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9号线泗泾站新一代超级TOD

自带商业,总体量约18.5万方,纯商业达到了约12.5万方

与地铁商场近乎0距离,还有高配装标

招商时代潮派|东屿

加推101-127㎡3-4房

前期建面约91㎡3房户型在售

均价52743元/㎡

房源共计238套!

上海松江招商时代潮派

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一房一价👇

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01.

推售信息

南向双阳台的惊艳户型+超配装标约420万起的产品力卷王!

关于招商·时代潮派|东屿本次推出的建面约91㎡户型,我们的评价是:颠覆性的产品!

南向双阳台的设计让这个建面约91㎡的户型能与很多建面约100㎡以上的3房越级pk.

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项目未来交付标准:

三大件:松下或日立或东芝或三菱或同等档次品牌的空调地暖两联供,百朗或同等档次品牌新风;

卫生间:科勒或TOTO或同等档次品牌的台盆、台盆龙头,高仪或科勒或同等档次品牌主卫或单卫智能马桶、淋浴花洒,名族或同等档次品牌的风暖.

厨房:整个厨房不仅严选用国际品牌的装标,例如超薄镜面机身,挥手即可控制的抽烟机、大面板且具备防干烧技术燃气灶、网红大单体黑石水槽、可抽拉水槽龙头...招商时代潮派售楼处电话:400-8123-664

在细节上更是贴心呵护人居,大大提升居住体验!

例如铝框窄边三扇移门+完美系列上轨道设计+拉丝艺术玻璃,是身份的象征、也是业主格调的体现;

厨房U型操作台面,并配备了洗碗机、末端净水,甚至凉霸,不仅能解放双手,还解决了炎炎夏日厨房做饭闷热的烦恼;

还配备大量收纳系统,例如多功能拉篮、定制亚光翻边造型柜体等.招商时代潮派售楼处电话:400-8123-664

「全套户型图全网首发」

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“南向双阳台+南北双飘窗”,构筑真3房户型!

不能说所有,但起码小胖君从业那么多年,所见过的建面约100㎡以内的3房,几乎都面临着一些实用性上的问题.比如:北次卧只能做一间书房甚至是收纳间,而南次卧放下一张标准床后,也没有什么收纳空间或者走道了...

这是百平米3房那么多年一直无法解决的通病.

而招商·时代潮派|东屿此次建面约91㎡户型,就做出来了比市面百平户型更好的的“南向双阳台+南北双飘窗”设计.

先来看南次卧:招商时代潮派售楼处电话:400-8123-664

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这个卧室里放下了一张双人床、一个梳妆台、阳台上还能放休闲座椅和小茶几.

妥妥的“建面约100㎡以上户型的主卧级尺度”.

其次,南向主卧:

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整个主卧尺度感是非常宽绰的,加上飘窗带来的视野延展以及收纳空间,居住舒适度拉满.

如果是边套的主卧,还会有一个约270°的转角飘窗,尺度感和实用性更上一层楼.

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再来看北次卧:

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虽然样板间做了一个书房,但如果是爸妈偶尔来住一样,或者做一个儿童房,也是绰绰有余的.

这样一个低总价、高实用性的产品,却保证了业主所有的生活需求.给了业主一个真正一步到位上车TOD真3房的机会,真的是性价比很高.

市场上绝大多数建面约91㎡的3房户型,小厨房+单开门冰箱是标配.对于一生爱囤货的中国人来说,如此格局只能说“需要忍受”.

为此,招商·时代潮派|东屿设计了一面S墙,可以放下一个超大的双开门冰箱.

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同时把原本冰箱的空间都留给了厨房,让业主有更多的空间进行烹饪.

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说完户型,我们再来看一下项目的精装和收纳:

招商·时代潮派|东屿的收纳,几乎是做到了极致.

首先是厨房:

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不管是小碗、大碗还是其他特殊餐具,都有不同的大小规格的抽屉可供整齐的摆放.让整个厨房的空间,得到充分的“扩容”.

满足业主对于烹饪、收纳的所有需求.

其次还有玄关部分:

玄关收纳更精细,每个格子的规划都很贴近生活,随手物件、女主人的高靴、扫地机器人等都有各自安置空间.

同时玄关柜底部也特意做了镂空,可以摆放拖鞋、换洗的鞋子、摆放扫地机器人等都很实用.

