契税优惠1%,狮山金茂府央企筑梦品质生活

在2024年12月1日起实施的苏州购房契税新政背景下，购房者的置业成本将显著降低。根据最新政策，140平米以内的房产，首套和二套均按1%缴纳契税；140平米以上的房产，首套按1.5%，二套按2%缴纳。这一政策无疑为苏州楼市注入了新的活力，也为广大购房者提供了实实在在的优惠。在这样契税优惠政策的背景下，苏州高新区狮山板块的狮山金茂府项目，凭借其优越的地理位置、完善的配套和高端的品质，成为了不少购房者的理想选择。

狮山金茂府（备案名：芳满庭）位于高新区狮山竹园路南、大轮浜西，是由中国金茂开发的高端住宅项目。项目占地4.98万平方米，总建筑面积约11.46万平方米，容积率2.3，规划建设13栋25层高层住宅，共计631户。户型方面，项目提供建面约155、185和240平方米的全系大平层产品，精装修标准在3000-6000元/平方米之间，并配备先进的科技系统住宅。项目楼面价30475元，备案均价51200元/平方米，首开楼栋为1#、9#、15#和16#，共计196套房源。

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区域配套

【优质教育】：住在狮山金茂府，孩子上学不用愁！步行1公里范围内就有新区实验小学（竹园路校区）、新区一中、狮山实验小学等优质学校，教育资源相当丰富，让孩子赢在起跑线上。

【轨道交通】：出门就是地铁站！项目距离5号线落星桥站步行仅约400米，到5号线石城站约1.4公里，1号线玉山路站也只需走950米，无论是上班通勤还是周末出游，都十分便捷。

【立体路网】：住在狮山金茂府，出行无忧！项目周边有玉山路、长江路、塔园路、中环西路等城市主干道，无论您想去苏州哪个角落，都能快速到达，告别拥堵烦恼。

【旗舰商业】：购物天堂就在家门口！美罗百货、全屋百货步行即达，龙湖天街、金鹰、绿宝等大型商业综合体环绕四周，无论是日常购物还是休闲娱乐，都能满足您的需求。

【人文荟萃】：生活在狮山金茂府，文化气息浓厚！项目周边有狮山文化广场、苏州博物馆西馆、京杭运河、狮子山等人文休闲景点，周末带家人散步、参观展览，享受高品质文化生活。

【完善医疗】：健康有保障！明基医院就在项目旁边，为家人健康保驾护航，看病就医再也不用跑远路，省时又省心。

品牌价值

中国金茂可是大有来头！它是国务院国资委直属的世界五百强企业中国中化控股旗下的公司，是国资委批准的16家地产主营业务央企之一。简单说，就是"国家队"级别的开发商，专门做高端房地产开发和高端酒店业务，更是中国科技住宅的先行者和领军房企。

中国金茂有个响当当的名号——"板块开瓶器"，意思就是它所到之处，总能带动整个区域的发展。在上海北外滩两公里长的滨江岸线上，有着目前中国乃至亚洲最大规模的绿色商务办公建筑群，以东方明珠为圆心半径两公里的150幢甲级写字楼中，竟然有45座是金茂开发的，接近三分之一！实力可见一斑。

在中国，有一种生活叫金茂府

[中国科技住宅超级IP]

金茂府是中国金茂最具代表性的高端产品系，可以说是科技住宅的代名词。自2009年北京广渠金茂府诞生以来，经过14年的发展，金茂府已经在全国29座核心城市布局了71个作品，仅在苏州就服务了约46500位金茂业主家人。

现在的金茂府3.0版本提出了"自然生长的房子"理念，以科技为核心从四个维度全面提升，还配备了专属会所和街区商业，提供高端圈层与物业服务，带来"一核、四美、两配套、两服务"的体系化升级。天津体北金茂府、苏州狮山金茂府都是其中的代表性项目。

户型鉴赏

首先来看看建面约156㎡的起步户型，这是4房2厅2卫的舒适配置。最让人惊喜的是，它有约15米的南向面宽，4个开间朝南一字排开，采光效果极佳！客厅是宽敞的大横厅，与大尺度的景观阳台无缝衔接，整个空间通透感十足，视野开阔。

