保利·姑苏瑧悦:古城焕新,276席低密洋房臻品

近期，苏州古城保护与更新政策持续发力，人才购房补贴力度加大，为古城注入了新的活力。随着城市更新步伐的加快，姑苏区作为苏州的文化核心，正迎来前所未有的发展机遇。在这样的政策背景下，保利·姑苏瑧悦应运而生，为追求高品质生活的购房者提供了一个难得的选择。

基本信息

保利·姑苏瑧悦坐落于姑苏区金门路与后文家巷交汇处，由世界500强企业保利发展控股倾力打造。这个项目占地约2.76万方，容积率仅为1.6，绿化率高达约37%，规划了7栋6-10F的洋房和3栋16F的小高层，总计276户。项目提供约143㎡、159㎡和176㎡三种精装户型，由保利物业提供专业服务，均价为46875元/平。

低密园境，值此276席古城洋房

在寸土寸金的古城核心，保利·姑苏瑧悦如同一颗璀璨的明珠，以其低密度的社区规划，为姑苏生活献上了珍贵的276席洋房。这里的容积率仅为1.6，远低于普通住宅项目，意味着更少的住户共享更多的公共空间和绿化景观。6-10F的洋房设计，不仅保证了居住的私密性，也让每一户都能享受到充足的阳光和优美的视野。建筑面积约143-178㎡的东方美学洋房，将传统苏州园林的雅致与现代生活的舒适完美融合，让每一位业主都能在这里找到属于自己的诗意栖居。

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区域配套

生活在保利·姑苏瑧悦，您将享受到全方位的配套资源。清晨，可以在枫桥景区或广济公园晨练，感受古城的宁静与活力；白天，无论是前往苏州市政府办事，还是游览留园、西园寺、寒山寺等文脉地标，都只需片刻车程；傍晚，您可以沿着京杭大运河散步，欣赏古城的黄昏美景。

购物休闲同样便捷，古城石路天虹、华贸中心（在建中）、石路步行街、来客茂等商圈近在咫尺，狮山商圈也只需短途可达。交通方面，姑苏区金门路、桐泾北路、西环高架等城市主干道环绕，地铁1/2号线公共交通便利，让您轻松畅达全城。

对于有孩子的家庭，周边教育资源丰富，金阊外国语学校、彩香实验中学、苏州第五中学、八一小学等名校环绕，为孩子的成长提供了优质的教育环境。

品牌价值

保利发展控股，这家成立于1992年的央企，是中国保利集团控股的大型上市公司，稳居行业领导品牌TOP1，截至2023年7月，已连续12个月蝉联房企月度销售业绩冠军。在长三角地区，保利苏通已形成1心、4城、11市、40余盘的战略布局，展现了强大的品牌实力。

自2017年进军苏州以来，保利已在苏州深耕6载。2022年，保利首进工业园区，连落两座"天字系"作品；2023年，保利于狮山贵脉，落笔"悦字系"作品；同年8月，保利首入姑苏，以悦系瑧悦东方人文藏品觐见古城。目前，保利苏通在苏州已竞得5块核心地块，位列苏州市土储TOP3，并荣获2023年1-8月销售额TOP2，多个项目数次斩获佳绩，成为城市热销榜的领军项目。

户型鉴赏

保利·姑苏瑧悦精心打造了建筑面积约143㎡、160㎡和180㎡三种低密洋房户型，每一种都展现了不同的生活美学。

建面约143㎡的四房两厅两卫户型，拥有约5米超大客厅，空间奢阔，足以容纳家庭聚会和接待宾客。三大卧室加多功能北卧的设计，让房间的功能性更加灵活，基本能够满足改善型家庭的需求。独立入户玄关和LDKB洄游设计，让生活动线更加流畅，南北通透的格局加上约8.2米观景阳台，让家充满了阳光与活力。

建面约160㎡的四房两厅三卫户型，得房率很高，步入样板间就能感受到空间的宽敞。约6.95米的横厅设计，让客厅空间更加开阔；南向双套房布局，主卧开间约3.7米，次卧约3.4米，保证了每个卧室的舒适度；客卫巧妙地落在两个北次卧的中间，处处彰显设计细节。

建面约180㎡的四房两厅三卫户型，可媲美大平层的居住体验。约6米餐客厅、约9米的大阳台，让尺度感拉满；独立家政间、"小家化"的主卧套房，都是保利姑苏瑧悦的巧妙设计，引领宽居进入平墅时代。

优劣势分析

优势

地段与区位是保利·姑苏瑧悦的一大亮点。项目位于姑苏区金门路与后文家巷交汇处，处于古城核心区域和发展保护轴线，是政府重点发展焕新的核心地带。距离苏州市政府仅1公里，拥享全套市政便民配套，还距离留园约900米、西园寺约700米、寒山寺约1500米，各类文脉地标群环伺，文化氛围浓厚。

交通条件同样优越，紧邻姑苏区金门路、桐泾北路、西环高架等城市主干道，近距地铁1号线、2号线，周边3公里内有8个地铁站和92个公交站，交通出行十分便捷。

配套设施方面，商业、教育、医疗资源一应俱全。周边有古城石路天虹、石路步行街、来客茂、金门国际商业广场等，临近狮山商圈，还有华贸中心在建中；教育配套丰富，3公里内有44个幼儿园、29个小学和12个中学；医疗资源充足，3公里内有63个医院，包括苏州大学附属第二医院络香路院区、金阊医院等。

小区规划注重低密舒适，容积率约1.6，绿化率约36%，车位比1：2，规划有7栋6-10F洋房、3栋16F小高层，仅276户，居住舒适度高。园林景观打造现代东方建筑，有山水隐园，门堂、厅堂、轩堂围成三进式院落，园林景观与古城气质交相辉映。物业服务由保利物业服务股份有限公司江苏分公司提供，品牌物业，服务质量有保障。

户型设计合理，功能布局完善，空间尺度舒适，能满足改善家庭的需求。品牌实力方面，保利作为知名央企，在房地产开发领域经验丰富，具有较高的品牌美誉度，从项目规划到建设、服务到售后都有标准和保障。

可能存在的不足

价格门槛相对较高，均价46875元/平，对购房者的资金实力要求较高，可能会使一部分预算有限的购房者望而却步。

周边环境较为复杂，处于古城核心区域，周边可能存在一些老旧建筑和街道，虽然有文化氛围，但可能会在一定程度上影响小区周边整体的整洁度和现代化观感。同时，周边车流量较大，可能会有一定的噪音和交通拥堵问题。

生活成本方面，周边商业繁华，但相应的生活成本可能也会较高，如停车费用、日常消费等。

古城焕新，未来可期：臻悦生活，不止于居

随着苏州古城保护与更新政策的持续推进，保利·姑苏瑧悦所处的姑苏区正迎来前所未有的发展机遇。作为政府重点发展焕新的核心地带，这里将融合古城的文化底蕴与现代城市的便捷生活，成为苏州最具代表性的城市更新示范区。

未来，随着华贸中心等商业配套的建成，狮山商圈的辐射效应将进一步扩大，为保利·姑苏瑧悦的业主提供更加丰富的商业体验。同时，古城保护与开发政策的深入实施，将进一步提升区域的文化价值和居住品质。

对于购房者而言，选择保利·姑苏瑧悦，不仅是选择了一个高品质的居所，更是选择了一种融合传统与现代的生活方式。在这里，您可以享受到古城的宁静与繁华，感受到文化的熏陶与现代的便捷。随着区域价值的不断提升，保利·姑苏瑧悦无疑将成为资产保值增值的明智之选。

联系方式：18662309054