卫生间收纳也是相当出色:

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尤其是卫生间的镜柜,使用了内外双镜,并且内部的收纳空间相当丰富,小到女主人的发箍、面膜、口红、香水,大到吹风机都有适合的位置.

并且,还配备了一个美妆冰箱,可以收纳昂贵、需要冷藏的化妆品等.

另外,项目在整个居住空间设计了更实用的壁龛,包括卫生间、厨房等.

在同样的空间内,构造出了更多的收纳空间,这就是匠心,这就是招商对于人居更深层次的思考.

最后,在精装层面,项目走的依旧是高奢范:

松下或日立或东芝或三菱或同等品牌的空调地暖两联机;

百朗或同等品牌的新风系统;

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方太或同等品牌的燃气灶+油烟机+洗碗机;

主卫科勒或TOTO或同等品牌的台盆、台盆龙头;

高仪或科勒或同等品牌(仅主卫或单卫户型配置)的智能马桶、恒温花洒等国际高定装标在招商·时代潮派|东屿中聚首,确保业主后期使用体验.

整个项目的精装品质和收纳设计真的是超配般的存在.

S墙设计,释放厨房空间,小户型也能放下双开门冰箱!

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02.

基本信息

整个社区的北侧与东侧双面环水、西侧是商业,不止有繁华的城市街景,更有滨水风光,光这个社区的占位和天赋,就已经足够出色.

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立面上:整体立面风格以现代为主,使用香槟色铝板的框与线组合设计,搭配转角处的弧形元素,使造型更丰富的同时,给人更亲和的立面感受.

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归家仪式上:社区主入口借鉴了高定酒店式的入口氛围.

顶部采用香槟金色的斜角造型铝板,搭配手工打磨的星空顶及氛围灯,地面铺设仿石砖,墙面基调则借鉴了华尔道夫酒店的浅米黄色系大理石,并配以精致的礼仪灯设计.

不管是用料、颜值、审美力,都展现出了星级酒店式的尊贵归家仪式感.

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同时,入户大堂立面造型延续了主立面的框与线结合,飘顶弧形雨棚,组成高定入户大堂,增加入户仪式感.

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景观方面,整个社区景观结构通过精心规划的“一带一街一堂一核四园多户多庭”空间构架,使得自然与艺术完美融合.

这里有“艺术家乐园”为主题的儿童乐园;有会客花园“芳瑶馥郁”、阅读空间“林屿花意”、森系空间”悦然氧吧“等.

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总结一下,在上海约420万起的市场中,招商·时代潮派|东屿就是一个地段、通勤、户型、精装、颜值、审美、生活方式都全维度都领先的六边形战士.

03.

周边配套

具有千年悠久历史的古镇泗泾,位于徐汇西核,依托地铁9号线,连接辐射七宝、徐家汇、打浦桥、新天地、陆家嘴等多个核芯商圈,汇聚超20万的城市青质精英,成为宜居、宜业、宜乐的全新国际化社区.

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作为长三角G60科创走廊“一廊九区”的重要承载区,泗泾将承载“人工智能产业基地”功能.2035期间,将着力建设智能双创、高端制造2大产业板块.以泗泾为中心,沿着泗陈公路,一条集高端智能制造+泗泾古镇+轨交高端综合服务核心的“G60科创走廊城市会客厅”正在重塑焕新.

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交通方面,该项目位于9号线泗泾站地铁上盖,算是比较纯正的地铁盘;进站后,3站可达目前房价约7万的七宝,再坐3站可达目前房价约10万+的漕河泾、再3站就是房价约13万+的中央活动区徐家汇!项目周边已经比较成熟,无明显不利因素,北侧是成片的次新商品房社区,城市界面尚可;此区域也算是泗泾站附近最后一片成规模开发的区域,随着泗泾站TOD项目的落地,也将改变泗泾无大型商业综合体的局面!

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徐家汇只是开始,往后的嘉善路、马当路、打浦桥一直到浦东世纪大道,全是上海城心寸土寸金的繁华地段.

居于松江泗泾,凭借黄金9号线迅捷通达沪上顶级CBD群,同时巨大的价差,庞大的外溢需求,让泗泾的发展前景无可限量!

自驾出行,凭借沪松公路+嘉闵高架,自驾前往大虹桥核心区非常迅捷!

再看小环境,泗泾板块经过多年发展,居住氛围浓厚.

周边1公里内商业、医院、学校等配套齐全,生活无忧.