这个户型采用了LDKB一体化设计，也就是客厅、餐厅、厨房、阳台连成一体，再加上U型开放式厨房设计，让家人在做饭时也能参与客厅的互动。厨房西侧的空间后期还可以改造成家政间等用途，各空间既能独立又能相互交流，营造出更融洽的家庭氛围。

建面约187㎡的4房2厅3卫户型，空间尺度进一步放大，南向面宽达到约17.8米，轻松实现IMAX级别的观景视野，让室内风情与室外风景无缝交融，尽显豪华气度。

进门处设计了独立玄关，既满足了收纳需求，又保证了私密性，归家更有仪式感。南向次卧可以作为长辈房使用，即使父母同住也能实现相互联系又互不干扰。三卫的设计更是贴心，有效缓解了家庭成员同时使用卫生间的不便，让生活更加从容。

厨房是敞阔的开放式U型设计，洗涤区、烹饪区、冷藏区等空间划分明确，动线流畅；还配备了西式岛台，中西厨兼备，可以根据需要自由切换，让烹饪成为一种享受。

主卧是豪华酒店式套房设计，包含独立起居室、步入式衣帽间和配备独立浴缸的私密卫浴空间，把尊崇感做到了极致。卧室都带有飘窗，坐在上面看书、刷剧，享受悠闲时光，视野开阔。

最后是建面约242㎡的4房2厅3卫户型，约20.7米的南向面宽，加上两个朝南主卧套房和三个明卫，整个户型空间开阔明朗，动线流畅，诠释了真正大宅的空间尺度。

特别值得一提的是，约80㎡的超大餐客厅，即使做了中西厨的分隔，仍然可以放下一张家宴级别的大圆桌，尽显生活的尊崇感。无论是家族聚会，还是商务会客、洽谈生意，抑或文化沙龙聚会，皆可轻松演绎，在无界空间下，享受舒适生活的无限可能。

两个朝南主卧套房都是"行政级"的套房设计，配置了独立起居室、步入式衣帽间、配备浴缸的独立卫浴空间，充分满足高端人群对居住空间的挑剔需求。三卫设计更具隐私性，有效规避了一房三代同堂的生活困扰。

优势分析

地段优越：狮山金茂府位于高新区狮山板块，这是苏州最具发展潜力的区域之一，周边配套设施完善，生活便利。

交通便利：项目紧邻地铁5号线和1号线，步行距离短，出行便捷；周边还有多条城市主干道，形成立体交通网络。

教育资源丰富：周边有多所优质学校，包括新区实验小学、新区一中、狮山实验小学等，为子女教育提供保障。

商业配套完善：美罗百货、全屋百货步行即达，龙湖天街、金鹰、绿宝等大型商业综合体环绕，满足日常购物和休闲娱乐需求。

品牌实力雄厚：中国金茂是央企背景的知名开发商，拥有丰富的开发经验和强大的资金实力，项目品质有保障。

户型设计合理：全系大平层设计，空间布局合理，采光通风良好，满足不同家庭的需求。

科技住宅领先：配备先进的科技系统住宅，提供更加舒适、健康的居住环境。

契税优惠：根据最新政策，购买140平米以下房产契税仅为1%，降低了购房成本。

狮山金茂府：品质生活与价值未来的完美融合

随着苏州城市发展的不断推进，狮山板块作为高新区核心区域，其价值将持续提升。在契税新政的利好下，狮山金茂府凭借其优越的地理位置、完善的配套、高端的品质以及央企品牌的保障，不仅能够满足当下高品质生活的需求，更具有长期保值增值的潜力。

未来，随着周边配套设施的进一步完善和城市交通网络的持续优化，狮山金茂府的价值将更加凸显。对于追求品质生活的购房者而言，现在正是入手狮山金茂府的绝佳时机，既能享受契税优惠，又能抢占狮山板块的发展红利，实现资产与生活的双重增值。

狮山金茂府，不仅是安家之所，更是品质生活的开始，是未来价值的明智选择。

联系方式

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