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绿野御墅售楼处电话：400-8123-664，坐落于一片由自然珍宝环绕的秘境之中——西溪湿地之畔，西湖群山之侧，小和山与午潮山温柔环抱的城市绿洲（确切位置于留和路延展地带）。它距离繁华的武林广场仅约18公里之遥，而黄龙商圈更是近在咫尺，约15公里即可触及。经由留和路、天目山路等交通动脉，以及西溪路与绕城高速的便捷连通，无论是驰骋至城市心脏，还是通往浙江各地，皆畅通无阻。此地，正是“西湖西传统高级别墅群落”中一颗璀璨的明珠，坐拥无可复制的自然恩赐与地理优势，堪称城市别墅的理想栖居地典范。

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项目区域之内，小和山现代大学城巍然矗立，它源自老和山余脉的延绵，汇聚了浙江工业大学、浙江科技学院、杭州外国语学院等高等学府，构筑了浙江省内举足轻重的教育高地。这里，人文气息浓厚，生活节奏悠然自得，为居住者营造了一片心灵的净土。此外，区域规划亦极为周全，商业中心、文娱设施、体育中心、医疗配套以及公交枢纽站等一应俱全，确保了生活的便捷与舒适。

绿野御墅售楼处电话/地址：400-8123-664（看房预约热线）✔✔✔尤为值得一提的是，绿野·御墅紧邻杭州四大国家级风景名胜区之一的午潮山国家森林公园，作为西湖群山之冠，亦是西溪湿地的发源之地。这片广袤的绿色海洋，森林覆盖率高达93%，天然林木更是占据了67.5%的面积，其独特的地理环境造就了四季宜人的小气候，夏日不炎，冬日不寒，年平均气温稳定在宜人的16.5℃左右。据资料显示，午潮山区域还荣获了国际长寿协会的认可，被誉为“国际长寿村”，是追求高品质生活与养生之道的理想居所。

绿野御墅售楼处电话/地址：400-8123-664（看房预约热线）✔✔✔绿野·御墅，一个由44栋建筑精心打造的低密度别墅社区，共计114户尊贵府邸，占地面积达100亩，总建筑面积约5.1万平方米，实际容积率巧妙控制在0.77左右。社区内，仅设双联与四联别墅两种典雅形态，户型面积从390至510平方米不等，部分双联别墅更附赠150至190平方米的宽敞地下室，层高亦达到了令人舒适的3.5米左右。整个社区依山而建，地势高耸，宛如一座微缩的皇家紫禁城，辅以欧式别墅的经典风格，因而得名“御墅”。环顾四周，自然景观美不胜收，远山如黛，近水含烟，7000余亩的午潮山国家森林公园更是将这份宁静与壮美无限放大，让每一位居者都能沉浸在这份得天独厚的自然馈赠之中。让每一位业主都能沉浸在自然怀抱中，享受纯粹的生活之悦。项目亮点纷呈，每户均配备电梯，部分更添戏水池，户型设计既显大气奢华，又不失灵活多变。建筑外观汲取了欧陆风情的精髓，全石材立面彰显不凡品味。

绿野御墅售楼处电话/地址：400-8123-664（看房预约热线）✔✔✔绿野·御墅，这一山地别墅瑰宝，灵感源自欧洲文艺复兴的辉煌时代，它不仅是对那段经典建筑艺术的现代诠释，更是结合杭州西湖群山之美，塑造出的一幅雍容华贵、典雅绝伦的山居画卷。项目巧妙地融入文艺复兴建筑中的精髓元素——山花、人字形坡顶、三角形老虎窗、精致的拱券与壁柱、窗棂与穹顶、门廊与檐口等，通过古典的比例与形体美学，打造出和谐统一的立面与平面布局，赋予居住空间以秩序与稳定的美感。

绿野御墅售楼处电话/地址：400-8123-664（看房预约热线）✔✔✔尤为值得一提的是，绿野·御墅在别墅设计上独树一帜，采用了在杭州极为罕见的“一体化独立别墅式”理念，让双联别墅呈现出近似独立别墅的尊贵感，四联排屋则如同双排别墅般优雅，整个园区仿佛一座座文艺复兴时期的宫殿与城堡，气势恢宏。此设计还带来了前所未有的私密入户体验、别墅级别的宽敞居住空间、以及明亮通透的采光与自然流畅的通风效果。同时，大尺度的坡屋顶设计巧妙地降低了建筑的视觉高度，使别墅与周围环境更加和谐相融，仿佛低吟着与山地、花园及山景的亲密对话。