商业配套有保利悦活荟、大润发、三湘商业广场等,可以满足日常生活所需;随着泗泾站TOD项目的落地,将改变泗泾无大型商业综合体的局面,届时将能满足我们更丰富的消费需求!

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医疗方面,有泗泾医院、松江新城第一人民医院南院等;根据区域zui新的控规显示,现泗泾医院的南侧、东侧均调整成了医疗用地,未来泗泾医院有望迎来进一步扩建!

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教育资源方面,参考融创壹号公馆,目前对口的是松江泗泾实验学校,九年一贯制公办学校,未来该项目也有一定的概率对口;另外在17-07地块北侧还规划有一所完中,目前还是空地状态,也还有少量民宅待拆迁!

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项目周边已经比较成熟,无明显不利因素,北侧是成片的次新商品房社区,城市界面尚可;此区域也算是泗泾站附近最后一片成规模开发的区域,随着泗泾站TOD项目的落地,也将改变泗泾无大型商业综合体的局面!

项目一房一价表▼

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项目基本信息

项目名称招商时代潮派备案名星誉铭庭开发商招商蛇口产权性质及年限住宅-70年户型及面积高层:建面89㎡(3-2-1)【379-460万左右】高层:建面99㎡(3-2-2)【420-524万左右】高层:建面125㎡(4-2-2)【554-672万左右】单价区间高层:4.2-5.2万总价区间高层:379-672万左右交付标准装修(中央空调+地暖+新风)得房率约73%-78%绿化率35%容积率2.0物业费高层:4.8元/㎡/月总层高高层14-18F单层层高高层:14层为3米;18层2.95米总栋数一期20栋总户数14-01地块1246户梯户比14层为一梯两户;18层为两梯四户及三梯六户

拿地时间2024年1月10日预计交付时间一期预计2026年11月30日车位配比1:1.09

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品质标杆森屿度假社区

【招商时代潮派】以国际酒店为灵感,打造平行世界的高品质生活方式.

效果示意图,仅供参考

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颜值立面,沉淀历久弥新的惊艳

【招商时代潮派】汲取极简主义的精髓,运用简约线条精心塑造建筑的轻盈感与未来感.项目特别设计了鎏金穹顶,以其独特的艺术魅力为城市天际线勾勒出一道历久弥新的美学符号,彰显了项目的品质与品味.

效果示意图,仅供参考

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在建筑的转角处,项目巧妙地运用了弧形元素,不仅柔化了建筑的立面形态,更增强了整体空间的流动感与韵律美,使建筑在保持简约风格的同时,又不失优雅与和谐.

效果示意图,仅供参考

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三重归家,匠心高定生活礼仪

在归家仪式感方面,招商时代潮派精心规划三重归家动线.

效果示意图,仅供参考

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社区主入口设计酒店式环岛归家,辅以活力四溢的涌泉水景,营造出更尊崇的归家仪式感,让业主在归家的瞬间感受到尊贵与温馨.

入户门厅以弧形悬浮顶棚为特色,为业主带来柔和温润的归家关怀,让归家的每一步都充满舒适与惬意.

效果示意图,仅供参考

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此外,项目还设有地上地下双精装大堂,地下车库电梯直达,为业主提供便捷高效的出行体验,同时也彰显了极尽礼宾仪式的尊贵品质.

效果示意图,仅供参考

多元景观,自然森系生活体验

项目充分融合多元化的景观元素,内外呼应巧妙构筑了:迎宾门庭、连绵水苑、潮玩乐园、光影艺廊、冥想绿境、休闲会客、景观入户等多维并蓄的高颜值景观组团,让业主享受兼具现代美学与自然森系特色的度假式居所.

效果示意图,仅供参考

四大架空层,自家楼下的泛会所

招商时代潮派在社区内部精心布局了多个架空层区域,涵盖休闲会客、社交洽谈、儿童娱乐及阅读室四大核心功能模块,为业主带来适合全龄段的社交空间,营造更加温馨和谐的生活氛围.

效果示意图,仅供参考

产品方面,【招商时代潮派】本次推出的8#、9#建面约103-127㎡全龄改善三房,另2#、3#、10#还有少量91-101㎡清退房源,不论是奢阔尺度、还是”三阳台”“双套房““高得房率”……都是在市面上十分”抗打“的极有品质.松江百平方米改善三房难得出现的产品,正在认购中.

