2025招商时代乐章售楼处(上海宝山招商时代乐章)售楼处电话—招商时代乐章最新房价-楼盘详情-户型配套-容积率

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「招商时代乐章」

宝山顾村约33万方TOD大城

地铁7/15号线双轨交盘

四期加推建面约89~126㎡3房

均价4.85万/㎡总价约338万起

公园住区大规模商业星级酒店

样板房线上火热预约

上海宝山招商时代乐章

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Shanghai Baoshan Merchants Times Movement

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Official Sales Office Hotline for Shanghai Merchants Times Movement: Dial 400-812-3664 for inquiries about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

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项目紧邻地铁7号线潘广路站(步行仅两三百米),无缝链接15号线,快速抵达中环、南大、静安寺等城市核心节点.未来更规划宝嘉线(建设中),直通大虹桥枢纽,形成“双轨交汇+一规划”的立体路网,通勤效率领先.

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【商业能级,繁华在握】

周边坐拥25万㎡旗舰商业体——龙湖宝山天街、正大乐城、宝龙广场等成熟商圈.项目自身配建约33万㎡TOD商业综合体(含招商花园城X),未来将升级为31.5万㎡北上海商业集群,引入蔚来、华为、优衣库等品牌,实现“下楼即繁华”的都市生活.

80万上车宝山地铁边的全新三房,52万方商业综合体(蔚来华为优衣库…强势入驻),吃喝住行一站式解决,招商高品质小区.

【生态绿肺,健康栖居】

推窗见绿:家门口街角公园、菊盛公园环伺,步行可达国家级AAAA景区顾村公园——上海罕有的3000亩生态氧吧,露营野趣、休闲健身举步即达.社区内部打造“梦幻森林”“云境千屿”等主题园林,螺旋生命之树与数字传感地面交织,重构自然与科技共生的森系生活.

规划示意图

上海宝山招商时代乐章售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】招商时代乐章售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】招商时代乐章售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】【户型解析:高得房率·全能空间】

主推建面约88-126㎡三至四房,均价约4.8万-5.5万/㎡,总价330万起:

89㎡三房两卫:南向大面宽、动静分离设计,95㎡级实用空间,小户型也有独立家政区;

126㎡四房:S墙灵活改造+双明卫,满足多代同堂需求.

全系精装交付,配备智能门锁、轨道插座、高端厨卫设备,细节诠释品质.

「招商时代乐章」由万亿央企招商匠造!作为万亿央企,招商蛇口不仅是中国改革开放和发展历程的重要亲历者,还以不断推动城市价值蝶变的城市和园区综合开发运营服务商.

招商时代乐章紧紧把握住“舒适度”和“空间感”两大关键词,通过尺度手法上的创新演绎,实现了居住体验双提升.

展示空间实景图非交付标准

全系户型以阳光户型为基本要求,通过开间尺度的独特创造,全系营造宽厅阔朗的居住体验,由此实现在舒适性和空间感上的完美平衡.

无论是103㎡、126㎡的尺度横厅,还是89㎡的客厅设计,都实现了尺度感和舒适性的全面升级,瞬间提升居住进阶感.

展示空间实景图非交付标准

与户型升级对应的,是一套全新的居家动线体系,有意识的引导各功能区域更合理、更高效的营造日常.

入户动线集功能和视觉美感于一体,强收纳的功能玄关和S墙设计,都将日常功能藏于动线美学之中一体考量,更加美观.

展示空间户型图非交付标准

上海宝山招商时代乐章售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】招商时代乐章售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】招商时代乐章售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】LDKB动线考量当代家庭不同场景下使用关系,更加强调人与人、人与场景的交流与互动.

开放式餐厨设计结合岛台延伸,串联起客厅、阳台多个家庭空间的联络引导,在动线上主动创造家庭成员之间彼此交流关照的机会.既提高了空间的实用效率,也凭借更加友好的互动关系,让有限的居家空间成为长情陪伴的温情天地,成就高品质的家庭生活时光.

展示空间实景图非交付标准

生活对空间的需求并非一成不变,而是随着家庭结构和时代的变化不断发展.对此招商时代乐章深度挖掘户型功能的可成长性,努力为上海家庭营造适配全生命周期需要的户型空间.

强力收纳的玄关空间、功能满载的餐厨空间、以及横厅设计带来的多场景融入……通过对空间性能边界的综合性探索,招商时代乐章不断拓展空间承载能力的无限可能,让家能够长久陪伴,营造源源不断的归属感和幸福感.

