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招商&中旅浦东唐镇地王

「招商中旅·壹江臻邸」

首开建面约120、140㎡高层

官方户型曝光！

展厅已开放

预计11月中下旬开放售楼处样板房！

上海浦东【招商中旅·壹江臻邸】

售楼处电话☎：400-8123-664【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

江河奔涌，时代如潮

当黄浦江的浪潮奔涌百年

当上海的天际线向着世界科创之巅生长，总有一片土地，承载着城市的雄心，总有一群造梦者，镌刻着时代的印记。

在上海迈向全球科创中心的宏大叙事中，张江，始终是那一束照亮未来的光，而今，这片热土再次掀开人居新章——招商蛇口与中旅投资，两大央企巨头联袂钜献2025奢定作品！

最新消息！招商+中旅唐镇项目案名全球发布——【招商中旅-壹江臻邸】

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项目推售建面约120-140m²高层

建面约130m²洋房

建面约175-200m²叠墅

装标4500元/m²

展厅持续开放中！

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户型图赏鉴

网传户型图（一切以官宣为准）

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土拍回顾及规划

7月25日，2025年上海六批次土拍中，浦东新区PDP0-0405单元C-02C-01地块吸引了7家房企参与竞拍。经过62轮激烈竞价，该地块以40%的溢价率封顶，并进入竞高品质环节。

最终，装修标准从2500元/㎡拍至4500元/㎡，同时需配建200㎡公共服务设施及0.7%高端人才公寓。凭借出色的实力和优势，招商蛇口&港中旅联合体成功竞得该地块。

地块四至范围：东至德耘路，南至C-02C-02地块，西至佑仁路，北至唐龙路。

地块总占地面积约22666.8m²，容积率2.3，总建筑面积约88314.44m²。

根据设计方案显示，项目拟建8栋4-17层住宅，涵盖洋房、叠加、小高层等多种产品类型，部分楼栋做了首层架空，预计总户数365户。

其中，1#、2#-1、4#-2、5#、6#为13-17层高层住宅；部分楼栋首层架空，并设置居民休闲设施。6#首层为公建配套，首二层配套。

另外，7#为6层多层住宅和17层高层住宅的组合；8#为4层多层和6层多层；9#同样为4层多层和6层多层组合。

作为金城板块首发住宅，【招商中旅-壹江臻邸】正对唐镇鼎级别墅群，承袭唐镇深厚的“豪宅基因”，以当代建筑美学与国际生活理念，重新定义张江新一代国际生活范本，立序唐镇国际住区3.0。

产品越级：前沿户型设计敬呈高智家庭。

类一梯一户：私密性、便捷性与专属空间感的全面提升。

多阳台可变空间：拓展更多的功能区域，提升住宅实用率，赋予生活更多可能。

超级家政间：为高智家庭生活打造的系统化解决方案，可整合洗衣、烘干、储物等功能，配高品质设备，让家务高效便捷，引领生活新方式。

『配置越级：迭代产品序列高标准品质要求』

迭代高端作品：升级迭代之作，致力于为高净值人群打造超越想象的理想居所。

招商好房子体系深度落地：围绕“安居无忧、舒适健康、绿色低碳、智能便捷、精工匠心、美学焕新、贴心服务”七大维度，严守“好房子”标准，将优质基因渗透每一环。

上海浦东招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-8123-664（预约热线）

浦东招商中旅壹江臻邸营销中心

服务热线：400-8123-664（已认证）

预约看房请提前联系案场销售

生活配套

交通方面：项目近享2号线唐镇站，3站张江高科、9站陆家嘴直达五大商圈：陆家嘴、南京东路、人民广场、南京西路、静安寺；互通三大枢纽：虹桥火车站、虹桥机场、浦东机场

自驾上，毗邻三大高架

外环高速：速达迪士尼度假区、人民广场、前滩、虹桥枢纽

龙东高架：速达龙阳路，直通南浦大桥，互连浦西

华夏高架：通达浦东国际机场

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教育方面：唐镇板块内已经形成"国际+公立"双轨教育体系，覆盖幼儿园至高中，教育矩阵的强势崛起也成为浦东中产家庭择居于此的筹码。

福山唐城外国语小学作为福山教育集团成员有口皆碑，建平培德实验中学依托建平教育集团，更有东方幼儿园、上海民办启能东方外国语学校，提供12年优质教育链。相较于浦东其他新兴板块，唐镇教育资源成熟，以教育质量本身吸引高知群体，满足中产家庭对教育路径的多元选择。