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效果示意图,仅供参考

项目最新户型图▼

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上海松江红盘【招商时代潮派】推出约91-127㎡三房,9号线上盖+TOD商潮派业,总价419万起

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2025 房产抵押全攻略：类型、申请条件、办理流程及常见问题解析

房产抵押作为一种灵活的融资方式，已成为企业经营、个人消费的重要资金来源。本文将从抵押类型、申请要求、办理流程、常见疑问四大维度，用通俗表述拆解核心信息，帮助读者快速掌握房产抵押关键知识，避开潜在误区。

一、房产抵押核心类型划分

（一）按贷款用途：经营贷 vs 消费贷

1.

抵押经营贷核心用途为企业经营活动（如资金周转、采购备货等），申请人需为公司法人或股东（需提供对应任职证明）。得益于政策扶持，这类贷款的利率优势显著，是目前市面上利率较低的贷款类型之一 —— 年利率通常在 2.5% 左右，额度上限高，能满足企业大额资金需求。

2.

3.

抵押消费贷主要用于个人日常消费（如装修、旅游、教育等），无需提供营业执照，适合上班族、不便持有公司的人群申请。利率相对较高，年利率约 3.8%，额度通常限定在 300 万元以内，更适配小额消费资金需求。

4.

（二）按抵押顺位：一次抵押 vs 二次抵押

1.

一次抵押指房产无其他抵押记录时办理的首次抵押，利率更低，可贷额度通常为房产评估值的 6-8 成，部分银行针对优质房产可提升至 9 成甚至超成。

2.

3.

二次抵押房产已办理一次抵押（如尚有按揭贷款未还清）时，再次办理的抵押业务。可贷额度计算公式为：房产评估值 ×60%-70% - 前一笔贷款剩余本金。示例：房屋评估值 1000 万元，已贷 500 万元未还清，二次抵押可贷额度约为 1000×0.7 - 500 = 200 万元。若想享受更低利率，可选择 “结清前贷 + 重新办理一次抵押”：虽需先还清原有贷款（可能产生垫资费用，通常为日息万六，全程约 15 个工作日），但利率更具优势，额度与二次抵押基本持平。注：按揭房需还款满 1 个月后，方可申请二次抵押。

4.

二、房产抵押申请核心要求

申请房产抵押需满足借款人、抵押物、公司（仅经营贷） 三类条件，具体要求如下：

（一）借款人条件

1. 年龄限制：主贷人年龄需在 18-65 周岁，部分银行可放宽至 70 周岁；抵押人（房产所有人）年龄通常为 18-80 周岁，借款人与抵押人可为同一人，也可由子女作为主贷人、父母房产作为抵押物（不受父母年龄限制）；若父母为借款人，需追加子女为担保人。

2. 职业限制：房地产、金融、银行、证券行业从业者及公职人员，多数银行暂不接受其作为借款人。

3. 征信要求：

· 逾期记录：近 2 年内无连续 3 个月逾期、累计 6 个月逾期；

· 查询次数：近 3 个月查询不超过 4 次，近半年不超过 6 次（部分银行政策宽松）；

· 资产负债率：控制在房产总价的 75% 以内。征信查询渠道：

· 线下：携带身份证至人民银行、指定合作银行网点，或通过柜台 / 自助查询机查询；

· 线上：登录人民银行征信中心官网（https://ipcrs.pbccrc.org.cn/），注册后 24 小时内获取；或通过支持征信查询的银行 APP，填写资料后数小时内可下载（个人自主查询不计入机构查询次数，建议避免频繁查询）。

（二）抵押物条件

1. 基础要求：房龄≤30 年（超 30 年仅有少数银行可受理），产权清晰可交易，住宅类房产面积≥50 平方米。

2. 可抵押房产类型及成数：

· 住宅：银行认可度最高，可贷成数 6-9 成（优质房产可超成）；

· 别墅、公寓：可贷成数 5-7 成；

· 经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼：可贷成数 5-6 成（经济适用房、人才房需赎回国家份额并满限售期）。