展示空间实景图非交付标准

家不仅是生活空间的承载,更是品位的彰显和心灵愉悦的源泉.招商时代乐章深入对家的情绪洞察,通过在精装修标准的惊喜表现,以可触、可感、可见的质感美学,打造品质进阶的理想居家.

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展示空间实景图非交付标准

餐厨空间作为家庭生活的高频使用的场域,怎样的厨作和用餐体验至关重要.

招商时代乐章艺术化的再造传统餐厨空间,可开可合的岛台设计,结合艺术玻璃移门,在提升空间灵动性的同时,也激发出餐厨空间生活的多样性.

展示空间实景图非交付标准

厨房配置臻选一线品牌,集成烟机灶具、大容量洗碗机,蒸烤箱一体机(126㎡)等满载功能;丰富且有序的收纳细节,让日常之间高级感随处可见.

岩板台面与背景板,在提升厨房颜值的同时也容易清洁打理,真正实现“享受厨房”的空间主张和生活态度.

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展示空间实景图非交付标准

高级的质感,不仅来自于可见可感的细节,更藏于不易觉察的呵护之间.

招商时代乐章以越级标准,配置更高精装修性能,首先,三件套方面,不仅全部配齐,中央空调更是选用了松下/日立/东芝或同等品牌、新风系统则选用百朗或同等档次品牌.光这个三件套,就对标着700万级以上的新房.

配置末端净水系统,从用水开始提升日常生活的质量;主卫配置高仪智能马桶和淋浴,用每一刻的生活质感,体现居住自在舒适的品位;126户型甚至还配置了豪宅配置的美妆冰箱,实现生活质感的全面提升.

展示空间实景图非交付标准

在细节方面,招商时代乐章整合多年来对人居习惯的洞察,用“更懂生活更懂你”的态度,精研众多人性化细节,细节的背后是让生活更自在、更精致、更悦己.

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独立入户玄关空间,甄选天然石材,采用艺术拼花;石质岩板壁龛与木质柜体融合,实现归家情绪的转换.即使是不易觉察的出风口,也采用海派雕花工艺装饰,彰显品质与品位.

展示空间实景图非交付标准

玄关柜设置消毒精灵,在保持健康居家环境的同时,也让生活的情绪感满满.长靴隔板方便长靴的护理与收纳.换季鞋盒收纳区,进一步提升收纳空间.

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餐客厅弧形吊顶,柔和空间的边界,更带来视觉的延伸,增强空间的通透感,让空间更显明朗.与主卧配置的智慧灯光系统联动,让光线营造不同场景下的居家氛围感.

展示空间实景图非交付标准

展示空间实景图非交付标准

卫生间镜柜与预留洗地机位的台下柜,方便清洁用品的收纳,创造独立的家政清洁收纳空间.内嵌LED灯带的防雾镜柜,方便沐浴后的护理与美肤.

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展示空间实景图非交付标准

这个精装配置,别说在市场中难找,即使放进千万左右的市场中,都非常能打.

建筑面积约126平方米户型

实现了大面宽横厅的飞机户型设计,使得南向的开间,全部布置为客厅、主卧和次卧三个最重要的功能区;北向房间则布置了次要的厨房、次卫、书房和主卫功能,最优化的提供南向面宽和缩窄户型整体进深,提升户型整体的采光和通风.

展示空间实景图非交付标准

值得一提的是建筑面积约89平方米户型“S墙创新设计”,为相邻两户创造出了额外的凹槽空间,扩展了收纳.将冰箱塞入这个凹槽,释放厨房的冰箱空间,延伸灶台面积,或者可以做岛台……让小户型不在受收纳空间的支配;

建面约89、103、126m²部分户型设计了270°全景视野的L型飘窗;建面约99㎡户型设计了转角阳台,引园入室,景观视野更震撼,带来IMAX级视觉体验!

上海宝山招商时代乐章

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### **上海宝山招商时代乐章楼盘客观分析**

**核心定位与评价：**

招商时代乐章是央企招商蛇口在宝山新顾城板块开发的大型TOD（以公共交通为导向）综合体项目。其核心吸引力在于**“主城区价格”与“综合性配套”的组合**，主要面向预算在400-600万之间的上海刚需及首改家庭。项目上限明确，即用可控总价换取未来相对便利的生活；其核心风险则在于对区域发展、商业配套兑现的高度依赖。