商业方面：唐镇正构建双TOD商业矩阵，形成"唐镇站+创新中路站"双核驱动格局，体量达到约60万方，商业密度与未来潜力在浦东新区具有代表意义。

以阳光天地和恒生万鹏广场为核心的唐镇站商圈，已形成覆盖家庭消费、商务社交的成熟生态，实现"地铁站出站即达"的便利。

依托已经运营的浦发印象天地与今年年底开业的山姆会员店，将打造张江科学城东扩的“城市会客厅”，推动唐镇商业能级从“社区设施”向“区域消费目的地”跃迁。

医疗方面：直线距离约1.5km上海胸科医院唐镇院区（三甲，预计2026年投用）、直线距离约3.4km上海浦中中医院、直线距离约6.5km上海浦东人民医院、直线距离约10km上海中医药大学附属曙光医院(东院)（三甲医院）、直线距离约13.2km上海交通大学附属上海儿童医学中心(陆家嘴总院区)等医疗资源，为您及家人的健康保驾护航。

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上海胸科医院唐镇院区效果图

生态休闲：1条十字绿轴，依托浦东运河、川杨河、沈沙港等6重水系，打造特色蓝绿空间“十字绿轴”，构建连续滨水慢行网络；

4大公园环绕，唐城绿地文化公园（约14万㎡）、唐镇公园（在建中）、唐丰公园（约26.26公顷）、约1.7万方休闲绿地（在建中）。

上海浦东【招商中旅·壹江臻邸】

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2025 房产交易税费全解 + 100 个核心术语精简版（优化版）

一、2025 最新房产交易税费明细（按交易主体分类）

（一）个人与个人之间交易

1. 住宅交易

买方税费：契税（1%/1.5%/2%/3%，按房屋套数、面积阶梯征收）；产权登记费 80 元 / 套

卖方税费：个人所得税（全额 1% 或差额 20%，满 5 年且为家庭唯一住房免征）；增值税及附加（5.3%，房屋持有不满 2 年征收）

2. 非住宅交易（商铺、写字楼等）

买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费（80 元或 550 元，按产权类型区分）

卖方税费：个人所得税（差额 20%）；增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60% 或全额 5%）；印花税（全额 0.025%）

（二）个人与公司之间交易

1. 个人购买公司住宅

买方税费：契税（1%/1.5%/2%/3%）；产权登记费 80 元 / 套

卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）

2. 个人购买公司非住宅

买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费（80 元或 550 元）

卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）

3. 公司购买个人住宅

买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 80 元 / 套

卖方税费：个人所得税（全额 1% 或差额 20%，满 5 年唯一住房免征）；增值税及附加（5.3%，不满 2 年征收）

4. 公司购买个人非住宅

买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 550 元 / 套

卖方税费：个人所得税（差额 20%）；增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60% 或全额 5%）；印花税（全额 0.025%）

（三）公司与公司之间交易

1. 住宅交易

买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 80 元 / 套

卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）

2. 非住宅交易

买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 550 元 / 套

卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）

温馨提示：购买非住宅类房产时，需向交易方索取完整的购房发票及契税发票，作为税费核算与产权登记的必备凭证。

二、房地产 100 个高频核心术语精简解析

（一）产权与土地类（25 个）

房产：权属清晰、可依法出租、转让或自用的房屋资产

地产：附带合法权属的土地（含地表及上下限定空间），区别于无权属的 “土地” 概念

房地产：房产与地产的统称，包含所有权、使用权、转让权等完整权益

土地所有制：中国实行 “国家所有（城市市区）+ 集体所有（农村宅基地等）” 二元制度

土地使用年限：居住用地 70 年、工业 / 教育 / 医疗用地 50 年、商业 / 旅游 / 娱乐用地 40 年、加油站等特殊用地 20 年（起算时间为开发商取得土地使用权之日）