3. 不可抵押房产：

· 无房产证（如农村自建房、期房、小产权房）或产权不清晰的房产；

· 房产证含未成年子女名字（极少数银行可办理，需剥离份额）；

· 处于拆迁范围、属违章建筑 / 文物保护建筑，或被依法查封、扣押的房产；

· 领证不满 6 个月的新房，或房龄超 30 年的老房（申请难度较高）；

· 房产证含 65 岁以上老人名字（80 岁以内仍有少数银行可受理，可选范围极窄）。

（三）公司条件（仅经营贷需满足）

1. 公司需成立满 1 年，申请人持有股权满 3-6 个月，部分银行接受新注册公司（建议提前 3-6 个月规划，以享受更优贷款条件）。

2. 无需实际经营场景（银行下户核查时，提供合规办公场所拍照即可），但需提供营业执照、公司章程、上下游合同等基础材料。

三、房产抵押完整办理流程

1. 贷前规划：匹配银行与产品

明确自身资质（征信、房龄、资金需求）后，筛选适配的贷款产品，核心关注 4 点：

· 利率：经营贷一次抵押 2.4%-3%，二次抵押 2.8%-3.5%；消费贷 3.8% 左右；

· 额度：通常为房产评估值 60%-80%（1000 万以内易批，3000 万以上审批难度增加）；

· 期限：以 3-10 年为主，部分银行可延长至 20 年（期限越短，总利息越低）；

· 还款方式：先息后本（前期还款压力小）、等额本息 / 等额本金、随借随还（灵活性强）、气球贷（按需选择）；

· 特殊需求：针对 “征信瑕疵、房龄老、新产证 / 新公司、无流水” 等情况，可选择对应专项产品。

2. 提交申请材料

· 个人材料：身份证、户口本、结婚证（离异需提供离婚证 + 离婚协议）、近 1 年银行流水、房产证、资产证明；

· 公司材料（经营贷）：营业执照正副本、公司章程、上下游购销合同、第三方受托支付合同、公司流水、开户信息。

3. 银行审批（7-20 个工作日）

银行重点审核：

· 借款人：收入需单倍覆盖月供，征信无重大瑕疵；

· 抵押物：评估值（受区域位置、面积、配套、装修影响）；

· 公司（经营贷）：成立年限、流水、纳税情况（无实际经营不影响审批）。

4. 签订合同与抵押登记

· 审批通过后，确认利率、额度、期限等条款，前往银行签订合同（已婚需配偶共同出面）：单次签约约 1 小时，需开立企业户的约 2 小时；

· 前往房产交易中心办理抵押登记，需往返银行与交易中心 1-3 次（部分银行支持线上抵押，无需线下办理）。

5. 银行放款

完成抵押登记后，银行按合同约定放款，借款人按时偿还本息即可。

四、常见问题答疑

（一）哪些人群适合办理房产抵押？

1. 企业主、个体工商户：用于经营周转，利率低、额度高，性价比突出；

2. 高息贷款置换人群：早年按揭利率 4%-5% 的客户，置换后每年可节省 1 个点左右利息（500 万贷款 10 年可省 50 万）；

3. 急需资金但不便卖房者：抵押放款周期 7-20 个工作日，远短于卖房周期（数月）；

4. 多笔高息负债人群：整合信贷、网贷等小额高息债务，置换为单笔低息抵押贷，减轻月供压力；

5. 全款买房后融资人群：全款购房后办理抵押，降低购房资金压力；

6. 征信有瑕疵人群：抵押物可降低贷款风险，对征信轻微瑕疵（如查询多、小额逾期）更友好；

7. 需大额流动资金人群：获取一笔可灵活支用的资金，缓解周转压力。

（二）第三方收款是什么？安全吗？

第三方收款是经营贷的常见要求，核心为保障资金专款专用（避免流入楼市、股市等禁止领域），流程安全可控：

1. 借款人需提供上下游购销合同（如采购原材料合同），银行放款后直接转入合作商账户；

2. 无实际合作商的，可委托无关联、非亲属的生意伙伴收款，对方到账后再转至借款人账户；

3. 注意事项：放款后避免资金立即流入楼市、股市等敏感领域，否则可能面临抽贷风险。

（三）房产抵押有哪些申请渠道？

1. 银行渠道：年利率 2.4%-5%，利率最低、期限最长、正规靠谱；分为国有银行、商业银行、地方性银行，审批较严格；

2. 金融机构渠道：年利率 6%-18%，包括典当行、信托公司、小额贷款公司等，审批灵活、放款快，对征信、流水要求宽松，适合资质一般的申请人；

3. 民间借贷渠道：年利率 10%-24%，流程最简单、放款最快，不看征信流水，仅关注抵押物价值，但期限短（1-6 个月），利率较高。