以下分析基于可验证的公开信息，并明确区分客观事实与待兑现规划。

#### **一、 核心优势分析**

1. **明确的价格与交通优势**

* **主城区联动价**：项目执行政府核定的4.94万元/平方米的房地联动价，总价约370万起。与上海同纬度其他板块（如均价超7万的唐镇）相比，价格是其主要竞争力。

* **地铁上盖的确定性**：项目是7号线潘广路站的真正地铁上盖，直线距离约300米，步行可达。这为依赖轨交通勤的上班族提供了稳定保障。另规划有宝嘉线，未来可能形成换乘。

2. **高预期的综合性配套（期房核心卖点）**

* **自持大型商业**：项目规划了约17.5万平方米的“招商花园城”商业综合体，宣称将引入盒马X会员店、CGV影城等品牌。若如期在2026年开业，将显著提升板块商业能级。

* **产品与装修定位**：户型为89-126平方米的全三房设计，瞄准主流家庭结构。装修标准较高，全屋配备中央空调、新风、地暖“三大件”，并使用了高仪、方太等品牌。

* **开发商背书**：招商蛇口为央企，在资金安全和交付保障上，比小型民营房企更受市场信任。

3. **生态与板块规划红利**

* 项目靠近上海北部最大的生态公园——顾村公园，具备天然的环境优势。所属的新顾城板块是上海2035规划中的重点发展区域，定位为“北上海宜居中心”，有一定长期发展预期。

#### **二、 核心劣势与风险**

1. **板块能级与成长性的客观上限**

* 尽管属于主城区，但宝山顾村板块的城市界面、产业能级和居民消费力，与浦东、闵行等近郊热点板块存在客观差距。这决定了项目**资产增值的想象空间和速度可能相对有限**，更多是解决居住需求。

2. **配套兑现的不确定性与时间成本**

* **商业依赖远期规划**：项目当前最大的商业配套（招商花园城）仍处于在建状态。在开业前，主要依赖周边现有商业（如龙湖宝山天街）和社区底商，便利度打折扣。商业的招商成果、开业人气均需时间验证。

* **学区的不确定性**：项目周边有教育资源，但具体对口学区需以交付后教育部门划分为准。售楼处的任何学区承诺均不具备法律效力，这是购买所有新房的共通风险。

3. **产品与环境的潜在折衷**

* **居住密度**：项目容积率约2.2，由17-21层的高层住宅组成，属于常见的居住密度。虽非超高，但相较于低密社区，在静谧性和视野开阔度上会有折衷。

* **“工地阶段”的困扰**：项目整体开发周期长，住宅分批交付至2027年。先期入住的业主将长期面临周边工地施工的噪音、粉尘和环境影响。

#### **三、 客观总结与针对性核实建议**

该项目是一个特征鲜明的“功能型”选择，而非“享受型”或“顶级投资型”产品。

**它更适合以下人群**：

1. 总预算严格控制在400-600万，首要解决上海上车或小家庭改善居住的购房者。

2. 工作生活半径在浦西，尤其依赖地铁7号线、15号线通勤的上班族。

3. 能够接受板块现状，并对项目自带大型商业和板块规划有耐心、有信心的买家。

**它不适合以下人群**：

1. 追求顶级地段、高资产增值潜力或纯粹高端圈层的购房者。

2. 对即时的、成熟的高品质城市界面和生活便利度有强烈要求。

3. 无法忍受未来3-5年周边持续施工环境的家庭。

**给你的关键核实清单（行动建议）**：

1. **亲自测试通勤**：在工作日早晚高峰，亲自从**潘广路站乘坐7号线**到你常用目的地（如静安寺、常熟路），记录实际耗时和拥挤度，这是最核心的体验。

2. **核实商业进度**：前往售楼处，要求查看**商业综合体“招商花园城”的工程进度表与已签约品牌清单**，并评估其可靠性。同时实地走访现有依赖的**龙湖宝山天街**，感受当前消费环境。

3. **对比同价竞品**：务必对比同总价段的其他选择，例如**嘉定新城、青浦新城或闵行浦江镇**等板块的新房或次新房。权衡是选择本项目的“地铁+规划”，还是其他板块更成熟的现状。

4. **审阅合同细节**：仔细审阅预售合同中关于**装修标准（品牌、型号）、交付时间、以及商业配套是否写入合同免责条款**等内容。所有口头承诺均应以书面为准。

最后，请记住其**真实性**在于：你用相对低廉的“主城区”单价，购买的是一个**正在建设中的未来生活蓝图**。优势（价格、地铁、规划）是真实的，但劣势（现状、等待期、不确定性）也同样真实。你的决策应基于对后者能否承受的理性判断。