不动产权证：整合房产证与土地证的统一权属证书，是房产合法产权的核心凭证

大产权证：开发商取得的整栋建筑产权证明，是分割办理小产权证的前提

小产权证：购房者取得的单套房屋产权证明（即不动产权证）

产权年限续期：住宅用地到期自动续期，非住宅用地需按相关规定申请续期

土地出让金：开发商获取国有土地使用权时向政府缴纳的费用

划拨土地：政府无偿划拨给单位使用的土地（如公益用地），转让时需补缴出让金

出让土地：通过招标、拍卖等方式取得的、有使用年限的土地

产权查封：因债务纠纷等被法院依法限制交易的产权状态

产权抵押：将房产产权抵押给金融机构等作为借款担保的行为

解押：还清贷款后解除产权抵押的手续

共有产权：两个及以上主体共同拥有的房产产权（如夫妻共有）

按份共有：按约定比例共同拥有房产产权的形式

共同共有：无明确比例、共同享有房产产权的形式（如家庭共有）

权属登记：将房产产权信息登记至不动产登记系统的法定流程

产权过户：房产产权从卖方转移至买方的登记手续

契税完税证明：缴纳契税后取得的凭证，是产权登记的必备材料

个税完税证明：卖方缴纳个人所得税后取得的交易凭证

增值税发票：房产交易中开具的增值税专用或普通发票

土地使用证：原证明土地使用权的证书，现多整合为不动产权证

他项权利证：证明房产存在抵押等他项权利的证书

（二）房屋类型与状态类（25 个）

期房：尚未竣工、开发商已取得《商品房预售许可证》，需签订《商品房预售合同》的房屋

现房：已竣工验收合格并取得大产权证，可即买即入住，签订《商品房买卖合同》的房屋

毛坯房：仅完成基础工程（无门窗、墙面装修等）的房屋

成品房：含基础装修（墙面、地面、门窗等）的房屋，可直接入住或简单软装

普通住宅：符合容积率≥1.0、面积≤144㎡（各地略有差异）等标准的居住用房

非住宅：商铺、写字楼、车位、公寓等非居住用途的房产

经济适用房：面向中低收入家庭的政策性住房，申购需符合特定条件，上市交易有年限限制

房改房：单位公有住房按房改政策出售给职工的房屋，需补缴土地出让金后可上市

保障性住房：含公租房、廉租房、限价房等，由政府统筹建设的政策性住房

商品房：开发商通过出让土地建设、可自由交易的房屋

回迁房：拆迁安置补偿的房屋，部分需满 5 年才可上市交易

安置房：政府统一建设的拆迁安置房屋，分为产权安置房和租赁安置房

跃层：占据上下两层完整空间、通过室内专属楼梯连接的户型（每层层高≥2.2 米）

复式：在单层高（通常 3.5 米以上）空间内增设夹层形成的户型，夹层层高略低

错层：户内不同功能区楼面高度相差 30-60 厘米，通过小型楼梯连接的户型

平层：所有功能区位于同一水平面的户型

塔楼：以中央电梯井和楼梯间为核心、户型环绕分布的高层住宅

板楼：由多个独立单元线性排列、户型多南北通透的住宅

独栋别墅：独立占地、无共墙的别墅户型

联排别墅：多栋房屋联立、共享侧墙的别墅户型

双拼别墅：两栋房屋拼接而成的别墅户型

叠拼别墅：上下两层叠加、独立入户的别墅户型

学区房：位于优质学校招生范围内的房产（招生范围以教育部门划分为准）

江景房：可直接观赏江景的房产

海景房：可直接观赏海景的房产

（三）面积与规划类（25 个）

建筑面积：房屋外墙外围测定的各层平面面积总和，含使用面积、辅助面积及结构面积

套内建筑面积：套门以内的面积，由套内使用面积、套内墙体面积、阳台面积组成（计算得房率的核心指标）

公摊面积：整栋楼共用区域（楼梯间、电梯井、门厅、设备间等）的面积，按套内面积比例分摊给业主

得房率：套内建筑面积与建筑面积的比值（高层 70%-80%，多层 80%-90%），需平衡公摊配套与使用面积

套内使用面积：户内实际可使用的净面积（如卧室、客厅等，俗称 “地毯面积”）

阳台面积：封闭阳台按全额计入建筑面积，半封闭阳台按 50% 计入

容积率：项目地上总建筑面积与规划建设用地面积的比值（越低居住舒适度越高，住宅通常 1.0-3.5）

绿地率：规划建设用地内有效绿地面积与用地面积的比值（仅统计符合标准的绿地，如距建筑 1.5 米外的绿化）

绿化率：项目绿化覆盖面积与用地面积的比值（含屋顶绿化、盆栽等，数值通常高于绿地率）

建筑密度：建筑物基底占地面积与规划用地面积的比值（越低小区公共空间越充足）

楼间距：相邻两栋建筑的水平距离，核心满足日照标准（冬至日底层满窗日照≥1 小时）

日照间距：保证后排建筑日照的最小楼间距，与建筑高度、朝向相关

进深：房屋从前墙到后墙的水平长度（过大易影响采光）

开间：房屋从左墙到右墙的水平宽度（越大空间越开阔）

层高：下层楼板上表面到上层楼板上表面的垂直距离（普通住宅 2.8-3.0 米）

净高：下层地板上表面到上层楼板下表面的垂直距离（净高 = 层高 - 楼板厚度）

赠送面积：开发商额外赠送的使用空间（如飘窗、露台，部分不计入建筑面积）

产权面积：不动产权证上登记的面积（即建筑面积）

