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【金隅·公园东序】

当北京隅·东序以首开约25亿成绩

打开市场对金隅地产「东序」产品认知

其背后是金隅地产以大国工匠之心

全产业链赋能实力，兑现“好房子”使命

革新现代人居生活理念

2025年金隅地产于中环百万方中央公园之上

正式发布金隅·公园东序

再次启幕大家对「东序」产品和生活的向往

上海普陀【金隅·公园东序】

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金隅第二座「东序」首入上海

开启“独揽未见”篇章

“真正的城市传奇，从不在既有的框架中重复。”

总有人秉持超越的信仰，递呈卓越城市的敬意。金隅地产是A+H上市公司金隅集团全资子公司，金隅集团拥有国内领先的新型绿色环保建材生产研发体系，具备全产业链整合优势与国家级品质双重保障，积极参与北京奥运会、北京城市副中心、北京冬奥会、雄安新区等国家重点工程和重大基础设施建设。

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2025年，金隅地产第二座东序，将启幕在上海中环之上，百万方中央公园心核，是同源北京隅·东序的产品体系，秉持引领北京“好房子”标准来打造，北京隅·东序以“鎏金天幕”建筑立面，巨幅瞰景阳台等前沿设计理念，成就现象级豪宅创新作品，北京隅·东序2024年12月一经问世仅半个月即抢占朝阳区网签套数、面积、金额三冠王。

金隅·公园东序是延续集团大国工匠力打造的作品，更是一次对当代人居价值深度探索。

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进取时代雄心与力量

上海中环擘画恢弘未来

可比肩世界都心的生活主场，唯在上海中环。

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2015年中环线正式建成通车，至此十年间，漕河泾开起新质生产力，张江生长出科创基因、前滩涌进了国际浪潮，一次次的变革，最终让这条黄金环线成为万亿产业走廊也标定了它无可替代的城市价值。

2021年起，同频“金色中环发展带”，以普陀桃浦为代表的中环西北侧，以产业升级为核心驱动力，深度布局科研产业园，桃浦智创城完成了从“工业锈带”到“科创秀带”的跃升，成为万亿经济带上的新兴活力，正加速焕新迭变，让更新、更好的中环，呈现在世界眼前。

金隅·公园东序作为金隅地产在上海中环战略布局作品，以阅历世界的眼界和格局，为上海带来更加值得期待的作品。

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中央公园+科创之心

上海中环仅此一处的双核板块

纽约有DUMBO，伦敦有下利亚山谷，而上海的答案在桃浦。

金隅·公园东序择址于上海中环仅此一处的“中央公园+科创之心”双核板块，整体规划约437万方桃浦科创体量，是上海中环旁唯四科创板块之一，远超前滩CBD的体量和能级，其中约113万方智创TOP产城综合体，目前已汇聚超200+高新技术企业落地，各类知识产权近1000项，更是上海少有的“百万方中央公园+科创之心”双核驱动区域，堪称未来城市生活与产业发展的战略高地。

桃浦智创城整体规划约437万方，是上海中环内仅此集中央绿地、科技产业、高端住宅于一体的城市更新样板，远超前滩CBD的体量和能级，其中约113万方智创TOP产城综合体，对标纽约·DUMBO，伦敦·下利亚山谷来规划，桃浦智创城目前已汇聚超200家高新技术企业，知识产权近千项，未来将形成“数字+生物+AI”，打开全球科技创新中心的新一极。

其中，百万方中央公园约等于上海2.5个世纪公园规模大小，是上海城区目前为止规模最大的城市绿肺，金隅·公园东序正坐落于这一绿心的中央正核位置，不仅享有城市稀缺的自然资源，更享有桃浦科创板块形成“生态+产业”的双重赋能，以“至赏未见”的视野，尽揽恢弘的公园美景，定义未来生活主场，在这里，城市精英的日常是清晨在百万方绿洲晨跑后，步行至科创总部等前沿生活场景，工作与诗意，在此从容无缝切换。

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品质爆款争先入席

致献上海的公园人居瑰藏

作为2025金隅第二座东序首发上海的标杆力作，金隅·公园东序带来了丰富的户型选择。目前了解到：建筑面积段约102㎡到184㎡，据悉将打造的高品质作品。

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金隅地产始终秉持“超越时间”的产品理念，打造真正能够穿越周期、经久不衰的人居作品，在金隅·公园东序的打造过程中，集团充分利用全产业链优势，以“宝格丽级美学生活”为内核，邀请国际豪宅设计天团操刀，从建筑立面到园林美学、再到精装品位，确保每一个环节都达到标准。

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整盘最大化保证每一户的采光面与景观视野，客厅与阳台全面打通，提升空间感，以270度无界景观阳台，无界拥揽百万方中央公园景观，户型以2+1或2+2房设计，业主入住，可根据家庭结构提供多变性。

金隅·公园东序售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】金隅·公园东序官方售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】金隅·公园东序售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】项目更多产品细节欢迎大家持续关注，相信在不久的将来，随着产品的正式亮相，其完整的装标细节将给市场带来更多惊喜，让我们拭目以待。

纽伦海公园时代坐标

上海迎来世界人居新序

当纽约中央公园旁的432ParkAvenue以位置诠释恒贵坐标，尽赏磅礴盛景，当伦敦海德公园边的OneHydePark以高度诠释豪宅视野，尽揽城市非凡，全球豪宅的基因始终未变，择址城市心址，拥有城市不可复制资源，对话现在与未来，而今，这一基因被金隅地产承接，首次把第二座东序带入上海，开启人居新章。

金隅·公园东序幸会世界级百万方中环中央公园，在最好的时间和地段，以至贵品位对话世界的无限未来与璀璨万千。于自在奢享都会公园谧境之上，在时代的伟大力量重构世界塔尖人居的理想。

金隅地产正式发布的第二座「东序」—金隅·公园东序，是金隅地产以扎实产品力与前瞻的视野，回应这个时代对高端人居真正需求。

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房地产的基本常识包括哪些

1.房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

2.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3.土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

4.房地产市场

主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

5.土地类型

土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

6.三通一平

是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

7.七通一平

是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

8.土地管理局

代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

9.公证处

是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。

10.国土局产权登记处

是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

11.房地产证

是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

12.商品房

是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

13.复式房

上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。

房地产的基本常识包括哪些

14.面积概念

总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

15.建筑密度

在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。

16.容积率

规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。

17.红线图

又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

18.预售许可证

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

19.外销许可证

凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。

20.

是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

21.房地产抵押合同

是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

22.银行按揭

是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

23.预售楼花

即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

24.样板房与示范单位

是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

25.物业管理

是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

26.房地产评估

就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。

27.银行本票

是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

28.银行汇票

是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

29.银行支票

是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

30.确权

确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

31.权属调查包括内容

房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等