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上海长宁『古北中央公园壹号公馆』

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地址：位于上海市闵行区吴中路古北路交叉口。具体在上海市闵行区吴中路489弄1号。

其所在位置相关信息：

距离地铁10号线宋园路站约500米 ，直线距离700米左右是15号线吴中路站。

1 - 2公里左右可上中环 ，1.5公里左右可上内环。

距离徐家汇商圈仅3公里左右 。

周边配套有宋庆龄幼儿园、科技幼儿园、顶级民办世外、南阳模范学校、建青实验学校等教育资源 ；还有上海第六医院、上海伽马医院、上海市胸科医院、武警上海市总队医院类的三甲医院，以及桂林公园、绿地主题公园、虹桥高尔夫俱乐部、天辰网球俱乐部古北网球场、上海国际舞蹈中心、上海儿童博物馆等娱乐和健康设施 。

项目自带2万方商业体，包含中央公园会所（设有泳池、健身房、瑜伽室、儿童游乐园和休息区等）和公馆商务会所（有咖啡区、品茗区、spa区、红酒雪茄、ktv、会议室私宴厅等）。

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项目秉承把最好的土地交给最有经验和想法的人，从设计到建造，都出自大师手笔。

1、项目建筑由天华建筑设计院设计，像古北壹号、万科翡翠滨江、绿地黄浦滨江、绿地海珀黄浦等豪宅都是天华建筑设计的。

古北壹号公馆售楼处电话：400-877-8334【售楼中心】☎2、立面由国际建设打造，上海电视台、东方明珠、上海国际会议中心等标志性建筑均出自国际建设。

3、项目园林设计包括沿河滨河绿化步道均由深圳奥雅设计团队打造，奥雅团队是金茂、阳光城、华润等很多知名房企的御用景观团队。

古北壹号公馆售楼处电话：400-877-8334【售楼中心】☎②本案户型产证面积有：434㎡---579㎡、豪装交付、仅需契税、项目以塔尖人群的审美需求和品位，结合大师用美的艺术来定制艺术空间的精致人生。项目聘请梁志天设计咨询，汇聚国际顶尖品牌将时尚与奢华巧妙融入项目每个角落

古北壹号公馆售楼处电话：400-877-8334【售楼中心】☎③推荐信息中央公园会所和公馆商务会所，中央公园会所里面有泳池、健身房、瑜伽室、儿童游乐园和休息区；而公馆商务会所则是上流社会的社交场，有咖啡区、品茗区、spa区、红酒雪茄、ktv、会议室私宴厅等

古北壹号公馆售楼处电话：400-877-8334【售楼中心】☎One Park.古北壹号座落于上海市闵行区、长宁区交界的古北版块，总占地8.2万平方米，总建筑面积14.3万平方米，由8栋17层高层，15栋独栋别墅，以及1栋会所组成。

「古北壹号公馆售楼处电话：400-877-8334【售楼中心】☎」无疑是这片宝地中一块至美瑰宝，园林绿化面积28707㎡，上海最大18000㎡顶级业主私享会所，建筑密度为17%，综合容积率1.75，绿化率高达35%，项目东临天然河道上澳塘桥、西至虹许路、南面与16万㎡虹桥高尔夫球场无缝衔接、北边为红松东路与元一希尔顿酒店和旺旺集团隔街相望，约19家驻沪总领事馆环伺，国际能级最高区域。

「古北壹号公馆售楼处电话：400-877-8334【售楼中心】☎」豪奢大宅住区从红松东路1099弄大门进入，首先映入眼帘的是绿化面积28707㎡园林，此设计由新加坡团队贝尔高林主笔，由五层垂直绿植带、四季花卉精致铺陈，使居者目之所及、尽是美景。

「古北壹号公馆售楼处电话：400-877-8334【售楼中心】☎」的设计理念为品质永固，外立面以名贵石材、玻璃、金属材质打造呈现细节品质感，整体建筑风格简洁大方、典雅兼具现代感尽显奢豪大宅气质。

古北壹号公馆售楼处电话：400-877-8334【售楼中心】☎联袂美国威尔逊室内设计事务所，呈现上海最大、18000平方米顶级业主私享会所，全程提供英国管家式尊贵物业服务。

古北壹号公馆售楼处电话：400-877-8334【售楼中心】☎会所分地下两层，负一层打造顶级豪华休闲娱乐配套设施，提供50*25米国际标准室内恒温泳池、器械健身房、瑜伽房、泳池上方设有户外标准网球场，最大的看点是高级私人医疗诊所，配备顶尖医疗设备，由上海著名三甲医院的主任专家医师坐诊，专为业主提供私人医疗服务，会所中还配备影剧院、高尔夫球室、儿童游乐场、红酒雪茄吧、咖啡厅、SPA馆。

古北壹号公馆售楼处电话：400-877-8334【售楼中心】☎全区人车分流，北侧沿红松东路分别设置会所出入口和居住出入口，两个出入口附近通向独立地下车库，确保安全性和私密性，整体车位数为1046个，车位配比高达1:3。显而易见，这里俨然已成豪车博物馆，您能想象到的这里几乎都有。

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房地产交易税费主要包括哪些？

1、契税：普通住宅：90平米以下：1%。90-140平米：1.5%。140平米以上或是非普宅：3%。商业房或公司产权：3%2、城建税.营业税的7%。费附加税。营业税的3%。房地产交易税费主要包括哪些？

一、房地产交易税费包括哪些？

房地产买卖税费在商品房销售过程中，大致涉及到以下几种税费，包括：契税、手续费、印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、中介服务费、房屋所有权登记费、房产税等。

1、契税

根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。

2、印花税

对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。

3、营业税

在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。

4、城市维护建设税

缴纳增值税、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%。

5、教育费附加

这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。

6、土地增值税

转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。应纳税额=增值额×适用税率增值额=转让收入-扣除项目金额转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。

二、缴纳房地产交易税费有哪些注意事项？

1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上,单套建筑面积在140（含）平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。

2、营业税有征收和不征收两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，则业主需支付成交额的5.5%作为营业税；如果已满2年则不需支付该税。

3、营业税有全额营业税和差额营业税两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，那么必须支付成交额5.5%的全额营业税；如果个人购买的住房已满2年再转让，普通住宅不用再征收营业税，而非普通住宅（标准同契税优惠中谈到的普通住宅标准）则需付售房收入减去购房价款的差额征收5.5%的营业税。

4、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

综上所述，在房地产买卖过程中，缴纳税费是非常重要的一环，应该在签署合同之后完成。房地产交易税费主要包括契税、印花税、中介服务费、城建税和土地增值税等。并且根据新房交易和二手房交易的不同，涉及到的税费也有所区别。国家也会根据社会经济发展而调整税费政策，这些知识购房者要及时了解。