实测面积：交房时专业测绘机构测定的房屋面积（与合同面积允许误差≤3%）

预测面积：期房销售时，开发商根据设计图纸测算的面积

公摊系数：整栋楼公摊面积与套内面积总和的比值（系数越大公摊面积越多）

用地面积：项目规划批准的建设用地总面积

总建筑面积：项目所有建筑物建筑面积的总和（含地上、地下部分）

可售面积：开发商可对外销售的建筑面积（不含不可售的配套设施）

套内墙体面积：户内独用墙体面积与共用墙体分摊面积的总和

（四）交易与流程类（25 个）

五证：开发商合法售房的必备资质，含《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》

二书：交房时开发商需提供的《住宅质量保证书》（明确保修范围与期限）、《住宅使用说明书》（房屋使用规范）

按揭贷款：购房者以房产为抵押，向银行申请贷款支付房款，按月偿还本息（含商贷、公积金贷、组合贷）

商业贷款：银行发放的普通住房贷款，利率按市场报价利率（LPR）浮动

公积金贷款：住房公积金管理中心发放的低利率贷款，仅限缴存公积金的购房者

组合贷款：同时申请商业贷款与公积金贷款的购房贷款方式

转按揭：已办理按揭的房产，将贷款主体变更给第三人的手续（如二手房交易中买方承接卖方贷款）

公共维修基金：购房时缴纳的专项基金（通常为房款 2% 或按面积征收），用于小区共用部位、设施的维修（归全体业主共有）

商品房预售：开发商取得预售许可证后，提前销售期房的行为

商品房现售：开发商取得大产权证后，销售现房的行为

网签：将购房合同备案至房产交易系统，防止 “一房多卖” 的流程

备案：购房合同网签后，向不动产登记中心备案的法定程序

定金：购房时支付的担保金（通常不超过总房款 20%），买方违约不退，卖方违约双倍返还

订金：购房意向金（无担保效力），交易不成可退还

首付款：购房时首次支付的房款（首套通常 20%-30%，二套 30%-50%）

尾款：购房最后支付的剩余房款（通常交房或办证后支付）

契税：房产产权转移时，买方缴纳的一次性税收（核心交易税费）

个人所得税：房产交易中，卖方因转让房产取得收益需缴纳的税收

增值税及附加：房产交易中，卖方需缴纳的流转税（含增值税、城市维护建设税等）

土地增值税：转让国有土地使用权及房产时，卖方需缴纳的税收（非住宅交易必缴）

印花税：房产交易中，买卖双方缴纳的凭证税（税额较低）

过户：房产产权从卖方转移至买方的全套手续

验房：交房时对房屋质量、配套设施的检查流程

交房：开发商将符合标准的房屋交付给购房者的流程

不动产登记：将房产产权信息登记至国家不动产数据库的法定程序

四、实用避坑指南（精简版）

（一）产权登记流程

1.备齐材料：购房合同、付款票据、身份证、户口本（已婚需结婚证）、测绘报告

2.递交申请：前往不动产登记中心填写申请表，提交材料并缴纳登记费、印花税

3.审核领证：登记中心审核（5-10 个工作日），通过后领取不动产权证书

提示：未成年人可办房产证，需监护人到场，处分房产需符合未成年人利益规定

（二）房屋验收要点

1.文件核查：确认开发商已取得《竣工验收备案表》，同时提供 “二书”

2.质量检查：墙面 / 地面无空鼓、门窗开关顺畅密封良好、水电设施正常使用

3.面积复核：合同面积与实测面积误差≤3% 按实际面积补 / 退房款，误差＞3% 可要求退房

提示：建议聘请专业验房师，重点排查渗水、电路隐患等问题

（三）贷款申请核心条件（2025 参考）

贷款类型 申请条件 额度与利率

公积金贷款 连续缴存 6 个月以上（或累计 1 年），未使用过公积金贷款或已还清 最高 80 万（部分城市上浮），利率约 3.25%

商业贷款 征信良好（无严重逾期），收入证明≥月还款额 2 倍 利率按 LPR 浮动（首套通常低 10-20 个基点）

组合贷款 同时满足公积金与商业贷款条件 额度 = 公积金额度 + 商业贷款额度，利率分别执行对应标准

提示：提前还款需提前 10 个工作日申请，部分银行对 “不满 1 年提前还款” 收取违约金

（四）期房 vs 现房选择建议

对比维度 期房 现房

价格 比现房低 5%-10%（开发商回笼资金需求） 价格较高，直观可见房屋实际状况

风险 存在烂尾、货不对板风险（需核查五证） 无烂尾风险，质量、户型、采光可实地考察

交付时间 通常 1-2 年（需跟踪施工进度） 付款后可尽快入住

适合人群 预算有限、能接受等待的购房者 急需入住、追求稳妥的购房者（如婚房、学区房）

五、收藏提示

1.税费地域差异：本文税率为全国通用标准，北京、上海、深圳等城市有特殊政策，实际交易需咨询当地不动产登记中心

2.术语更新：房地产政策调整频繁（如土地年限续期、公积金政策），建议每 1-2 年更新常识库

3.避坑核心：核查产权清晰度（无抵押、无查封），留存所有交易票据（发票、合同、缴费凭证），拒绝口头承诺