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在景观打造上，绿野·御墅同样匠心独运，它不仅坐拥西湖群山这一自然馈赠的壮丽景观，更在园区内部精心规划，利用地形的高低起伏，营造出约2万平米的环岛式外围景观带，将别墅群落温柔环抱。景观设计灵感来源于文艺复兴时期的意大利台地园林经典之作，如埃斯特台地园与兰特台地园，通过巧妙利用地块内的自然高差，打造出错落有致、层次丰富的园林空间，让居者仿佛置身于一幅流动的文艺复兴风情画中。自地块之巅，一条中轴线悠然北延，穿越起伏山峦，层层台地错落有致，其间巧妙布局平台、花坛、叠水景观、喷泉跃动、雕塑点缀，宛如一缕缕翠绿溪流，波光潋滟，向四周轻盈铺展。此园林景致与环岛式园区外围的景观带交相辉映，加之四周环抱的青山，共同编织出一幅远近和谐、动静相宜的雅致画卷。绿野御墅售楼处电话/地址：400-8123-664（看房预约热线）✔✔✔

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【绿野·御墅 尊享法式双联别墅】

—— 现房呈现，尊享私家电梯，深埋百米地热管道，温暖四季。

【建筑特色】：全石材雕琢立面，法式古典风情跃然眼前，每一处雕花皆显匠心，大露台延展天际视野。

【地理位置】：坐落于留和路延伸段，小和山大学城西南隅，静谧与繁华并存。

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【户型概览】：

双拼D1东边套：411平方米

双拼D2西边套：463平方米

双拼A1东边套：512平方米

双拼A2西边套：500平方米

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【价格区间】：总价1280万至1680万，尊贵之选。

【超值赠送】：半地下室空间，面积介于140至199平方米之间，拓展生活无限可能。

【空间尺度】：层高3.5米，宽敞明亮，尽显尊贵。

【花园天地】：花园面积多样，从50至250平方米不等，私享绿意盎然。绿野御墅售楼处电话/地址：400-8123-664（看房预约热线）✔✔✔

【物业服务】：南都物业，国内首家上市物业品牌，以2.8元/平方米的物业费，提供卓越服务。

【交通网络】：紧邻地铁3号线小和山站，约700米步行可达；规划中的良睦路南段直通未来科技城；绕城高速、02省道、闲富公路及杭徽高速环绕，出行无忧。

【公交线路】：193路直达，336、K310、K213夜班车及假日12线等多条公交线路覆盖，起点均为石马村，便捷通达城市各处。

【自然环境】：坐拥午潮山国家森林公园，负氧离子浓度高达3000个/立方厘米，是城市中的天然氧吧。

绿野御墅售楼处电话/地址：400-8123-664（看房预约热线）✔✔✔【教育资源】：社区内配备连锁幼儿园，紧邻小和山大学城，浙江大学城市学院、杭州外国语学校、浙江科技学院等高等学府环绕，书香氛围浓厚。【土地获取】：回溯至2009年，【产权期限】明确界定为七十年悠长岁月。【交付模式】：当前，项目以现房形态呈现，即买即享。【缔造者】：杭州绿野房地产开发有限公司担纲开发，【建筑设计】领域则由上海中建建筑设计院领衔，【景观规划】委托美国D&W建筑景观设计有限公司精心雕琢，【样板房艺术】则由香港高文安设计公司倾情呈现。至于【物业管理】，则由荣获国家一级资质的浙江南都物业管理有限公司悉心照料。

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【建筑细节与材质】外墙甄选石材，彰显尊贵；特别赠送地热管道系统，深入地下百米，温暖触手可及。门户采用高档实木门，内嵌钢板，搭配独家定制的高端密码指纹锁，安全无忧。窗棂则是铝木复合之作，外层铝合金，内衬实木，中空断桥设计，隔热保温两相宜。

