重叠，呼应着，诠释着，让家的气质不再单调孤寂。

在这个空间中，艺术和生活是密不可分的两个整体，时而聚拢，塑造着家的气质，时而分散，营造着朦胧的浪漫。

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写意生活浪漫

层层叠加的文韵气质

黑曜石桌面自带着高级的底蕴，为此处就餐铺垫了一层轻奢的韵味，花束色彩的温柔营造了就餐时美好的意境，带来了自然的浪漫。多元的美学汇集于此，让就餐变得浪漫且随性，伴随着美味的弥散，此处的生活也在逐渐升温。

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步入式的厨房以大气的姿态欢迎着每一位热爱烹饪的主人，流畅的动线，安心的木质纹理，都为此处的生活奠定了美好的基调。

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书房从客厅区域延伸至此，外侧便是一处阳台，整体氛围十分通透宁静，浅银色和木色的配合恰好和书香气息不谋而合，让文墨气息越发浓烈了，书架上错落摆放的书籍和艺术品，成为了最佳拍档，一同让文韵叠加升华。

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安谧而祥和

把家作为淘气堡

在浅灰色的卧室中，更多些温暖的气韵，暖色光和自然光的交相配合，赋予了空间更多的雅致，同时在实用布局的加持下，整体和谐且有趣。

在室内，既可以闲赏窗外景色，也可以略微小憩，室内外俨然已连接在了一起，塑造着空间的和谐动态。

路劲君和居售楼处电话☎：400-812-3664✔✔卧室中，艺术以一种更加柔和的姿态铺垫着此处的浪漫，床头的水墨艺术画，用彩色洗刷了疲倦，留下了极致的自由和轻松，晕染着时光的松弛。

在另一间卧室中，设计师更多的运用了纹理作为室内的点缀，凹凸不平，细腻深邃，都是纹理赋予空间的深度，让生活有了更多的质感。

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路劲君和居售楼处电话☎：400-812-3664✔✔开阔的浴室给人以舒畅的感觉，加上各种小型家具的点缀，既美观又实用，L型的动线容纳着万物，让精致生活无处逃窜。

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没有极致的奢华，也没有精简的浓缩，此处设计不遵循规则，只寻找本心，在平衡中，塑造独属于家的和谐和温暖。

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买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。