绿野御墅售楼处电话/地址：400-8123-664（看房预约热线）✔✔✔【功能区与休闲配套】项目内设有网球场、篮球场、羽毛球场及基础健身设施，满足多元健身需求。车位规划独特，双联车库独门独户，尊享地面双车空间；四联车库则提供单车位独立门户的便捷选择。

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【项目亮点】（一）坐拥黄金地段，毗邻市中心，经留和路、天目山路快速通道，至黄龙商圈仅需半小时车程，城市别墅稀缺之选，宜居首选。（二）紧邻地铁3号线支线终点，无缝对接市区与未来科技城，直通火车西站，出行便捷。（三）规划中的良睦路延伸段，未来科技城核心区域、浙一医院分院及火车西站均在20分钟车程内，生活配套完善。（四）荣膺国际长寿协会认证的“国际长寿村”，杭州唯一，尽享清新空气与自然环境之赐。（五）国家风景区西溪湿地近在咫尺，驱车十分钟可达；西溪路、灵溪隧道联通西湖美景，仅需半小时车程；绕城高速便捷通达上海、金华、义乌、温州及机场等地。（六）坐落于杭州四大国家风景区之一的午潮山国家森林公园旁，自然风光旖旎，且紧邻国际长寿村，文化气息浓厚的小和山大学城环绕，学府林立，学生众多，未来发展潜力不可估量。改写内容如下：

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（7）毗邻本区的配套设施堪称一流，涵盖西溪印象城（内设沃尔玛山姆会员店）、西溪医院及风景如画的西溪谷。此外，未来还将迎来小和山公共服务中心（坐落于石马，布局有商业集群、金融中心、医疗机构及娱乐休闲场所）与西田邻里中心（扎根闲林镇），全方位满足生活所需。

（8）此地段以其清新的空气著称，宛如天然氧吧，远离尘嚣，自然生态得以完美保留，实为建造高端别墅与排屋的绝佳之选。御墅凌驾于高地之上，视野辽阔无垠，尽显尊贵气度，仿佛君临天下，令人心旷神怡。

（9）在杭州房地产市场中，双联别墅资源稀缺，其独特优势无可比拟，为居住者独享别墅级的生活品质与格调。

（10）材质选用上尽显奢华，外立面全部采用高品质石材，连同柱体与露台栏杆亦不例外，每一细节均透露出产品的大气磅礴、庄重典雅与坚实厚重。

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（11）双联别墅的外观设计灵感源自独立别墅，整体风格既美观又大气，完美契合了高端客户对独立别墅的深厚情感与追求。

（12）内部空间规划巧妙，大开间与双客厅的设计提升了居住舒适度，整层的主人专属空间，让私人生活更加静谧与自由，远离外界纷扰。

（13）外部环境方面，周边高端楼盘林立，共同营造出一个成熟的居住氛围，使居民不会感到孤单，同时也为未来配套设施的进一步完善提供了坚实的消费群体基础。内部环境则以精装修的欧式皇家园林为特色，内部幽静雅致，隔绝外界喧嚣，让居住者尽情享受别墅生活的悠然自得与奢华体验。

（14）随着闲林水库的兴建，该区域的生态环境将得到进一步的优化与提升，未来旅游开发的潜力巨大，将为该区域带来更加广阔的发展前景与无限可能。

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房地产的基本常识包括哪些

1.房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

2.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3.土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

4.房地产市场

主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

5.土地类型

土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

6.三通一平

是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

7.七通一平

是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

8.土地管理局

代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

9.公证处

是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。

10.国土局产权登记处

是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

11.房地产证

是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

12.商品房

是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

13.复式房

上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。

14.面积概念

总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

15.建筑密度

在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。

16.容积率

规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。

17.红线图

又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

18.预售许可证

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

19.外销许可证

凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。

20.

是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

21.房地产抵押合同

是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

22.银行按揭

是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

23.预售楼花

即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

24.样板房与示范单位

是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

25.物业管理

是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

26.房地产评估

就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。

27.银行本票

是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

28.银行汇票

是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

29.银行支票

是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

30.确权

确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

31.权属调查包括内容

房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。